導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇公司承包經(jīng)營(yíng)管理合同，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

本 項(xiàng)目是完全由本承包合同的乙方與房地產(chǎn)公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包。雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 項(xiàng)目的物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包項(xiàng)目地址、名稱： 。

二、承包期限： 。

三、承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、乙方每月管理費(fèi)總收入（不包括代收代繳）的 4 %作為承包金。

第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10號(hào)前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費(fèi)用，不得干涉乙方的一切正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

五、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方依約向乙方收取承包金。

2、甲方在乙方連續(xù)三次愈期＿＿日內(nèi)未交納承包金，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)面方式送達(dá)乙方。

3、甲方在本協(xié)議生效之日，向乙方提供相關(guān)洽談、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件和經(jīng)營(yíng)許可。

4、甲方應(yīng)于本項(xiàng)目《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽定之日起一個(gè)月內(nèi)為乙方辦理當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的工商、稅務(wù)、行業(yè)行政管理部門(mén)備案等手續(xù)，及乙方經(jīng)營(yíng)管理所需之票據(jù)和印章等必要條件。

5、甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

6、其他： 。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有全權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目的權(quán)利，即自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

2、享受甲方所提供的經(jīng)營(yíng)管理所需資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可等。

3、乙方對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。

4、乙方必須遵守國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)管理，照章納稅，履行本項(xiàng)目《前期物業(yè)管理合同》。

5、依約向甲方交納承包金。

6、其他： 。

六、違約責(zé)任

1、甲方違約或非法干預(yù)、企圖霸占本項(xiàng)目，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)本項(xiàng)目《前期物業(yè)管理合同》合同期內(nèi)的一切損失。

2、乙方未能按期交納承包金，除由乙方按合同規(guī)定的相應(yīng)承包金賠償外，延期支付的部分還要承擔(dān)日千分之三的違約金。

3、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同。

七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件，乙方免責(zé)。

八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

九、本合同自＿＿＿＿起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：廈門(mén)市 物業(yè)管理有限公司（蓋章）

法定代表人（簽字）：

年 月 日

篇2

農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托是土地信托的一種，要研究農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托，首先要從認(rèn)識(shí)土地信托開(kāi)始。一般認(rèn)為，歷史上最早出現(xiàn)土地信托制度的國(guó)家當(dāng)首推英國(guó)，英國(guó)早期的USE（用益權(quán)）制度是土地利用的一種主要方式［1］，最初為基督教徒所發(fā)明。《布萊克法律辭典》稱：“土地信托指的是委托人將土地及其相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)給受托人，受托人享有法律上的所有權(quán)并依受益人的指示以自己的名義處理信托事務(wù)，受益人從中獲取所得收益的財(cái)產(chǎn)管理制度［2］?！蔽覈?guó)目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)關(guān)于土地信托的立法，實(shí)踐還處于摸索階段，理論研究剛剛起步，對(duì)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托有許多不同理解，比較有代表性的觀點(diǎn)，“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托，是指農(nóng)村土地的承包者作為委托人基于對(duì)特定的人或者服務(wù)機(jī)構(gòu)（即受托人）的信任而將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移于受托人，受托人得以自己的名義依法對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及其項(xiàng)下的土地實(shí)施占有、使用、管理和處分，并將因此而獲得的收益歸屬于特定的受益人（通常是委托人自己）［3］。”顯然此種觀點(diǎn)明顯受到英美法系和大陸法系關(guān)于信托內(nèi)涵的影響，而脫離中國(guó)信托應(yīng)有之義。

我國(guó)《信托法》第2條規(guī)定；“信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或處分行為?！备鶕?jù)這一信托定義，農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托至少包括以下含義：

第一，農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托是委托人基于對(duì)受托人的信任而作出的委托。各國(guó)信托法都將“信任”作為信托的第一要義，是因?yàn)槲腥藢?duì)受托人的信任是信托關(guān)系成立的基礎(chǔ)。只有委托人對(duì)受托人的信賴關(guān)系，農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人才會(huì)放心地經(jīng)營(yíng)權(quán)交給受托人進(jìn)行管理或處分。正是基于對(duì)受托人的信任，受托人一旦接受信托就負(fù)有忠誠(chéng)、謹(jǐn)慎、盡職地處理信托事務(wù)的義務(wù)。

第二，農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人必須將農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給受托人。在農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托中委托人是取得農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，受托人是具有一定資金和經(jīng)營(yíng)管理能力自然人或法人。我國(guó)信托的成立要求委托人必須將財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，而非采取多數(shù)國(guó)家之“委托人必須將財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人”的作法。雖然有很多學(xué)者至今仍在質(zhì)疑此種立法，但筆者認(rèn)為，考慮到與傳統(tǒng)所有權(quán)理論的契合及與中國(guó)國(guó)情的更好融合，將信托定位為“受人之托，代人理財(cái)”的財(cái)產(chǎn)管理制度，而不強(qiáng)行借鑒他國(guó)“移轉(zhuǎn)所有權(quán)”，也未嘗不可。一般意義上的信托財(cái)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括金錢(qián)、有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。而農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托中的信托財(cái)產(chǎn)不是土地不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而是以農(nóng)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為信托財(cái)產(chǎn)。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以進(jìn)行有限制的流轉(zhuǎn)，即具有一定的自由流通性，因此可以此為信托財(cái)產(chǎn)，設(shè)立信托。

第三，受托人以自己的名義管理、處分承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。委托人將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給受托人后，就不再享有農(nóng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)在法律上處于受托人的控制中，受托人完全以自己的名義，獨(dú)立、自主地管理處分農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)，而不需要以委托人、受益人的名義，也無(wú)須借助他人的名義。

第四，受托人為受益人的利益或依信托目的管理處分承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。委托人將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給受托人的真實(shí)意思并不是想讓受托人擁有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而為了更好實(shí)現(xiàn)自己的意愿——讓受托人為受益人謀利益，而在農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托中受益人與委托人通常是同一人，即受托人是為委托人謀利益。所以管理處分農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)是受托人的權(quán)利，但受托人在進(jìn)行管理處分時(shí)，必須負(fù)有遵循委托人指定目的的義務(wù)。這個(gè)目的被稱為信托目的。信托目的直接制約了受托人的行為，影響著受托人的責(zé)任承擔(dān)。

概括起來(lái)，農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托是指農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人基于對(duì)特定的受托人的信任，將農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給受托人，由受托人依據(jù)信托目的為受益人（多數(shù)為委托人）的利益進(jìn)行管理或處分。

二、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)“信托”的典型范例分析

近年來(lái)，多見(jiàn)于報(bào)端且為學(xué)者們所研究的典型的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托模式，莫過(guò)于浙江紹興與湖南瀏陽(yáng)地區(qū)的改革。兩地雖然所處地理位置不同，經(jīng)濟(jì)條件不一，但在農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的改革中選擇引入信托方式，并在實(shí)踐中取得一定的實(shí)績(jī)。筆者從相關(guān)報(bào)道與手頭掌握資料②，歸納出兩地在引進(jìn)信托流轉(zhuǎn)中幾點(diǎn)共同的做法：

1.設(shè)立縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)三級(jí)結(jié)構(gòu)的土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu)。兩地根據(jù)信托服務(wù)的理念，創(chuàng)造性地建立了縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)三級(jí)土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu)：村建立土地信托領(lǐng)導(dǎo)小組；鎮(zhèn)級(jí)設(shè)立土地信托服務(wù)站；縣級(jí)設(shè)立土地信托服務(wù)中心。地信托服務(wù)中心的基本職能主要包括：①土地流轉(zhuǎn)前的土地使用權(quán)供求登記和信息。登記、匯集可流轉(zhuǎn)土地的數(shù)量、區(qū)位、類(lèi)別等情況，接受土地供求雙方的咨詢，多渠道、多形式向轄區(qū)內(nèi)外及時(shí)土地儲(chǔ)備和可開(kāi)發(fā)土地資源的信息，推薦可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；②土地流轉(zhuǎn)中的中介協(xié)調(diào)和指導(dǎo)簽證。協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn)雙方提出的有關(guān)事宜，在平等協(xié)商并取得一致的基礎(chǔ)上，落實(shí)契約關(guān)系，辦理合同簽證手續(xù)；③土地流轉(zhuǎn)后的跟蹤服務(wù)和糾紛調(diào)處。主動(dòng)幫助土地經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性論證，在信貸、技術(shù)、物資等方面開(kāi)展橫向聯(lián)系，并在法律和政策范圍內(nèi)協(xié)助調(diào)處土地經(jīng)營(yíng)中引起的糾紛，維護(hù)土地所有者、承包者、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益［4］。

2.村經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一反租農(nóng)戶需要流轉(zhuǎn)的土地，并與農(nóng)戶逐一簽訂土地使用權(quán)租賃（反租）合同。各試點(diǎn)村結(jié)合各村具體的土地情況，確定可用于流轉(zhuǎn)的土地的數(shù)量、位置和涉及的農(nóng)戶，為了滿足土地連片開(kāi)發(fā)，對(duì)于個(gè)別無(wú)法流轉(zhuǎn)的土地可以采用置換的方法，確?？捎糜诹鬓D(zhuǎn)的土地具有連片開(kāi)發(fā)的規(guī)模效應(yīng)。由村經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一反租農(nóng)戶的土地，因地制宜地制定反租款標(biāo)準(zhǔn)，與農(nóng)戶逐一簽訂規(guī)范的反租合同。

3.村經(jīng)濟(jì)合作社將反租整理后的土地“信托”給鎮(zhèn)土地信托服務(wù)站。要求轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的村經(jīng)濟(jì)合作社可遞交《土地使用權(quán)委托流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)》，向鎮(zhèn)土地信托服務(wù)站或直接向土地信托服務(wù)中心提出信托申請(qǐng)。鎮(zhèn)土地信托服務(wù)站根據(jù)土地使用權(quán)委托流轉(zhuǎn)的申請(qǐng)，核實(shí)查對(duì)后，在土地使用權(quán)（流轉(zhuǎn)）儲(chǔ)備庫(kù)登記簿中進(jìn)行登記。需要受讓土地使用權(quán)的種養(yǎng)大戶和工商業(yè)主，也需要以書(shū)面形式向土地信托服務(wù)中心提出信托申請(qǐng)。對(duì)于提出受讓申請(qǐng)的種養(yǎng)大戶和工商業(yè)主，鎮(zhèn)土地信托站本著謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)的原則，首先對(duì)種養(yǎng)大戶的資信、資本和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核后方確定其為合格的“受讓人”。隨后將該承包大戶的相關(guān)資料登記在冊(cè)，作為下一步配對(duì)的依據(jù)。

4.鎮(zhèn)信托服務(wù)站對(duì)要求出讓土地使用權(quán)的村和要求受讓土地使用權(quán)的大戶進(jìn)行配對(duì)，協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行直接談判。協(xié)調(diào)一致后，村經(jīng)濟(jì)合作社與大戶簽訂土地使用權(quán)承包（倒包）合同。鎮(zhèn)土地信托站根據(jù)匯集的出讓、受讓信息及雙方的委托要求，及時(shí)配對(duì)、牽線和協(xié)調(diào)，力求促成雙方達(dá)成意向。雙方在談判達(dá)成一致后，鎮(zhèn)信托站對(duì)促成流轉(zhuǎn)的出讓、受讓雙方，按照規(guī)范的要求，指導(dǎo)和幫助土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的簽訂落實(shí)和其他有關(guān)手續(xù)的辦理。

5.土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)一年后，相關(guān)利益主體對(duì)土地經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行分配。流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)一年后，承包大戶根據(jù)其與村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的土地使用權(quán)承包（倒包）合同的約定，每畝付給村經(jīng)濟(jì)合作社相應(yīng)的承包款。村經(jīng)濟(jì)合作社在拿到承包款后再根據(jù)村集體與農(nóng)戶簽訂的土地使用權(quán)租賃（反租）合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)付給農(nóng)戶。

農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的改革在宣傳報(bào)道中通常被稱為“信托流轉(zhuǎn)機(jī)制的創(chuàng)新”，然而仔細(xì)深入地研究會(huì)發(fā)現(xiàn)，其與我國(guó)信托法中所稱的“信托”相去甚遠(yuǎn)。其中最主要的差別集中體現(xiàn)在信托受托人的角色中。受托人是信托關(guān)系人中最為重要的一方，在他身上集中體現(xiàn)了“受人之托，代人理財(cái)”的信托制度的本質(zhì)，因此信托法對(duì)受托人的再造是極具特點(diǎn)的。

