導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇認(rèn)購(gòu)協(xié)議，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

甲,乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)售房政策和《中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》就認(rèn)購(gòu)房屋事項(xiàng)協(xié)議如下:

一,甲方同意乙方認(rèn)購(gòu)海淀區(qū)圓明園西路2號(hào) 號(hào)樓 單元 室住宅;海淀區(qū)清華東路17號(hào) 號(hào)樓 單元 室住宅.該住宅現(xiàn)房交付時(shí)間從甲方工程完工時(shí)間.售房?jī)r(jià)格按XX年7月18日教代會(huì)通過(guò)的《中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》相關(guān)規(guī)定核定計(jì)算.

二,甲方負(fù)責(zé)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取北京市房屋所有權(quán)證.辦理房屋所有權(quán)證所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.

三,乙方先交預(yù)付款,首付金額按《中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》規(guī)定交付;在所選新住宅樓開(kāi)工后一個(gè)月內(nèi)繳納80%購(gòu)房款(其中包括預(yù)付款).待房屋計(jì)價(jià)結(jié)束后,交齊剩余購(gòu)房款.

四,乙方自愿遵守下列條款:

1,對(duì)認(rèn)購(gòu)房之后本人要求退房的,按預(yù)付款的10%扣繳違約金.

2,領(lǐng)取新房鑰匙前,交納舊住房鑰匙押金5000元.在甲方規(guī)定期限內(nèi)交回舊住房,逾期一天,扣除押金100元.押金扣完,仍不交舊房者,甲方不予辦理房屋所有權(quán)證,給予行政處分,直至訴諸法律.

3,選房后不交錢的,甲方可從工資中代扣,不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,給予行政處分,直至訴諸法律.

4,擅改房屋結(jié)構(gòu)的,在恢復(fù)原狀前,甲方不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,給予行政處分,直至訴諸法律.

本協(xié)議一式二份,甲,乙方各一份.協(xié)議自雙方簽字之日起生效.

賣方代表(甲方): 買方(乙方):

年 月 日

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甲方(賣方):湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方(買方):

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買由甲方投資建設(shè)的文化大廈寫(xiě)字樓事宜,達(dá)成如下認(rèn)購(gòu)協(xié)議:

一,寫(xiě)字樓的具置:

長(zhǎng)沙市韶山北路139號(hào)文化大廈 層;

甲方編號(hào)為 的寫(xiě)字樓;

二,該寫(xiě)字樓的約定建筑面積為 平方米;最終面積以政府部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn).

三,該寫(xiě)字樓的單價(jià)為 元/平方米,總價(jià)為人民幣

元整(小寫(xiě)$____________),因房屋面積測(cè)量數(shù)據(jù)變化,總價(jià)款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整.

四,乙方愿按下列付款方式 支付購(gòu)房款:

具體付款日期由合同而定.

五,乙方按每單位寫(xiě)字樓 萬(wàn)元人民幣向甲方給付購(gòu)買定金,乙方將定金總計(jì)人民幣 萬(wàn)元直接交至甲方財(cái)務(wù)或匯至甲方指定的收款銀行.

六,鑒于乙方對(duì)其認(rèn)購(gòu)的房屋情況及與該房屋的買賣行為相關(guān)的情況

已有完全了解,乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)后 天內(nèi)由乙方本人或其授權(quán)人與甲方按國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部監(jiān)制的gf-XX-0171號(hào)合同范本簽訂《商品房買賣合同》,并按合同規(guī)定支付購(gòu)房款,所交定金沖抵購(gòu)房款.

七,雙方簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū) 天內(nèi),乙方所認(rèn)購(gòu)的寫(xiě)字樓甲方不得另售他人;否則,由甲方雙倍返還乙方所交定金,甲方不承擔(dān)其它責(zé)任.

八,乙方如逾期未能簽訂《商品房買賣合同》,則視為自動(dòng)放棄購(gòu)買其認(rèn)購(gòu)的房屋,其所交定金甲方有權(quán)不予退還;同時(shí),甲方有權(quán)將乙方預(yù)定的房屋賣與他人,乙方無(wú)權(quán)追究甲方任何法律責(zé)任.

