導(dǎo)言：作為寫作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇小戶型房屋設(shè)計(jì)，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

關(guān)鍵詞：

中小戶型；住宅；建筑設(shè)計(jì)

隨著住房制度的改革，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了了快速的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化水平也逐漸提高，人們的居住條件也大幅度提升。但同時(shí)也需要注意到城市間發(fā)展不均衡，房?jī)r(jià)上漲與居民收入之間出現(xiàn)矛盾。中小戶型是市場(chǎng)發(fā)展的重要選擇，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要科學(xué)合理，使得土地空間達(dá)到最大化的利用，住宅更加舒適，具有較多功能，更好地滿足住戶需要。

1中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)要求

1.1住宅環(huán)境

人們?cè)谶x購(gòu)住宅時(shí)住宅環(huán)境是首要考慮的因素，其中建筑密度、綠化率以及容積率是影響居住環(huán)境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容積率高也就表明建筑密度大，綠化率小，這對(duì)于居住環(huán)境會(huì)產(chǎn)生極為不利的影響。很多開(kāi)發(fā)商為了獲得經(jīng)濟(jì)效益，過(guò)分提高小區(qū)的容積率[1]，使得建筑密度增大，十分擁擠。對(duì)于中小戶型的小區(qū)，戶型比較小，要達(dá)到同樣的容積率就需要建設(shè)更多的樓，這對(duì)居住環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定的影響。設(shè)計(jì)人員在對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃時(shí)，在保證開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不受影響的情況下，也需要小區(qū)能夠有好的光照、透氣性以及綠化效果。所以在設(shè)計(jì)時(shí)需要遵循人性化的理念，貼近自然。

1.2住宅套型面積

在房屋銷售過(guò)程中，單套戶型的銷售價(jià)格是有一定控制的，由于房地產(chǎn)銷售價(jià)格逐漸上漲，因此需要對(duì)套型面積進(jìn)行科學(xué)的控制。以往建設(shè)中豪華大戶型空間浪費(fèi)比較嚴(yán)重，總體價(jià)格也比較高，會(huì)帶來(lái)極大的經(jīng)濟(jì)壓力，因此在保證住宅質(zhì)量的同時(shí)，減小套型面積[2]，能建設(shè)多層就不建設(shè)高層，減少公共空間的公攤面積，戶型配比要合理，特別是中小戶型，需要以一梯四戶為主。應(yīng)將有限的面積資源融入到住宅中，從而設(shè)計(jì)出更高品質(zhì)的住宅。

1.3戶型設(shè)計(jì)

好的戶型能夠讓住宅受到更多的關(guān)注與歡迎。當(dāng)前很多商品房的戶型并不合理，空間不夠完整，存在較多的無(wú)效空間。出現(xiàn)這種問(wèn)題主要是設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)戶型時(shí)沒(méi)有將生活融入其中，單純是為了設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)戶型時(shí)需要遵循人們的生活規(guī)律，保證空間尺度的合理，保證住宅空間齊全，科學(xué)的進(jìn)行布局。設(shè)計(jì)過(guò)程中需要考慮通風(fēng)、日照等，每一套住宅的景觀以及采光面都是有限的，設(shè)計(jì)人員需要對(duì)這些因素進(jìn)行綜合考慮，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人員能夠在有限的空間中設(shè)計(jì)出更加完整、通透的戶型。

2中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)策略

2.1科學(xué)進(jìn)行總平面布局

在對(duì)總平面進(jìn)行布置時(shí)需要結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)各種功能區(qū)科學(xué)布置，明確人流、車流的路線，對(duì)建筑的朝向、日照、通風(fēng)等做好設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)過(guò)程中需要減少建筑的整體密度，提高其綠化程度，能夠?yàn)榫用裉峁└觾?yōu)越的環(huán)境。在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要減少樓棟的數(shù)量，增加單層的面積，實(shí)現(xiàn)多單元拼接，樓棟之間的布局應(yīng)合理，能夠增加單棟建筑的面積，減少公攤面積。還需要對(duì)樓層的高度進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)利用，保證住戶的質(zhì)量，住戶的增多必然會(huì)使得其他資源的利用數(shù)量增多，因此在住戶設(shè)計(jì)過(guò)程中需要充分的利用其他資源，使得居住的質(zhì)量得到保證。在總平面設(shè)計(jì)布局時(shí)，需要科學(xué)規(guī)劃停車[3]，實(shí)現(xiàn)綠化停車、地下停車等，如果條件允許還可以發(fā)揮地形優(yōu)勢(shì)進(jìn)行半地下停車。停車的出入口、車輛流線等需要科學(xué)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人車的有效分流，避免小區(qū)受到不利影響。

2.2室內(nèi)空間設(shè)計(jì)

