導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇交換生申請(qǐng)書(shū)，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

關(guān)鍵詞 護(hù)理干預(yù) 經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù) 焦慮

經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù)是泌尿外科手術(shù)的一個(gè)重要組成部分。為了消除患者術(shù)前恐懼、焦慮的心理，使患者術(shù)前達(dá)到最佳狀態(tài)，確保手術(shù)順利完成，提高手術(shù)治療效果，本研究對(duì)經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù)患者術(shù)前進(jìn)行綜合護(hù)理干預(yù)，探討術(shù)前綜合護(hù)理干預(yù)對(duì)經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù)前患者焦慮狀況的影響。

資料與方法

2010年3月～2013年4月應(yīng)用經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù)治療腎結(jié)石和輸尿管上段結(jié)石患者110例，術(shù)前均經(jīng)B超、尿路平片（KUB）、排泄性尿路造影（IVP）或逆行輸尿管造影等檢查確診腎結(jié)石85例，輸尿管上段結(jié)石25例。結(jié)石直徑1.2～5.0cm，平均3.9cm。隨機(jī)分為干預(yù)組和對(duì)照組，每組55例，兩組均意識(shí)清楚，知曉病情，語(yǔ)言表達(dá)自如，既往無(wú)精神病史或意識(shí)障礙。兩組性別、年齡、職業(yè)、病情等方面差異無(wú)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P>0.05），具有臨床可比性。

方法：兩組在入院后均按泌尿系結(jié)石護(hù)理常規(guī)進(jìn)行護(hù)理。干預(yù)組的患者除受常規(guī)護(hù)理外，由責(zé)任護(hù)士通過(guò)以下四個(gè)方面進(jìn)行綜合護(hù)理干預(yù)：①個(gè)性化心理干預(yù)：入院后由責(zé)任護(hù)士針對(duì)不同性格、文化程度、心理狀況制定個(gè)性化治療、護(hù)理方案，內(nèi)容包括入院指導(dǎo)、健康宣教，詳細(xì)了解有關(guān)病情、生活習(xí)慣、心理狀況，評(píng)估整體需求，針對(duì)患者心理進(jìn)行個(gè)性化護(hù)理，克服術(shù)前焦慮、憂郁、恐懼等心理應(yīng)激反應(yīng)。②術(shù)前訪視：術(shù)前1天由手術(shù)室護(hù)士向患者介紹手術(shù)室環(huán)境、各種麻醉儀器及進(jìn)入手術(shù)室的準(zhǔn)備工作，使患者消除對(duì)手術(shù)室的陌生感，以減輕患者對(duì)手術(shù)的恐懼心理，減輕焦慮癥狀。③充分的術(shù)前準(zhǔn)備：病房護(hù)士向患者詳細(xì)講解疾病的相關(guān)知識(shí)，特別介紹經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù)的治療目的、方法、步驟，告知患者這一手術(shù)具有創(chuàng)傷小、安全性好、并發(fā)癥少、療效確切等優(yōu)點(diǎn)，讓患者充分了解手術(shù)的過(guò)程及術(shù)后可能發(fā)生的情況，提高患者對(duì)手術(shù)的認(rèn)知程度。④手術(shù)過(guò)程模擬：由于患者對(duì)手術(shù)過(guò)程的未知而產(chǎn)生恐懼和焦慮。為此，由病區(qū)主管護(hù)士負(fù)責(zé)對(duì)患者進(jìn)行手術(shù)全過(guò)程的模擬，告知患者整個(gè)手術(shù)過(guò)程都會(huì)由主管護(hù)士陪伴在患者身邊，使患者有安全感。在模擬過(guò)程中，告訴患者每個(gè)步驟的配合要點(diǎn)和注意事項(xiàng)，消除患者因?qū)κ中g(shù)環(huán)節(jié)的未知而帶來(lái)的恐懼和焦慮心理，讓患者對(duì)手術(shù)全過(guò)程做到心中有數(shù)，做好充分的心理準(zhǔn)備，以最佳的心理狀態(tài)接受手術(shù)。

觀察指標(biāo)：采用Zung焦慮自評(píng)量表進(jìn)行心理狀態(tài)評(píng)定。該量表含20條測(cè)量項(xiàng)目，每條1～4分，分4級(jí)評(píng)定。累計(jì)評(píng)分50分以上表示有焦慮存在。兩組對(duì)象分別同時(shí)于入院時(shí)進(jìn)行第1次SAS測(cè)評(píng)，記錄為入院時(shí)焦慮值，術(shù)前1小時(shí)進(jìn)行第2次SAS測(cè)評(píng)，記錄為術(shù)前焦慮值。分值越高，焦慮癥狀越重。

統(tǒng)計(jì)學(xué)處理：采用SPSS13.0統(tǒng)計(jì)軟件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)學(xué)處理，所有數(shù)據(jù)均采用（x±s）表示，t檢驗(yàn)。

結(jié) 果

對(duì)照組入院時(shí)與術(shù)前1小時(shí)焦慮值比較無(wú)顯著差異（P>0.05），干預(yù)組入院時(shí)與術(shù)前1小時(shí)焦慮值比較有顯著差異（P

討 論

焦慮是一種防御反應(yīng)，是人體預(yù)感到某種危險(xiǎn)或威脅即將發(fā)生時(shí)的一種不愉快的情緒感受。泌尿外科手術(shù)患者由于其患處的特殊性，容易產(chǎn)生懼怕、敏感、被動(dòng)、自卑、害羞等緊張情緒[1]，由于對(duì)經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù)的不了解，表現(xiàn)出擔(dān)憂、信心不足、害怕甚至恐懼。這種擔(dān)心是情緒緊張的一種心理反應(yīng)，而患者的緊張和焦慮往往反映為某些行為改變。護(hù)士能及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些改變，給予有效的關(guān)懷和幫助，使患者的焦慮、恐懼心理明顯減輕。本研究對(duì)干預(yù)組實(shí)施術(shù)前綜合護(hù)理干預(yù)后焦慮值明顯低于對(duì)照組。研究表明，綜合性心理干預(yù)可以為患者提供所需要的心理支持，幫助其消除陌生感，增強(qiáng)安全感，能明顯改善經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術(shù)患者的心理狀態(tài)，減輕軀體的應(yīng)激反應(yīng)，穩(wěn)定心理狀態(tài)，消除患者術(shù)前恐懼、焦慮等情緒反應(yīng)，術(shù)前達(dá)到最佳心理狀態(tài)[2]，提高手術(shù)適應(yīng)能力和配合能力，從而確保手術(shù)的順利進(jìn)行，提高手術(shù)治療效果，減少術(shù)后并發(fā)癥發(fā)生率，利于患者更快更好的恢復(fù)健康。

篇2

第二條　本辦法適用于市、鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱(chēng)城鎮(zhèn))的所有房屋，但外交領(lǐng)事館、軍隊(duì)營(yíng)房除外。

第三條　辦理房屋登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的工作，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)。

第四條　房屋所有人應(yīng)辦理所有權(quán)登記，經(jīng)核實(shí)后，領(lǐng)取全國(guó)統(tǒng)一制定的《房屋所有權(quán)證》，其房屋所有權(quán)即為確認(rèn);因房屋所有權(quán)或其他事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收?qǐng)?zhí)，他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。

設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋，發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第五條　房屋所有人應(yīng)新自向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記(屬全民所有的房屋，所有權(quán)歸國(guó)家，由使用單位代表人申請(qǐng)登記，集體所有的房屋由單位代表人申請(qǐng)登記)。不能親自申請(qǐng)者，應(yīng)用書(shū)面形式委托人申請(qǐng)登記。房屋所有人居住在香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)或國(guó)外的，其委托書(shū)須按《中

華人民共和國(guó)公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

申請(qǐng)者應(yīng)以真實(shí)姓名申請(qǐng)登記。

第六條　未經(jīng)房管機(jī)關(guān)登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋，所有人應(yīng)取得所有權(quán)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請(qǐng)辦理確認(rèn)所有權(quán)登記：

(一)新建的房屋，提交房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用證、建設(shè)許可證和建筑圖紙。

(二)解放初期按系統(tǒng)接管，后經(jīng)主管部門(mén)復(fù)查符合政策規(guī)定的房屋，提交接管的文件或主管部門(mén)出具的證明。

(三)落實(shí)政策退回的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和市、縣落實(shí)房屋政策部門(mén)出具的證明。

(四)拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课?，提交原《房屋所有?quán)證》和拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)或拆遷單位出具的證明。

第七條　房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，并按下列規(guī)定提我證明文件，辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記：

(一)繼承的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書(shū)。

(二)購(gòu)買(mǎi)的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地的房屋交易所認(rèn)證的買(mǎi)賣(mài)合同。

(三)受贈(zèng)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和贈(zèng)與書(shū)，由受贈(zèng)人、贈(zèng)與人共同申請(qǐng)。

(四)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書(shū)，并由雙方共同申請(qǐng)。

(五)分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)或分割、合并財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，并由各方共同申請(qǐng)。

(六)機(jī)關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其所屬省、市(地)、縣(區(qū))領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。國(guó)營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其主管部門(mén)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。

第八條　因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng)、抵押的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng)、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和有債權(quán)債務(wù)的契約、合同，申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

第九條　《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實(shí)際事項(xiàng)不符的，當(dāng)事人應(yīng)在得知或應(yīng)當(dāng)知道需要更正事項(xiàng)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記：

(一)需更正所有權(quán)人姓名的，提交居住地戶籍管理部門(mén)出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

(二)需更正房屋地址、面積等，提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

第十條　因擴(kuò)建、翻建使房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)在竣工之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請(qǐng)辦理變更登記。

第十一條　房屋倒塌、拆除或他項(xiàng)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)在得知需注銷(xiāo)事項(xiàng)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記：