其一，受托人是信托財(cái)產(chǎn)的控制權(quán)人。盡管我國(guó)針對(duì)本國(guó)國(guó)情，沒(méi)有盲目借鑒多數(shù)大陸法系國(guó)家“信托一旦成立，受托人享有信托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”的立法，但是立法者仍然認(rèn)為受托人掌握信托財(cái)產(chǎn)的控制權(quán)。為了保證“代人理財(cái)”、專(zhuān)業(yè)理財(cái)?shù)哪康膶?shí)現(xiàn)，賦予受托人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)絕對(duì)的控制權(quán)，是信托應(yīng)有之義。所謂控制，是指對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的占有、支配與經(jīng)營(yíng)管理。其二，受托人以自己的名義，獨(dú)立、自主地管理或處分信托財(cái)產(chǎn)。正是因?yàn)槭芡腥讼碛袑?duì)信托財(cái)產(chǎn)的絕對(duì)控制權(quán)，才使得信托財(cái)產(chǎn)雖然在法律上仍屬于委托人的所有，但這種所有是“名義”上的，實(shí)質(zhì)上要受到受托人的實(shí)質(zhì)控制權(quán)的限制。受托人在為信托行為時(shí)，僅受到信托目的的限制，可以不受委托人或受益人的制約，也不需以他人的名義為信托行為。具體到實(shí)踐中的信托創(chuàng)新的做法，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)并不是信托中的受托人，也不是信托法律關(guān)系中的任何一方當(dāng)事人。理由如下：

其一，從整個(gè)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)“信托”流轉(zhuǎn)的步驟來(lái)看，信托財(cái)產(chǎn)——農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從來(lái)就沒(méi)有處于“受托人”的控制中。當(dāng)村經(jīng)濟(jì)合作社將農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給“受托人”以后，“受托人”并沒(méi)有實(shí)際地占有農(nóng)地，也沒(méi)有進(jìn)行法律上支配行為，更沒(méi)進(jìn)行過(guò)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理行為，他僅僅是進(jìn)行了登記匯總，并把相關(guān)的委托信息對(duì)外公布。實(shí)際上，當(dāng)尋找到愿意的承租人以后，最后決定要不要出租農(nóng)地、出租多長(zhǎng)時(shí)間等問(wèn)題還是由委托人說(shuō)了算?？梢砸?jiàn)得，“受托人”——土地信托服務(wù)中心根本沒(méi)有控制農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

其二，“受托人”——土地信托服務(wù)中心在進(jìn)行“信托”行為時(shí)，不是以自己的名義，而是需要借助委托人。土地信托服務(wù)中心在將出租信息與承租信息進(jìn)行配對(duì)以后，經(jīng)過(guò)從中協(xié)調(diào)撮合，最終促使雙方簽訂租賃合同。在訂立的租賃合同中，出租方是委托人村合作組織，承租方是種植大戶或農(nóng)業(yè)公司，看不到“受托人”法律地位。從中可以推斷，“受托人”實(shí)際上并不是以自己的名義進(jìn)行“信托”行為的，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)獨(dú)立、自主地管理處分信托財(cái)產(chǎn)。

以上僅是分析了所謂“典型的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托流轉(zhuǎn)機(jī)制”中的一方關(guān)系人——受托人，事實(shí)上若深入研究會(huì)發(fā)現(xiàn)村合作經(jīng)濟(jì)組織作為委托人，也是存在很大問(wèn)題的。限于篇幅有限，不再多述。實(shí)踐中所稱的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托流轉(zhuǎn)的典型范例，實(shí)則非信托也。

三、結(jié)論：農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)“信托”的典型范例實(shí)質(zhì)為委托

篇3

發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特制定本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于雙方共同遵守。

一、承包經(jīng)營(yíng)土地的期限：

(一)甲方將 畝凈種植面積土地承包給乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方承包的土地和土地范圍內(nèi)的水利設(shè)施的所有權(quán)屬于甲方，乙方只有土地種植使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、荒蕪、不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作他用。

二、土地承包期限：土地承包期限為 年，自 年 月 日 起至 月 月 日止。

三、承包土地經(jīng)營(yíng)的用途：種植棉花各種經(jīng)濟(jì)作物或糧食。

四、土地承包形式：

(一)年內(nèi)生產(chǎn)資料費(fèi)用全部自理，在上年 之前交清土地租金，其他一切費(fèi)用全部自理。(包括自己新建任何設(shè)施費(fèi)用自付，與甲方無(wú)關(guān))

(二)上交指標(biāo)方式：

年畝上交 元，年累計(jì)上交 元。

(三)房租：按房改辦規(guī)定，每月沒(méi)平方米 元，按建筑面積計(jì)算。每年11月付清。

(四)在簽定承包土地合同時(shí)，乙方應(yīng)每畝交 元押金，合同期滿從租金中扣減，如違約押金不退。每年 月至 月冬灌水放完，否則棉花不準(zhǔn)出售。

五、產(chǎn)品銷(xiāo)售：一切產(chǎn)品自銷(xiāo)。

六、水泵處理辦法：水泵甲方購(gòu)買(mǎi)，共同使用，乙方以后發(fā)生的所有費(fèi)用按照畝數(shù)分?jǐn)?。折舊每年每畝 元。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方享有如下權(quán)利

1.依法發(fā)包國(guó)家所有由甲方管理使用的土地;

2.有權(quán)監(jiān)督乙方依照土地承包合同約定的用途，合理利用和保護(hù)土地;

3.合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)棄耕、破壞性、掠奪性種植行為予以監(jiān)督并制止;

4.對(duì)乙方未按期交納租金或拖欠租金的，甲方有權(quán)收回土地，并依法追回應(yīng)交費(fèi)用;

5.有權(quán)安排乙方種植林帶及道路維修工作，樹(shù)苗由甲方一次性承擔(dān)， 年內(nèi)條田四周林帶到位。

(二)甲方承擔(dān)下列義務(wù)：

1.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;

2.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得隨意干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但承包的土地每年必須種植，否則每年 。

3.在承包期內(nèi)，甲方代收水資源費(fèi)，如上級(jí)政策變動(dòng)，按上級(jí)政政策執(zhí)行。如水不夠，乙方自己解決，與甲方無(wú)關(guān)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)乙方承包經(jīng)營(yíng)土地享有下列權(quán)利：

1.依法享有承包土地合同期內(nèi)使用的權(quán)利;

2. 享有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、依法、自愿的權(quán)利。

(二)乙方承包經(jīng)營(yíng)土地承擔(dān)下列義務(wù)：

1.維護(hù)承包土地的用途不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);

2.依法保護(hù)和合理使用土地，確保土地永續(xù)利用。凡造成土地污染、沙化、鹽堿化等損壞，并由此造成土地等級(jí)下降及其他損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任;

3.承包義務(wù)：植樹(shù)五年內(nèi)成活率不低于 ，否則自行承擔(dān)樹(shù)苗款，五年內(nèi)條田四周林帶到位。

4.守法、信守合同，不損失周遍團(tuán)場(chǎng)職工的利益，在計(jì)劃生育、社會(huì)綜合治理、安全生產(chǎn)等方面自覺(jué)遵守，違反乙方自負(fù)責(zé)任。

九、合同變更和終止：

(一)如遇國(guó)家政策調(diào)整，合同需要變更的，乙方依照國(guó)家政策和有關(guān)法律進(jìn)行調(diào)整。任何一方不得擅自變更合同條款;

(二)合同期滿，自動(dòng)解除。

十、違約責(zé)任：

(一)甲方的違約責(zé)任：

如甲方擅自變更或解除合同的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，賠償金按每畝 元計(jì)算。

(二)乙方的違約責(zé)任：

1.因乙方隨意改變土地用途或者對(duì)承包經(jīng)營(yíng)的標(biāo)物進(jìn)行破壞或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或毀壞承包土地上的林木、水利設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)造成的損失給予經(jīng)濟(jì)賠償;

2.乙方如荒蕪?fù)恋?，甲方有?quán)收回土地。乙方如擅自出租變賣(mài)或轉(zhuǎn)讓承包土地，不按時(shí)足額交納租金，甲方可宣布買(mǎi)賣(mài)和租讓的土地?zé)o效，有權(quán)解除合同收回土地，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

3.乙方如拒不履行義務(wù)的，甲方有權(quán)收回承包的土地;

4.乙方擅自解除承包合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，賠償金按每畝 元計(jì)算。

十一、解決爭(zhēng)議的方法：

在執(zhí)行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由合同實(shí)際履行地人民法院裁決。

十二、本合同自雙方簽訂之日起生效，合同如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十三、本合同與國(guó)家法律、法規(guī)和政策相抵觸的，按照國(guó)家法律、法規(guī)和政策辦理。

本合同一式三份，甲乙雙方各一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

租賃承包經(jīng)營(yíng)合同范文2出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

為了強(qiáng)化公司經(jīng)營(yíng)管理，理順內(nèi)部公司與股東的關(guān)系，保障本公司全體股東的合法權(quán)益，根據(jù)本公司章程，經(jīng)董事會(huì)研究決定，公司實(shí)行租賃承包經(jīng)營(yíng)，即：將公司所屬門(mén)市部租賃承包給股東個(gè)人經(jīng)營(yíng)，試行期一年。雙方經(jīng)協(xié)商自愿訂立如下合同，望雙方共同遵守。

一、甲方將所屬門(mén)市部及附屬設(shè)施(見(jiàn)附表)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

二、月租金 元。乙方必須在每季度第一個(gè)月十五日前繳清，若逾期一個(gè)月不交，甲方將采取終止合同，收回門(mén)市部，取消當(dāng)年分紅，并從股金中抵扣所欠承租費(fèi)等措施。

三、承租期為一年：從 年 月 日起至 年 月 日止;如不愿續(xù)租者，將由甲方收回門(mén)市部，發(fā)放基本生活費(fèi)，由甲方另行出租。

四、租賃經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守法律和政策，接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、管理和檢查。乙方自行負(fù)責(zé)繳納各種稅費(fèi)。乙方必須接受甲方的行政管理和安排的任務(wù)，不得以任何理由拒不執(zhí)行。

五、乙方在承租期內(nèi)，對(duì)承租的門(mén)市部不能自行轉(zhuǎn)租，需轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)甲方同意。否則，甲方有權(quán)終止合同。

六、乙方自行負(fù)責(zé)所轄門(mén)市部?jī)?nèi)安全、衛(wèi)生，若發(fā)生重大事故，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

七、乙方若需對(duì)門(mén)市部進(jìn)行裝修改造，應(yīng)先告知甲方知道，并不得影響主體建筑物和安全，否則責(zé)任自負(fù)。

八、在承租期滿后，對(duì)甲方提供的門(mén)市部及附屬設(shè)施，乙方必須按原值、原數(shù)交還，如有損失或損壞，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)賠償。

九、在履行合同中，乙方若違背以上其中一條，甲方有權(quán)終止合同。

十、為了便于年度管理，若需續(xù)簽下年度合同，雙方務(wù)必在上一年度十二月三十日前完成合同的簽訂工作。

十一、本合同一式二份，以雙方簽字后生效，具有法律約束力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

租賃承包經(jīng)營(yíng)合同范文3出租方(商鋪業(yè)主)： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方(承租企業(yè))： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方的商鋪及其附屬設(shè)施、備出租發(fā)包給乙方，由乙方按照商業(yè)規(guī)劃的用途有范圍進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庹猩?、招租、?lián)營(yíng)等事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條：商鋪的基本情況

該商鋪房屋位于北京市延慶縣東外大街原中心市場(chǎng)舊址的金鑼灣商業(yè)中心第______座______號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積為_(kāi)___________平方米。甲方對(duì)該商鋪房產(chǎn)享有所有權(quán)，該商鋪房屋用途為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。(注：商鋪建筑面積按房管局實(shí)測(cè)的實(shí)際使用面積為標(biāo)準(zhǔn))

第二條：租賃承包期限和租金承包費(fèi)

租賃期限共計(jì)五年，起租日為金鑼灣商業(yè)中心開(kāi)業(yè)日(20xx年7月1日，即在商鋪交付使用的兩個(gè)月內(nèi))，雙方約定年租金承包費(fèi)按合同價(jià)款的8%計(jì)算，租金承包費(fèi)額為 元/年(人民幣大寫(xiě)： 元整)

第三條：租金承包費(fèi)支付時(shí)間和支付辦法

1、雙方計(jì)算租金承包費(fèi)的起租時(shí)間以金鑼灣商業(yè)中心開(kāi)業(yè)日，即20xx年7月1日，(商鋪交付使用的兩個(gè)月內(nèi))起算，商場(chǎng)提前開(kāi)業(yè)，則以實(shí)際提前開(kāi)業(yè)的時(shí)間為起租時(shí)間。