中小戶型能夠?qū)κ覂?nèi)功能空間進(jìn)行靈活的調(diào)節(jié)控制，實(shí)現(xiàn)空間的高效利用，避免出現(xiàn)浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要使用輕質(zhì)、透光的材料，使用很多用途的家具將室內(nèi)空間分隔成不同功能區(qū)，減少固定墻體的應(yīng)用，保證室內(nèi)空間的流動(dòng)性以及開(kāi)放性，戶型可以結(jié)合功能需要對(duì)空間的位置、形態(tài)以及大小等進(jìn)行改變，提高其實(shí)用性。設(shè)計(jì)模糊功能區(qū)域，合并、連接某些功能區(qū)，比如很多中小戶型都是起居與餐廳相結(jié)合的，還有些中小戶型的廚房是開(kāi)敞的，還可以將大尺寸的飄窗做成廚房的操作臺(tái)，增加室內(nèi)的空間感?？茖W(xué)利用空間角落，對(duì)于富余的空間角落需要高效利用，將其制作成儲(chǔ)藏或者收納的空間，在洗手臺(tái)下面設(shè)置儲(chǔ)物柜，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置吊柜等，對(duì)空間進(jìn)行科學(xué)、高效的利用。裝修時(shí)采用簡(jiǎn)潔明快的手法，使用視覺(jué)延伸的材料，比如鏡面、玻璃等，使得空間得以擴(kuò)大。

2.3創(chuàng)新性設(shè)計(jì)

未來(lái)社會(huì)中中小戶型的數(shù)量逐漸增多，簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)型戶型比較單一，功能相對(duì)齊全的戶型逐漸出現(xiàn)，設(shè)計(jì)過(guò)程中需要考慮戶型中有單獨(dú)的臥室、廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)。在中小戶型設(shè)計(jì)中還需要考慮通風(fēng)和采光，這是中小戶型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵內(nèi)容。在中小戶型設(shè)計(jì)中可以使用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，通過(guò)適當(dāng)?shù)腻e(cuò)層設(shè)計(jì)營(yíng)造空間的高差，使功能環(huán)境、空間環(huán)境等得到提升豐富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空設(shè)計(jì)，將客廳挑空，形成立體的中小復(fù)式戶型，這滿足青年人的喜好，也是未來(lái)中小戶型設(shè)計(jì)的重要方向。增加陽(yáng)臺(tái)、飄窗、入戶花園等設(shè)計(jì)[4]。將大戶型、豪宅的設(shè)計(jì)中的元素融入到中小戶型中。中小戶型設(shè)計(jì)中需要保證人口與居住環(huán)境相適應(yīng)，住宅的設(shè)計(jì)也可以說(shuō)是生活、行為方式的設(shè)計(jì)。當(dāng)前社會(huì)不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，城市人口數(shù)量逐漸增多，中小戶型逐漸受到人們的關(guān)注，目前的居住形態(tài)需要做到完美、精致，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。

3結(jié)束語(yǔ)

總而言之，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念也逐漸發(fā)生變化，中小戶型逐漸受到人們的歡迎。中小戶型的住房比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。如今經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平逐步提升，中小戶型住宅的功能以及品質(zhì)逐步提升，房屋設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理。設(shè)計(jì)人員在中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中綜合各種因素，實(shí)現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)，滿足時(shí)展的需要，設(shè)計(jì)出更多高品質(zhì)、舒適的住房，從而更好地滿足人們的居住需要。

參考文獻(xiàn)：

[1]張?chǎng)?威海市綠色住宅建筑設(shè)計(jì)研究[D].齊魯工業(yè)大學(xué),2015.

[2]羅玉軒.商品住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)研究[D].大連理工大學(xué),2013.

篇2

1.經(jīng)濟(jì)適用房背景和設(shè)計(jì)理念

1.1現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)背景。

1.1.1 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房與公共住房區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房最早出現(xiàn)可以追溯到二戰(zhàn)以后西方國(guó)家推行的國(guó)家公共住房福利政策?，F(xiàn)代意義上的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)從早期的為解決住房短缺演變成為解決社會(huì)中中低收入者住房問(wèn)題的一項(xiàng)惠民政策。

1.1.2 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)背景。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，人們生活水平不斷提高。在取得巨大進(jìn)步的同時(shí)，我國(guó)社會(huì)也產(chǎn)生了貧富差距等問(wèn)題。因此，為了讓社會(huì)發(fā)展成果真正惠及到人民群眾同時(shí)也是為了解決中低收入者住房難問(wèn)題，我國(guó)推出了經(jīng)濟(jì)適用房惠民措施。

1.2 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)理念。適用房雖然冠以“經(jīng)濟(jì)”，但不是低質(zhì)粗糙的代名詞，而是性價(jià)比高，擁有高質(zhì)量能夠讓中低收入者購(gòu)買的起的住房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)理念堅(jiān)持舒適性與人文性相結(jié)合的理念，要求現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房要做到在保質(zhì)保量的前提下起到功能齊全，重視居民居住舒適度和文化交流的作用。