(一)拆除房屋者，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)拆房的證明。

(二)房屋倒塌的，提交原《房屋所有權(quán)證》和證實(shí)房屋倒塌的有關(guān)證明。

(三)他項(xiàng)權(quán)利消滅的，提交原《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并由債權(quán)人、債務(wù)人共同申請(qǐng)。

第十二條　按本辦法第六、七、八、九、十、十一條規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限，當(dāng)事人居住在香港、澳門(mén)地區(qū)的為三個(gè)月，居住在臺(tái)灣地區(qū)或國(guó)外的為六個(gè)月。

第十三條　遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》者，當(dāng)事人應(yīng)登報(bào)聲明作廢，并以書(shū)面形式向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證書(shū)，按規(guī)定交納費(fèi)用。

第十四條　房屋登記程序：

(一)申請(qǐng)人按規(guī)定提交申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證明文件，經(jīng)房管機(jī)關(guān)初審合格的，開(kāi)具收件收據(jù)。

(二)需進(jìn)行查丈的，由房管機(jī)關(guān)派員會(huì)同申請(qǐng)人到現(xiàn)場(chǎng)查丈。

(三)經(jīng)復(fù)審申請(qǐng)事項(xiàng)屬實(shí)，手續(xù)完備的，給予登記。

(四)發(fā)給有關(guān)證書(shū)，收繳注銷(xiāo)舊證書(shū)。

(五)按規(guī)定收取登記費(fèi)和查丈費(fèi)。對(duì)逾期登記者，每月加收百分之二十的登記費(fèi)。

第十五條　對(duì)有下列情況之一的房屋暫緩登記：

(一)房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的;

(二)違章建筑未經(jīng)處理完畢的;

(三)房屋所有權(quán)不清或證件不全的;

(四)房屋所有權(quán)人下落不明又無(wú)合法人，由房管機(jī)關(guān)代管的;

(五)其他需要暫緩登記的。

第十六條　有下列行為之一者，房管機(jī)關(guān)經(jīng)查實(shí)后得撤銷(xiāo)房屋登記或吊銷(xiāo)有關(guān)房屋所有證書(shū)，已繳費(fèi)用不予退還：

(一)人申請(qǐng)房屋登記時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況的;

(二)以假姓名申請(qǐng)登記的;

(三)涂改、冒領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的;

(四)用非法手段申請(qǐng)登記，侵占他人房屋的;

(五)經(jīng)人民法院判決，撤銷(xiāo)房屋登記或吊銷(xiāo)房屋所有權(quán)證書(shū)的;

(六)其他有吊銷(xiāo)《房屋所有權(quán)證》或撤銷(xiāo)登記必要的。

對(duì)偽造房屋所有權(quán)證書(shū)者，由司法部門(mén)依法處理。

第十七條　申請(qǐng)人對(duì)第十五、十六條規(guī)定的處理不服者，可在接到通知之日起十五天內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議結(jié)果不服者，可在接到復(fù)議通知之日起七天內(nèi)向上一級(jí)房管機(jī)關(guān)申訴。

各級(jí)房管機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請(qǐng)復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。

第十八條　本辦法頒布前：已領(lǐng)取(房屋產(chǎn)權(quán)證》者，須在本辦法頒布后辦理?yè)Q證登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納換證費(fèi);未辦理確認(rèn)所有權(quán)登記者，應(yīng)按規(guī)定期限辦理登記，繳納登記費(fèi)。具體換證、登記辦證期限由各市、縣的房管機(jī)關(guān)決定。

逾期辦理?yè)Q證者，每月加收百分之十的換證費(fèi)。逾期辦理登記者，按本規(guī)定第十四條第五款辦理。

第十九條　本辦法由廣東省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

房屋登記的時(shí)限自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

篇3

1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

篇4

    第二條  本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

    本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)登記，是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)利的登記。

    本條例所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

    第三條  珠海市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān)）。

    市政府依法在房地產(chǎn)登記統(tǒng)一管理的前提下，可以實(shí)行分級(jí)登記。

    第四條  登記機(jī)關(guān)依法審查房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，代表政府頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是權(quán)利人依法享有和行使房地產(chǎn)權(quán)利的憑證。

    依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

    第五條  土地上已有房屋的，該房屋與土地同時(shí)登記。

    第六條  房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)、取得時(shí)間、土地使用期限、變化情況和房地產(chǎn)的座落、面積、四至、等級(jí)、用途、價(jià)值、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行記載。

    第二章  登記程序

    第一節(jié)  一般規(guī)定

    第七條  房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

    （一）提出申請(qǐng)；

    （二）受理申請(qǐng)；

    （三）權(quán)屬調(diào)查；

    （四）依本條例規(guī)定公告；

    （五）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

    （六）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記卡；

    （七）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

    （八）立卷歸檔。

    第八條  申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的5日內(nèi)，順延登記期限。

    申請(qǐng)登記提交的文件應(yīng)當(dāng)為原件；無(wú)法提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)內(nèi)容真實(shí)的復(fù)印件。申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)不予受理。

    登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)編號(hào)并出具回執(zhí)。

    第九條  權(quán)利人居住在香港、澳門(mén)地區(qū)的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的期限為6個(gè)月；居住在臺(tái)灣地區(qū)或者國(guó)外的，申請(qǐng)期限為1年。

    第十條  因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

    （一）買(mǎi)賣(mài)；

    （二）分割；

    （三）合并：

    （四）交換；

    （五）贈(zèng)與；

    （六）抵押；

    （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十一條  下列房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：

    （一）初始登記；

    （二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記；

    （三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定或者調(diào)解取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記；

    （四）因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記；

    （五）名稱(chēng)、地址或者房地產(chǎn)用途等變更的登記；

    （六）注銷(xiāo)登記；

    （七）因房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)的登記；

    （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十二條  擁有兩宗以上房地產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。共同共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記；按份共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按各自的份額申請(qǐng)登記。

    第十三條  登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為受理申請(qǐng)日。

    兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一宗房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，以受理申請(qǐng)編號(hào)為序進(jìn)行審查。

    第十四條  申請(qǐng)人可以委托人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū)、身份證明和人身份證明。境外申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

    第十五條  法律、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書(shū)。

    第十六條  經(jīng)審查，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；對(duì)不符合規(guī)定的，不予登記，并自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

    第十七條  申請(qǐng)人對(duì)不予登記決定不服的，可以自收到通知書(shū)之日起15日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)審。

    登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書(shū)之日起15日內(nèi)對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)關(guān)的復(fù)審決定不服的，可以自收到復(fù)審決定通知書(shū)之日起15日內(nèi)向市政府申請(qǐng)復(fù)議，或者依法向人民法院起訴。

    第十八條  有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：

    （一）房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛尚未解決的；

    （二）在本條例規(guī)定公告事項(xiàng)的公告期限內(nèi)，其他人提出異議并確有理由和證據(jù)的；

    （三）涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

    （四）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的；

    （五）法律、法規(guī)或者市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的。

    暫緩登記事由消失后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定核準(zhǔn)登記。

    第十九條  應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谀┥暾?qǐng)登記的房地產(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)關(guān)公告滿1年后仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，視為國(guó)家代管房地產(chǎn)，由登記機(jī)關(guān)代管，代管期為3年。代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。代管期屆滿仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)關(guān)依法向人民法院提出認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)利無(wú)主的申請(qǐng)。

    第二十條  登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記卡，對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的記載與房地產(chǎn)登記卡的記載不一致時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查核房地產(chǎn)原始憑證，并以房地產(chǎn)原始憑證為準(zhǔn)。

    第二十一條  房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)由市政府統(tǒng)一制作。

    房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)不得涂改，任何涂改均視為無(wú)效。房地產(chǎn)登記卡需要涂改的，必須加蓋登記機(jī)關(guān)的核對(duì)章。

    房地產(chǎn)登記卡和房地產(chǎn)原始憑證永久保存。

    第二節(jié)  初始登記

    第二十二條  凡未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，符合本條例第五十二條規(guī)定者除外。

    土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定重新辦理初始登記。

    第二十三條  權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)，申請(qǐng)初始登記：

    （一）以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)的，自按合同約定付清地價(jià)款或者補(bǔ)償、安置等費(fèi)用之日起3個(gè)月內(nèi)；

    （二）新建非商品房屋的，自房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)；

    （三）新建商品房的，自房屋竣工驗(yàn)收后交付給購(gòu)買(mǎi)人之前的期限內(nèi)。

    第二十四條  申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）申請(qǐng)書(shū)；

    （二）身份證明；

    （三）土地權(quán)屬證明，包括：

    1、土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)劃撥合同；

    2、付清地價(jià)款或者補(bǔ)償、安置等費(fèi)用證明書(shū)；

    3、批準(zhǔn)用地文件；

    4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件（包括用地紅線圖）；

    5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或者建設(shè)用地許可證；

    6、以其他合法方式取得土地使用權(quán)的有關(guān)證明文件；

    （四）具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。

    第二十五條  申請(qǐng)非商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）申請(qǐng)書(shū)；

    （二）身份證明；

    （三）土地權(quán)屬證明；

    （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    （五）竣工驗(yàn)收合格證；

    （六）建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖；

    （七）其他有關(guān)文件。

    第二十六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交本條例第二十五條所列文件和商品房建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

    第二十七條  屬于違法用地或者違章建筑，經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)作出行政處理的有關(guān)文件。

    第二十八條  初始登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出初步審定；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要公告的，予以公告，公告期為30日；對(duì)初步審定無(wú)異議的，公告期滿后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

    第二十九條  對(duì)初始登記公告的初步審定有異議的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起15日內(nèi)將書(shū)面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議副本之日起15日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)作出書(shū)面答復(fù)；逾期不答復(fù)的，撤銷(xiāo)初步審定。

    登記機(jī)關(guān)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，作出異議成立或者不成立的決定，并書(shū)面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知書(shū)之日起15日內(nèi)向市政府申請(qǐng)復(fù)議，或者依法向人民法院起訴。

