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篇1

中圖分類號：D62文獻標識碼：A文章編號：1006-0278（2016）01-082-01

一、制定和完善相關(guān)的法規(guī)、條例，做好法律保障工作

用法律的手段來保護民族民俗文化是國內(nèi)外的普遍做法，這種做法最先產(chǎn)生于日本和韓國。國外對民族文化的保護在法律方面十分完善，而我國的民族文化資源沒有足夠的法律保障。拿日本來說，日本為保護其民族文化就制定了相當(dāng)完善的法律制度，以法律的形式規(guī)定社區(qū)居民的義務(wù)。例如日本以法定的形式把各類民族節(jié)日延續(xù)開展下來，并規(guī)定城市中每個社區(qū)都要選派指定的人來負責(zé)街區(qū)的節(jié)日活動，如果負責(zé)本街區(qū)節(jié)日組織活動的代表沒有盡職，這些負責(zé)人還將受到法律的懲罰。

雖然日本的做法有些強制性，但是對照日本人在保護民族文化方面對法制的有效依賴，針對由于種種原因造成的我國民族文化法制保護方面的缺憾，廣西環(huán)江毛南族自治縣政府可以充當(dāng)相關(guān)法規(guī)、條例的制定和完善者。

1.按照我國憲法和法律規(guī)定，結(jié)合地方實際，加快制定和完善相關(guān)法規(guī)、條例，建立地方民族法定節(jié)日等，切實做好民族文化保護的法律保障工作。

2.在實踐中不斷努力探索才能健全規(guī)范民族文化法制建設(shè)，從私法角度保護傳統(tǒng)文化，保護民族文化繼承人的地位和利益，確保民族文化的傳承得到法律的支持。

3.由于法律的不完善，犯罪分子破壞民族文化的成本低、代價小，民族文化沒有得到最大限度的保護。所以環(huán)江毛南族自治縣政府可以適當(dāng)?shù)丶哟髮ζ茐姆肿拥奶幜P力度，增加罰款等，樹立法律的權(quán)威。

二、推動少數(shù)民族文化資源的產(chǎn)業(yè)化，合理開發(fā)少數(shù)民族文化

文化依附于經(jīng)濟而存在，因此鼓勵和推動少數(shù)民族文化資源的產(chǎn)業(yè)化是傳承和發(fā)展少數(shù)民族文化的有效途徑之一。產(chǎn)業(yè)化能有效地保護和發(fā)展傳統(tǒng)，有利于保持中國的多元文化格局。

因此廣西環(huán)江毛南族自治縣政府要保護少數(shù)民族文化就要積極推動民族文化產(chǎn)業(yè)化，主要是可以從發(fā)展旅游業(yè)以及扶持與旅游業(yè)相適應(yīng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)著手：

（一）利用本地區(qū)獨有的民族文化資源發(fā)展和扶持民族旅游業(yè)

廣西環(huán)江毛南族自治縣政府可以利用本地區(qū)獨有的民族文化資源鼓勵和扶持民族旅游業(yè)，在政策等方面給予一定的優(yōu)惠。作為全國唯一的毛南族聚居地，造就了環(huán)江獨有的人文旅游資源。旅游開發(fā)能增強當(dāng)?shù)鼐用駥ψ陨砦幕恼J同和文化自豪感，進而產(chǎn)生保護傳統(tǒng)文化的責(zé)任感和使命感，使傳統(tǒng)文化保護意識不斷增強。

（二）發(fā)展與扶持與旅游業(yè)相適應(yīng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，游客的大量涌入，會帶來了多方面的尤其是傳統(tǒng)地域文化的需求，民族的手工藝品因市場需求的擴大，民族的技藝、舞蹈等又得到重視和發(fā)掘，廣西環(huán)江毛南族自治縣政府要發(fā)展和扶持與旅游業(yè)相適應(yīng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如地區(qū)特色商品（面具、竹制品、絲帛品等）的生產(chǎn)、餐飲、住宿等，促進民族習(xí)俗和文化活動的重新開發(fā)和恢復(fù)。

三、宣傳保護少數(shù)民族文化的重要性，興起全民自覺性

對地方少數(shù)民族文化的保護應(yīng)把著眼點當(dāng)?shù)鼐用竦淖杂X保護。因為如果當(dāng)?shù)孛癖姏]有對少數(shù)民族文化的破壞就沒有保護的產(chǎn)生。當(dāng)?shù)鼐用褡鳛殚L期生活在少數(shù)民族文化聚集地方的主人，在生活生產(chǎn)過程中不破壞少數(shù)民族文化就是對它最大的保護。因此地方政府對少數(shù)民族文化的保護事業(yè)要擔(dān)當(dāng)宣傳民族文化保護意識的角色。使少數(shù)民族地區(qū)、乃至全國樹立全民保護民族文化的意識。

有關(guān)調(diào)查表明，自1986年以來，在科學(xué)規(guī)劃的指引下，周莊古鎮(zhèn)的歷史文化得到了有效保護，政府一系列文化保護措施和旅游的成功開發(fā)使得古鎮(zhèn)居民認識到古鎮(zhèn)的歷史文化應(yīng)當(dāng)嚴格保護，并且需要科學(xué)的方法和措施，在日常生活中他們也表現(xiàn)出積極的保護行為傾向，形成了較好的歷史文化保護氛圍，促進當(dāng)?shù)匚幕谋Ｗo工作的展開。

因此廣西環(huán)江毛南族自治縣政府要保護民族文化就要在做好文化宣傳的工作，普及民族文化保護的迫切性和當(dāng)?shù)鼐用癖Ｗo民族文化的重要性。在旅游開發(fā)的過程中努力地激發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦膶γ褡逦幕淖院栏幸约氨Ｗo民族文化的使命感和責(zé)任感，增強居民的民族文化保護意識，這才是保護民族文化最根本的方法。

參考文獻：

[1]黃燕妮.民族地區(qū)民俗文化保護問題研究――以湖北省恩施市為例[D].中央民族大學(xué)，2013.