九,本認(rèn)購(gòu)書(shū)在甲乙雙方或其授權(quán)人簽訂《商品房買賣合同》后自動(dòng)失效;雙方的權(quán)利,義務(wù)按所簽合同的具體條款繼續(xù)履行.

十,未盡事宜,雙方協(xié)商解決.

十一,本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式三份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,每份均具同等法律效力,雙方簽字(蓋章)后生效.

甲方:湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

電 話: 人:

篇2

認(rèn)購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________（以下簡(jiǎn)稱商品房）。該商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_______________）。

三、認(rèn)購(gòu)款

乙方于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元（大寫(xiě)：_______________）。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。

甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿次日起超過(guò)_____日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合。

買受人已一次清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書(shū)具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力；

甲方(公章)：_______________________ 乙方(公章)：____________________

授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________

證件號(hào)碼：_________________________證件號(hào)碼：_______________________

篇3

乙方：——

地址（或身份證號(hào)碼）：

丙方：——

地址：

根據(jù)《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)暫行規(guī)定》和市——有限公司于——年——月——日在——（地點(diǎn)）召開(kāi)的全體股東大會(huì)決議，甲、乙、丙各方就認(rèn)購(gòu)增資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、公司注冊(cè)資本由——萬(wàn)元人民幣增至——萬(wàn)元人民幣。

二、——萬(wàn)元人民幣的增資額，由甲方認(rèn)購(gòu)——萬(wàn)元人民幣，乙方認(rèn)購(gòu)——萬(wàn)元人民幣，丙方同意認(rèn)購(gòu)——萬(wàn)元人民幣。

三、認(rèn)購(gòu)增資后，——有限公司的性質(zhì)由內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橥馍掏顿Y企業(yè)。公司投資總額為——萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)資本為——萬(wàn)元人民幣，其中甲方出資——萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的——%，增資部分的出資額以——出資；乙方出資——萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的——%，增資部分以——出資；丙方出資——萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的——%，認(rèn)購(gòu)增資的出資額以——出資。合營(yíng)期限為——年。

四、出資期限：公司注冊(cè)資本增資部分的出資額由甲、乙、丙三方按其認(rèn)購(gòu)增資額自變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起六個(gè)月內(nèi)繳清。

（分二期繳付：第一期自變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)繳付認(rèn)購(gòu)增資額的15%，余額自變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起——年內(nèi)繳清）。

五、原公司所有的債權(quán)、債務(wù)由變更后的合資企業(yè)承繼。

六、本協(xié)議所規(guī)定手續(xù)交割完成后，丙方開(kāi)始履行股東的權(quán)利和義務(wù)，合營(yíng)公司取得的利潤(rùn)或造成的虧損按合營(yíng)各方出資比例進(jìn)行分配。

七、合營(yíng)期滿后，其資產(chǎn)按合營(yíng)各方出資比例進(jìn)行分配。

八、任何一方不得違約，如因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)。

九、因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議或與協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或調(diào)解解決，如經(jīng)過(guò)協(xié)商或調(diào)解無(wú)效，則提請(qǐng)仲裁或司法部門解決。

十、合資公司原則上使用原有職工，缺額部分按規(guī)定公開(kāi)招聘。

十一、協(xié)議經(jīng)合營(yíng)各方簽字并報(bào)審批部門批準(zhǔn)后生效。

十二、本協(xié)議一式五份。甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，審批部門一份，備案一份。

甲方（簽字）：

篇4

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1．交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，號(hào)碼為：___________________；

2．出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：________________；

3．經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證號(hào)碼為_(kāi)______ 。

二、廣告承諾

1．買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；

2．出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3．廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)的

本房屋位于________市________區(qū)（縣）________路________號(hào)________樓 ________層_______室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_______單元________層，朝向?yàn)開(kāi)_______。

四、購(gòu)買過(guò)程

出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積

房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米，室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。

六、房屋價(jià)格與交付

1．基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______（大寫(xiě)：________元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元；

2．價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3．交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》

1．協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》；

2．合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；

3．買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約；

4．出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約；

5．無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、履約責(zé)任

1．權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬(wàn)元損失；

2．買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人所有；

3．出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；

4．雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份；雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