    第三節(jié)  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記

    第三十條  經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)權(quán)利，有下列情形之一，發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或者協(xié)議簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記：

    （一）買(mǎi)賣(mài)；

    （二）贈(zèng)與；

    （三）交換；

    （四）繼承；

    （五）分割；

    （六）合并；

    （七）依照人民法院判決、裁定、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更；

    （八）依照仲裁機(jī)構(gòu)裁決、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更；

    （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第三十一條  申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）申請(qǐng)書(shū)；

    （二）身份證明；

    （三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

    （四）與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、行政決定書(shū)及其他法律文件等。

    以劃撥方式或者減免地價(jià)款方式取得的土地使用權(quán)，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更按規(guī)定需要補(bǔ)交地價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)和有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。

    第三十二條  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記。

    第四節(jié)  其他變更登記

    第三十三條  有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

    （一）房地產(chǎn)用途經(jīng)批準(zhǔn)改變的；

    （二）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的；

    （三）房地產(chǎn)座落地址或者房地產(chǎn)名稱(chēng)發(fā)生變化的；

    （四）房地產(chǎn)面積經(jīng)批準(zhǔn)改變的；

    （五）房屋因例塌、拆除、焚毀等滅失的。

    第三十四條  申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）申請(qǐng)書(shū)；

    （二）身份證明；

    （三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

    （四）與房地產(chǎn)變更有關(guān)的證明文件、有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、行政決定等。

    第三十五條  變更登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記。

    第五節(jié)  商品房預(yù)售登記第三十六條  預(yù)售商品房，商品房預(yù)售人必須申請(qǐng)預(yù)售登記。

    第三十七條  登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的預(yù)售登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)預(yù)售登記，并核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

    第三十八條  預(yù)售商品房實(shí)行預(yù)售合同登記備案制度。

    商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起60日內(nèi)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

    第三十九條  商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，應(yīng)當(dāng)與受讓人和商品房預(yù)售人共同簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并由轉(zhuǎn)讓該商品房的雙方當(dāng)事人自合同簽訂之日起15日內(nèi)辦理變更登記備案。

    第六節(jié)  注銷(xiāo)登記

    第四十條  有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，并繳回房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；當(dāng)事人未申請(qǐng)的，由登記機(jī)關(guān)直接注銷(xiāo)登記：

    （一）土地使用年期屆滿的；

    （二）因法院判決、裁定或者行政決定及其他法律上的原因而喪失房地產(chǎn)權(quán)利的；

    （三）因自然災(zāi)害等造成房地產(chǎn)權(quán)利滅失的。

    第四十一條  登記機(jī)關(guān)直接注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期繳回房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)可以公告作廢。

    第三章  法律責(zé)任

    第四十二條  當(dāng)事人不按本條例規(guī)定的期限申請(qǐng)登記的，每逾期1日，可以處以登記費(fèi)3‰以下的罰款。

    第四十三條  按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記，一方申請(qǐng)，其他方不申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)但不提供登記的有關(guān)文件的，登記機(jī)關(guān)可以責(zé)令不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)；逾期仍不辦理的，處以200元以上3000元以下的罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可以直接登記。

    第四十四條  有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)全部或者部分登記事項(xiàng)；有第（二）項(xiàng)行為的，登記機(jī)關(guān)并可處以1000元以上2萬(wàn)元以下的罰款：

    （一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

    （二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記或者獲取補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的；

    （三）登記機(jī)關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>

篇5

被申請(qǐng)人：過(guò)元申法官

關(guān)于鹿路生訴無(wú)錫韻達(dá)快遞有限公司承包合同糾紛一案，本來(lái)以為原一審的錯(cuò)誤判決被發(fā)回重審，再次接手本案的法官應(yīng)該很慎重，絕對(duì)要自覺(jué)的公平公正中立的來(lái)審理這個(gè)案件，原來(lái)我錯(cuò)了，防不勝防，我再次被以同樣的方式愚弄。申請(qǐng)回避也是過(guò)元申法官讓我申請(qǐng)他回避的，之所以沒(méi)有申請(qǐng)，是因?yàn)榧词惯^(guò)元申法官一次次的走向錯(cuò)誤，但他的每個(gè)錯(cuò)誤都或明示或暗示的和我溝通，使我有表達(dá)異議的權(quán)利，盡管一次次的異議并沒(méi)有被明確采納。但原一審蔡建忠法官竟然八個(gè)月沒(méi)有就案情和我溝通過(guò)一句話，使我枉費(fèi)心思遞給他接近30封溝通書(shū)信?，F(xiàn)在之所以申請(qǐng)過(guò)元申法官回避，是因?yàn)檫^(guò)元申法官拒絕與我溝通，而之前的一些行為會(huì)影響到本案的公平公正審理和判決。具體理由如下：

1、過(guò)元申法官重審組成的合議庭成員有原一審合議庭成員孫利明，當(dāng)然后來(lái)改正了，我也原諒了；但我仍無(wú)法排除這是故意行為。

2、原一審蔡建忠法官用“證據(jù)交換”代替“開(kāi)庭”，故意制造錯(cuò)誤判決；重審中過(guò)元申法官又用“開(kāi)庭”代替“證據(jù)交換”，這是嚴(yán)重的程序違法，無(wú)非是千方百計(jì)的回避質(zhì)證雙方證據(jù)的真實(shí)性！并且在此次違法開(kāi)庭中以“你現(xiàn)在能說(shuō)的清楚的”來(lái)喝止我質(zhì)證被告的謊言，必定是一個(gè)錯(cuò)案的開(kāi)始。

3、被告一直惡意刪除韻達(dá)網(wǎng)站上的相關(guān)證據(jù)，本人特意申請(qǐng)2011年12月31日之前交換雙方2009年網(wǎng)站證據(jù)，否則之后證據(jù)將在網(wǎng)站中自動(dòng)消失。申請(qǐng)被采納，同時(shí)申請(qǐng)也被變相利用。不但不是證據(jù)交換，反而又是一次正式開(kāi)庭，并沒(méi)有質(zhì)證我申請(qǐng)要質(zhì)證的證據(jù)。本次開(kāi)庭出現(xiàn)如下不公事實(shí)：首先，過(guò)元申在我提醒的情況下剝奪我陳述案情的權(quán)利；被告抗辯的謊言再次被過(guò)法官以“你能說(shuō)的清楚的”阻止我繼續(xù)質(zhì)證；我對(duì)被告的正常提問(wèn)多次被過(guò)元申法官搶答，且最終喝止我繼續(xù)提問(wèn)，這種審案方式和蔡建忠法官非常相似。且單方面明確告訴我拒絕審理書(shū)面合同之前的實(shí)際承包期間雙方認(rèn)可的債權(quán)債務(wù)；當(dāng)然我對(duì)此非常不服，也立即遞出相反意見(jiàn)書(shū)，從后來(lái)的談話推理應(yīng)該是拒絕采納，我堅(jiān)信這絕對(duì)是錯(cuò)誤的！

4、2012年3月5日的談話徹底揭開(kāi)了過(guò)元申欲枉法判決之路，完全是拒絕審理和質(zhì)證被告的虛假證據(jù)，不尊重原告的客觀事實(shí)證據(jù)，強(qiáng)制性的相信謊言，完全不顧“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”、“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，并由雙方質(zhì)證”等當(dāng)事人舉證須知原則。請(qǐng)問(wèn)過(guò)元申法官用開(kāi)庭代替證據(jù)交換，拒絕審理雙方證據(jù)的真實(shí)性，一定強(qiáng)迫我去被告處找人證來(lái)證明我的證據(jù)的真實(shí)性，否則必輸！這合情、合理、合法嗎？以下是過(guò)法官說(shuō)過(guò)的話，如有虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：

過(guò)元申法官說(shuō)過(guò)“原一審法官那怎么都沒(méi)認(rèn)定的，我們的思維都是一樣的”

；“實(shí)話給你說(shuō)，光憑這一個(gè)東西肯定改不了”；“他（韻達(dá)公司）現(xiàn)在認(rèn)為，其他的都沒(méi)有，他現(xiàn)在就是在抗辯，他不用提供什么證據(jù)”；“他應(yīng)該出具我會(huì)跟他說(shuō)，但是拒不提供沒(méi)有法律后果的，我給你說(shuō)清楚的”；“那人家都有問(wèn)題，那我也有問(wèn)題。怎么你碰到的人都有問(wèn)題呢？你怎么不考慮考慮？”；“你其實(shí)是想說(shuō)清楚，我呢，也相信你說(shuō)的是真話，但是我不能在判決書(shū)上寫(xiě)，我相信你說(shuō)的是真話，我就認(rèn)定這個(gè)情況。你也要理解，最后哪怕是你輸，我也要給你說(shuō)清楚。就是這么回事”；“那每次拿出欠條，都讓出具明細(xì)，不出具明細(xì)就不認(rèn)，那沒(méi)有辦法審理案件了”；“他當(dāng)然不承認(rèn)了，承認(rèn)就是壞人了。法院不一定會(huì)都查清楚的”；“你別老是那個(gè)，我給你說(shuō)，世上有兩種，一種是事實(shí)，但是證明不了，有一種不是事實(shí)，但是證明的了。你說(shuō)法院怎么做”。

“我給你說(shuō)，案件沒(méi)有細(xì)看，但是我知道這里面有2個(gè)問(wèn)題，定完區(qū)域我們?cè)俣切┯需Υ玫膯?wèn)題。這是兩個(gè)問(wèn)題，如果瑕疵沒(méi)問(wèn)題，他給你解除合同是沒(méi)有道理的；如果瑕疵有問(wèn)題，一樣要解除合同的”等等。

綜上，為了使本案能夠公平公正中立的審理和判決，還給本人遲來(lái)的公正，特申請(qǐng)過(guò)元申法官回避此案。

此致

篇6

以銀楓家園小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)因停車(chē)費(fèi)而起的沖突為例，業(yè)主們說(shuō)，原來(lái)入住時(shí)車(chē)位租金是350元/月，而現(xiàn)在物業(yè)卻單方面將月租改為450元，這是讓人無(wú)法接受的。但物業(yè)方面則表示，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)科學(xué)的成本核算得出的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以接受。另外，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商制定的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)變動(dòng)。