[2]武魏巍.民族旅游發(fā)展與民族文化保護的研究[D].廣西大學(xué)， 2004.

篇2

合同編號：_________________號

本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：

甲方(即貸款人，又稱抵押權(quán)人)：_____銀行_____分(支)行

負責(zé)人：

乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：

丙方(即保證人)：

法定代表人：

鑒于：

1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益(下稱"抵押物")抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;

2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任;

3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;

(2)乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項;

(3)與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清;

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人;

(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》;

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;

(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;

(9)甲方指定的其他條件。

利息計算方法及還款方式

第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為‰;

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。

第六條根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項。

第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。

第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：

1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2、于___年___月___日一次性償還貸款本息。

3、其他方式;

第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延)。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最后一期供款額應(yīng)按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條乙方必須在預(yù)定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址：________________________

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：_____________________________平方米

購房總價：(小寫)________元

(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預(yù)售合同(或房地產(chǎn)證)編號：_________________________

第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。

第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償完畢時止。

第二十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負責(zé)維護保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務(wù)給予合作。

第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。第二十五條發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物：

(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

(2)甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款;

(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

第二十六條乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機構(gòu)辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》)及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

第二十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低于本合同項下貸款總額的120%，保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。

第二十九條當(dāng)保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息;如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。

第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用，均由乙方承擔(dān)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用提供不可撤銷的擔(dān)保。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明："出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)(包括本合同項下的抵押物)被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。

第三十六條當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條維護抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進行必要的維修保養(yǎng);按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用等;協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時立即書面通知甲方。

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。

第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān)。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方;在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人動等情況時應(yīng)及時書面通知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進行。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經(jīng)營情況、財務(wù)報表等文件和資料。

第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄;在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條上述擔(dān)保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述之期限止(如未選擇，則視為選擇第(2)項)。

(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權(quán)證》正本之日。

(2)本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日。

(3)其他;

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費用之和;在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問題。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷。

費用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔(dān)。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關(guān)費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均由乙方承擔(dān)。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用;甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項權(quán)證》等文件。

第五十八條未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護其合法權(quán)利：

(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a救措施并賠償損失;

(2)停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款;

(3)經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權(quán)利。

第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。

其他約定

第六十一條本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄。

第六十二條當(dāng)乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關(guān)費用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》，以及抵押物保險單。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。

第六十四條本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請訴訟。

第六十五條本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效。

第六十六條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。

第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

(1)貸款申請表;

(2)借款借據(jù);

(3)抵押物保險單正本;

(4)《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權(quán)證》;

以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。

甲方(公章)：

授權(quán)代表：

乙方(簽字)：

丙方(公章)：

法定代表人：

簽約日： 年 月 日

最新第三方抵押擔(dān)保合同樣本二

致：A銀行(作為下述債權(quán)人的人)

B有限公司(以下簡稱“借款人”)，擬借款作改造(“項目”)之用。由A銀行所安排的銀團，同意向借款人提供_________貸款。A銀行作為行及安排行及各貸款人(其名稱詳列在下述貸款協(xié)議附表一)在_________簽訂貸款協(xié)議，貸款人同意按貸款協(xié)議的規(guī)定向借款人提供_________元貸款(“貸款”)。

C有限公司鑒于貸款人同意按貸款協(xié)議規(guī)定向借款人提供貸款，我司(以下簡稱“擔(dān)保人”)愿意向貴行A銀行(“人”)(代表其本身即安排行及行及作為各貸款人的人，行、安排行及貸款人以下統(tǒng)稱“債權(quán)人”)為此項貸款提供擔(dān)保，內(nèi)容如下：

1.在借款人未能按貸款協(xié)議規(guī)定支付到期應(yīng)付款項時，擔(dān)保人在任何時間在人書面要求下，無條件地及時以借款人在貸款協(xié)議下的應(yīng)付貨幣支付及清償借款人在貸款協(xié)議項下到期應(yīng)付但未償還的所有款項(上述款項以下統(tǒng)稱“債務(wù)”)。

2.在第1條所述責(zé)任之范圍內(nèi)，擔(dān)保人須在收到人書面還款要求時即時支付本擔(dān)保書內(nèi)擔(dān)保人承諾支付的所有債務(wù)。若擔(dān)保人未按時支付款項，擔(dān)保人必須支付到期未付的應(yīng)付款項的利息。利息計算日期自人書面要求擔(dān)保人清付債務(wù)之日起至該款項完全償還之日為止。年利率按貸款協(xié)議第6.4條規(guī)定有關(guān)債務(wù)逾期利息計算，到期應(yīng)付而未還清的利息每月累積成為債務(wù)之一部分。

3.作為一獨立保證及在不影響本擔(dān)保書第1條的前題下，擔(dān)保人無條件及不可撤銷地承諾及保證擔(dān)保人將按第l條的規(guī)定，在人要求時，即時賠償所有人及債權(quán)人因借款人未有按時償還債務(wù)或履行其在貸款協(xié)議項下的責(zé)任而蒙受的、相等于債務(wù)金額的一切損失。若本擔(dān)保書第1條所規(guī)定的擔(dān)保因任何原因變成無效，沒有約束力或不能執(zhí)行，本條款的賠償責(zé)任將依然生效并對擔(dān)保人仍具約束力。