2、每年租金分兩次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包費(fèi)的支付時(shí)間，為直接從甲方首次交納商鋪購(gòu)房款中扣除，以后每期租金交付時(shí)間為上期計(jì)租時(shí)間往后順延六個(gè)月的對(duì)應(yīng)日七日內(nèi)支付(遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延);若無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)七日，則從第八日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付的當(dāng)期租金的萬(wàn)分之3向甲方支付滯納金。

3、租金承包費(fèi)應(yīng)由乙方直接匯入甲方指定的銀行帳戶，該筆收入需要納稅的，由甲方自行承擔(dān)申報(bào)納稅。

第四條：在租賃承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方享有對(duì)該商鋪擁有承包、轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)租、使用和收益的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，包括但不限于：

1、將該商鋪用于自主經(jīng)營(yíng);

2、將該商鋪用于對(duì)外招商，交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理營(yíng)運(yùn)，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保;

3、利用該商鋪與他人進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng);

4、將該商鋪對(duì)外出租，并可允許承租方轉(zhuǎn)租。

5、其他法律所不禁止的經(jīng)營(yíng)方式;

上述轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)期、出租租賃期、合作經(jīng)營(yíng)期未經(jīng)甲方同意均不得超過(guò)本合同租賃期限，不得超過(guò)合同租賃承包期限，否則超出該期限部分無(wú)效。

第五條：租賃承包經(jīng)營(yíng)合同履行中雙方的權(quán)利、義務(wù)

1、 合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押，但甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并確保該商鋪的受讓人、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人同時(shí)遵守本合同的所有條款，以及同意遵守乙方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同(如租賃合同、合作協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約等)。

2、 合同期限內(nèi)，乙方或經(jīng)乙方書(shū)面授權(quán)的第三人有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、修繕、添加其他設(shè)備設(shè)施和隔斷，更改商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施等，無(wú)需征得甲方同意。在商鋪到期還甲方時(shí)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀(因自然損耗無(wú)法修復(fù)者除外)。

3、 合同期限內(nèi)，如該商鋪需要進(jìn)行大型修繕需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金的，乙方有權(quán)代表甲方該商鋪所享份額對(duì)維修基金使用事宜進(jìn)行投票和行使表決權(quán)。

4、 合同期限內(nèi)，甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業(yè)管理有關(guān)的業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，一并委托給乙方行使。包括但不代表甲方辦理該商鋪及配套設(shè)備、設(shè)施的交接驗(yàn)收、交鑰匙手續(xù)，簽署商鋪物業(yè)管理合同等事項(xiàng)。但乙方在行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得損害甲方的合法利益。

5、合同期限內(nèi)，甲方不得以任何理由干涉乙方的租賃承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。否則，應(yīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并可要求甲方賠償相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

6、在該商鋪正式移交退還給甲方前，乙方應(yīng)結(jié)清使用該商鋪所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等應(yīng)由乙方或第三人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

第六條：本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同同樣具有合同法律效力。

第七條：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向延慶縣人民法院起訴。

第八條：本合同一式二份，雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

篇4

首先，將管理合同文本的文字談判等同于管理合同談判，我們首先應(yīng)當(dāng)明確的是:管理合同是一種非股權(quán)式的酒店經(jīng)營(yíng)模式，它主要包含了委托民事法律關(guān)系在內(nèi)的一系列契約安排。管理合同的這種模式，最早由希爾頓酒店集團(tuán)在上世紀(jì)60年代引入，從利益共享的長(zhǎng)期租賃合同中逐漸演變過(guò)來(lái)，管理合同與管理合同文本是有區(qū)別的，后者只是體現(xiàn)這一民事權(quán)利義務(wù)的法律文件。

其次，就合同文字談合同。管理合同誕生于英美法系的商業(yè)環(huán)境中，很多條款的表達(dá)方式及語(yǔ)氣異于國(guó)內(nèi)合同，如果我們只關(guān)注了合同文本，忽略了這種契約制度本身的實(shí)質(zhì)性含義，在談判中，就會(huì)出現(xiàn)就文字而文字，就條款而條款的談判方式，甚至糾纏于合同語(yǔ)氣上，并更多比照國(guó)內(nèi)承包經(jīng)營(yíng)合同和單純的委托合同，且偏向于爭(zhēng)奪管理權(quán)限的條款。

這些不但無(wú)助于業(yè)主獲得合同利益，也與管理合同的契約精神相背離。管理合同的契約模式，決定了在管理合同的風(fēng)險(xiǎn)安排上，業(yè)主與管理公司的合同訴求不盡相同，但在酒店經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)成本的控制方面，業(yè)主與管理公司的訴求基本上是一致的，因此，業(yè)主作為酒店資產(chǎn)的所有權(quán)人，從資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的安全與效率方面，獲取管理合同的合同利益，不但符合業(yè)主的最大利益，也符合管理合同的契約模式，為管理公司所普遍接受。

其實(shí)，當(dāng)業(yè)主獲得一塊土地資產(chǎn)時(shí)，管理合同對(duì)于業(yè)主，其本質(zhì)上的意義只是業(yè)主確立資產(chǎn)管理的一個(gè)工具。所以，我們確立了業(yè)主從資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的安全和效率角度，去關(guān)注管理合同中的一些關(guān)鍵條款，在管理合同的契約特點(diǎn)中，去構(gòu)筑并合理表達(dá)業(yè)主的合同訴求，比我們單純地去計(jì)較文字要重要得多。

結(jié)合過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主需注意這樣的一些條款安排建議:管理公司的綿約相對(duì)人(業(yè)主)酒店資產(chǎn)(含土地)的合法所有權(quán)人。在過(guò)往的談判中，關(guān)于誰(shuí)作為管理合同中管理公司的締約相對(duì)人，有多種不同的理解。事實(shí)上，需要明確的一點(diǎn)是，管理公司鎖定的締約對(duì)象，只是酒店物業(yè)資產(chǎn)含土地的合法所有權(quán)人，這會(huì)涉及到酒店管理權(quán)的委托來(lái)源的合法性和正當(dāng)性。因此，這樣的一些條款，是需要業(yè)主正確理解的:

(1)管理合同會(huì)強(qiáng)調(diào)業(yè)主在簽約時(shí)以及在合同期內(nèi)，對(duì)土地及酒店物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的承諾(約定的業(yè)主轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)生的物權(quán)流轉(zhuǎn)除外)，并且，如果酒店在簽約時(shí)處于未建或在建狀態(tài)，管理公司還會(huì)關(guān)注整個(gè)酒店物業(yè)的建設(shè)投資是否有一個(gè)合理滿意的融資方案?；诖?，管理合同所需要業(yè)主自行承擔(dān)的費(fèi)用就有:持有物業(yè)相關(guān)的稅賦、為物業(yè)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)類(lèi)保險(xiǎn)、預(yù)提設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備金、各項(xiàng)資本性支出等等，而這些附隨產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，在管理合同的框架中，是不進(jìn)入經(jīng)營(yíng)性支出的，這也是管理合同這種契約模式的特點(diǎn)之一。

(2)業(yè)主出讓自己的股份或?qū)嶋H控制權(quán)，以及業(yè)主出讓酒店物業(yè)資產(chǎn)所受到的合理限制。這里所涉及到的關(guān)鍵問(wèn)題是，與管理公司產(chǎn)生合同關(guān)系的相對(duì)人發(fā)生變化，導(dǎo)致管理公司對(duì)未來(lái)的管理權(quán)穩(wěn)定產(chǎn)生顧慮。因此，需要在管理合同中加以約定，業(yè)主在考量這些條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)未來(lái)的公司發(fā)展戰(zhàn)略有一個(gè)預(yù)期，同時(shí)，著重審核管理合同中對(duì)業(yè)主轉(zhuǎn)讓條款的條件，是否與這樣的預(yù)期相抵觸，并在管理合同中敘明。

酒店品牌的甄選影響投資規(guī)模的重要因素?cái)M投資酒店的區(qū)域市場(chǎng)，在管理合同期限內(nèi)，是否可以支撐一個(gè)擬選品牌的酒店，這永遠(yuǎn)是需要業(yè)主首先解決的問(wèn)題。國(guó)際性的酒店管理集團(tuán)，其核心商業(yè)訴求在于:酒店產(chǎn)品的市場(chǎng)份額最大化所帶來(lái)豐厚的管理酬金，從而實(shí)現(xiàn)連鎖品牌的價(jià)值和集團(tuán)利益的提升，因此，品牌和系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，是這些管理公司得以生存的核心價(jià)值，這在管理合同談判中會(huì)涉及到這樣的條款:

(1)業(yè)主會(huì)被要求對(duì)“品牌標(biāo)準(zhǔn)”(也稱“系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”)的遵守義務(wù)?；诖耍凹夹g(shù)服務(wù)協(xié)助服務(wù)協(xié)議”，這是國(guó)外管理公司通常需要業(yè)主強(qiáng)制性購(gòu)買(mǎi)的技術(shù)協(xié)助服務(wù)，其目的在于敦促業(yè)主遵守品牌標(biāo)準(zhǔn)。這里面業(yè)主要考慮的重大因素有:①“品牌/系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”，與業(yè)主建造成本密切相關(guān)聯(lián)，它們與業(yè)主投資成本的預(yù)算要匹配。②技術(shù)協(xié)助服務(wù)所遵循的“品牌/系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”需要穩(wěn)定和持續(xù)，避免業(yè)主投資與該等標(biāo)準(zhǔn)不一致導(dǎo)致的重置損失。③技術(shù)協(xié)助服務(wù)的重要節(jié)點(diǎn)的確立，技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的服務(wù)方式，要滿足業(yè)主所聘請(qǐng)的各設(shè)計(jì)師、建筑師、裝修師、景觀師等等的要求。

轉(zhuǎn)貼于

(2)設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備劍通常稱為“FF&E)的提取與使用。在一定程度上，F(xiàn)F&E的提取和使用，也是為“品牌/系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”的維護(hù)而服務(wù)的，需要充分地了解這個(gè)條款，這就是我們?cè)讷@得了品牌給物業(yè)帶來(lái)溢價(jià)的同時(shí)，需要考量的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的維持成本問(wèn)題。

業(yè)主的控制是風(fēng)險(xiǎn)而不是管理權(quán)

管理合同時(shí)間跨度長(zhǎng)，一般是在15到25年之間，個(gè)別高端奢侈品牌的管理期限會(huì)在30年左右。管理合同盡管法律關(guān)系復(fù)雜，但主合同以酒店經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的全部委托為主要法律關(guān)系。所以，巨額的酒店資產(chǎn)長(zhǎng)期交由管理公司，作為資產(chǎn)的所有權(quán)人，業(yè)主的顧慮和擔(dān)憂是理所當(dāng)然的。有些業(yè)主認(rèn)為:通過(guò)更加深入和廣泛地去控制酒店管理(比如審核各項(xiàng)制度和開(kāi)支等等)，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)酒店的控制，我們認(rèn)為，這樣的觀點(diǎn)值得商榷，事實(shí)上，業(yè)主作為資產(chǎn)所有權(quán)人，而不是酒店管理者，在管理合同中去考慮這樣的制度才是合適的。

(1)協(xié)助國(guó)際品牌酒店的本土化，協(xié)調(diào)酒店在當(dāng)?shù)亟⒘己玫墓碴P(guān)系，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的要求，考慮業(yè)主代表的派出方式業(yè)主代表的派駐制度有兩個(gè)因素是需要考慮的:一是任職的專(zhuān)業(yè)資格，二是權(quán)利邊界的劃分;

(2)盡管有業(yè)主代表，建立管理公司與業(yè)主間的慣常聯(lián)席溝通機(jī)制和臨時(shí)聯(lián)席的溝通機(jī)制;

(3)協(xié)商認(rèn)可管理公司的業(yè)務(wù)計(jì)劃，約定業(yè)務(wù)計(jì)劃的內(nèi)容和提交時(shí)間，并適時(shí)引入專(zhuān)家仲裁機(jī)制;(引資金支付的合理監(jiān)管制度，這個(gè)制度度在管理合同中的設(shè)計(jì)，是否涉及到控制管理權(quán)，業(yè)主的立意是重要的，對(duì)于酒店資金的支付，項(xiàng)目和種類(lèi)相當(dāng)繁雜，因此，我們贊成的是一種合理的監(jiān)管體制，而不是去束縛管理公司經(jīng)營(yíng)酒店，更不是為日常的經(jīng)營(yíng)管理去設(shè)置不必要的障礙。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)體制利益的期待