這還只是近幾年來(lái)眾多房地產(chǎn)糾紛中微不足道的一幕。隨著人民生活水平逐漸提高，居民手里都開(kāi)始有了點(diǎn)積蓄，怎樣買(mǎi)一套合適的住房就成了擺在老百姓面前一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。特別是近幾年，買(mǎi)房的人越來(lái)越多，房地產(chǎn)商為了更多、更快地?fù)屨际袌?chǎng)，不惜以夸大宣傳、虛假承諾等手段欺騙消費(fèi)者，這些行為直接導(dǎo)致了無(wú)數(shù)不斷升級(jí)的房地產(chǎn)糾紛的出現(xiàn)。

據(jù)全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，該協(xié)會(huì)受理房屋建材方面的投訴連年上升，2001年為25116件，比上年增長(zhǎng)11.32%，其中質(zhì)量問(wèn)題16221件、計(jì)量問(wèn)題1432件、虛假?gòu)V告320件；今年上半年關(guān)于房屋建材的投訴達(dá)到16848件，其中房屋投訴為6727件，比去年同期上升了38.3%。

投訴反映的主要問(wèn)題，一是房屋質(zhì)量問(wèn)題；二是廣告夸大、虛假，誤導(dǎo)消費(fèi)者；三是合同違約，承諾不兌現(xiàn)；四是面積任意“縮水”、“漲水”；五是產(chǎn)權(quán)證難辦理；六是物業(yè)管理問(wèn)題嚴(yán)重。

有哪些解決方式

由于房地產(chǎn)糾紛一般在雙方交易后，甚至在入住一段時(shí)間以后發(fā)生，不少買(mǎi)房者在碰到這種情況時(shí)都不知道如何處理。其實(shí)，對(duì)于這樣的糾紛可以采取以下幾種方式解決：

1、協(xié)商。當(dāng)事人之間的房地產(chǎn)糾紛，可以由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神解決糾紛，這樣既便于當(dāng)事人進(jìn)行更好的溝通，又減少了訴訟的勞累，既省錢(qián)又省力，可以說(shuō)是一個(gè)好的解決糾紛的方式。雙方對(duì)此簽訂的協(xié)議等書(shū)面文件合法有效，理應(yīng)按此履行。這是大多數(shù)人的首選方式。

2、仲裁。如果當(dāng)事人進(jìn)行了協(xié)商之后仍不能解決，那么可以采取仲裁的方式，這不是說(shuō)協(xié)商解決是仲裁的前提。采取仲裁方式的一個(gè)前提，就是雙方必須在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)訂立仲裁條款或協(xié)議，自愿把他們之間的糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。當(dāng)事人對(duì)生效的仲裁裁決必須履行，否則另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)然，向人民法院提起民事訴訟也是解決糾紛的一種方式。不過(guò)筆者認(rèn)為，若買(mǎi)房者不是迫于無(wú)奈是不會(huì)通過(guò)訴訟的手段來(lái)解決問(wèn)題的，并且進(jìn)行訴訟的程序和過(guò)程都較為復(fù)雜，如果確實(shí)通過(guò)提訟來(lái)解決糾紛，建議向?qū)I(yè)律師具體咨詢(xún)。

如何用仲裁方式解決

買(mǎi)賣(mài)雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)；或是在發(fā)生糾紛時(shí)，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時(shí)，也視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。

申請(qǐng)仲裁有哪些條件

1、房地產(chǎn)糾紛案件屬于房地產(chǎn)仲裁管轄的范圍。

2、申請(qǐng)人是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人。

3、有明確的被訴人、具體的申請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。

4、房地產(chǎn)糾紛既未向法院，也未經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)做出仲裁裁決。

5、未超過(guò)仲裁時(shí)效。房地產(chǎn)糾紛案件的仲裁時(shí)效為1年。

6、申請(qǐng)人向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)遞交申請(qǐng)書(shū)，并按照申請(qǐng)人數(shù)提交副本。

其中仲裁申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)注明以下事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)人的名稱(chēng)、住所、法定代表人的姓名和職務(wù)。

2、被申請(qǐng)人的名稱(chēng)、住所、法定代表人的姓名和職務(wù)。

3、申請(qǐng)的事實(shí)和理由。

可以申請(qǐng)仲裁的房地產(chǎn)糾紛

房地產(chǎn)仲裁是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)公民或法人的申請(qǐng)，依法對(duì)其發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、租賃以及宅基地院落的使用等方面的爭(zhēng)議或糾紛，做出具有約束力的調(diào)解或仲裁。

仲裁機(jī)構(gòu)受理以下幾類(lèi)房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議。其中包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。

2、房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議。含所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等。

3、房屋使用權(quán)的爭(zhēng)議。包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)倒等方面的爭(zhēng)議。

4、他項(xiàng)權(quán)利與相臨關(guān)系。包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。如：影響房屋的安全、完好通風(fēng)、采光、滴漏水和上下水的正常使用等方面。

5、房屋修繕的爭(zhēng)議。包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定，各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等。

不能申請(qǐng)仲裁的房地產(chǎn)糾紛

1、人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；

3、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)行政訴訟；

4、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛；

5、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛；

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛；

篇7

第二條  凡本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)民事活動(dòng)中的房產(chǎn)糾紛案件仲裁，適用本辦法。

第三條  房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)關(guān)是市、縣（市）、區(qū)設(shè)立的房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)仲裁機(jī)關(guān)）。

第四條  仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，對(duì)當(dāng)事人在適用法律上一律平等，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

第五條  仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，遵循公正、及時(shí)和便民原則，實(shí)行合議和一次裁決制度。

第六條  仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人在糾紛發(fā)生之前或者在糾紛發(fā)生之后達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議，受理房產(chǎn)糾紛案件。

第七條  當(dāng)事人向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)在法定訴訟時(shí)效期間提出；超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿申請(qǐng)仲裁和履行的，不受時(shí)效限制。

第二章  管  轄

第八條  仲裁機(jī)關(guān)管轄因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、買(mǎi)賣(mài)、租賃、借用、贈(zèng)與、分割、交換、典當(dāng)、抵押、侵權(quán)及其他房產(chǎn)事宜發(fā)生的民事糾紛。

第九條  下列房產(chǎn)糾紛案件，仲裁機(jī)關(guān)不予受理：

（一）法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門(mén)受理的；

（二）人民法院已經(jīng)受理或?qū)徑Y(jié)的；

（三）違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，應(yīng)作行政處理的；

（四）因繼承、離婚和家庭析產(chǎn)而引起的；

（五）房地產(chǎn)管理部門(mén)為糾紛一方當(dāng)事人的；

（六）經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的；

（七）機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房和駐軍內(nèi)部房屋發(fā)生糾紛的。

第十條  一般房產(chǎn)糾紛案件，由爭(zhēng)議房屋所在地的縣（市）、區(qū)的仲裁機(jī)關(guān)管轄。

第十一條  下列房產(chǎn)糾紛案件，由市仲裁機(jī)關(guān)管轄：

（一）市轄區(qū)爭(zhēng)議房屋建筑面積在150平方米以上的；

（二）涉外房產(chǎn)糾紛的；

（三）?。ú浚賳挝粸榧m紛一方當(dāng)事人的；

（四）全市有重大影響的。

第十二條  對(duì)案件管轄有爭(zhēng)議的，由市仲裁機(jī)關(guān)確定。

第三章  組  織

第十三條  仲裁委員會(huì)由主任一人、副主任二人、委員若干人組成。

仲裁委員會(huì)組成人員，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并向上一級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

縣（市）、區(qū)仲裁委員會(huì)受市仲裁委員會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第十四條  仲裁委員會(huì)根據(jù)工作需要，設(shè)若干專(zhuān)職和兼職仲裁員。兼職仲裁員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)享有與專(zhuān)職仲裁員同等的權(quán)利。

仲栽委員會(huì)組成人員和仲裁員應(yīng)由作風(fēng)正派、辦事公正，具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)、法律知識(shí)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人擔(dān)任。

專(zhuān)職仲裁員和兼職仲裁員，按省房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的考核標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)同級(jí)仲裁委員會(huì)考核合格，取得資格后，由同級(jí)仲裁委員會(huì)任命或聘任。

第十五條  仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，由當(dāng)事人雙方各自推選一名仲裁員或委托仲裁委員會(huì)指定仲裁員和仲裁委員會(huì)指定的首席仲裁員組成仲裁庭進(jìn)行。

第十六條  仲裁庭的首席仲裁員由仲裁委員會(huì)主任或副主任擔(dān)任或由其指定專(zhuān)職仲裁員擔(dān)任。

第十七條  仲裁庭評(píng)議案件，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評(píng)議應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由仲裁庭成員簽名。評(píng)議中的不同意見(jiàn)，必須如實(shí)筆錄。

疑難案件的處理，可以提交仲裁委員會(huì)討論決定，仲裁委員會(huì)的決定，仲裁庭必須執(zhí)行。

第十八條  仲裁員中有下列情形之一的，必須回避；當(dāng)事人也有權(quán)用口頭或者書(shū)面方式申請(qǐng)他們回避；

（一）是本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人、人的近親屬；

（二）與本案有利害關(guān)系；

（三）與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對(duì)案件公正裁決的。

前款規(guī)定，適用于書(shū)記員、鑒定人、勘驗(yàn)人。

當(dāng)事人提出回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，在案件開(kāi)始審理時(shí)提出；回避事由在案件開(kāi)始審理后知道的，也可以在庭審辯論終結(jié)前提出。