4.擔(dān)保人承諾及確認由人或其授權(quán)職員簽署并列明確定債務(wù)數(shù)額及到期的文件對擔(dān)保人有約束力，有明顯錯誤除外。

5.人及債權(quán)人可將在本擔(dān)保書收到的款項放人一個獨立的暫記帳戶，而不須即時將該等款項用于償還債務(wù)。一旦借款人或任何人士破產(chǎn)或清算或解散或重組時，人及各債權(quán)人可以向清算人索償借款人或該人士的所有債務(wù)，而無須扣除在暫記帳戶的款項。但無論如何，若人及/或各債權(quán)人由此共得之款項超過借款人所欠的債務(wù)，余額須歸還擔(dān)保人。

6.擔(dān)保人在本擔(dān)保書和其在本擔(dān)保書項下的一切責(zé)任和義務(wù)，均不會因下述情況而解除、減輕或受到影響：

(a)人及/或任何債權(quán)人給予借款人或任何其他人士以時間寬限或付款延期;

(b)借款人或擔(dān)保人清算或破產(chǎn);及/或

(c)人及/或任何債權(quán)人持有借款人或其他人士就債務(wù)償還作出的其他抵押、擔(dān)保或保證;及/或

(d)人及/或任何債權(quán)人對借款人或任何人士處分、行使、不行使、放棄、解除或改變?nèi)魏钨J款協(xié)議或其他就債務(wù)償還作出的保證書或抵押書所賦予的權(quán)力(包括放棄任何貸款協(xié)議規(guī)定的貸款先決條件或其他條件)或權(quán)利或抵押權(quán);及/或

(e)貸款協(xié)議或其他就債務(wù)償還所作擔(dān)保書或抵押書項下的任何責(zé)任變?yōu)椴缓戏?、無效或不可執(zhí)行或借款人或任何人士無權(quán)力簽署或履行貸款協(xié)議或該擔(dān)保書或抵押書下的責(zé)任;及/或

(f)任何如沒有本項的條款將導(dǎo)致本擔(dān)保書或擔(dān)保人的責(zé)任解除、減輕或受到影響的行為或事件的發(fā)生;

但無論如何，假如人和/或債權(quán)人與借款人對貸款協(xié)議作出任何修改和/或變動，從而會增加了擔(dān)保人在本擔(dān)保書的義務(wù)和責(zé)任，人須得到擔(dān)保人確認后該修改和/或變動方為有效。

7.擔(dān)保人在此向人(作為債權(quán)人的人)作出以下聲明和保證：

(a)擔(dān)保人是依照_________法律正式成立及有效存在的_________，具有獨立法人地位，能夠以其本身名義起訴和應(yīng)訴及擁有其資產(chǎn)和經(jīng)營其現(xiàn)在或計劃經(jīng)營的業(yè)務(wù);

(b)擔(dān)保人有充分的法定的權(quán)利、權(quán)力和權(quán)限簽訂本擔(dān)保書和履行本擔(dān)保書下的責(zé)任;

(c)本擔(dān)保書在貸款協(xié)議生效時同時生效，即對擔(dān)保人構(gòu)成合法、有效和具約束力的義務(wù)，可以按其條款付諸實施，并可以隨時在_________法庭執(zhí)行;

(d)擔(dān)保人在簽署及/或履行本擔(dān)保書都不會(i)違反或觸犯任何法律或條例、或擔(dān)保人的章程或成立文件或(ii)違反或觸犯擔(dān)保人簽訂的任何契約或協(xié)議或?qū)?dān)保人本身或其任何資產(chǎn)有約束力的文件;或(iii)超越擔(dān)保人借款或擔(dān)保的權(quán)限(不論是受擔(dān)保人的章程或其他協(xié)議所限制的)，或超越擔(dān)保人董事會的權(quán)限，或(iv)導(dǎo)致或迫使在其本身的任何資產(chǎn)上設(shè)置任何抵押;

(e)擔(dān)保人沒有拖欠任何應(yīng)付之其他貸款本金和利息，亦未在擔(dān)保人已簽下的任何契約、信托契約、協(xié)議或其他文件中發(fā)生或因任何事情的發(fā)生和存在而構(gòu)成任何文件中所定下的違約事件;

(f)沒有人正在在任何法院、裁判所、仲裁處或政府機關(guān)對擔(dān)保人或其資產(chǎn)提出訴訟，此訴訟將會嚴重影響擔(dān)保人的財務(wù)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)及其他狀況;

(g)除法定的優(yōu)先債務(wù)以外，擔(dān)保人在本擔(dān)保書下所承擔(dān)的責(zé)任為直接的及無條件的，而其付款責(zé)任均在任何時間與其他無抵押的債務(wù)享有同等地位;

(h)擔(dān)保人在本擔(dān)保書簽署之日時并未違反任何有關(guān)借款的協(xié)議，或不履行或違反任何其他協(xié)議，該等違約會對擔(dān)保人有不利影響;

(i)擔(dān)保人已經(jīng)向人及債權(quán)人充分和準確地披露了其在本擔(dān)保書簽約日時存在的全部實際的重要債務(wù);

(j)擔(dān)保人向人及債權(quán)人提供的最近審定的年度財務(wù)報表已經(jīng)按照_________法律與條件以及公認的常用會計原則編制妥當(dāng)。上述財務(wù)報表連同其所附記錄均真實和清楚地反映了該報表所涉及期間擔(dān)保人的財務(wù)狀況，同時自上述財務(wù)報表完成后，擔(dān)保人的營運、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債務(wù)或(財務(wù)或其他)狀況未發(fā)生實際不利變化;