顯然，任何一個(gè)業(yè)主均不希望酒店業(yè)績(jī)長(zhǎng)期虧損，這是業(yè)主謀求訂立管理合同以獲得國(guó)際管理集團(tuán)先進(jìn)的管理理念和技術(shù)，以及集團(tuán)服務(wù)的本意和目的，然而，任何一個(gè)管理公司均不會(huì)也不可能向業(yè)主承諾酒店業(yè)績(jī)的回報(bào)，因?yàn)椋频陿I(yè)績(jī)并不取決于管理公司，而是取決于未來(lái)的市場(chǎng)，而這個(gè)市場(chǎng)又是敏感而脆弱的。怎樣在管理合同里面去充分解決業(yè)主的關(guān)切，同時(shí)，又可以讓管理公司無(wú)需去承擔(dān)本不是自己責(zé)任的義務(wù)呢，

問(wèn)題的焦點(diǎn)不在“業(yè)績(jī)不好，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任上”，而是，合同退出合理終止機(jī)制。有兩個(gè)內(nèi)容需要業(yè)主在管理合同中去關(guān)注:

篇5

建筑企業(yè)合同管理是行業(yè)管理中的一種重要方法，是經(jīng)濟(jì)手段法律化的形式之一。建筑企業(yè)合同管理，對(duì)于企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行經(jīng)濟(jì)承包有著廣泛普遍的適用意義，建筑經(jīng)濟(jì)合同制的實(shí)行也已經(jīng)成為充分體現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任的最好形式。因此，實(shí)行合同管理是整個(gè)建筑企業(yè)全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的核心與關(guān)鍵所在。

一、建筑企業(yè)合同管理的必要性

一般企業(yè)，由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，企業(yè)與企業(yè)之間通常都訂立一些經(jīng)濟(jì)合同，但多是根據(jù)不同情況，有選擇地按照特定標(biāo)準(zhǔn)簽訂的一定范圍內(nèi)的產(chǎn)供銷(xiāo)類(lèi)合同。此類(lèi)合同執(zhí)行后的結(jié)果，雖然也會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營(yíng)影響，但畢竟只是其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中局部的、個(gè)別的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，它不可能全面地反映整個(gè)企業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的執(zhí)行情況。至于某些工業(yè)企業(yè)實(shí)行的承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，雖也具有合同的形式和內(nèi)容，但目的在于確定國(guó)家與企業(yè)相關(guān)的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，是一種使企業(yè)做到自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)管理制度。因此，生產(chǎn)業(yè)務(wù)中對(duì)外訂立的橫向經(jīng)濟(jì)合同和承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制與建筑合同三種合同的主體和形式都是各自獨(dú)立的，并沒(méi)有必然的聯(lián)系或相互的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

建筑企業(yè)全部的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都必須根據(jù)工程承包合同來(lái)進(jìn)行。沒(méi)有建筑合同，就無(wú)法實(shí)施與監(jiān)管后續(xù)的生產(chǎn)活動(dòng)，而合同一經(jīng)簽訂，企業(yè)所有的生產(chǎn)計(jì)劃和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)都隨之納入承包合同的規(guī)范之中。建筑企業(yè)實(shí)行的總包、分包、內(nèi)部承包等，也正是按照其與建設(shè)方簽訂的工程承包合同所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任來(lái)確定劃分的，其內(nèi)、外合同的關(guān)系不但一脈相承而且標(biāo)的、權(quán)責(zé)也高度一致。也就是說(shuō)，所有內(nèi)部承包的具體內(nèi)容，就是企業(yè)對(duì)外承包合同所含各項(xiàng)指標(biāo)的分解與落實(shí)。這就使建筑企業(yè)的合同管理從形式、內(nèi)容和管理范圍都不同于其他企業(yè)，而是一個(gè)格局完整的、自成系統(tǒng)的管理方式。

從實(shí)際操作結(jié)果分析，有些工程公司和建筑安裝公司正是缺乏對(duì)建筑合同管理的深刻認(rèn)識(shí)，忽略了建筑合同管理的監(jiān)督和落實(shí)，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐步喪失了原有的市場(chǎng)份額而陷入經(jīng)營(yíng)困境，步履艱難。

二、目前建筑企業(yè)合同管理中存在的問(wèn)題

1、建筑市場(chǎng)不規(guī)范

①業(yè)主憑借優(yōu)勢(shì)地位使承包商接受苛刻的合同條件，不能?chē)?yán)格履行合同。日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使建筑市場(chǎng)向買(mǎi)方傾斜，在簽訂合同的過(guò)程中，承包商被迫接受業(yè)主提出的苛刻的合同條件。如業(yè)主盲目壓價(jià)、制定不平等的合同條款，或要求承包商墊資承包等；在合同實(shí)施中業(yè)主不履行合同條款，業(yè)主違約，拖欠工程款。由于業(yè)主的資信存在問(wèn)題，建設(shè)資金缺乏或違規(guī)工程的存在，使后續(xù)資金不能到位。許多承包商經(jīng)常不敢要求業(yè)主嚴(yán)格履行合同義務(wù)，甚至不敢向業(yè)主提出合理的索賠要求。

②承包商對(duì)業(yè)主采取違法手段承包工程，產(chǎn)生不合格工程。有些承包商不采取投標(biāo)方式，而是采取行賄方式獲得承包工程。在投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)程中，有意哄抬承包價(jià)格。有的承包商不合理履約，偷工減料，造成工期拖延，工程質(zhì)量不合格。還有些承包商任意肢解工程， 擅自分包工程或假借分包的名義， 倒手轉(zhuǎn)包工程， 從中牟利。這些都給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失，給工程造成隱患。

2、建設(shè)工程合同體系不完備

由于我國(guó)目前的建設(shè)工程合同文本不能滿足各種工程類(lèi)型的需要。同時(shí)， 合同的定價(jià)方式主要為總價(jià)合同，不適應(yīng)建設(shè)工程的多樣性。施工合同所依照的是否為有效的法律法規(guī)，合同主體是否合格；當(dāng)事人意思表述是否真實(shí)；合同內(nèi)容和形式是否合法等問(wèn)題，通常會(huì)影響合同的效力，或未能針對(duì)性地?cái)M訂解決建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算、工程的保險(xiǎn)、工程款的撥付、合同解除等具體情況的條款，或光是列入《招標(biāo)投標(biāo)法》、《建筑法》等原則性條規(guī)，到時(shí)候合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，陷入于法無(wú)據(jù)的尷尬和風(fēng)險(xiǎn)。

3、建筑企業(yè)法制觀念淡薄，合同法律意識(shí)不強(qiáng)

①合同意識(shí)普遍缺乏，不重視合同管理。企業(yè)在簽訂合同后，就將其束高閣， 不去認(rèn)真研究合同條款和內(nèi)容，直到發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)和索賠，才將合同找出來(lái)。如在《施工合同文本》的推行中， 許多建筑企業(yè)并未按照合同示范文本簽訂施工合同， 陰陽(yáng)合同現(xiàn)象屢禁不止。對(duì)于同一個(gè)工程項(xiàng)目，有兩份合同，即“私下合同”、“正規(guī)合同”。“正規(guī)合同” 按照《施工合同文本》起草，形式正規(guī)，內(nèi)容合法，但雙方當(dāng)事人并不真正去履行， 它僅用于應(yīng)付管理部門(mén)的審查。而“私下合同” 則是雙方主要負(fù)責(zé)人出自私利而另行訂立的。它在形式上很不完備，實(shí)際上屬于違法的不平等合同，給依法履約埋下先天隱患。

②合同管理不規(guī)范。一方面大多數(shù)建筑施工企業(yè)尚未制訂出一套科學(xué)合理的合同管理工作程序，合理缺乏嚴(yán)格的規(guī)章制度，合同文檔管理混亂；另一方面大多數(shù)建筑企業(yè)的合同管理未達(dá)到專(zhuān)業(yè)化管理的程度。

③索賠管理工作沒(méi)有得到應(yīng)有的重視。受建筑市場(chǎng)各種主體本身和客觀條件的阻礙，導(dǎo)致了索賠工作存在一系列問(wèn)題：施工企業(yè)不懂索賠、不敢索賠、不會(huì)索賠；建設(shè)單位不準(zhǔn)索賠。

④對(duì)合同管理人員要求不嚴(yán)，培訓(xùn)力度不夠，造成合同管理人員法律觀念不強(qiáng)，合同管理知識(shí)缺乏。企業(yè)的印鑒、介紹信和空白合同等時(shí)常被人借用、盜用。

三、加強(qiáng)建筑施工企業(yè)合同管理的措施

1、首先建立合同實(shí)施的保證體系

①在施工項(xiàng)目中設(shè)有專(zhuān)職的合同管理人員，使現(xiàn)場(chǎng)的合同管理專(zhuān)職化。

②在合同總分析和合同詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，將合同總體目標(biāo)分解到合同實(shí)施的具體問(wèn)題和具體工程活動(dòng)上。

③組織項(xiàng)目小組成員和各工程小組負(fù)責(zé)人學(xué)習(xí)合同文件和合同分析文件，對(duì)合同的主要內(nèi)容做出解釋和說(shuō)明，使大家對(duì)合同概況、主要精神、合同總目標(biāo)有較為深刻的理解，樹(shù)立全局觀念，避免施工中的違法行為。

④將合同事件責(zé)任分解落實(shí)到人，并做出問(wèn)題的說(shuō)明完不成責(zé)任的影響和法律后果。

⑤建立有效方便的文檔系統(tǒng)，使合同的監(jiān)督、跟蹤和診斷工作正常進(jìn)行，有利于及時(shí)正確地決策，而且在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)地提供有力的證據(jù)。

⑥建立報(bào)告和行文制度，工程中合同有關(guān)各方的溝通都應(yīng)以書(shū)面形式作為最終的依據(jù)并形成制度，這樣才能保證各工程活動(dòng)有根有據(jù)。

2、及時(shí)做好合同跟蹤

①對(duì)合同文件和各種工程文件資料進(jìn)行分析整理，或通過(guò)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的直接了解得到反應(yīng)工程實(shí)施狀況的信息。②分析工程實(shí)施狀況與合同、合同分析文件等的差異和差異程度。如未完成合同責(zé)任、工期拖延、成本超支、質(zhì)量不合要求等。③分析工程中存在的問(wèn)題，評(píng)價(jià)合同履行情況，提出分析報(bào)告。

3、根據(jù)合同分析結(jié)果，實(shí)施有效的合同監(jiān)督

①現(xiàn)場(chǎng)中對(duì)各工程小組、項(xiàng)目小組或分包單位工作的監(jiān)督，給它們以合同方面的幫助，如落實(shí)計(jì)劃、提供工作保證、協(xié)調(diào)他們之間的關(guān)系，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行合同方面的解釋。

②對(duì)建設(shè)單位及監(jiān)理單位進(jìn)行合同監(jiān)督，協(xié)調(diào)與他們的關(guān)系，如督促他們完成合同職責(zé)，檢查對(duì)方合同責(zé)任情況，追究其違約責(zé)任，進(jìn)行合同索賠與反索賠，處理合同糾紛。

③參與各種檢查驗(yàn)收，并提出相應(yīng)的報(bào)告。

④對(duì)各種來(lái)往信件、請(qǐng)示、簽字指令、會(huì)議紀(jì)要、索賠文件、合同變更文件等做合同方面的審查和控制，并記錄在案及時(shí)預(yù)防行為的法律后果，彌補(bǔ)自己工作中的漏洞，而且有利于尋找對(duì)方工作中的漏洞，及時(shí)提出索賠要求。

⑤經(jīng)常性地解釋合同，對(duì)工程中出現(xiàn)的特殊問(wèn)題進(jìn)行合同擴(kuò)展分析。

⑥收集、整理、保存各種工程資料

3、進(jìn)行有效的合同診斷

①逐條分析各個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生差異的原因及內(nèi)部和外部的各種影響因素。

②分析各種影響因素達(dá)到影響程度的大小。

③分別確定各個(gè)影響因素由誰(shuí)引起，按合同規(guī)定應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的大小。

④對(duì)這些問(wèn)題和差異采取什么樣的解決措施。如責(zé)任方增加生產(chǎn)要素投入，采取新的技術(shù)方案，提出索賠要求，修改計(jì)劃或修訂合同。