篇5

住所地：__________________路______號(hào)

法定代表人：于_______________________

乙方：_______________________有限公司

住所地：___________________________路

法定代表人：_________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的“_______________________酒店”項(xiàng)目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議，望共同遵守。

第一條 甲方通過(guò)出讓方式取得位于________市_________路________________號(hào)地塊土地使用權(quán)(土地使用證號(hào)：________________________)，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，規(guī)劃用途為_(kāi)_______。甲方經(jīng)相關(guān)行政部門批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)酒店，暫定名為_(kāi)_____________________酒店。

第二條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

1.________________________(具體見(jiàn)附圖1)

2.________________________(具體見(jiàn)附圖2)

3.________________________(但不含酒店宴會(huì)廳及附屬物業(yè))(具體見(jiàn)附圖3)。

第三條 商鋪面積的約定

1.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;

2.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;

3.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;

4.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;

5.________________面積暫定為_(kāi)_______________平方米;

以上暫定建筑面積總計(jì)為_(kāi)_______平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)。乙方承諾在購(gòu)買的以上商鋪中，將一層部分用于________或________，二層為_(kāi)_______________，第三層________________。

第四條 甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據(jù)：

1.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;

2.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;

3.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;

4.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;

5.________________單價(jià)為_(kāi)_______________元/平方米;

根據(jù)上述第三條暫定建筑面積計(jì)算，乙方應(yīng)支付的總價(jià)暫定為_(kāi)_______元。

第五條 定金及其價(jià)款的支付

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付________萬(wàn)元人民幣定金;

2.乙方應(yīng)在________年________月________日之前向甲方支付________萬(wàn)元人民幣房?jī)r(jià)款。

3.乙方在雙方簽訂預(yù)售合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。

4.一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國(guó)銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。

第六條 甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預(yù)售許可證后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。雙方在洽談及簽訂預(yù)售合同時(shí)，就本合同未約定的內(nèi)容(包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，違約責(zé)任等)進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預(yù)售合同。

第七條 鑒于乙方所認(rèn)購(gòu)的商鋪是應(yīng)乙方的要求對(duì)原有建筑物進(jìn)行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設(shè)計(jì)單位及甲、乙雙方的書(shū)面確認(rèn)(見(jiàn)附件)，并符合乙方獨(dú)家使用條件，故由乙方承擔(dān)由于設(shè)計(jì)修改而引起的建造成本增加。(具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn))。

第八條 由于本合同項(xiàng)下標(biāo)的物具有乙方獨(dú)家使用的特性，乙方不得以預(yù)售合同中的其它條款達(dá)不成協(xié)議為由，放棄購(gòu)買本合同項(xiàng)下標(biāo)的物，拒絕與甲方簽定預(yù)售合同。否則，乙方除承擔(dān)工程造價(jià)增加部分的費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付________________萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條 本合同簽訂后至預(yù)售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物達(dá)成的合同均作為預(yù)售合同中的內(nèi)容，對(duì)此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預(yù)售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據(jù)。

第十條 與乙方認(rèn)購(gòu)的商鋪有關(guān)衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，并達(dá)成補(bǔ)充合同。

第十一條 鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺(tái)部分(附圖4)將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng);甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應(yīng)無(wú)條件撤除相應(yīng)家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開(kāi)業(yè)每天按________________元向甲方支付違約金。

第十二條 在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。

第十三條 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)____份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：(蓋章)________ 乙方(蓋章)__________

簽字：________________ 簽字：________________

______年_____月_____日

附圖 (略)

附件 (略)

商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本二

甲方:××××××有限公司

住所地:××××××

法定代表人:

聯(lián)系電話:

乙方: (姓名、公司機(jī)構(gòu)名)

法定代表人:

身份證號(hào)碼:

法人代碼:

通訊地址:

聯(lián)系電話:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的"××××××"項(xiàng)目中的部分物業(yè)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下一致協(xié)議,望共同遵守。

第一條:甲方通過(guò)出讓方式取得位于____________(地址) 號(hào)地塊土地使用權(quán)(土地使用證號(hào): ),土地使用年限自200 年 月 日起至200 年 月