(k)擔(dān)保人沒有任何未在其最近審定財務(wù)報表或其所附記錄未予以披露的任何重要債務(wù)或任何重要的未實現(xiàn)的損失或預(yù)期的損失;

(l)擔(dān)保人向人及債權(quán)人提供(不論是否遵循本擔(dān)保書的任何條款而提供)關(guān)于擔(dān)保人的一切資料，均在提供資料的當(dāng)日為真實的、完全的和準確的;

(m)擔(dān)保人在本擔(dān)保書項下的全部應(yīng)付款項無任何稅項引致的扣減或預(yù)扣。

8.擔(dān)保人在此向人(作為債權(quán)人的人)陳述、保證和承諾，在本擔(dān)保書有效期內(nèi)：

(a)第7條款所包含的每一項陳述與保證，就當(dāng)時存在的事實與情況而言，在實質(zhì)方面每一天都將是真實與正確的;

(b)擔(dān)保人將以恰當(dāng)及有效的方式維持和經(jīng)營其業(yè)務(wù);

(c)擔(dān)保人將盡快(但無論如何不遲于本擔(dān)保書簽約日后擔(dān)保人的每個財政年度結(jié)束后的一百八十(180)天將擔(dān)保人在該年度經(jīng)審核的年度財務(wù)報表副本(連同有關(guān)的董事和會計師報告副本)交付人，上述副本須經(jīng)擔(dān)保人的任何一名董事證實為其各自原文的真實副本;

(d)擔(dān)保人將迅速向人交付人及/或任何債權(quán)人可能不時合理要求的有關(guān)擔(dān)保人的財務(wù)資料或其他資料;

(e)如發(fā)生任何事情從而影響擔(dān)保人在本擔(dān)保書內(nèi)的責(zé)任能力時，擔(dān)保人將盡快通知人;

(f)擔(dān)保人將維持與履行其在本擔(dān)保書內(nèi)的一切權(quán)利與義務(wù)，及確保本擔(dān)保書的有效性及合法性并取得所有需要的批準，同時使這些批準保持完全有效，遵守與任何上述批準有關(guān)的一切條款、條件與限制(如有的話);

(g)擔(dān)保人將不會在未經(jīng)人的書面同意前(人在此不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)將其全部或大部分資產(chǎn)設(shè)定抵押、或出售或轉(zhuǎn)讓(不論通過單一交易或若干有關(guān)或無關(guān)交易，也不論一次或在一段時間內(nèi)交易);

(h)擔(dān)保人將不會在未經(jīng)人的書面同意前(人在此不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)與任何其他公司或人士合并或并入任何其他公司或人士;

(i)擔(dān)保人將不會在未經(jīng)人書面同意前(人在此同意不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)將其營業(yè)性質(zhì)作重大改變，不論這種改變是通過單一交易或若干有關(guān)或無關(guān)交易，一次或在一段時間及通過出售、轉(zhuǎn)讓、收購或其他任何方式，但如該改變不會削弱擔(dān)保人的擔(dān)保能力則無須經(jīng)人同意，但擔(dān)保人須盡快以書面通知人;

(j)擔(dān)保人將不會在未經(jīng)人書面同意前(人在此同意不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)回購或減少其發(fā)行的股份或?qū)⑵滟Y本或資產(chǎn)分配給其股東。

9.本擔(dān)保書由擔(dān)保人獨立承擔(dān)責(zé)任。若有第三者為借款人向人及/或任何債權(quán)人出具擔(dān)保書或抵押，則本擔(dān)保書是完全獨立及不受該等擔(dān)保書或抵押影響。

10.擔(dān)保人在此聲明和承諾放棄要求人及/或任何債權(quán)人首先向借款人或其他人士采取法律訴訟，或?qū)⒌盅何锵刃凶冑u之權(quán)利。

11.擔(dān)保人在此承諾，在貸款債務(wù)未還清以前，它不會行使及在此放棄因法定原因而擁有的代位權(quán)或向借款人(不論是否與本擔(dān)保書下的責(zé)任有關(guān)與否)作出索償。擔(dān)保人亦不會與人和債權(quán)人在借款人的破產(chǎn)或清算的索償中競爭，人和各債權(quán)人將優(yōu)先于擔(dān)保人向借款人追索債款。擔(dān)保人將不分享及不要求分享人和債權(quán)人在所持有其他抵押品及擔(dān)保所享有的權(quán)益和權(quán)利。如擔(dān)保人違反本條款的規(guī)定所收的任何款項(不包括擔(dān)保人向借款人收取的擔(dān)保費用及律師費用)，它將會以信托人的身份代人和債權(quán)人持有該筆款項以作為債務(wù)的持續(xù)擔(dān)保。

12.如擔(dān)保人與債權(quán)人之間達成任何解除本擔(dān)保書或其他和解的協(xié)議，該擔(dān)保解除或和解協(xié)議的條件是借款人或其他人士向債權(quán)人所出具之擔(dān)保、或所支付的款項沒有因任何有關(guān)破產(chǎn)、清算、關(guān)閉、解散或無法償還債務(wù)的法律或法規(guī)而遭取消、禁止或減值。若人或任何債權(quán)人需按法律的要求退還任何有關(guān)債務(wù)的款項予付款人，擔(dān)保人在此的責(zé)任將繼續(xù)有效。而在計算擔(dān)保人所應(yīng)付的款項時，該些債權(quán)人曾經(jīng)收過但要退還給付款人的款項將不計算在內(nèi)。而人及債權(quán)人可在本擔(dān)保書解除后或和解協(xié)議簽訂后繼續(xù)執(zhí)行本擔(dān)保書及向擔(dān)保人追討欠款。