首席仲裁員的回避，由仲裁委員會(huì)決定；仲裁員的回避，由仲裁委員會(huì)主任或副主任決定；其他人員的回避，由首席仲裁員決定。

對(duì)回避作出的決定，應(yīng)以口頭或者書(shū)面方式通知當(dāng)事人。

第四章  程  序

第十九條  向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)遞交申請(qǐng)書(shū)，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。

申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)記明以下事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；

（二）申請(qǐng)的要求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

（三）當(dāng)事人達(dá)成的仲裁協(xié)議；

（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

第二十條  仲裁機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)書(shū)后，經(jīng)審查，符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案；不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)通知申請(qǐng)人不予受理，并書(shū)面說(shuō)明理由。

仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送被申請(qǐng)人；被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書(shū)副本之日起十五日內(nèi)提交答辯書(shū)；被申請(qǐng)人提出答辯書(shū)的，仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到之日起五日內(nèi)將答辯書(shū)副本發(fā)送申請(qǐng)人；被申請(qǐng)人不提交答辯書(shū)的，不影響案件的裁決。

第二十一條  當(dāng)事人、法定代表人可以委托一至二人代為參加仲裁；委托他人代為參加仲裁，必須向仲裁機(jī)關(guān)提交授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

當(dāng)事人、法定代表人、人可以查閱本案有關(guān)材料，具體范圍和方法由市仲裁機(jī)關(guān)規(guī)定。

第二十二條  房產(chǎn)糾紛案件第三人，可以申請(qǐng)參加仲裁；仲裁委員會(huì)也可以通知他參加仲裁。

第二十三條  仲裁機(jī)關(guān)可以向有關(guān)單位或個(gè)人查閱與案件有關(guān)的檔案、資料和原始憑證；有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供材料，協(xié)助調(diào)查，需要時(shí)應(yīng)當(dāng)出具證明；作偽證的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第二十四條  仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人及有關(guān)人員到場(chǎng)，必要時(shí)可邀請(qǐng)有關(guān)單位派人協(xié)助；現(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)當(dāng)制作勘查記錄，并由參加勘查、鑒定的人員簽字蓋章。

仲裁機(jī)關(guān)對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)由法定鑒定部門(mén)鑒定；沒(méi)有法定鑒定部門(mén)的，由仲裁機(jī)關(guān)指定的鑒定部門(mén)鑒定。

第二十五條  仲裁期間，停止辦理爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)保持爭(zhēng)議房屋現(xiàn)狀。

第二十六條  仲裁機(jī)關(guān)在處理案件時(shí)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解，調(diào)解可以由仲裁員一人主持，也可以由仲裁庭主持。

第二十七條  仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

調(diào)解達(dá)成協(xié)議，必須雙方自愿。調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章，不得損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

第二十八條  調(diào)解達(dá)成協(xié)議，仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)由仲裁員、書(shū)記員署名，并加蓋仲裁機(jī)關(guān)的印章。

調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須履行。

第二十九條  調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書(shū)送達(dá)前當(dāng)事人翻悔的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)及時(shí)裁決。

第三十條  仲費(fèi)庭開(kāi)庭三日前，應(yīng)當(dāng)將開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)和仲裁庭組成人員名單，以書(shū)面方式通知當(dāng)事人；當(dāng)事人一方經(jīng)一次通知，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以缺席審理并作出裁決。

第三十一條  仲裁庭開(kāi)庭，按下列程序進(jìn)行：

（一）由首席仲裁員核對(duì)當(dāng)事人到庭情況，宣布仲裁員、書(shū)記員名單，詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避；

（二）庭審調(diào)查；

（三）雙方當(dāng)事人辯論；

（四）征詢(xún)雙方當(dāng)事人最后意見(jiàn)，可以再行調(diào)解；

（五）評(píng)議和裁決。

第三十二條  仲裁栽決書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明：

（一）申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的名稱(chēng)、住所及其人或法定代表人的姓名、職務(wù)；

（二）申請(qǐng)的理由、爭(zhēng)議的事實(shí)和要求；

（三）仲裁認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的法律、法規(guī)；

（四）仲裁結(jié)果及仲裁費(fèi)用的承擔(dān)；

（五）不服仲裁的起訴期限；

（六）仲裁員、書(shū)記員的署名和仲裁委員會(huì)的印章。

第三十三條  仲裁機(jī)關(guān)審理案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起兩個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)市仲裁委員會(huì)主任批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)兩個(gè)月。

第三十四條  當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，可在收到仲栽決定書(shū)之日起十五天內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟；期滿不起訴的，仲裁決定書(shū)即發(fā)生法律效力。

當(dāng)事人在仲裁協(xié)議中載明仲裁終局的，裁決一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。

第三十五條  市仲裁委員會(huì)對(duì)縣（市）、區(qū)仲裁委員會(huì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，有權(quán)撤銷(xiāo)原裁決，指令重新裁決；重新裁決時(shí)，應(yīng)另行組成仲裁庭。

第三十六條  當(dāng)事人對(duì)已送達(dá)的調(diào)解書(shū)和發(fā)生法律效力的仲裁決定書(shū)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定的期限履行。一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十七條  仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行的，當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議，重新申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

第三十八條  有下列情形之一的，中止仲裁：

（一）一方當(dāng)事人死亡，需待繼承人參加仲裁的；

（二）一方當(dāng)事人喪失行為能力，需確定法定人的；

（三）一方當(dāng)事人因不可抗力不能參加仲裁的；

（四）本案需要以另一案結(jié)果為依據(jù)，而該案尚未審結(jié)的；

（五）其他應(yīng)當(dāng)中止仲裁的情況。

第三十九條  有下列情形之一的，終結(jié)仲裁：

（一）申請(qǐng)人死亡，沒(méi)有繼承人或繼承人放棄申請(qǐng)權(quán)利的；

（二）一方當(dāng)事人死亡，中止仲裁六個(gè)月，沒(méi)有繼承人參加仲裁活動(dòng)的；

（三）當(dāng)事人雙方自愿撤回仲裁申請(qǐng)的；

（四）超過(guò)仲裁期限的。

有前款第四項(xiàng)規(guī)定情形的，應(yīng)退還仲裁費(fèi)用。

第五章  附  則

第四十條  當(dāng)事人應(yīng)繳納仲裁費(fèi)；仲裁費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用管理辦法另行規(guī)定。

經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的案件，仲裁費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商分擔(dān)。

經(jīng)裁決處理終結(jié)的案件，仲裁費(fèi)由敗訴人承擔(dān)；當(dāng)事人部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，按比例分擔(dān)。

篇8

第三條　申請(qǐng)租用、異動(dòng)或終止租用本業(yè)務(wù)，應(yīng)檢具申請(qǐng)書(shū)、固定通信（permanent virtual connections， pvc）需求表及身分證明文件提出申請(qǐng)。

前項(xiàng)異動(dòng)，變更通信對(duì)象或約定信息速率者，需另附pvc需求表；變更設(shè)備者需另附cpe接口性能調(diào)查表。

第四條　客戶應(yīng)保證其所提出之申請(qǐng)資料為真實(shí)完整，如有不實(shí)致發(fā)生任何糾紛時(shí)，客戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)。

第五條　本業(yè)務(wù)所需數(shù)字調(diào)制解調(diào)器限由本公司供租與維護(hù)。

第六條　客戶租用本業(yè)務(wù)所需屋內(nèi)配線管道及裝設(shè)傳輸設(shè)備之場(chǎng)所與電力等設(shè)施，由客戶自備。

第七條　客戶自備設(shè)備者，遇有障礙應(yīng)自行檢修。電路障礙經(jīng)本公司派員查修時(shí)發(fā)現(xiàn)，系因客戶自備設(shè)備障礙所致者，得收取檢查費(fèi)。如因而影響電信網(wǎng)絡(luò)之傳輸品質(zhì)或其它電路之使用，本公司得暫停其使用，所有因此導(dǎo)致之責(zé)任問(wèn)題應(yīng)由客戶自行負(fù)責(zé)。

第八條　本公司因技術(shù)上之需要，必要時(shí)得更換本公司指配之客戶號(hào)碼，但應(yīng)于_________個(gè)月前通知客戶，客戶不得異議或提出其它要求。

第九條　客戶租用本公司之電信設(shè)備，應(yīng)妥為保管使用，如有毀損或遺失，除因不可抗力所致者外，應(yīng)照本公司所定價(jià)格賠償。

前項(xiàng)定價(jià)，本公司應(yīng)考慮該設(shè)備原購(gòu)置價(jià)格及折舊等因素。

第十條　申請(qǐng)租用本業(yè)務(wù)應(yīng)繳付電路、調(diào)制解調(diào)器接線費(fèi)及系統(tǒng)設(shè)定費(fèi)或客戶端接取設(shè)備接線費(fèi)或isdn備援接線費(fèi)或wlan客戶端ap設(shè)備接線費(fèi)。

第十一條　客戶于本公司未施工前，因故注銷(xiāo)申請(qǐng)，已繳之接線費(fèi)，本公司無(wú)息退還；但施工后注銷(xiāo)申請(qǐng)者，其己繳費(fèi)用概不退還。

第十二條　本公司為配合客戶需要，加裝其它有關(guān)數(shù)據(jù)傳輸?shù)忍厥庠O(shè)備時(shí)，得按成本向客戶收費(fèi)。為便于本公司測(cè)試需要，得免費(fèi)加裝測(cè)試開(kāi)關(guān)等設(shè)備。

第十三條　客戶租用本業(yè)務(wù)如需項(xiàng)目建設(shè)，本公司得請(qǐng)客戶提出金融機(jī)構(gòu)出具之保證書(shū)或按建設(shè)成本酌量預(yù)收建設(shè)保證金，并訂定最短租用期間?？蛻粢牙U之建設(shè)保證金，于客戶租用滿最短租用期間后無(wú)息退還。項(xiàng)目建設(shè)，在同一裝機(jī)地點(diǎn)租用不滿最短租期申請(qǐng)移設(shè)或終止租用者，應(yīng)一次補(bǔ)足市內(nèi)電路部份未滿期間之月租費(fèi)。客戶申請(qǐng)于本公司辦公時(shí)間外施工者，應(yīng)繳付非辦公時(shí)間施工費(fèi)。