4、加強(qiáng)建設(shè)領(lǐng)域的立法和執(zhí)法

①完善建設(shè)領(lǐng)域的立法，建立和完善各種配套法規(guī)。國(guó)家應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目合同的管理通過(guò)嚴(yán)格的法律和法規(guī)來(lái)規(guī)范， 明確立法、 執(zhí)法與行政管理之間的關(guān)系， 抑制建筑市場(chǎng)中的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。目前我國(guó)已經(jīng)頒布了《合同法》、《建筑法》、《保險(xiǎn)法》、《擔(dān)保法》、《仲裁法》等法律，由于我國(guó)的法律比較原則，不便于實(shí)施，建議制定詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則和實(shí)施辦法。

②加強(qiáng)執(zhí)法。由于我國(guó)法律基礎(chǔ)薄弱，執(zhí)法機(jī)制不健全，法治意識(shí)和合同觀念有待進(jìn)一步加強(qiáng)。同時(shí)，不適當(dāng)?shù)男姓深A(yù)也嚴(yán)重影響正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，給我國(guó)建筑合同制度的實(shí)施帶來(lái)很大困難，不利于我國(guó)合同管理與國(guó)際慣例接軌。建設(shè)工程合同管理的嚴(yán)格執(zhí)行是以完善有效的法律法規(guī)為前提的，而工程建設(shè)中的參與者眾多，各種關(guān)系比較復(fù)雜，只有建立起規(guī)范健全的法律體系才能保證工程項(xiàng)目按合同順利實(shí)施。

四、結(jié)束語(yǔ)

總之，合同管理是個(gè)系統(tǒng)工程，是企業(yè)管理的重要內(nèi)容。合同管理應(yīng)貫穿于從投標(biāo)到工程竣工的全過(guò)程，既有利于合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，又使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。

篇6

2010年2月8日上午9點(diǎn)多鐘，農(nóng)歷臘月二十六，在江蘇省海安縣一家企業(yè)打工的馮家平接到電話，說(shuō)她的丈夫駕車(chē)途中出了意外。

原來(lái)，2月8日凌晨1點(diǎn)左右，馮家平的丈夫王金喜駕駛出租車(chē)從海安縣城送客到鄰縣泰興市，行駛到泰興市古溪鎮(zhèn)境內(nèi)時(shí)不幸墜入河中，與車(chē)中的兩名乘客同時(shí)溺水而亡。

馮家平含淚處理了丈夫的后事。然而一天早上，忽然一群人氣沖沖地找到她，要求她賠償40萬(wàn)元。來(lái)人是當(dāng)初坐她丈夫的出租車(chē)溺水而亡的一位乘客的親屬。

丈夫去世后，她上有84歲的公公和77歲的婆婆需要贍養(yǎng)，下有剛?cè)氪髮W(xué)的女兒需要撫養(yǎng)，全家的月收入全靠她打工掙來(lái)的1200多元錢(qián)工資，哪里還能拿得出錢(qián)來(lái)賠償?

死亡乘客家屬于是將馮家平及其女兒、公公、婆婆4人和丈夫生前所在的出租車(chē)公司告上了海安縣人民法院，索賠41萬(wàn)余元。

法庭開(kāi)庭時(shí)，出租車(chē)公司辯稱，王金喜所開(kāi)的出租車(chē)系于2009年5月9日從呂秀手中轉(zhuǎn)租而來(lái)的，公司只與呂秀簽訂了《出租車(chē)全額租賃承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定呂秀通過(guò)支付車(chē)輛全額租金的方法取得公司出租車(chē)輛使用權(quán)，公司每月向呂秀收取280元管理費(fèi)。這份合同是經(jīng)濟(jì)合同而不是勞動(dòng)合同，表明出租車(chē)公司與呂秀之間是租賃合同關(guān)系。呂秀在其承包期間轉(zhuǎn)讓了出租車(chē)使用權(quán)，每月向王金喜收取4000元租金，王金喜與呂秀之間形成了轉(zhuǎn)租合同關(guān)系，王金喜不受雇于出租車(chē)公司，其與出租車(chē)公司之間不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系，因此出租車(chē)公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租車(chē)公司的抗辯理由得到了海安縣人民法院的支持，法院一審判決馮家平及其女兒、公公、婆婆4人繼承王金喜遺產(chǎn)范圍內(nèi)賠償原告各種損失41萬(wàn)余元。出租車(chē)司機(jī)與公司沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系?

一審宣判令馮家平大吃一驚：丈夫開(kāi)的車(chē)明明掛有出租車(chē)公司標(biāo)識(shí)，為何最后出了問(wèn)題，出租車(chē)公司卻把責(zé)任撇得干干凈凈?一審判決問(wèn)題到底出在哪兒，僅有初中文化的她并不了解。朋友告訴她，“王金喜在送客途中如果不是故意墜河溺水而亡，那么依照工傷保險(xiǎn)條例的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬因工死亡。你不但不需要賠錢(qián)，而且還應(yīng)該領(lǐng)到一筆工亡補(bǔ)助金?！?/p>

丈夫不可能故意墜河，王家平認(rèn)為領(lǐng)到這筆工亡補(bǔ)助金是板上釘釘?shù)氖?。然而，海安縣人力資源和社會(huì)保障局接到她的工傷申請(qǐng)后，要她提供王金喜與出租車(chē)公司所簽的勞動(dòng)合同，因?yàn)橐罁?jù)《工傷保險(xiǎn)條例》和《工傷認(rèn)定辦法》規(guī)定，在認(rèn)定工傷過(guò)程中，受傷害的職工必須向工傷認(rèn)定機(jī)構(gòu)出具證據(jù)證明自己與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系或事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。如果職工認(rèn)為自己所受傷害為工傷，而又不能舉出證據(jù)證明時(shí)，就要通過(guò)勞動(dòng)爭(zhēng)議的途徑先來(lái)解決與用人單位之間是否存在勞動(dòng)關(guān)系的問(wèn)題。

2010年6月30日，海安縣勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)作出裁決，確認(rèn)王金喜與出租車(chē)公司之間不存在勞動(dòng)關(guān)系。

馮家平轉(zhuǎn)而找到呂秀，提出，既然與公司沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系，那王金喜受雇于呂秀，應(yīng)該形成雇傭關(guān)系吧。

呂秀辯稱，她與王金喜之間不是雇傭關(guān)系，而是轉(zhuǎn)租賃關(guān)系。王金喜每月向她繳納固定營(yíng)運(yùn)收入，余額歸他自己，“他的工資并不是我來(lái)發(fā)”；在客運(yùn)期間，車(chē)輛損壞由王金喜自行維修并承擔(dān)費(fèi)用，油費(fèi)也是他承擔(dān)，而在雇傭關(guān)系中，雇員是不需要承擔(dān)經(jīng)營(yíng)成本的。海安縣法院的法官也認(rèn)為呂秀與王金喜之間不存在雇傭關(guān)系。

難道出租車(chē)公司領(lǐng)個(gè)執(zhí)照，就可以坐在家里每月收取上千元“份子錢(qián)”，卻不承擔(dān)任何責(zé)任，世上哪有這種美差?馮家平認(rèn)為法院的這份判決不公平，準(zhǔn)備向南通市中級(jí)人民法院提起上訴。

許多人勸她，在海安縣乃至于整個(gè)南通市，出租車(chē)公司與出租車(chē)司機(jī)之間沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系是行業(yè)慣例，你這個(gè)官司即使打到南通市中院，還不是外甥打燈籠——照舊!

此時(shí)的她已經(jīng)一貧如洗。女兒在南京上大學(xué)已經(jīng)幾個(gè)月沒(méi)有生活費(fèi)了，她將家里的400斤稻子賣(mài)了湊了280元錢(qián)，剛給女兒寄去。

為了籌錢(qián)，馮家平賣(mài)掉了家里剩下的口糧，義無(wú)反顧地向南通市中院提起上訴。

二審開(kāi)庭前，馮家平找到了在南通市有一定知名度的江蘇洲際英杰律師事務(wù)所咨詢，楊海燕、謝慶斌兩位律師聽(tīng)了她的遭遇后，決定無(wú)償向她提供法律援助。兩位律師看了她提供的材料后告訴她，王金喜取得二駕資格，一定有汽車(chē)駕駛員服務(wù)卡，因?yàn)橐勒铡赌贤ㄊ谐鲎馄?chē)駕駛員服務(wù)卡管理規(guī)定(試行)》，凡在南通市駕駛出租汽車(chē)必須持有服務(wù)卡，無(wú)卡不得上崗。

馮家平在律師的幫助下，到管理出租車(chē)行業(yè)的市客管處查找丈夫生前的汽車(chē)駕駛員服務(wù)卡。在一大堆材料中，她終于找到了那張小小的卡片，原來(lái)，出租車(chē)公司在丈夫與呂秀簽訂協(xié)議前的2009年4月14日，專(zhuān)門(mén)為王金喜辦理了汽車(chē)駕駛員服務(wù)卡。這充分說(shuō)明出租車(chē)公司對(duì)丈夫的二駕身份是認(rèn)可的。

誓將官司打到底

不久后，南通市中級(jí)人民法院二審開(kāi)庭審理這起要求確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系的上訴案件。

庭上，出租車(chē)公司再次申辯與王金喜之間不存在勞動(dòng)關(guān)系。

馮家平的律師拿出出租車(chē)公司幫王金喜辦理的汽車(chē)駕駛員服務(wù)卡說(shuō)，如果沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系，出租車(chē)公司為什么要幫王金喜辦理服務(wù)卡?這表明出租車(chē)公司對(duì)王金喜的公司二駕的身份是明知的，也是同意的。如果出租車(chē)公司不為王金喜辦理服務(wù)卡，丈夫也不會(huì)作為二駕上崗服務(wù)，也就沒(méi)有后來(lái)的駕車(chē)墜河溺水而亡一說(shuō)。

出租車(chē)公司辯稱，出租車(chē)只是一種勞動(dòng)的工具，出租車(chē)公司以出租勞動(dòng)工具獲取利益，駕駛員通過(guò)支付租金來(lái)取得勞動(dòng)工具使用經(jīng)營(yíng)權(quán)，這是一種經(jīng)營(yíng)模式，而不是勞動(dòng)關(guān)系。王金喜所開(kāi)出租車(chē)公司雖然帶有公司標(biāo)識(shí)，但王金喜經(jīng)營(yíng)不受公司約束，具有自主決定勞動(dòng)時(shí)間、勞動(dòng)地點(diǎn)的權(quán)利。而勞動(dòng)關(guān)系的前提是，勞動(dòng)者必須遵守公司規(guī)定的作息時(shí)間和指定的勞動(dòng)地點(diǎn)。

馮家對(duì)說(shuō)，表面上看丈夫開(kāi)出租車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)不受出租車(chē)公司控制，而實(shí)際上出租車(chē)公司有只無(wú)形的手無(wú)時(shí)無(wú)刻不在管理著出租車(chē)司機(jī)。出租車(chē)公司不管刮風(fēng)下雨，也不管天冷天熱，每月收取4000元“份子錢(qián)”雷打不動(dòng)，這就迫使像丈夫這樣的司機(jī)每天沒(méi)日沒(méi)夜地先掙完份子錢(qián)，再掙夠汽油費(fèi)，最后才掙自己的那一塊收入。如果不是這樣，哪有人臨近年關(guān)深更半夜寒風(fēng)凜冽仍在外出車(chē)的?