13.擔(dān)保人在本擔(dān)保書項下應(yīng)付之一切款額必須如數(shù)支付給人及債權(quán)人，不得從中抵銷或反索借款人欠擔(dān)保人的任何款項，亦不得從中扣減現(xiàn)行的或?qū)淼娜魏味愴?人及債權(quán)人本身的總利潤應(yīng)課稅項除外)或其他費用或預(yù)扣稅。

14.凡按本擔(dān)保書規(guī)定的應(yīng)付款項，應(yīng)以債務(wù)原幣支付，如擔(dān)保人以其他貨幣支付，應(yīng)以可即時使用及自由兌換的貨幣，按人或各債權(quán)人當(dāng)天匯率折算，匯予人或各債權(quán)人。

15.本擔(dān)保書是持續(xù)性的不可撤銷的保證，并將連續(xù)保持有效，直至借款人在貸款協(xié)議下所欠之一切款項全部償還給債權(quán)人為止。但是，擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任隨貸款額的歸還而相應(yīng)減少，并且在債務(wù)全部清還給債權(quán)人時解除。本擔(dān)保書為附加保證，但不取代人和債權(quán)人現(xiàn)在或?qū)硭钟械挠嘘P(guān)債務(wù)的任何其他擔(dān)保及抵押品。擔(dān)保人承諾及同意當(dāng)人及債權(quán)人在追討擔(dān)保人欠款或執(zhí)行本擔(dān)保書時，人及債權(quán)人無須先追討借款人或第三者欠款或提出訴訟，亦無須先對人和債權(quán)人持有的其他抵押品或其他擔(dān)保作出處分或強制執(zhí)行。

16.若擔(dān)保書內(nèi)某些條款在將來被公布或被裁定為不合法、無效或法律上不能執(zhí)行，該等條款應(yīng)視作為并未列入本擔(dān)保書內(nèi)，而不影響本擔(dān)保書其余條款之有效性。

17.人及各債權(quán)人因追討本擔(dān)保書之到期款項而支出的一切費用(以全數(shù)償還為準)及所蒙受的一切損失，由擔(dān)保人負責(zé)賠償。擔(dān)保人承諾在人的書面要求下須即時支付和清償該等款項。

18.

(a)本擔(dān)保書對簽訂雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定對各當(dāng)事人各自的繼續(xù)人及受讓人均有效和有約束力。惟擔(dān)保人不得將本擔(dān)保書下的任何權(quán)利、利益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓他人。

(b)如任何貸款人按貸款協(xié)議的條款，轉(zhuǎn)讓其于貸款協(xié)議項下的全部或部分權(quán)益，該貸款人也可將其于本擔(dān)保書下的全部權(quán)益或有關(guān)部分同時轉(zhuǎn)讓予受讓人，而在此情況下所有本擔(dān)保書下所指的貸款人將包括該受讓人。

(c)擔(dān)保人于本擔(dān)保書下所作之聲明、保證、承諾及安排將不會受任何貸款人轉(zhuǎn)讓本擔(dān)保書或貸款協(xié)議的權(quán)益所影響，任何貸款人名稱之更改或其合并，或被吞并等情況亦不影響擔(dān)保人在本擔(dān)保書下的責(zé)任。

19.

(a)本擔(dān)保書項下須發(fā)出或提出的每一項通知、要求或其他通訊應(yīng)采取書面形式，并按下述地址由專人遞送或用掛號郵寄(或收件人在三天前預(yù)先通知其他各方指定的其他地址)方式通知對方：_________。

(b)本擔(dān)保書項下發(fā)出的任何通知、要求或其他通訊，在下述情況下應(yīng)被視為已經(jīng)有效送達：a)如由專人遞交，在遞交時由收件人簽收后即為送達;b)如用掛號信發(fā)出，在郵寄后兩個工作天即為送達。

(c)除非人另有規(guī)定，否則任何一方就本擔(dān)保書向另一方發(fā)出或提出的每項通知、要求或其他通訊，及一方在本擔(dān)保書項下需要交付予另一方的任何其他文件或契約須以英文或中文書寫。

20.

(a)除非人與擔(dān)保人以書面簽署確認，否則本擔(dān)保書任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

(b)人或債權(quán)人不行使或延遲行使其在本擔(dān)保書規(guī)定的權(quán)利和權(quán)益均不會構(gòu)成或被視為其對該等權(quán)利的放棄。而人或債權(quán)人在某次行使權(quán)利或部分的權(quán)利將不會妨礙或影響其日后行使其余的權(quán)利或權(quán)益。人或債權(quán)人可以同時行使，亦可以分別行使，亦可以累積，上述權(quán)利、權(quán)益和賠償辦法，故此將不會排除法律所賦予人或債權(quán)人的權(quán)利及其他賠償辦法。

21.本擔(dān)保書受_________法律管轄并按_________法律進行解釋。擔(dān)保人和人在此不可撤銷地同意與本擔(dān)保書有關(guān)的任何法律行動或訴訟可在_________法院進行，并不可撤銷地服從_________法院的管轄權(quán)。但這不損害或限制人及各債權(quán)人及擔(dān)保人在擔(dān)保人或其資產(chǎn)所在的任何管轄地區(qū)的所賦予的權(quán)利和權(quán)力。

22.本擔(dān)保書用中文書寫，一式兩份，均具有同等效力，擔(dān)保人及人各執(zhí)一份。

篇3

第二條公共租賃住房（以下簡稱公租房）指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標準，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來務(wù)工人員等對象供應(yīng)的政策性租賃住房。