第十四條　申請(qǐng)變更本業(yè)務(wù)應(yīng)繳費(fèi)用如下：

一、申請(qǐng)移設(shè)者，應(yīng)繳付線路及調(diào)制解調(diào)器移設(shè)費(fèi)。

二、申請(qǐng)變更本業(yè)務(wù)之傳輸速率者，依本公司國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)電路業(yè)務(wù)之相關(guān)規(guī)定辦理。

三、申請(qǐng)裝設(shè)或變更wlan之客戶端ap設(shè)備者，應(yīng)繳各費(fèi)依wlan業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

四、申請(qǐng)?jiān)O(shè)定或變更固定通信及約定信息速率及特別業(yè)務(wù)應(yīng)繳付系統(tǒng)設(shè)定費(fèi)，按每一通信埠每次計(jì)收。

五、申請(qǐng)?jiān)O(shè)定或變更客戶端接取設(shè)備應(yīng)繳付接線費(fèi)或系統(tǒng)設(shè)定費(fèi)，按每部每次計(jì)收。

第十五條　租用本業(yè)務(wù)每月應(yīng)繳月租費(fèi)如下：

一、數(shù)據(jù)電路、調(diào)制解調(diào)器月租費(fèi)：按本公司國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)電路價(jià)目計(jì)收。

二、通信埠月租費(fèi)：按租用通信端口速率計(jì)收。

三、約定信息速率月租費(fèi)：以16kbps為單位，按其通信距離及通信量計(jì)收。

四、每一通信埠所設(shè)定之固定通信超過(guò)十六路時(shí)，每增一路加收_________元。

五、特別業(yè)務(wù)月租費(fèi)：按其速率計(jì)收。

六、加租wlan客戶端ap設(shè)備者，按wlan業(yè)務(wù)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。

第十六條　客戶租用本業(yè)務(wù)以本公司電路裝妥可供使用之日為起租日，起租日之租費(fèi)不計(jì)；申請(qǐng)終止租用時(shí)，以電路拆除之日為終止租用日，終止租用日之租費(fèi)按一日計(jì)算；起租月及停租月之電路租費(fèi)按實(shí)際租用日計(jì)算，每日租費(fèi)為全月租費(fèi)之_________。

如僅部份固定通信裝妥，則裝妥之?dāng)?shù)據(jù)電路、調(diào)制解調(diào)器及通信端口等月租費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，固定通信之約定信息速率月租費(fèi)則按實(shí)際竣工日計(jì)收。

客戶加租wlan業(yè)務(wù)者，除前項(xiàng)之規(guī)定外，wlan部份以該業(yè)務(wù)裝妥之日為起租日，起租日之租費(fèi)不計(jì)；申請(qǐng)終止租用時(shí)，以客戶端ap設(shè)備拆除之日為終止租用日，終止租用日之租費(fèi)按一日計(jì)算。

第十七條　本公司提供瞬間超額訊務(wù)（excessburst，簡(jiǎn)稱(chēng)be）功能，提供客戶在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)負(fù)載低時(shí)，于單位時(shí)間內(nèi)傳送高于約定信息訊務(wù)（committedburst，簡(jiǎn)稱(chēng)bc）之訊務(wù)量，惟此高額可能因網(wǎng)絡(luò)擁塞而漏失致無(wú)法傳送至收信端，該部份無(wú)法傳送完成之信息，客戶須自行負(fù)責(zé)重送。請(qǐng)客戶依實(shí)際信息傳輸需求，申請(qǐng)約定信息速率（cir），并依照每一固定通信連接（pvc）之be值上限為同一pvc之bc值規(guī)定辦理。（注：約定信息速率《cir》為單位時(shí)間內(nèi)可傳送之bc，即cir＝bc/t）

第十八條　介接本業(yè)務(wù)之電路其傳輸速率為128kbps以上時(shí)，可設(shè)定兩個(gè)通信埠；其數(shù)據(jù)電路月租費(fèi)仍按其租用傳輸速率計(jì)算，惟通信端口月租費(fèi)及通信端口約定信息速率月租費(fèi)按其實(shí)際租用端口數(shù)及約定信息速率分別計(jì)算。

第十九條　客戶租用本業(yè)務(wù)應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳如價(jià)目表，費(fèi)率如有調(diào)整時(shí)，按新費(fèi)率計(jì)收。

第二十條　客戶租用本業(yè)務(wù)，倘因本公司通信網(wǎng)路或系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障而全部阻斷不通，本公司未于_________小時(shí)內(nèi)修復(fù)，其租費(fèi)之扣減國(guó)內(nèi)電路連續(xù)阻斷滿_________小時(shí)者，每_________小時(shí)扣減全月_________之租費(fèi)，但不滿_________小時(shí)部分，不予扣減。部分時(shí)間使用之電路連續(xù)阻斷滿規(guī)定之每日使用時(shí)間者亦同。傳輸速率一、五四四、000比次之國(guó)內(nèi)電路連續(xù)阻斷滿_________小時(shí)以上者每滿_________小時(shí)扣減一日應(yīng)付租費(fèi)之_________，未滿_________小時(shí)者，不予扣減。但最多以扣減當(dāng)月份應(yīng)繳租費(fèi)為限。除本項(xiàng)前段規(guī)定扣減租費(fèi)外，本公司不負(fù)損害賠償責(zé)任。

前項(xiàng)阻斷開(kāi)始之時(shí)間，以本公司察覺(jué)或接到客戶通知之時(shí)間為準(zhǔn)。但有事實(shí)足以證明實(shí)際開(kāi)始阻斷之時(shí)間者，依實(shí)際開(kāi)始阻斷之時(shí)間為準(zhǔn)。

第二十一條　客戶終止租用本業(yè)務(wù)，應(yīng)于預(yù)定終止租用日_________日前提出申請(qǐng)。

第二十二條　客戶租用本業(yè)務(wù)由于天然災(zāi)害之不可抗力致阻斷者，自連續(xù)阻斷屆滿_________日之翌日起至修復(fù)日止不收租費(fèi)。

第二十三條　客戶租用本業(yè)務(wù)應(yīng)繳之費(fèi)用，應(yīng)在本公司通知繳費(fèi)之期限內(nèi)繳清，逾期未繳清者，本公司得注銷(xiāo)其申請(qǐng)或通知定期停止其使用，經(jīng)再限期清繳，逾期仍未繳納者，視為終止租用，本公司得徑行拆除其機(jī)線設(shè)備并追繳各項(xiàng)欠費(fèi)，并得暫?？蛻羲馄渌娦旁O(shè)備之通信。

第二十四條　本公司為業(yè)務(wù)需要，得使用本申請(qǐng)書(shū)所載內(nèi)容資料。

第二十五條　本公司如因情勢(shì)變更，得暫?；蚪K止本業(yè)務(wù)之經(jīng)營(yíng)，客戶不得異議或要求任何補(bǔ)償。但本公司應(yīng)于預(yù)定暫?；蚪K止之日前_________個(gè)月公告并通知客戶。

第二十六條　本契約條款未規(guī)定事項(xiàng)，客戶同意遵守相關(guān)法令規(guī)定、本公司各項(xiàng)服務(wù)營(yíng)業(yè)規(guī)章規(guī)定。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表簽約人（簽字）：_________

代表簽約人（簽字）：_________

職稱(chēng)：_________

職稱(chēng)：_________

地址：_________

地址：_________

統(tǒng)一編號(hào)：_________

篇9

    第二條  本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋權(quán)屬的登記適用本條例。

    第三條  房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。

    第四條  房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

    第五條  省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作。

    市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的受理、審核和房屋權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)等工作。設(shè)區(qū)的市人民政府房管部門(mén)可以委托區(qū)人民政府房管部門(mén)受理區(qū)屬單位、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，并承辦具體工作。

    第二章  一般規(guī)定

    第六條  本條例所稱(chēng)房屋權(quán)屬登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

    第七條  申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定提交有關(guān)文件；委托人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書(shū)和人身份證明；香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外的自然人、法人和其他組織申請(qǐng)或者委托人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提交有關(guān)證件。

    第八條  房屋辦理權(quán)屬登記有下列情形之一的，由當(dāng)事人共同向房屋所在地房管部門(mén)提出申請(qǐng)：

    （一）買(mǎi)賣(mài)；

    （二）交換；

    （三）贈(zèng)與（不含遺贈(zèng)，下同）；

    （四）抵押、典當(dāng)；

    （五）分割、合并；

    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第九條  房屋辦理權(quán)屬登記有下列情形之一的，可以由一方當(dāng)事人向房屋所在地房管部門(mén)提出申請(qǐng)：

    （一）新建；

    （二）繼承、遺贈(zèng)；

    （三）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確定權(quán)利歸屬；

    （四）本條例第二十八條所列的變更情形；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十條  屬?lài)?guó)家所有的房屋，由國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的單位提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)。

    第十一條  共有的房屋，由共有人共同提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)。

    第十二條  房屋有下列情形之一的，由房管部門(mén)依法直接代為登記：

    （一）由房管部門(mén)依法代管的；

    （二）經(jīng)人民法院判決為無(wú)主的；

    （三）依法沒(méi)收的；

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    依照前款規(guī)定登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

    第十三條  符合登記申請(qǐng)條件的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以受理，對(duì)收取的證件、契證、法律文書(shū)及相關(guān)圖紙等應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收件收據(jù)，交給申請(qǐng)人。

    房管部門(mén)收到房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的時(shí)間即為受理起始時(shí)間。

    第十四條  房管部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的文件進(jìn)行審查，必要時(shí)可以對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察。房管部門(mén)認(rèn)為房屋權(quán)屬確認(rèn)需要公告的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)內(nèi)容予以公告，公告期為60日。