馮家平和她律師的當(dāng)庭辯駁得到了二審法院的支持。

2011年5月11日，南通市中院終審撤銷(xiāo)了海安縣法院的一審判決，判決王金喜與出租車(chē)公司存在勞動(dòng)關(guān)系。

由于南通市中院判決王金喜與出租車(chē)公司存在勞動(dòng)關(guān)系，那么王金喜開(kāi)出租車(chē)的行為就是職務(wù)行為，其駕駛出租車(chē)發(fā)生交通事故所造成的乘客傷亡損失就應(yīng)當(dāng)由出租車(chē)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。于是，南通市中級(jí)人民法院對(duì)海安縣人民法院的一審判決作出改判，認(rèn)定乘客的損失由出租車(chē)公司承擔(dān)。

南通市中級(jí)人民法院終審判決后，應(yīng)馮家平的申請(qǐng)，海安縣人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定王金喜受到的事故傷害為工傷。2012年2月10日，海安縣勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委裁定出租車(chē)公司支付馮家平及其女兒、公公、婆婆4人喪葬補(bǔ)助金、一次性工亡補(bǔ)助金近38萬(wàn)元，并每月向馮家平的公公、婆婆各支付供養(yǎng)親屬撫慰金178.5元。

終審判決后，出租車(chē)公司不服，向江蘇省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?012年5月21日，江蘇省高級(jí)人民法院作出民事裁定，認(rèn)為南通市中院的判決并無(wú)不當(dāng)，駁回再審申請(qǐng)。

用經(jīng)濟(jì)合同規(guī)避勞動(dòng)合同行不通

篇7

變革承包權(quán)的行為性質(zhì)

承包者在承包班線時(shí)，一般都會(huì)與客運(yùn)企業(yè)簽訂承包合同。盡管這種承包合同是企業(yè)內(nèi)部合同，但雙方都要受承包合同的約束。以實(shí)踐來(lái)看，客運(yùn)企業(yè)收回班線承包權(quán)，一般有兩種情況：一種是對(duì)承包期滿的班線進(jìn)行收回，另一種是對(duì)還處于承包期中的班線進(jìn)行收回。對(duì)于前者，承包人一般不會(huì)有什么異議，而可能產(chǎn)生的問(wèn)題是承包車(chē)輛如何處置。對(duì)于后者，從法律上講，是一種解除合同的行為。如果雙方在承包合同中約定了解除條款，則應(yīng)按條款執(zhí)行；如果雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)，那么客運(yùn)企業(yè)收回班線承包權(quán)則是一種單方行為。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。”

如果具備上述情形，盡管與承包者沒(méi)有就合同解除達(dá)成一致，客運(yùn)企業(yè)仍有權(quán)解除合同?？瓦\(yùn)企業(yè)解除合同，應(yīng)當(dāng)通知承包者，合同自通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

如果不具備上述情形，客運(yùn)企業(yè)解除合同則是一種違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任，并要賠償承包者的損失。

上級(jí)文件并非不可抗力

有的客運(yùn)企業(yè)可能會(huì)提出，收回班線承包權(quán)并不是企業(yè)的自覺(jué)行為，而是應(yīng)運(yùn)管部門(mén)對(duì)班線經(jīng)營(yíng)方式的要求而做出的，當(dāng)屬不可抗力。因此，客運(yùn)企業(yè)有權(quán)單方解除合同，收回班線承包權(quán)。

在實(shí)踐中，確實(shí)也存在這種情況。運(yùn)管部門(mén)出于宏觀調(diào)控和市場(chǎng)管理的需要，會(huì)對(duì)一些班線的經(jīng)營(yíng)方式作出一些引導(dǎo)，如鼓勵(lì)實(shí)行公司化經(jīng)營(yíng)，公司化經(jīng)營(yíng)的車(chē)輛在班線招標(biāo)上享有一些政策上的傾斜。但如果以此認(rèn)定其為不可抗力，似有些牽強(qiáng)。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免或不能克服的客觀情況。不可抗力一般有兩種情況：一種是自然因素引起的，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等；另一種是社會(huì)因素引起的，如罷工、暴亂以及國(guó)家法律、法規(guī)出臺(tái)等。運(yùn)管部門(mén)對(duì)班線經(jīng)營(yíng)方式的要求，只能算是一種管理政策上的引導(dǎo)，它與不可抗力的法涵有著明顯的區(qū)別。

約定折舊要公平

不管是合同期滿收回班線承包權(quán)，還是承包期內(nèi)收回班線承包權(quán)，都要面對(duì)一個(gè)承包車(chē)輛如何處置的問(wèn)題。特別是當(dāng)承包者選擇將車(chē)輛轉(zhuǎn)讓給客運(yùn)企業(yè)時(shí)，雙方對(duì)車(chē)輛轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可能有較大爭(zhēng)議。對(duì)此，有的客運(yùn)企業(yè)與承包者簽訂合同時(shí)，對(duì)承包者購(gòu)入的車(chē)輛進(jìn)行了折舊約定，第一年折舊多少，第二年折舊多少，而且大多是加速折舊的做法。

從合同的角度看，這種做法并無(wú)不當(dāng)。但是，如果客運(yùn)企業(yè)以此確定終止合同或解除合同時(shí)車(chē)輛的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，還存在以下問(wèn)題：第一，車(chē)輛折舊后的余值并不等于車(chē)輛的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第二，折舊條款是以客運(yùn)企業(yè)提供格式合同為前提的，沒(méi)有考慮車(chē)輛檔次的高低、運(yùn)行的班線、行駛的路面、行駛的里程以及是否發(fā)生特?fù)p等因素。一年下來(lái)，不同線路、不同車(chē)型的車(chē)輛都是相同的折舊率。如果這種折舊僅僅在形式上為滿足企業(yè)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)的需要也就罷了，但其結(jié)果是確定客運(yùn)企業(yè)收回班線權(quán)后車(chē)輛轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，那就顯失公平了。況且車(chē)輛是承包者出資購(gòu)買(mǎi)的，承包者對(duì)車(chē)輛的價(jià)值如何處置、以什么價(jià)格處置，是承包者自己的事，客運(yùn)企業(yè)如果強(qiáng)行以折舊余值作為車(chē)輛轉(zhuǎn)讓價(jià)格，確實(shí)有違公平。

客運(yùn)企業(yè)的理性選擇

客運(yùn)企業(yè)收回班線承包權(quán)不僅關(guān)系到合同雙方的切身利益，也關(guān)系到企業(yè)穩(wěn)定和運(yùn)輸市場(chǎng)的穩(wěn)定。因此，公平、合理、合法地處理好雙方的利益，是客運(yùn)企業(yè)的理性選擇。

――承包合同期限不宜簽訂過(guò)長(zhǎng)，特別是一些熱線或打算實(shí)行公司化經(jīng)營(yíng)的班線，更應(yīng)控制合同期限，以為變革班線承包權(quán)做好預(yù)期準(zhǔn)備。

篇8

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：

住所：

開(kāi)戶行： 帳號(hào)：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：

住所：

開(kāi)戶行： 帳號(hào)：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見(jiàn)，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。(詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二)。

1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))

1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元，達(dá)總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三)。

第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)： ;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為;國(guó)有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算，為 年;

3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;

3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;

3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;

3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為 ;

3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;

3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷(xiāo)許可證號(hào)為;

3.8 《項(xiàng)目建議書(shū)》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》

3.9 ;等。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按( )處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4.2.2處理;

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;

4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

4.3.2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元 。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;

乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬(wàn)元向甲方付清。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。

5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

6.1.1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用;

6.1.2 ;

6.1.3 等。

第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見(jiàn)附件四) (依實(shí)際情況約定)

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;

8.2.4 。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

8.4 上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條 甲方責(zé)任

9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

9.2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

9.3 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。

9.4 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

10.1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;

10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 甲方違約責(zé)任

11.1.1甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。

11.2 乙方違約責(zé)任

11.2.1 乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之 支付違約金。若逾期 超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十四條 爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào) 房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。

附件(一)

附件(二)

附件(三)

附件(四)

附件(五)

附件(六)

甲方：

住所：開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托人：

電話：

傳真：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

法定代表人：

委托人：

電話：

傳真：

年月日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析：

原告廣東xx建設(shè)總公司(以下簡(jiǎn)稱廣東xx)訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱某某公司)、被告xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。訴訟中，被告某某公司提起反訴，本院決定合并本案審理。因廣州xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣州xx)與本案處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知廣州xx作為第三人參加訴訟。本院于20xx年11月20 日、20xx年7月21日和7月29日、20xx年2月25日、20xx年7月19日、8月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東xx和廣州xx、楊文庭代表廣東某某和xx、于慶林代表xx及xx本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本訴原告廣東xx建設(shè)總公司訴稱：1995年廣東xx與xx簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定由xx承包經(jīng)營(yíng)廣東xx的工程開(kāi)發(fā)九處，承包期為3年(1995年1月1日-1997年12月31日)，第一年管理費(fèi)為20萬(wàn)元、第二年30萬(wàn)元、第三年40萬(wàn)元;承包費(fèi)按工程造價(jià)的2%-4%收取，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按70元/㎡收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿，xx還沒(méi)有上繳過(guò)管理費(fèi)和承包費(fèi)，但仍然使用著廣東xx工程開(kāi)發(fā)九處的印章，廣東xx便與某某公司簽訂了編號(hào)為“內(nèi)99003”的《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定由某某公司續(xù)包廣東xx工程開(kāi)發(fā)九處，期限為5年(1998年1月1日-20xx年12月31日)，并約定“原九處的所有債權(quán)、債務(wù)及權(quán)益由乙方(某某公司)承擔(dān)及享有。但對(duì)xx所欠承包費(fèi)管理費(fèi)的繳付沒(méi)有新的約定。由于某某公司和xx都沒(méi)有交納承包費(fèi)、管理費(fèi)，20xx年2月28日，廣東xx與某某公司和xx再次簽訂“外00009號(hào)”《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》，約定某某公司在20xx年9月底以前付清自1995年承包以來(lái)的承包費(fèi)(管理費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn))，全部管理費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)2189萬(wàn)元(含xx所欠承包費(fèi)等)。某某公司和xx此后仍沒(méi)有依約上繳承包費(fèi)、管理費(fèi)，廣東xx經(jīng)不斷追討，xx在20xx年5月18日簽署書(shū)面意見(jiàn)，以數(shù)額不符為由繼續(xù)拒絕付款。某某公司是續(xù)包人，它簽約承認(rèn)了全部欠費(fèi)，應(yīng)當(dāng)清償本案全部債務(wù);xx是原承包人，他的債務(wù)沒(méi)有被免除，他與某某公司是并列的債務(wù)主體，構(gòu)成并存的債務(wù)承擔(dān)，故請(qǐng)求判令：1、某某公司即時(shí)償付承包費(fèi)(管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)利潤(rùn))2189萬(wàn)元及至清償之日止的利息(合同期內(nèi)的利息按約定計(jì)算，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期逾期利率計(jì)算);2、xx對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

本訴原告廣東xx對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

一、1995年的《承包經(jīng)營(yíng)合同》;

二、1999年2月12日的《承包經(jīng)營(yíng)合同》;

三、20xx年2月28日的《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》;

四、20xx年5月18日xx簽署書(shū)面意見(jiàn)的款項(xiàng)往來(lái)說(shuō)明;

五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項(xiàng)和付款期限，按照中國(guó)人民銀行逾期貸款利率分階段計(jì)算;

六、法院生效民事判決書(shū)，證明廣東xx承擔(dān)“xx花園”征地補(bǔ)償款、開(kāi)發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦?shí)。