第三條本市城市區(qū)范圍內(nèi)公租房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及管理，遵循本規(guī)則。

第四條公租房建設(shè)與管理堅持政府組織、社會參與、市場運作、多元投資、統(tǒng)籌發(fā)展、依法管理的原則。

第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局負責(zé)組織本市公租房的建設(shè)和監(jiān)督管理。

市發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政、城鄉(xiāng)建設(shè)、物價、民政、人力資源和社會保障、公安、稅務(wù)、金融、監(jiān)察等有關(guān)部門各司其職，共同做好公租房管理工作。

各縣、區(qū)人民政府、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委會負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公租房的建設(shè)管理工作。

各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理、民政等部門依照本規(guī)則規(guī)定，分別負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公租房申請的受理、審核、配租和日常管理等工作。

第二章房源籌集

第六條市人民政府組織市住房保障和房產(chǎn)管理、發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政、城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源和社會保障、民政等部門，依據(jù)本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，編制本市公租房發(fā)展規(guī)劃。

市住房保障和房產(chǎn)管理部門會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、財政等部門，根據(jù)公租房發(fā)展規(guī)劃和社會需求，編制本市公租房建設(shè)年度計劃，報市政府批準后實施，并作為年度建設(shè)目標任務(wù)分解的主要依據(jù)。

第七條新建公租房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，采取集中建設(shè)和在商品住房、經(jīng)濟適用住房中配套建設(shè)的方式進行。

自年月日起招標、拍賣、掛牌出讓的商品住房用地必須按項目總建筑面積的5%以上比例配建公租房，并在土地規(guī)劃和出讓條件中予以明確。配建的公租房產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

第八條公租房的房源主要包括：

（一）政府投資建設(shè)或委托建設(shè)；

（二）商品住房、經(jīng)濟適用住房項目中配套建設(shè)；

（三）企業(yè)和其他社會機構(gòu)建設(shè)；

（四）廉租住房和公有住房按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換；

（五）社會捐贈及其他渠道籌集的

第九條公租房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)嚴格執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，建筑面積控制在40平方米以下。

第十條公租房建設(shè)用地納入本市年度土地供應(yīng)計劃并予以重點保障。

政府投資建設(shè)或委托建設(shè)的公租房，建設(shè)用地按照劃撥方式供應(yīng)。其他方式投資的公租房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用，并將所建公租房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件。

第十一條商品住房、經(jīng)濟適用住房項目中配建公租房的應(yīng)將配建面積、套型結(jié)構(gòu)、裝修標準等內(nèi)容作為土地出讓的前置條件由市國土資源部門在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中約定或在《土地劃撥決定書》中予以明確。

第十二條大中型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及高校等各類企業(yè)和社會機構(gòu)在符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃以及專項規(guī)劃的前提下，可利用自有土地建設(shè)單位租賃住房。

第十三條公租房和單位租賃住房的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可前，持下列材料向市住房保障和房產(chǎn)管理部門核實項目建筑總面積、單套建筑面積、戶型比例及商業(yè)網(wǎng)點用房建筑面積：

（一）法人資格證明；

（二）工商營業(yè)執(zhí)照；

（三）項目建設(shè)計劃文件；

（四）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（五）項目規(guī)劃總平面圖及標準層、非標準層平面圖；

（六）商業(yè)網(wǎng)點用房、物業(yè)管理用房比例。

市住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)出具核實意見。

第十四條市、區(qū)人民政府投資建設(shè)或回購公租房所需資金，由市、區(qū)財政部門根據(jù)國家和省有關(guān)公租房的資金籌集渠道籌集資金。公租房建設(shè)要按照規(guī)定進行招標，財政部門委托中介機構(gòu)對其投資進行評審。

第十五條公租房建設(shè)，應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作，提高住宅建設(shè)整體水平

第十六條公租房項目的竣工驗收和保修，必須按照商品住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。裝修標準按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章申請準入

第十七條同時具備下列條件的本市家庭可以申請租賃公租房：

（一）家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；

（二）無自有住房或未租住公有住房；

（三）家庭人均年收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的1.5倍以下；

單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款條件外，申請租賃公租房時，年齡應(yīng)滿30周歲，離婚人員離婚時間須滿一年以上。

第十八條同時具備下列條件的新就業(yè)職工可以申請租賃公租房：

（一）具有本市常住戶口；

（二）已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；

（三）家庭人均年收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的1.5倍以下

（四）本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房，父母自有住房或租住公有住房人均建筑面積在15平方米以下。

第十九條同時具備下列條件的來秦務(wù)工人員可以申請公租房：

（一）連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上；

（二）已與用人單位簽訂2年以上的勞動合同；

（三）家庭人均年收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的1.5倍以下

（四）本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房；

（五）非本市的戶籍證明。

第二十條申請租賃政府產(chǎn)權(quán)公租房的以家庭為單位，申請人與共同申請的家庭成員間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。

第二十一條本市家庭申請租賃公租房的應(yīng)向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，按照《市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)則》規(guī)定的程序進行資格認定，并提交下列材料：

（一）《市市區(qū)公共租賃住房申請表》

（二）家庭成員身份證件、戶口簿；

（三）月收入證明；

（四）婚姻狀況證明；

（五）住房情況證明；

（六）其他需要提供的相關(guān)材料。

對審核無異議的家庭，由市住房保障部門發(fā)放《市公共租賃住房租賃資格證》以下簡稱《資格證》順序號由信息系統(tǒng)自動生成。

第二十二條新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員申請租賃政府產(chǎn)權(quán)公租房的由用人單位統(tǒng)一向單位所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出書面申請，按照《市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)則》規(guī)定的程序進行資格認定，并提交下列材料：