日止,規(guī)劃用途為 。甲方經(jīng)相關(guān)行政部門批準(zhǔn),在上述地塊建設(shè)商鋪,暫定名為××××××。

第二條:乙方自愿向甲方購(gòu)買上述商鋪中的部分商鋪,具體為: 幢 號(hào)商鋪

第三條:商鋪面積的約定:

上述商鋪建筑面積暫定為 平方米;甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第四條:甲、乙雙方同意,乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據(jù):

上述商鋪的單價(jià)為 元/㎡;總價(jià)為 元;

第五條:定金的支付:

乙方在本合同簽訂時(shí)向甲方支付RMB2萬(wàn)元(大寫(xiě):人民幣貳萬(wàn)元整)定金;

第六條:付款方式的約定:

甲乙雙方約定以如下方式付款:【一次性付款】

第七條:后續(xù)工作的約定:

【一次性付款者,甲乙雙方約定,余款于2006年12月24日之前付清】【

篇6

認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是購(gòu)房合同，如果有賣家將認(rèn)購(gòu)協(xié)議當(dāng)做購(gòu)房合同的話，購(gòu)房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規(guī)范的購(gòu)房合同。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

乙方（買受方）姓名：身份證號(hào)碼：移動(dòng)電話：通訊地址：

一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方樓宇位置：

1、乙方購(gòu)買項(xiàng)目棟單元房（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）。乙方認(rèn)購(gòu)建筑面積約：平方米。

2、乙方購(gòu)買項(xiàng)目車位區(qū)號(hào)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）。乙方認(rèn)購(gòu)建筑面積約：平方米。

二、甲乙雙方約定樓價(jià)：

1、乙方認(rèn)購(gòu)該物業(yè)銷售單價(jià)為：人民幣：元/㎡.

乙方認(rèn)購(gòu)該物業(yè)總價(jià)合計(jì)為：人民幣：元整。

2、乙方應(yīng)在簽定本認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)向甲方支付定金為人民幣壹佰萬(wàn)元整，雙方約定此定金在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)計(jì)入購(gòu)房款中。

三、乙方付款方式：

1、一次性付款方式：

自本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)簽訂之日起7日內(nèi)，即年月日以前付清總房款，即人民幣元，并同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》。

四、甲乙雙方聲明共同遵守如下約定：

1、如乙方未按本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中第三條所約定的方式付款及簽訂《商品房買賣合同》，甲方不予退還定金，并有權(quán)無(wú)需征得乙方同意，將該房產(chǎn)另行處置，乙方無(wú)權(quán)提出異議。

2、若乙方提出解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或不能按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的認(rèn)購(gòu)方姓名簽訂《商品房買賣合同》，則為乙方違約，乙方無(wú)權(quán)要求退還定金。

3、如在乙方未違約的情況下，甲方單方面解除本協(xié)議書(shū)，則甲方需退還乙方定金并按月息兩分支付違約金。

5、甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所載明的電話、傳真、通訊地址為準(zhǔn)。雙方保證對(duì)所提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。如甲方按上述電話、傳真、通訊地址等聯(lián)絡(luò)不到乙方，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)全部責(zé)任。任何一方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后伍日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

6、本認(rèn)購(gòu)書(shū)必須由乙方親自簽署，如須委托人，須出具乙方簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)。

五、辦證費(fèi)用

房屋公共維修基金、契稅、買賣手續(xù)費(fèi)及辦理房屋所有權(quán)證、銀行按揭等費(fèi)用全部由買受方承擔(dān)。甲方銷售所收取的房?jī)r(jià)中不包括上述公用事業(yè)費(fèi)用。

六、本認(rèn)購(gòu)書(shū)壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，經(jīng)甲乙雙方（或乙方委托人）簽署后即生效，憑此簽訂《商品房買賣合同》后，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)自動(dòng)解除。

甲方（出賣方）： 乙方（買受人）：

經(jīng)辦人： 乙方人：

篇8

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：______號(hào)樓______座______號(hào)，建筑面積______平方米。

2.商鋪：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米。

3.車位(庫(kù))：______號(hào)，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價(jià)格

1.商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計(jì)人民幣：____________ 元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為 ____________元，成交價(jià)格為_(kāi)___________元)

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計(jì)人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________ ，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。