本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱：1994年12月13日，廣東xx與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，由于廣東xx無(wú)法履行《協(xié)議書(shū)》約定，又于1997年5月7日與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)<合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)>的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。在此期間因廣東xx無(wú)資金投入開(kāi)發(fā)，于是力邀某某公司帶資投入開(kāi)發(fā)，并承諾由某某公司承包其工程九處，并以工程九處名義再與廣東xx簽訂工程承包經(jīng)營(yíng)合同。合同簽訂后，某某公司投入巨額資金，全力以赴投入xx花園項(xiàng)目工程建設(shè)。在xx花園項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，廣東xx長(zhǎng)期占用xx花園項(xiàng)目巨額資金，致使xx花園項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)作，拖欠某某公司工程款和帶資墊資付款達(dá)33627949.21元。特別是在xx花園項(xiàng)目第二期高層建筑封頂?shù)年P(guān)鍵時(shí)刻，廣東xx擅自將xx花園項(xiàng)目在建工程抵押，向廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社貸款1900萬(wàn)元，實(shí)際貸款額2700萬(wàn)元，挪作他用。當(dāng)時(shí)xx花園項(xiàng)目正值封頂?shù)年P(guān)鍵時(shí)刻，若資金被挪用，即可成為“爛尾樓”。由于廣東xx挪用xx花園項(xiàng)目工程資金，造成xx花園項(xiàng)目不能及時(shí)交樓，逾期交樓長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久，產(chǎn)生巨額違約金。某某公司為完成工程，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無(wú)法償還。xx花園項(xiàng)目工程雖已驗(yàn)收，但二期工程尚是臨水臨電，收尾工程尚未正式完工，至今后患無(wú)窮。迫于無(wú)奈，為保證xx花園項(xiàng)目工程收尾，保障x(chóng)x花園項(xiàng)目資金正常運(yùn)作，某某公司被迫于20xx年2月28日與廣東xx簽訂《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》，希望廣東xx及時(shí)返還長(zhǎng)期占用xx花園項(xiàng)目資金，涂銷(xiāo)廣東xx擅自抵押給廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社6600平方物業(yè)，評(píng)估值為3140萬(wàn)元，清償xx花園項(xiàng)目工程所欠材料款及其他款項(xiàng)，保證xx花園項(xiàng)目正常銷(xiāo)售，回籠資金，維持xx花園項(xiàng)目的正常運(yùn)作。但廣東xx沒(méi)有履行合同，應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)一項(xiàng)也沒(méi)有實(shí)際履行。為保證xx花園項(xiàng)目工程順利收尾，某某公司多次請(qǐng)求廣東xx切實(shí)履行《合同書(shū)》約定，但廣東xx拒不履行。在某某公司多次請(qǐng)求下，廣東xx勉強(qiáng)同意對(duì)“xx花園”財(cái)務(wù)開(kāi)支進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)。20xx年9月20日，雙方同意委托廣州市中審會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)。20xx年12月18日，廣州市中審會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具《專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》征求意見(jiàn)稿。根據(jù)該審計(jì)報(bào)告的初稿，證實(shí)于1999年8月在主體工程還未完成三分之二，廣東xx就占用xx花園項(xiàng)目資金高達(dá)3880萬(wàn)元，到20xx年8月，還高達(dá)30602838.71元;第四項(xiàng)確認(rèn)從1997年7月起開(kāi)工到xx花園項(xiàng)目工程于20xx年5月初基本完工交付使用后，某某公司進(jìn)行xx花園工程結(jié)算，該工程總造價(jià)為1.47億元，xx花園項(xiàng)目實(shí)際支付工程款108064383.39元，尚欠工程款約3900萬(wàn)元，若某某公司向中行廣州市東山支行借入1500萬(wàn)元，作為xx花園項(xiàng)目工程貸款支付給某某公司，廣東xx還欠工程款約2400余萬(wàn)元。據(jù)此反訴請(qǐng)求判令：一、解除與廣東xx20xx年2月28日簽訂的《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》;二、廣東xx立即支付拖欠工程款2400余萬(wàn)元和投資款、利潤(rùn)6627949.21元及逾期支付工程款利息和投資款利潤(rùn)利息(利息計(jì)至付清欠款日止);三、廣州xx對(duì)廣東xx所欠款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;四、拍賣(mài)xx花園項(xiàng)目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款和投資款及利潤(rùn)、相應(yīng)利息給某某公司;五、廣東xx承擔(dān)因其違約、長(zhǎng)期占用xx花園項(xiàng)目巨額資金而造成的一切后果。在訴訟中，某某公司變更、增加訴訟請(qǐng)求為：一、依法認(rèn)定與廣東xx20xx年2月28日簽訂的《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》無(wú)效;1999年2月12日簽訂的《合作開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)“xx花園”協(xié)議書(shū)》中的合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)效，承包xx花園項(xiàng)目工程施工合法有效;二、廣東xx立即支付拖欠工程款4500余萬(wàn)元(以xx花園項(xiàng)目工程量核定價(jià)格為準(zhǔn))及利息700萬(wàn)元(于20xx年4月30日暫計(jì)至20xx年11月20日，利息計(jì)至付清欠款為止)。暫合計(jì)：約5200萬(wàn)元;三、廣州xx對(duì)廣東xx所欠工程款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任;四、拍賣(mài)xx花園項(xiàng)目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款及利息給某某公司;五、廣東xx承擔(dān)因其違約、長(zhǎng)期占用xx花園項(xiàng)目巨額資金而造成的一切后果(以xx花園財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告為依據(jù))。在法庭辯論終結(jié)前，某某公司再次變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：廣東xx立即支付拖欠工程款6100多萬(wàn)元及利息1854萬(wàn)元，合計(jì)7954萬(wàn)元。但某某公司未按要求在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)增加請(qǐng)求債權(quán)數(shù)額預(yù)交訴訟費(fèi)。

反訴原告某某公司對(duì)其反訴陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)材料有：

一、廣東xx與用地單位簽訂的《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，說(shuō)明xx花園項(xiàng)目從一開(kāi)始就是廣東xx的項(xiàng)目;

二、關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)》的補(bǔ)充協(xié)議書(shū);

三、1995年1月13日《協(xié)議書(shū)》、1999年2月12日《承包經(jīng)營(yíng)合同》、1999年2月12日的《合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)“xx花園”協(xié)議書(shū)》;

四、新風(fēng)城市信用合作社借款抵押合同;

五、逾期交樓證據(jù)，說(shuō)明xx花園實(shí)際交樓的日期是20xx年5月2日，從而說(shuō)明廣東xx挪用某某公司的資金并造成xx花園工程的延誤;

六、《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》;

七、最高抵押擔(dān)保借款合同;

八、審計(jì)業(yè)務(wù)委托書(shū)及廣東xx對(duì)審計(jì)報(bào)告的反饋意見(jiàn);

九、專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(征求意見(jiàn)稿二);

十、工程結(jié)算書(shū);

十一、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

十二、存廣州市規(guī)劃局檔案館的申請(qǐng)報(bào)告;

十三、“xx花園”售樓書(shū)宣傳資料，說(shuō)明由于廣東xx原因，造成延期交樓，使xx花園銷(xiāo)售達(dá)不到預(yù)期價(jià)格;

十四、場(chǎng)地移交協(xié)議，說(shuō)明xx花園是廣東xx的一個(gè)項(xiàng)目，之后移交給了廣州xx;

十五、小業(yè)主訴訟，說(shuō)明由于延期交樓，無(wú)法辦理房產(chǎn)證引起的訴訟情況;

十六、某某公司支付費(fèi)用尚未入帳證據(jù);

十七、往來(lái)函件，其中有廣州xx因逾期交樓對(duì)部分業(yè)主所作的承諾，說(shuō)明廣東xx沒(méi)有按合同的約定履行自己的義務(wù)，單方撕毀合同，嚴(yán)重影響了xx花園的銷(xiāo)售。

本訴被告xx答辯稱：本人與廣東xx簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)合同》到1997年12月31日期滿終止，因此，本人不是本案的適格被告;在《承包經(jīng)營(yíng)合同》履行期間，廣東xx長(zhǎng)期占用本人所投入的巨額資金，嚴(yán)重違反合同約定，廣東xx沒(méi)有企業(yè)誠(chéng)信，其訴訟于法無(wú)據(jù)、于實(shí)不符，應(yīng)予駁回。

第三人廣州xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司述稱：根據(jù)1992年7月23日《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》第42條、1994年7月24日《國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定，我司作為國(guó)有企業(yè)，其資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形式的確定、向個(gè)人和私營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)(承包經(jīng)營(yíng)權(quán))等重大事項(xiàng)，均由主管部門(mén)廣東xx作出決定，我司無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。因此，針對(duì)本案xx花園項(xiàng)目由廣東xx與xx、某某公司簽訂的合同，我司均尊重主管部門(mén)廣東xx的權(quán)利，同意上述合同的簽訂與執(zhí)行，并且我司要求合同各方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。另，1999年7月29日的貸款是我司向銀行借款，不是某某公司所有的款項(xiàng)，對(duì)方?jīng)]有證據(jù)證明我司挪用了某某公司的款項(xiàng)，我司無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。

反訴被告廣東xx建設(shè)總公司答辯稱：一、20xx年2月28日的合同有效，不具備解除合同的條件。合同簽訂后，某某公司已經(jīng)接管了xx花園，但由于某某公司沒(méi)有投入足額的開(kāi)發(fā)資金，沒(méi)有依約定承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任，導(dǎo)致xx花園現(xiàn)在欠幾個(gè)億的債務(wù)，已被法院全面查封，違約責(zé)任在xx和某某公司方。二、本案是合作開(kāi)發(fā)糾紛，不是建設(shè)工程承發(fā)包糾紛，某某公司是投資人，不是施工企業(yè)，只是向我方上交承包費(fèi)，沒(méi)有收取工程款的主體資格，不存在向我方收取工程款的任何理由，我方?jīng)]有支付工程款的責(zé)任，也就談不上第三人的連帶責(zé)任。二、本案合同已經(jīng)履行多年，合同簽訂生效后，某某公司當(dāng)即接管了xx花園的全部物業(yè)、控制銷(xiāo)售收入、獲取物業(yè)管理的全部收益，其直接產(chǎn)生的收入高達(dá)3000萬(wàn)元以上，但是某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)卻基本上沒(méi)有履行，包括土地補(bǔ)償款及其違約金8000萬(wàn)元;廣東xx借款投入xx花園的資金本息3000多萬(wàn)元;廣東xx擔(dān)保某某公司使用的銀行貸款本息20xx多萬(wàn)元;拖欠承包費(fèi)20xx多萬(wàn)元;拖欠土地出讓金、水電配套費(fèi)等1000多萬(wàn)元;三、沒(méi)有“涂改解凍”原因不在廣東xx，系某某公司拒絕清償?shù)盅簜鶆?wù)所致。根據(jù)合同約定，屬于項(xiàng)目所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由某某公司自行承擔(dān)，某某公司不清償?shù)盅簜鶆?wù)，無(wú)論廣東xx作出多大的努力，銀行都不會(huì)同意涂銷(xiāo)抵押。四、根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院于20xx年7月28日制定的關(guān)于工程款糾紛的解決意見(jiàn)規(guī)定，沒(méi)有資質(zhì)的單位簽訂施工合同，所能得到的也只能是投入的成本，包括材料款、員工工資，本案造價(jià)鑒定結(jié)論1.5億元其中包含的材料款和工人工資不到9000萬(wàn)元，而某某公司和xx在廣東xx開(kāi)發(fā)九處領(lǐng)取的款項(xiàng)達(dá)1億多元，大大超過(guò)作為掛靠施工單位所能得到的回報(bào)。

經(jīng)過(guò)開(kāi)庭質(zhì)證，某某公司、xx對(duì)廣東xx提出的本訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)材料一、二、三、四、六的真實(shí)性沒(méi)有異議;對(duì)證據(jù)材料五不予認(rèn)可，認(rèn)為是廣東xx單方編撰，沒(méi)有法律根據(jù);對(duì)證據(jù)材料一、二、三認(rèn)為屬無(wú)效合同。

廣東xx對(duì)某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)于證據(jù)材料一、二、四、五、七、九、十、十一、十二、十四、十五、十六、十七，由于沒(méi)有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對(duì)其真實(shí)不予質(zhì)證或不予確認(rèn);對(duì)于證據(jù)材料三、六的真實(shí)性沒(méi)有異議;對(duì)于證據(jù)材料八，真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為不是廣東xx進(jìn)行委托;對(duì)于證據(jù)材料十三，真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，是某某公司單方面制作，逾期交樓造成的損失不是廣東xx的責(zé)任。

篇9

公開(kāi)資料顯示，北京市共有醫(yī)院太平間119家，朝陽(yáng)醫(yī)院京西院區(qū)（簡(jiǎn)稱朝陽(yáng)西院）太平間就是其中之一。

今年春天的一天，朝陽(yáng)西院太平間內(nèi)擺著各種款式壽衣和花圈，“除了火化外，這里都能辦理?！碧介g人員說(shuō)，“一場(chǎng)喪事下來(lái)，花六七千很正常?！?/p>

死者家屬郭先生介紹，去年4月，他父親去世后被送到朝陽(yáng)西院太平間。當(dāng)時(shí)太平間人員給他拿出一張服務(wù)項(xiàng)目單，“單子上好多都沒(méi)有價(jià)格”。3天后遺體從太平間運(yùn)往殯儀館，郭先生發(fā)現(xiàn)，光在太平間就花了9450元，其中“壽衣”一項(xiàng)就2880元。

數(shù)十張朝陽(yáng)西院太平間開(kāi)具的《北京市殯儀服務(wù)收費(fèi)收據(jù)（2013年）》顯示，花費(fèi)在5000元以上達(dá)90%，八九千元、1萬(wàn)以上并不罕見(jiàn)。一本“2012年5月至6月收費(fèi)收據(jù)”顯示，花費(fèi)1萬(wàn)元以上就有9人，最高的花費(fèi)39650元。

“這些只是在太平間的花費(fèi)，并不包括火化等在殯儀館的花費(fèi)?！倍嗝耪叩挠H屬證實(shí)。

王沖曾在朝陽(yáng)西院太平間工作，主要從事遺體化妝整容、脫穿衣（壽衣）和銷(xiāo)售殯葬用品?！疤介g暴利，特別是殯葬用品?！蓖鯖_說(shuō)，比如壽衣進(jìn)價(jià)200至300元，太平間賣(mài)價(jià)為兩三千元；紙花圈進(jìn)價(jià)15元，太平間賣(mài)價(jià)100元至150元；鮮花花圈進(jìn)價(jià)不足200元，太平間賣(mài)價(jià)800元至1500元；守靈花進(jìn)價(jià)幾十元，太平間出租300元以上，而且是反復(fù)使用出租。

王沖透露，太平間人員會(huì)根據(jù)家屬衣著和語(yǔ)言，判斷是否有錢(qián)再報(bào)價(jià)。如果逝者親屬說(shuō)要高檔的，報(bào)價(jià)立即就上去?！拔遗龅竭^(guò)一例，光在太平間就花費(fèi)10多萬(wàn)元?！?/p>