（一）《市市區(qū)公共租賃住房申請表》

（二）申請人員身份證、戶口簿（戶籍證明）學(xué)歷證明、勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明等；

（三）申請單位出具的擔(dān)保書和申請人員的收入證明；

（四）申請單位營業(yè)執(zhí)照等；

（五）組合租賃方案。

（六）其他需要提供的相關(guān)材料。

對審核無異議的人員，由申請單位根據(jù)被批準的人員名單，重新編制組合租賃方案后，報住房保障部門實施輪候配租。

第二十三條其他產(chǎn)權(quán)的公租房由產(chǎn)權(quán)單位參照上述規(guī)定自行組織實施。

第四章配租管理

第二十四條公租房租金標準由市物價部門會同市住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、供應(yīng)對象支付能力以及市場租金水平等因素綜合確定，原則上控制在市場價租金水平的70%以內(nèi)。

公租房租金標準實行動態(tài)調(diào)整，并定期向社會公布。

第二十五條公租房租金按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，實施差別化收取。

具有政府產(chǎn)權(quán)的公租房，實行政府定價，租金標準由市、縣價格主管部門會同同級住房保障和房產(chǎn)管理部門制定，報同級政府批準后公布執(zhí)行。其他產(chǎn)權(quán)的公租房由產(chǎn)權(quán)單位運營，租金標準可以根據(jù)政府公布的租金標準適當(dāng)浮動，但幅度不得超過10%

政府投資建設(shè)的公租房的租金收入，按照政府非稅收入管理規(guī)定納入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入用于償還公租房建設(shè)貸款，以及公租房維護、管理和投資補助。

第二十六條市住房保障和房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)的公租房由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心負責(zé)管理，區(qū)組織建設(shè)的公租房由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門負責(zé)統(tǒng)一管理。

第二十七條本市普通申請家庭的配租，由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)本級籌集的公租房房源情況，按照《資格證》順序號組織申請人進行選房，并與申請人簽訂《市公共租賃住房租賃合同》辦理入住手續(xù)。

新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員的配租，由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門對批準的申請單位按申請順序安排房源。配租對象確定后，各自與申請單位、新就業(yè)職工簽訂《市公共租賃住房租賃合同》辦理入住手續(xù)。申請單位應(yīng)建立租金支付或租金匯繳制度，承租人拖欠租金和其他費用的可從其工資收入中直接劃扣。

第二十八條公租房租賃合同期限為2--5年。合同中應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（二）租金標準及支付方式；

（三）物業(yè)管理費、水電費、電梯費等費用的支付方式；

（四）房屋用途和使用要求；

（五）租賃期限；

（六）房屋維修責(zé)任；

（七）停止公共租賃住房保障的情形；

（八）違約責(zé)任及爭議解決規(guī)則；

（九）其他約定。

第二十九條公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。

第三十條取得《資格證》申請人發(fā)生以下情況之一的視同放棄租賃資格，3年內(nèi)不得再次申請：

（一）未在規(guī)定的時間、地點參加選房的

（二）參加選房但拒絕選定住房的

（三）已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的

（四）簽訂租賃合同后放棄租房的

（五）其他放棄入圍資格的情況。

第三十一條承租公租房的家庭，家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)如實向戶籍所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交書面材料。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況重新審核，對不符合申請條件的家庭及時報區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門進行復(fù)核登記并安排退出。

承租公租房的新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員發(fā)生變動時，申請單位應(yīng)當(dāng)及時向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門進行變更登記。

第三十二條公租房實行年度復(fù)核制度。復(fù)核工作由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門具體實施，主要對其申報的家庭收入、人口及住房變動情況進行復(fù)核。對新就業(yè)和來秦務(wù)工的承租人，由用人單位向住房保障和房產(chǎn)管理部門提供材料，配合做好復(fù)查工作。

第三十三條復(fù)核后仍符合公租房租賃條件的可以繼續(xù)承租至合同期滿；合同期滿時仍符合租賃條件并愿意繼續(xù)承租的應(yīng)在合同期滿前3個月提出續(xù)租申請，并重新與住房保障和房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。

復(fù)核后不符合公租房租賃條件的應(yīng)當(dāng)退出租住的公租房。退出確有困難的經(jīng)住房保障和房產(chǎn)管理部門同意，可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。

第五章優(yōu)惠政策

第三十四條政府投資建設(shè)的公租房，需要使用住房公積金貸款的按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條企業(yè)和其他社會機構(gòu)建設(shè)的單位租賃住房，供應(yīng)對象按照本規(guī)則規(guī)定納入統(tǒng)一管理的可以享受公租房建設(shè)和運營的相關(guān)優(yōu)惠政策。

第三十六條按照國發(fā)文件規(guī)定，對公共租賃住房建設(shè)和運營進行收費減免和稅收優(yōu)惠

第三十七條符合廉租住房保障條件的家庭承租公租房的可以申請廉租住房租賃補貼。

第三十八條公租房項目的水、電、氣、熱等公用事業(yè)的收費標準參照居住類房屋標準執(zhí)行，并按照居民生活用水、用電、用氣、用暖標準計價。

第三十九條公租房實行“誰投資、誰所有”投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。利用出讓土地建設(shè)并享受政府減免和優(yōu)惠政策的項目，租賃期限滿5年的可以在補繳相關(guān)減免費用后向符合公租房保障條件的家庭出售。