3.車位：人民幣每間(位)______元，合計(jì)人民幣：______元。

以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元(大寫(xiě))：______ 佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(其中住宅定金______萬(wàn)元，商鋪定金______萬(wàn)元，車位定金 ______萬(wàn)元)。甲方另開(kāi)《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)，一次性付清購(gòu)房款(已付的定金抵作價(jià)款)。

2.分期付款：

(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。(已付的定金抵作首期付款)。

(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。

(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。

(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延。

3.銀行按揭(商品房個(gè)人按揭貸款)：

(1)乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。

(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，交付不低于總房?jī)r(jià)款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計(jì)人民幣_(tái)_____元，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)

(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書(shū)之次日起______日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。

七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：

(1)個(gè)人購(gòu)房的，須持本人身份證及本協(xié)議書(shū);

(2)委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的，人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書(shū)和本人身份證;

(3)單位購(gòu)房的，須持單位證明、法定代表人證書(shū)及本協(xié)議書(shū)，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無(wú)權(quán)收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書(shū)后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。

十一、本協(xié)議書(shū)所有手書(shū)之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無(wú)誤。

十二、本協(xié)議書(shū)自雙方簽字(蓋章)后生效。

十三、本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：____________ 乙方：____________

(蓋章) (蓋章)

電話：____________ 聯(lián)系電話：________

篇9

2002年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶型確認(rèn)書(shū)，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預(yù)定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后，對(duì)該別墅進(jìn)行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認(rèn)；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同。確認(rèn)書(shū)簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元。

兩個(gè)月后，因種種原因，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項(xiàng)”的征求客戶確認(rèn)函一份，寫(xiě)明：戶型、樓型、立面的設(shè)計(jì)可能會(huì)作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會(huì)作適當(dāng)調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復(fù)，視為放棄對(duì)房屋的預(yù)約，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計(jì)同期利銀行存款利息。

余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開(kāi)發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計(jì)和單體建筑，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對(duì)預(yù)訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，要求解除預(yù)約協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證，而與其簽訂了戶型確認(rèn)書(shū)，并在確認(rèn)書(shū)中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同，該確認(rèn)書(shū)應(yīng)認(rèn)定為雙方對(duì)預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行了預(yù)約。但同時(shí)認(rèn)為，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時(shí)，在確認(rèn)書(shū)中約定購(gòu)房定金條款，開(kāi)發(fā)商向余收取購(gòu)房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金，沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，法院認(rèn)為證據(jù)不足，不予支持。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級(jí)人民法院二審過(guò)程中。

[爭(zhēng)論]

認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法，但關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停過(guò)，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點(diǎn)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)就相當(dāng)于房屋買賣合同，違反國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效合同。

雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)，但從此類文件的形式和內(nèi)容分析，實(shí)為房屋買賣或預(yù)售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書(shū)面形式訂立的規(guī)定；

二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款；

三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開(kāi)發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn)；

四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題做出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買賣關(guān)系；

五、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒(méi)有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立的擔(dān)保合同，為有效合同。

要分析這類預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力，首先，得先對(duì)商品房預(yù)售合同與預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)進(jìn)行比較。

所謂商品房預(yù)售，是一種特殊的期待物權(quán)（俗稱期房）買賣，與通常的現(xiàn)實(shí)物權(quán)（俗稱現(xiàn)房）買賣有別，涉及的是一個(gè)將來(lái)的物權(quán)交易。為規(guī)范這類交易行為秩序，保障買賣雙方（尤其是預(yù)購(gòu)方）的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，需要國(guó)家政府從法律、行政管理上對(duì)這類行為加以規(guī)范和一定的限制。對(duì)商品房預(yù)售行為，出臺(tái)了不同層次效力的規(guī)定，明確商品房預(yù)售的條件。其中最為關(guān)鍵的一條限制就是：規(guī)定了取得商品房預(yù)售許可證后才能對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，即取得商品房預(yù)售許可證后預(yù)售商品房才能進(jìn)行交易。商品房預(yù)售合同是在此條件下成立的期房買賣協(xié)議。

