高房價降低了人口出生率嗎?——基于新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的分析
關(guān)鍵詞：房價 人口出生率 差分gmm 雙重差分模型
摘要：基于中國330個地/州級城市及4個直轄市所轄區(qū)/縣2005—2012年的面板數(shù)據(jù),本文采用差分GMM估計及利用住房限購這一外生沖擊識別了房價對人口出生率的因果影響。研究發(fā)現(xiàn),當(dāng)期房價和滯后一期房價的上漲顯著降低了人口出生率,估計結(jié)果表明,從2007年至2012年,單純由房價上漲而減少的出生人口總計約641萬,平均每年減少出生人口約107萬,約使每年新出生人口降低了6.3%。進(jìn)一步的分析發(fā)現(xiàn),房價對人口出生率的負(fù)向影響并非是由于房價過高所致,而是由于房價上漲過快所致。本文利用2010年開始在部分城市實(shí)施的住房限購這一外生沖擊,采用雙重差分(DID)模型進(jìn)行估計,結(jié)果顯示,住房限購?fù)ㄟ^抑制房價過快上漲而對提高人口出生率產(chǎn)生了積極影響,住房限購使人口出生率提高了約1.6個千分點(diǎn)。基于微觀調(diào)查數(shù)據(jù)的作用機(jī)理研究表明,房價上漲既推遲了生育進(jìn)度也降低了總的生育意愿。因此,就促進(jìn)人口生育而言,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)著力于穩(wěn)定房價及居民對未來房價走勢的預(yù)期,避免房價暴漲暴跌。
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