    第十五條  對(duì)房管部門(mén)的房屋權(quán)屬申請(qǐng)內(nèi)容公告有異議的，異議人應(yīng)當(dāng)在公告有效限期內(nèi)向房管部門(mén)書(shū)面提交異議和證據(jù)；房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在異議人提出異議之日起5日內(nèi)將異議內(nèi)容書(shū)面通知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到房管部門(mén)書(shū)面通知之日起15日內(nèi)，書(shū)面答復(fù)房管部門(mén)。申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為撤回申請(qǐng)。

    房管部門(mén)經(jīng)調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)作出不予登記或者暫緩登記的決定；認(rèn)為異議不成立的，應(yīng)當(dāng)駁回異議，并在申請(qǐng)人書(shū)面答復(fù)房管部門(mén)之日起5日內(nèi)書(shū)面通知異議人。

    第十六條  申請(qǐng)人提供的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全、真實(shí)合法，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)內(nèi)容不需要公告的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；需要公告的，應(yīng)當(dāng)自公告期滿之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

    注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并收回或者以公告方式注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。

    房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

    第十七條  房屋有下列情形之一的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)或者公告期滿之日起15日內(nèi)，作出不予登記的決定，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由：

    （一）房屋權(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議尚未解決的；

    （二）屬于違章建筑或者臨時(shí)建筑的；

    （三）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    有本條例第二十五條第二款規(guī)定情形的，不適用前款第（三）項(xiàng)規(guī)定。

    第十八條  房屋有下列情形之一的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)或者公告期滿之日起15日內(nèi)，作出暫緩登記的決定，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由：

    （一）申請(qǐng)人提交的文件不齊全需補(bǔ)辦手續(xù)的；

    （二）第三人對(duì)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)有異議的；

    （三）房屋拆遷公告后進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)模?/p>

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十九條  房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

    （一）房屋來(lái)源和房屋權(quán)利人情況；

    （二）房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況；

    （三）房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)情況；

    （四）房屋共有情況；

    （五）土地使用權(quán)性質(zhì)；

    （六）需要載明的其他事項(xiàng)。

    第二十條  房屋權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)查驗(yàn)后可以換發(fā)。換發(fā)后，應(yīng)當(dāng)將原房屋權(quán)屬證書(shū)注銷(xiāo)歸檔。

    第二十一條  房屋權(quán)屬證書(shū)遺失、滅失，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房管部門(mén)書(shū)面報(bào)失，并在房屋所在地主要報(bào)紙刊登聲明；聲明后滿60日無(wú)異議的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

    補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

    第二十二條  房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所公布房屋權(quán)屬登記的程序、期限和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院和省人民政府規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。

    第二十三條  因房管部門(mén)過(guò)失造成房屋權(quán)屬證書(shū)登記錯(cuò)誤的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)予以更正，給房屋權(quán)利人頒發(fā)新的房屋權(quán)屬證書(shū)，并不得收取任何費(fèi)用，同時(shí)注銷(xiāo)原房屋權(quán)屬證書(shū)。

    第三章  房屋所有權(quán)登記

    第二十四條  單位新建的非商品房屋交付使用后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記：

    （一）申請(qǐng)書(shū)；

    （二）有關(guān)身份證明；

    （三）土地使用證或者有法律效力的土地權(quán)屬證明；

    （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    （五）竣工驗(yàn)收備案證明；

    （六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪中介機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積的測(cè)繪報(bào)告；

    （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。

    按國(guó)家和省住房制度改革規(guī)定，集資、合作建設(shè)的房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，還應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的所有權(quán)核定意見(jiàn)。

    新建的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后交付給購(gòu)房人之前，持本條第一款規(guī)定的文件代購(gòu)房人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

    個(gè)人新建的房屋竣工投入使用后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)書(shū)、身份證明、土地使用證和規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

    第二十五條  非新建房屋的初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所有權(quán)來(lái)源情況，提交相應(yīng)的證明文件。

    確因特殊情況無(wú)法提交房屋所有權(quán)證明文件或者提交的證明文件不全，經(jīng)房管部門(mén)調(diào)查核實(shí)并經(jīng)公告60日后無(wú)異議的，可以確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬于申請(qǐng)人，并予以核準(zhǔn)登記。

    第二十六條  經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者有關(guān)法律文件生效之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

    （一）買(mǎi)賣(mài)；

    （二）交換；

    （三）贈(zèng)與；

    （四）繼承；

    （五）分割、合并；

    （六）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確定權(quán)利轉(zhuǎn)移；

    （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第二十七條  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）申請(qǐng)書(shū)；

    （二）有關(guān)身份證明；

    （三）房屋權(quán)屬證書(shū)；

    （四）與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同、法律文件。

    已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售而申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定提交相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

    第二十八條  經(jīng)登記的房屋有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記：

    （一）所在街道名稱(chēng)或者門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生變化；

    （二）房屋名稱(chēng)或者用途發(fā)生變化；

    （三）房屋權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生改變；

    （四）面積增加或者減少；

    （五）翻建；

    （六）其他變更事項(xiàng)。

    房屋因前款第（一）項(xiàng)情形辦理房屋所有權(quán)變更登記的，不得收取費(fèi)用。

    第二十九條  申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）申請(qǐng)書(shū)；

    （二）有關(guān)身份證明；

    （三）房屋權(quán)屬證書(shū)；

    （四）與變更事實(shí)相關(guān)的證明文件。

    第三十條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者變更登記后，憑變更后的房屋權(quán)屬證書(shū)，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)土地管理部門(mén)核實(shí)，由本級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)屬證書(shū)。

    第三十一條  房屋因拆除、倒塌、焚毀等原因而導(dǎo)致房屋所有權(quán)滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證明文件辦理注銷(xiāo)登記，繳回房屋權(quán)屬證書(shū)。

    第三十二條  有下列情形之一的，房管部門(mén)有權(quán)直接予以注銷(xiāo)登記：

    （一）騙取房屋權(quán)屬證書(shū)的；

    （二）涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；

    （三）房屋權(quán)利人未按本條例第三十一條規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記的；

    （四）房屋依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，原房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷(xiāo)登記的；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    按照前款規(guī)定直接予以注銷(xiāo)登記的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自注銷(xiāo)登記之日起10日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書(shū)；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給注銷(xiāo)憑證。當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)的，或者書(shū)面通知無(wú)法送達(dá)當(dāng)事人的，房管部門(mén)可以登報(bào)公告，并有權(quán)于公告1個(gè)月后注銷(xiāo)該房屋權(quán)屬證書(shū)。

    按照本條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定被注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的，當(dāng)事人可以在30日內(nèi)重新申請(qǐng)登記。

    第四章  房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

    第三十三條  房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30內(nèi)，持下列文件向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押、典當(dāng)?shù)怯洠?/p>

    （一）土地使用證或者有法律效力的土地權(quán)屬證明；

    （二）有關(guān)身份證明；

    （三）房屋權(quán)屬證書(shū)；

    （四）抵押、典當(dāng)合同；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

    第三十四條  房管部門(mén)辦理抵押、典當(dāng)?shù)怯?，?yīng)當(dāng)向債權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

    抵押、典當(dāng)合同變更、終止或者解除的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面申請(qǐng)，向原房管部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押、典當(dāng)?shù)怯?，并由房管部門(mén)換發(fā)或者收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

    第五章  法律責(zé)任

    第三十五條  用虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等不正當(dāng)手段獲取房屋權(quán)屬證書(shū)的，由房管部門(mén)注銷(xiāo)其房屋權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)收違法所得，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

    第三十六條  偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)的，由房管部門(mén)收繳房屋權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)收違法所得，并處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

    第三十七條  房管部門(mén)超越管轄區(qū)域范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、無(wú)故拒絕登記申請(qǐng)或者未按本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給房屋權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    申請(qǐng)人對(duì)房管部門(mén)駁回登記申請(qǐng)或者逾期拒不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的，或者異議人認(rèn)為房管部門(mén)駁回異議決定損害其合法權(quán)益的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

    第三十八條  房管部門(mén)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、濫用職權(quán)，偽造、變?cè)?、銷(xiāo)毀房屋權(quán)屬檔案尚不構(gòu)成犯罪的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；造成權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的，房管部門(mén)還應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

    第三十九條  房管部門(mén)擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可以通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。

    第六章  附則

    第四十條  本條例所稱(chēng)有關(guān)身份證明是指：

    （一）個(gè)人的身份證件；

    （二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

    （三）機(jī)關(guān)、團(tuán)體或者其他組織的登記證件、證明文件。

篇10

第一條　為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

第三條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。

本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條　上海市房屋土地資源管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局)是本市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作。

市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市登記處)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助市房地資源局對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理。

第五條　市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊(cè)和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載、公示。

房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。

第二章　一般規(guī)定

第六條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

(一)買(mǎi)賣(mài);

(二)交換;

(三)贈(zèng)與;

(四)抵押;

(五)設(shè)典;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)：

(一)以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán);

(二)經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)新建房屋;

(四)繼承、遺贈(zèng);

(五)行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定;

(六)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解;

(七)仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解;

(八)本條例第三十二條所列情形;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條　兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第九條　當(dāng)事人委托人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。

第十條　申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知補(bǔ)正要求，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。

第十一條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，登記申請(qǐng)的受理日為登記日。

第十二條　申請(qǐng)人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請(qǐng)。

第十三條　依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十四條　土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。

有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

(一)房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;

(二)不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的;

(三)非法占用土地的;

(四)屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

第十五條　有下列情形之一的，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記：

(一)人民法院、行政機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施;

(二)行政機(jī)關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。

第十六條　房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。

第十七條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記文件或者行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載，并永久保存。

房地產(chǎn)登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)，房屋和土地的面積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利，房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進(jìn)行記載。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊(cè)為準(zhǔn)。

第十八條　房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，可以申請(qǐng)更正。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù);當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記文件或者有效的法律文件對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。