第六章監(jiān)督管理

第四十條公租房承租人不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

承租人可根據(jù)生活需要添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時不予補償。

第四十一條公租房承租人有下列情形之一的解除租賃合同，收回其承租的公租房：

（一）采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得租賃公租房資格的

（二）經(jīng)復(fù)查不再符合公租房申請條件的

（三）根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公租房的

有前款第（一）項行為的由負責(zé)管理的住房保障和房產(chǎn)管理部門責(zé)令其按同區(qū)域同類住房的市場租金補交房租，并記入住房保障誠信系統(tǒng)，3年內(nèi)不得享受本市住房保障政策。

第四十二條承租人在延長期屆滿后拒不退出公租房的負責(zé)管理的住房保障和房產(chǎn)管理部門可依法申請人民法院強制搬遷，記入住房保障誠信系統(tǒng)，5年內(nèi)不得享受本市住房保障政策。

第四十三條公租房經(jīng)營單位違反本規(guī)則規(guī)定，擅自提高公共租賃住房租金標準的由物價部門依法查處。

第四十四條公租房建設(shè)單位有下列行為之一的5年內(nèi)不得參與保障性住房建設(shè)活動，并由市住房保障和房產(chǎn)管理、國土資源、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門依法進行處罰：

（一）擅自改變公租房土地用途的

（二）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公租房的

（三）擅自改變公租房單套建筑面積和套型結(jié)構(gòu)比例的

篇4

    第三條  本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)公有房屋、私有房屋以及臨時建筑房屋。

    第四條  市、自治縣房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋租賃行政主管部門，其所屬的城鎮(zhèn)房屋租賃管理機構(gòu)負責(zé)日常管理工作。

    第五條  凡建立房屋租賃關(guān)系的房屋產(chǎn)權(quán)所有人（以下簡稱出租方）和承租單位或個人（以下簡稱承租方）應(yīng)簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同必須使用國家統(tǒng)一印制的文本。租賃期限不得超過10年。

    租賃雙方須在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)到所在地房產(chǎn)行政主管部門登記備案，申領(lǐng)《房屋租賃許可證》，并按照年租金3％繳納手續(xù)費。手續(xù)費由租賃雙方平均承擔(dān)。

    租賃期間，租賃雙方應(yīng)信守合同；發(fā)生違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    第六條  承租人利用所租賃房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的，必須持《房屋租賃許可證》到工商行政管理部門申請核準登記，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照；無《房屋租賃許可證》的，工商行政管理部門不予核準登記。

    第七條  單位租賃房屋的，承租方應(yīng)向出租方交存具有法人資格單位所出具的租房擔(dān)保書；個人租賃房屋的，須經(jīng)公證機關(guān)公證。

    第八條  凡利用公有住房開辦第三產(chǎn)業(yè)的，按照《本溪市利用公有住房開辦第三產(chǎn)業(yè)暫行規(guī)定》辦理。

    第九條  承租方依照本辦法規(guī)定租賃的房屋，使用權(quán)受法律保護，他人不得侵占。

    承租方應(yīng)遵守國家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同。因承租方行為，造成房屋及人身財產(chǎn)損害的，由承租方負賠償責(zé)任。

    承租方不得將租賃的房屋作價入股。

    承租方將租賃房屋轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租方同意。

    第十條  出租方不得擅自抬高租金或向承租方索取租金以外的費用，不得借故逼迫承租方在租賃期間退還出租的房屋。

    出租方要保證承租方使用房屋安全，及時修繕出租的房屋。因不及時修繕房屋對承租方造成損害的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第十一條  出租方在租賃期間出賣出租的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。

    第十二條  租賃期滿，承租方應(yīng)將租賃的房屋按時退還出租方；逾期繼續(xù)租賃的，應(yīng)按本辦法第五條規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。

    第十三條  機關(guān)、團體、企事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準，并按本辦法規(guī)定辦理租賃手續(xù)。

    第十四條  有下列情形之一的，屬于房屋租賃行為，應(yīng)按本辦法規(guī)定執(zhí)行：

    （一）公有住房承租方轉(zhuǎn)租使用權(quán)的；

    （二）將房屋分割出租給多人使用的；

    （三）將房屋作為資本進行經(jīng)營活動的；

    （四）利用房屋承包經(jīng)營實行利潤分成或轉(zhuǎn)包的；

    （五）其他屬于房屋租賃的行為。

    第十五條  凡承租方出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局、拆除或填增移動房屋附屬設(shè)施的，須提出書面申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后方可實施。

    第十六條  凡承租方出資裝飾房屋的，承租方退租時，其所裝飾和填裝的設(shè)施不許拆毀，無償交給房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

    第十七條  房屋租賃發(fā)生糾紛，可由房產(chǎn)行政主管部門予以調(diào)解，也可由當(dāng)事人向仲裁機構(gòu)申請仲裁或直接向人民法院起訴。

    第十八條  有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門或其委托的城鎮(zhèn)房屋租賃管理機構(gòu)予以行政處罰：

    （一）房屋租賃雙方未按規(guī)定期限到房產(chǎn)行政主管部門登記備案并申領(lǐng)《房屋租賃許可證》的，責(zé)令限期辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，補交手續(xù)費，并從逾期之日起按日加收應(yīng)交費用0.5％的滯納金。

    （二）擅自出租調(diào)撥的公有房屋的，除責(zé)令其停止租賃行為、追繳所得租金外，并處以租金總額2倍以下的罰款。

    （三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個人聯(lián)合從事經(jīng)營活動瞞報租金的，責(zé)令其解除私下簽訂的契約（合同），并處以申報租金以外所得額1至3倍的罰款。

    （四）偽造、變造、買賣《房屋租賃許可證》的，注銷其證件，并可處以3000元至5000元罰款。

    第十九條  房屋承租人無《房屋租賃許可證》進行營業(yè)的，由工商行政管理部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。