而預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方為實(shí)現(xiàn)各自的利益目的，對(duì)開(kāi)發(fā)商將要預(yù)售的商品房達(dá)成的一個(gè)認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議。為利于比較，筆者把雙方目的作一淺析：購(gòu)房人的主要目的是為了自己看中的樓盤房屋不再被他人預(yù)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商的主要目的可以看作是節(jié)約推銷成本，加快將來(lái)的預(yù)售進(jìn)程。相比之下，認(rèn)購(gòu)協(xié)議成立后，購(gòu)房人目的利益相對(duì)要大于開(kāi)發(fā)商的目的利益，從限制開(kāi)發(fā)商再向他人預(yù)售的角度來(lái)看，購(gòu)房人為取得這一利益，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，向開(kāi)發(fā)商支付定金以擔(dān)保將來(lái)商品房預(yù)售合同的訂立也就在情理之中了。從這點(diǎn)上看，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否成立，往往也取決于購(gòu)房人的決定。

歸納起來(lái)，作為優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議雙方的主要權(quán)利和義務(wù)是：認(rèn)購(gòu)人取得商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以后不得拒絕與開(kāi)發(fā)商訂立就所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同；開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證認(rèn)購(gòu)人對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不得拒絕與認(rèn)購(gòu)人訂立認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同，不得將此商品房再向他人預(yù)售。否則，將取消認(rèn)購(gòu)定金或雙倍返還認(rèn)購(gòu)定金。

其次，雖然時(shí)間上優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房預(yù)售合同互有前后，性質(zhì)上優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議是為訂立商品房預(yù)售合同作擔(dān)保；但實(shí)質(zhì)上，兩份協(xié)議是兩個(gè)內(nèi)容各自獨(dú)立成立的合同，互無(wú)從屬。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以認(rèn)為是一份獨(dú)立的擔(dān)保合同，不依賴于商品房預(yù)售合同的效力。商品房預(yù)售合同的效力存在與否，與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力無(wú)關(guān)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于擔(dān)保法的司法解釋第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢?jiàn)，司法解釋是認(rèn)可這類設(shè)立定金的擔(dān)保形式的。在優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)立定金，是為了擔(dān)保主合同（即預(yù)售合同）的簽訂，此定金應(yīng)認(rèn)為是立約定金或訂約定金。立約定金廣泛存在于民事活動(dòng)中，大多出現(xiàn)于意向類協(xié)議中，符合擔(dān)保法立法規(guī)定，并不違法。

[案例]北京首例無(wú)預(yù)售證認(rèn)購(gòu)合同官司審結(jié)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金

京城首例因開(kāi)發(fā)商無(wú)《預(yù)售許可證》而引發(fā)的認(rèn)購(gòu)合同官司，在歷經(jīng)15個(gè)月之后，終于有了說(shuō)法。近日，北京市第二中級(jí)法院終審判決，開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。

徐高先生于2000年1月8日與中鴻天房地產(chǎn)公司簽訂了《SOHO現(xiàn)代城認(rèn)購(gòu)書(shū)》。雙方約定，徐高購(gòu)買SOHO現(xiàn)代城房屋一套，房?jī)r(jià)款237萬(wàn)余元。同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)向賣方交納認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)方在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及其他相關(guān)文件到現(xiàn)代城銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂《現(xiàn)代城內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處置，且認(rèn)購(gòu)方已交定金賣方將不予退還?！?/p>

1月29日徐高前往現(xiàn)代城銷售中心與開(kāi)發(fā)商簽約，要求開(kāi)發(fā)商出示《預(yù)售許可證》，當(dāng)其得知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》后又提出待開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》后再簽訂預(yù)售合同并付首期款，此要求被拒絕。這種情況下，徐高將中鴻天房地產(chǎn)公司訴至朝陽(yáng)法院，要求雙倍返還定金6萬(wàn)元。

朝陽(yáng)法院審理此案時(shí)認(rèn)為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有3個(gè)：認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效；3萬(wàn)元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒(méi)有《預(yù)售許可證》。對(duì)此，被告辯稱，由于沒(méi)有《預(yù)售許可證》，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效；3萬(wàn)元的性質(zhì)是預(yù)付款，相當(dāng)于預(yù)訂金，之所以寫(xiě)成“定金”屬于筆誤；原告事前已知被告無(wú)《預(yù)售許可證》。去年底，朝陽(yáng)法院以商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書(shū)被確認(rèn)無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保的效力，判決中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金三萬(wàn)元，駁回徐高雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。