第十九條　房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實(shí)際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)以警示第三人，該登記滿三個(gè)月失效。

第二十條　土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明作廢。

第二十一條　房地產(chǎn)登記冊(cè)可以公開(kāi)查閱、抄錄和復(fù)印;申請(qǐng)登記文件可以供有關(guān)當(dāng)事人查閱、抄錄和復(fù)印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第三章　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié)　初始登記

第二十二條　以出讓、租賃方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)土地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同;

(四)地籍圖;

(五)土地勘測(cè)報(bào)告。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明。

出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用權(quán)初始登記。

第二十三條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

(四)地籍圖;

(五)土地勘測(cè)報(bào)告。

第二十四條　符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人;

(二)申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致;

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

(四)不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十五條　新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)竣工驗(yàn)收證明;

(六)記載房屋狀況的地籍圖;

(七)房屋勘測(cè)報(bào)告;

(八)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第二十六條　符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人;

(二)申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致;

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

(四)不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十七條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第二節(jié)　轉(zhuǎn)移登記

第二十八條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買(mǎi)賣(mài);

(二)交換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、遺贈(zèng);

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條　申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件;

(五)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第三十條　符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人;

(二)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第三十一條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第三節(jié)　變更登記

第三十二條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)變更登記：

(一)房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的;

(二)房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的;

(三)土地、房屋面積增加或者減少的;

(四)房地產(chǎn)分割、合并的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條　申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的文件;

(五)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第三十四條　符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致;

(四)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第三十五條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第四節(jié)　注銷(xiāo)登記

第三十六條　房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在滅失事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)房屋滅失的證明。

第三十七條　以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明土地使用權(quán)依法終止的文件。

第三十八條　土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第三十九條　符合下列條件的注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第四十條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢;不符合規(guī)定條件的，不予注銷(xiāo)登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第四十一條　房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門(mén)提供的證明文件，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

第四十二條　土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒(méi)收等行為終止的，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

第四章　房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

第四十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：

(一)抵押;

(二)設(shè)典;

(三)其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

第四十四條　申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

(五)抵押合同。

第四十五條　申請(qǐng)房地產(chǎn)典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)設(shè)典合同。

第四十六條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明;

(四)證明房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

第四十七條　符合下列條件的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第四十八條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書(shū)面通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第五章　預(yù)告登記

第四十九條　房屋尚未建成時(shí)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

(一)預(yù)購(gòu)商品房以及按照市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓;

(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(三)以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的登記，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。

本條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效;本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。

第五十條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)商品房預(yù)售合同。

預(yù)購(gòu)商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十一條　預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。

第五十二條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)商品房預(yù)售合同;

(四)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

(五)抵押合同。

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十三條　預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

第五十四條　申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同;

(六)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

(七)抵押合同。

房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十五條　單方申請(qǐng)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)證明房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件。

第五十六條　經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)證明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件。

第五十七條　符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(二)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

(三)申請(qǐng)人符合本條第二款的規(guī)定。

預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(一)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人;

(二)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購(gòu)人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人;

(三)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購(gòu)人;

(四)申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人;

(五)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記的當(dāng)事人;

(六)單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)法律文件記載的一方當(dāng)事人。

第五十八條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書(shū)面通知當(dāng)事人;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第五十九條　新建商品房所有權(quán)初始登記后，商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，其預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

第六十條　新建房屋所有權(quán)初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時(shí)，其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房。

第六章　法律責(zé)任

第六十一條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記錯(cuò)誤，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六十二條　房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件或者申請(qǐng)登記異議不當(dāng)，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六十三條　當(dāng)事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由市房地資源局依法沒(méi)收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并移送司法機(jī)關(guān)處理。

第六十四條　市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第六十五條　當(dāng)事人對(duì)市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第七章　附則

第六十六條　對(duì)本市房地產(chǎn)總登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀耐恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)，當(dāng)事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)核查，并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙或者其他媒體上公告;公告六個(gè)月期滿無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)。

第六十七條　本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明繼續(xù)有效。

第六十八條　本條例自20xx年5月1日起施行。

房地產(chǎn)抵押權(quán)登記一、確認(rèn)由抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫(xiě)登記申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽名以示對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

在實(shí)際工作中有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況：當(dāng)?shù)盅阂环綖樽匀蝗藭r(shí)，由于抵押人在提出登記申請(qǐng)時(shí)未當(dāng)場(chǎng)簽字、或是由他人代為簽字。事后抵押人即房屋所有權(quán)人會(huì)對(duì)抵押申請(qǐng)表上的簽名或加蓋的私人印章提出異議。進(jìn)而否認(rèn)抵押權(quán)登記的合法性。

有些金融機(jī)構(gòu)為了改善服務(wù)，為貸款人代辦抵押權(quán)登記，但是沒(méi)有讓抵押人出具委托書(shū)、由金融機(jī)構(gòu)的工作人員作為抵押人的人申請(qǐng)，而僅僅用抵押人的身份證和印章申請(qǐng)登記。這樣的做法極易引起爭(zhēng)議。

按現(xiàn)有的規(guī)定，并沒(méi)有要求當(dāng)事人一定要在提出登記申請(qǐng)時(shí)當(dāng)場(chǎng)在申請(qǐng)表上簽名，有很多抵押人也習(xí)慣于使用私人印章。對(duì)于私人加蓋的印章，我國(guó)大陸雖然尚未建立私人印章的注冊(cè)制度，但無(wú)論是在行政管理或是司法實(shí)踐中，都承認(rèn)私人加蓋的印章具有一定的效力，不能認(rèn)為僅有私章而未有簽名的登記文件無(wú)效。問(wèn)題在于一巳對(duì)登記產(chǎn)生爭(zhēng)議，就很難認(rèn)定其真?zhèn)?。如?dāng)事人稱(chēng)在登記文件中加蓋的印章系偽造，或是印章系被盜用。一方面，偽造或是盜用他人印章的事確實(shí)也時(shí)有發(fā)生。另一方面，詭稱(chēng)印章系偽造、盜用的也屢見(jiàn)不鮮，難以辨別其真實(shí)狀況。

對(duì)登記機(jī)關(guān)而言，身份證只能用以核對(duì)當(dāng)事人(抵押人、抵押權(quán)人或其人)身份，持有他人的身份證并不能證明就是接受他人的委托。因此，憑他人的身份證件和印章是不能受理登記的。也有一些登記表上雖有簽名，但不是在申請(qǐng)時(shí)所簽，而是在提交申請(qǐng)前已事先簽好，倘若事后查明為他人所代簽，登記機(jī)關(guān)將會(huì)十分被動(dòng)。因此，采用當(dāng)事人在登記機(jī)關(guān)當(dāng)場(chǎng)簽名的方法，可以確認(rèn)抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出了登記申請(qǐng)，基本杜絕此類(lèi)糾紛。

二、抵押共有的房地產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)共有人同意

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨(dú)進(jìn)行抵押，這種抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔(dān)保就在于它的交換價(jià)值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)就會(huì)十分困難，徒增社會(huì)糾紛。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。

抵押一方以共有的房地產(chǎn)抵押，如果沒(méi)有事先征得其他共有人的書(shū)面同意，抵押人和抵押權(quán)人雙方都存在過(guò)錯(cuò)。因?yàn)檫@一規(guī)定來(lái)自抵押管理辦法，而并非登記辦法，這是對(duì)抵押雙方當(dāng)事人的要求，即抵押人在訂立抵押合同前就應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意。

對(duì)于房屋所有權(quán)已登記為共有財(cái)產(chǎn)的，一般很少會(huì)出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題，因?yàn)楣灿腥艘彩欠课菟袡?quán)人。問(wèn)題在于隱性的共有人。我國(guó)的私有房產(chǎn)，雖然大部分屬于配偶間共有，但是在形式上并未按照共有財(cái)產(chǎn)登記。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》雖然明確規(guī)定了共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)，但對(duì)于大多數(shù)配偶間共有的房產(chǎn)，申請(qǐng)人一般已習(xí)慣于由一方登記，而不愿意作為共有財(cái)產(chǎn)登記，登記機(jī)關(guān)如強(qiáng)行要求申請(qǐng)人以共有財(cái)產(chǎn)登記或是要求提供房產(chǎn)為一方所有的約定，反而會(huì)招致強(qiáng)烈的反對(duì)意見(jiàn)。

一方面，改變歷史形成的習(xí)慣會(huì)有一個(gè)過(guò)程，另一方面，這也是房屋所有權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)予以解決的一個(gè)問(wèn)題。《婚姻法》修改以后，對(duì)于配偶間財(cái)產(chǎn)屬于一方所有抑或共有，更趨向于由夫妻間自行約定。但是這一變化并不一定就在房屋所有權(quán)登記中能得到反映。作為抵押權(quán)人，易于把房屋權(quán)屬證書(shū)上所載的所有權(quán)人作為抵押人。而作為登記機(jī)關(guān)，除了當(dāng)事人能舉證證明，房屋確為一方所有的財(cái)產(chǎn)以外，應(yīng)將其視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。有很多城市的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，對(duì)于私有房產(chǎn)的抵押，要求夫妻雙方到場(chǎng)簽字，如屬共有財(cái)產(chǎn)，由配偶作為共有人簽名，如屬一方所有，則由另一方證明。這樣可大大減少日后可能發(fā)生的糾紛。

對(duì)于共有人問(wèn)題，還應(yīng)注意一些因所有權(quán)狀況發(fā)生變化而產(chǎn)生的共有人，如有的產(chǎn)權(quán)人配偶已死亡，應(yīng)注意其繼承關(guān)系;有的是離婚后重組的家庭，現(xiàn)配偶不一定是共有人，這需要查閱登記檔案，查明原申領(lǐng)房屋所有權(quán)的時(shí)間及產(chǎn)權(quán)來(lái)源。

三、未成年人的房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}

未成年人由于具有民事權(quán)利能力，同樣可以買(mǎi)房，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人。