“太平間月進(jìn)數(shù)十萬(wàn)”

“我們跟朝陽(yáng)西院太平間是同一家公司的?！笔吧结t(yī)院太平間人員說(shuō)。

石景山醫(yī)院與朝陽(yáng)醫(yī)院一路之隔，太平間門(mén)口掛著“八寶山殯儀館服務(wù)站”的牌子，但工作人員自稱是北京八寶山盛軒殯儀服務(wù)公司的，“承包了醫(yī)院太平間經(jīng)營(yíng)”。

盛軒殯儀公司招聘信息稱，其與朝陽(yáng)醫(yī)院京西院區(qū)、石景山醫(yī)院等多家醫(yī)院有合作業(yè)務(wù)，每年為2000多位逝者家屬提供殯葬服務(wù)。一張盛軒殯儀公司職工通訊錄中，殯儀服務(wù)站一欄標(biāo)注著“朝陽(yáng)西站（6人）、石景山站（6人）”，加上其他7個(gè)站，共有30余名人員。

盛軒殯儀公司一名曾負(fù)責(zé)收賬的員工向南（化名）稱，“站”就是醫(yī)院太平間，小站每月向公司上繳四五萬(wàn)元，大站每月上繳數(shù)十萬(wàn)元，公司承包北京9家醫(yī)院太平間，年收入千萬(wàn)元以上。

盛軒殯儀公司法人代表李雙進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，公司是合法經(jīng)營(yíng)。但李雙進(jìn)未回應(yīng)公司收入等問(wèn)題。

醫(yī)院太平間被轉(zhuǎn)包？

醫(yī)院太平間、八寶山殯儀館、盛軒殯儀公司是怎樣的關(guān)系？

在朝陽(yáng)西院和石景山醫(yī)院出示的《委托管理合同》中，兩家醫(yī)院都把太平間委托給八寶山殯儀館經(jīng)營(yíng)管理，八寶山殯儀館每年給朝陽(yáng)西院4萬(wàn)元承包費(fèi)，給石景山醫(yī)院10萬(wàn)元承包費(fèi)。

對(duì)于盛軒殯儀公司，這兩家醫(yī)院均表示不知情，“我們只跟八寶山殯儀館簽了委托合同。”

“盛軒殯儀公司是醫(yī)院和殯儀館共同認(rèn)可的。”八寶山殯儀館的說(shuō)法跟醫(yī)院不同。

八寶山殯儀館白姓副館長(zhǎng)稱，八寶山殯儀館管理的北京醫(yī)院太平間有20多家，殯儀館與醫(yī)院簽署委托管理合同，殯儀館再將醫(yī)院太平間委托給殯儀公司具體管理，“但八寶山殯儀館與殯儀公司無(wú)任何利益關(guān)系?！?/p>

“無(wú)利益關(guān)系”的說(shuō)法，受到王沖的駁斥。王沖說(shuō)，八寶山殯儀館每個(gè)月給盛軒殯儀公司承包的9個(gè)醫(yī)院太平間下任務(wù)指標(biāo)，如每個(gè)太平間賣(mài)多少殯儀館的骨灰盒，用多少殯儀館棺車(chē)和木棺，多少遺體送到殯儀館火化，“有很深的利益關(guān)系?！?/p>

在北京，太平間被承包經(jīng)營(yíng)的，并非只有上述幾家醫(yī)院。

朝陽(yáng)西院相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的數(shù)據(jù)是，北京二級(jí)醫(yī)院太平間的委托管理率在90%以上。

記者以逝者親屬身份探訪或致電了市區(qū)50多家醫(yī)院太平間，這些太平間人員都稱自己非醫(yī)院人員，而是殯儀館（以八寶山殯儀館和東郊?xì)泝x館居多）服務(wù)站人員?！罢f(shuō)這是殯儀館主管，醫(yī)院監(jiān)管，但主要還是由我們承包方負(fù)責(zé)?！倍嗉姨介g工作人員說(shuō)。

這些被承包出去的醫(yī)院太平間，收費(fèi)也不一樣。其中“脫穿衣（壽衣）”一項(xiàng)，收費(fèi)從100元至500元不等。“壽衣”的價(jià)格有的最低600元，有的最低800元，最高有的3000元，有的4800元，還有的“幾萬(wàn)元錢(qián)的都有，不封頂”。按照國(guó)家發(fā)改委、民政部相關(guān)規(guī)定，殯葬服務(wù)分為基本服務(wù)（包括遺體接運(yùn)、存放、火化、骨灰寄存等）和延伸服務(wù)（也稱選擇）。在北京，“脫穿衣”等收費(fèi)被列為行政事業(yè)性收費(fèi)，實(shí)施統(tǒng)一限價(jià)?！懊摯┮沦M(fèi)”統(tǒng)一規(guī)定為100元。

“我們這脫穿衣費(fèi)包括清洗等?！币患裔t(yī)院太平間工作人員，如此解釋他們的“脫穿衣費(fèi)”為何要收400元。而在一張由盛軒殯儀公司開(kāi)出的《北京市殯儀服務(wù)收費(fèi)收據(jù)》中，“脫穿衣費(fèi)”一項(xiàng)高達(dá)5000元。

對(duì)于“脫穿衣費(fèi)”等行政事業(yè)性收費(fèi)的監(jiān)管，北京殯葬管理部門(mén)人員表示，不按規(guī)定價(jià)格收費(fèi)可以處罰。但對(duì)于壽衣、花圈等殯葬用品價(jià)格監(jiān)管，他們坦言，由于多是個(gè)體手工制作，材質(zhì)不同很難統(tǒng)一限價(jià)，只能給一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，比如壽衣“600元至3000元”。

數(shù)十張盛軒殯儀公司開(kāi)出的《北京市殯儀服務(wù)收費(fèi)收據(jù)》中，壽衣價(jià)格基本都是2000元以上，又以2880元占多數(shù)，還有個(gè)別的4600元。

高額“中介費(fèi)”搶遺體

承包經(jīng)營(yíng)追求暴利下，北京大批醫(yī)院太平間開(kāi)始“搶奪”遺體。王沖透露，醫(yī)院太平間為能得到更多的遺體，給能接觸到遺體的急救人員、醫(yī)護(hù)人員開(kāi)出高額的“中介費(fèi)”。各家醫(yī)院太平間相互抬價(jià)，“中介費(fèi)”也水漲船高。目前“沒(méi)穿衣服”（行話，沒(méi)買(mǎi)壽衣）遺體，“中介費(fèi)”在2000元以上，“穿衣服”（買(mǎi)過(guò)壽衣）的遺體，“中介費(fèi)”在1000元至2000元。

“這已是公開(kāi)的秘密?！北本┒嗝麖氖录本裙ぷ魅藛T稱，正常情況下，急救人員將正常死亡的逝者從家中等地拉走，開(kāi)具死亡證明后，可直接拉往殯儀館。但為拿到“中介費(fèi)”，急救人員往往將遺體送往醫(yī)院太平間。有時(shí)為了送到“中介費(fèi)”高的醫(yī)院太平間，急救人員甚至舍近求遠(yuǎn)，以附近醫(yī)院太平間裝修，不接收醫(yī)院外死者等理由欺騙家屬。

曾負(fù)責(zé)收賬的“向南”出示一張記賬憑證，表上4人提走“中介費(fèi)”，其中前3項(xiàng)均標(biāo)注為某急救單位名字，“這就是太平間給急救人員的中介費(fèi)。”

對(duì)于盛軒殯儀公司被指給急救人員“中介費(fèi)”，該公司法人代表李雙進(jìn)對(duì)記者說(shuō)：“你讓我怎么說(shuō)，你們說(shuō)有就有吧?！?/p>

記者了解到，在北京市民政局官網(wǎng)上，盛軒殯儀公司前員工王沖已實(shí)名舉報(bào)“公司亂收費(fèi)，返急救人員中介費(fèi)”等情況。北京市民政局回復(fù)稱，已將相關(guān)情況轉(zhuǎn)交北京市社會(huì)福利事務(wù)管理中心。

試點(diǎn)太平間管理嚴(yán)格

并非所有醫(yī)院太平間都給“中介費(fèi)”。多名急救人員證實(shí)，也有個(gè)別醫(yī)院的太平間管理嚴(yán)格，不會(huì)給遺體“中介費(fèi)”，宣武醫(yī)院是其中之一。

“沒(méi)錢(qián)，近也不愿拉?！币幻本热藛T說(shuō)，去年10月的一天，他和同事出車(chē)去宣武醫(yī)院，急救車(chē)趕到時(shí)人已死亡。由于家屬執(zhí)意要去宣武醫(yī)院太平間，他們最后沒(méi)拉這個(gè)活兒。

宣武醫(yī)院太平間門(mén)口也掛著“八寶山殯儀館服務(wù)站”的牌子?！段袇f(xié)議》顯示，宣武醫(yī)院委托八寶山殯儀館在院內(nèi)從事太平間管理和服務(wù)，八寶山殯儀館一年需繳納宣武醫(yī)院13萬(wàn)元管理費(fèi)，委派工作人員至宣武醫(yī)院管理太平間。

“委派人員必須是八寶山殯儀館正式人員。”宣武醫(yī)院總務(wù)處張金國(guó)說(shuō)，這些人員上崗前，醫(yī)院都會(huì)進(jìn)行資質(zhì)審查，“包括工作證等，確保都是八寶山的人。”

委托管理后，宣武醫(yī)院未放棄對(duì)太平間的監(jiān)管。張金國(guó)稱，要送到宣武醫(yī)院太平間的遺體，必須先由醫(yī)院急診室開(kāi)具死亡證明，“急救人員收中介費(fèi)在宣武醫(yī)院不可能發(fā)生，因?yàn)闊o(wú)法與太平間人員直接接觸。”

目前，宣武醫(yī)院太平間是北京首批納入規(guī)范試點(diǎn)8家醫(yī)院太平間之一。8家試點(diǎn)單位除對(duì)太平間進(jìn)行統(tǒng)一裝修外，還統(tǒng)一限價(jià)、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)志、統(tǒng)一服務(wù)人員資質(zhì)。

背景：很多大城市醫(yī)院太平間管理混亂

醫(yī)院太平間管理混亂的情況，在很多大城市都存在。

去年3月，天津明確要求，醫(yī)院太平間嚴(yán)禁出租或承包給其他單位或個(gè)人，已出租或承包的，醫(yī)院要將太平間交由民政部門(mén)指定的殯儀服務(wù)單位管理。

今年2月，天津市民政局表示，將取消醫(yī)院太平間存放遺體功能，建設(shè)覆蓋中心城區(qū)的大型綜合性殯儀服務(wù)中心，將集遺體存放、停靈守靈、追悼告別、遺體火化、骨灰存放等多種服務(wù)為一體。

至今年1月，哈爾濱取消62家市區(qū)內(nèi)醫(yī)院太平間，成立兩個(gè)殯儀服務(wù)中心，對(duì)全市遺體存放實(shí)施集中統(tǒng)一管理。

“短時(shí)間內(nèi)，北京不可能取消醫(yī)院太平間。”北京殯葬管理部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。這名負(fù)責(zé)人稱，北京有100多家醫(yī)院太平間，數(shù)量多分布廣，更主要的是太平間所在的醫(yī)院又分為部隊(duì)醫(yī)院、院校醫(yī)院、區(qū)縣醫(yī)院、民營(yíng)醫(yī)院等多種類(lèi)型和性質(zhì)，這些都導(dǎo)致單靠北京民政部門(mén)管理的確存在難度，“一些醫(yī)院不配合”。

篇10

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

一、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一） 甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

（二） 管理事項(xiàng)包括：

1． 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2． 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3． 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4． 公共生活秩序；

5． 文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6． 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；

7． 車(chē)輛行駛及停泊；

8． 住宅區(qū)檔案管理；

9． 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二、 委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、 委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四、 委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

2、 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方；

3、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4、 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5、 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7、 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8、 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9、 委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；

10、 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11、 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1． 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2． 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

3． 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4． 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

5． 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

6． 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7． 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

8． 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收；

9． 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

10． 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11． 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

12． 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、 管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一） 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。

（二） 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七、 風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；

（二） 乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三） 如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四） 如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、 獎(jiǎng)罰措施

（一） 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（二） 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）、＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

（三） 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四） 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；

（五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

九、 合同更改、補(bǔ)充與終止

（一） 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)；

（二） 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)；

（三） 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、 其他事項(xiàng)

（一） 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

（三） 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（四） 雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

（五）

（六）