徐高對(duì)一審判決不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴，二中院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就已成立。徐高已按認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，徐高并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同系因中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由中鴻天房地產(chǎn)公司承擔(dān)。據(jù)此，二中院支持徐高的訴訟請(qǐng)求，責(zé)令中鴻天房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。

二中院還認(rèn)為，“中鴻天房地產(chǎn)公司辯稱其沒(méi)有商品房預(yù)售許可證、無(wú)權(quán)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)雙方所簽認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效問(wèn)題，因該認(rèn)購(gòu)書(shū)系為訂立主合同進(jìn)行擔(dān)保，在主合同簽訂前就已獨(dú)立存在并生效。該定金條款只在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的條件、范圍內(nèi)對(duì)是否簽訂主合同發(fā)生擔(dān)保效力，對(duì)該認(rèn)購(gòu)書(shū)以外的情況并無(wú)約束力，故中鴻天房地產(chǎn)公司的辯稱理由不能成立，其沒(méi)有商品房預(yù)售許可證還與買方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并收受定金的錯(cuò)誤做法和責(zé)任不能以此為由由消費(fèi)者承擔(dān)，其只同意退還定金的主張，本院不能支持?！弊罱K，市第二中級(jí)法院判令中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金6萬(wàn)元。

[觀點(diǎn)]提高違法違規(guī)成本，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

篇10

甲、乙雙方在自愿、平等基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方XX大學(xué)XX校區(qū)教師福利房集資購(gòu)買權(quán)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將在XX大學(xué)XX校區(qū)福利房集資購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為X萬(wàn)元整。

二、乙方認(rèn)同甲方單位制定的關(guān)于福利房的集資方式、認(rèn)購(gòu)方法、價(jià)款支付方式等相關(guān)規(guī)定，但甲方單位關(guān)于禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定對(duì)甲、乙雙方?jīng)]有約束力。

三、房?jī)r(jià)以XX大學(xué)住房領(lǐng)導(dǎo)小組最后定價(jià)為準(zhǔn)。購(gòu)房意向金、首付款、尾款、配套費(fèi)等，均由乙方以甲方名義按規(guī)定時(shí)間以現(xiàn)金(或銀行卡)支付，相關(guān)付款憑據(jù)由乙方收存。

四、甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將本單位有關(guān)福利房集資購(gòu)買方面的相關(guān)文件通知乙方。若乙方辦理相關(guān)手續(xù)需要甲方配合時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極予以配合。甲方應(yīng)按乙方選擇戶型(E1，172.22平方米)在XX大學(xué)進(jìn)行申請(qǐng)登記。

五、房屋產(chǎn)權(quán)變更問(wèn)題雙方約定如下：

1、甲方以乙方為共同購(gòu)買人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買合同，并在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)列明乙方為共有權(quán)人;

2、若不能以第1項(xiàng)方式進(jìn)行時(shí)，則以甲方名義簽訂購(gòu)買合同并辦理產(chǎn)權(quán)證，在甲方單位允許轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，甲方及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更事宜。

3、在甲方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后至辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更前，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)證照交由乙方保存。

六、本協(xié)議所涉的轉(zhuǎn)讓費(fèi)叁萬(wàn)元及向XX大學(xué)繳納的購(gòu)房意向金貳萬(wàn)元已由乙方一次性于2008年7月14日轉(zhuǎn)帳到甲方帳戶(購(gòu)房意向金由XX大學(xué)按規(guī)定從甲方工資卡上扣繳)，甲方需出具收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收條。

七、因乙方不向銀行貸款采用一次付清房款的形式，故本協(xié)議對(duì)甲方有不可反悔的約束力。若甲方單方違約，則甲方除返還本協(xié)議約定并已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賠償由此給乙方造成的損失外，另需向乙方支付全部房款30%的違約金。

八、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

九、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，由甲、乙方各執(zhí)一份并互留對(duì)方身份證復(fù)印件，對(duì)雙方有同等法律效力。

甲方： 乙方：