2.關(guān)于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)方法

2.1現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)方法一：重視設(shè)計(jì)中理念的創(chuàng)新。由于經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)多以小戶型為主，社區(qū)面積小。因此，必須要高度重視設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，努力做到小而全。因此針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的設(shè)計(jì)創(chuàng)新要考慮到以下幾點(diǎn)：一是，如何在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)面積小的前提下做好小區(qū)相關(guān)功能齊全。二是，如何在經(jīng)濟(jì)適用房住房低于商品房投資標(biāo)準(zhǔn)情況下，做好經(jīng)濟(jì)適用房住宅質(zhì)量和保證經(jīng)濟(jì)適用房的性價(jià)比高。三是，如何在經(jīng)濟(jì)適用房住房小區(qū)占地面積小的情況下，做好經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)環(huán)境綠化工作。而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房小戶型的特點(diǎn)，我國(guó)可以借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)小戶型進(jìn)行合理規(guī)劃和發(fā)展。我國(guó)內(nèi)陸多以60平米的為主的小戶型，90平米或者以上的就是大戶型。而在我國(guó)香港和國(guó)外地區(qū)，50平米左右的小戶型住宅可以做到合理區(qū)分，非常精致，而且住起來(lái)并不擁擠，住宅內(nèi)部廚衛(wèi)清晰。面對(duì)我國(guó)人多地少的現(xiàn)狀，如何在做好住房設(shè)計(jì)中的理論創(chuàng)新變的非常重要。

2.2現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)方法二：做好經(jīng)濟(jì)適用房住房配置的定位。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，人們的需求日益豐富多彩，因此，我國(guó)提出“以人為本”理念，經(jīng)濟(jì)適用房作為惠民政策必須要堅(jiān)持以人為本的原則。在經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)時(shí)，必須要充分考慮到人民群眾的需求，根據(jù)實(shí)際對(duì)房間進(jìn)行合理配置和功能的合理定位。一是，要充分利用有限的住房空間，對(duì)房間的功能做好準(zhǔn)確的定位，根據(jù)房間定位的不同和功能的不同對(duì)廚衛(wèi)等房屋必須進(jìn)行靈活化配置。二是，熟練做好挖潛能力工作。雖然房間空間有限，設(shè)計(jì)難度很大，但是只要在設(shè)計(jì)能力足夠，設(shè)計(jì)技巧應(yīng)用的好，就可以在原有的空間范圍內(nèi)擠出部分空間，進(jìn)而通過(guò)空間挖潛，對(duì)空間內(nèi)部功能和設(shè)施配置做進(jìn)一步的規(guī)劃。

2.3現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)方法三：重視房間舒適度，做好房間內(nèi)部精細(xì)化布局。經(jīng)濟(jì)適用房不能因?yàn)椤敖?jīng)濟(jì)”而不考慮居住環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房必須要營(yíng)造良好的個(gè)人居住環(huán)境，保證居住人員的舒適度。因此，必須要綜合考慮多種影響舒適度的因素，重點(diǎn)從以下幾點(diǎn)考慮：一是，房間內(nèi)部活動(dòng)空間的舒適度。房間雖小但功能齊全，房間內(nèi)部活動(dòng)空間必須要有足夠的空間。房屋的活動(dòng)空間主要包括廚房和起居室，它是房間主人家庭日?；顒?dòng)和接待外來(lái)客人的主要地方，直接影響著居住家庭自身居住體驗(yàn)和客人對(duì)居住家庭的評(píng)價(jià)，因此必須要做好活動(dòng)空間的層次性布置，做好空間占地面積一定的情況下，空間活動(dòng)范圍感性上的擴(kuò)大。二是，房間內(nèi)部個(gè)人空間的隱私性保護(hù)。房間個(gè)人空間包括衛(wèi)生間和個(gè)人住房。人的舒適度很大程度上受到人與人空間距離和人自身隱私是否得到很好保護(hù)和尊重的影響，因此，房屋設(shè)計(jì)必須要考慮個(gè)人隱私，給個(gè)人隱私提供合理的空間?？傊?jīng)濟(jì)適用房必須要高度重視房屋舒適度，根據(jù)房屋建筑特點(diǎn)和人們居住舒適度規(guī)

律進(jìn)行合理有效的房屋設(shè)計(jì)和功能配置。

2.4現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)方法四：針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行合理的配置。由于經(jīng)濟(jì)適用房與商品房建設(shè)存在資金和建筑面積上的不同，因此必須要做好提高土地利用率和提高戶數(shù)比例兩個(gè)方面工作。一是，提高土地利用率。經(jīng)濟(jì)適用房具有使用人群、政策、標(biāo)準(zhǔn)方面的特定性，因此必須要在面積限定的基礎(chǔ)上，認(rèn)真做好建筑之間的布局和綠化布局，要充分考慮到空間的合理分區(qū)，提高土地的利用率。二是提高戶型比例。提高戶型比例，就是在同一平面限定范圍內(nèi)通過(guò)合理布局將一梯兩戶變?yōu)橐惶荻鄳?，這種格局由于布局合理增加了戶型數(shù)量，提高了房屋利用率而被廣大的建筑商廣泛看重，其發(fā)展前景非常廣闊。但是也存在著房屋采光和如何保證戶型面積的難題。經(jīng)濟(jì)適用房最重要的特點(diǎn)就是性價(jià)比高，因此，如何在戶型數(shù)量提高的基礎(chǔ)上，做好采光等關(guān)系居住人群舒適度體現(xiàn)等工作仍有待進(jìn)一步的研究和討論。總之，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)在做好戶型比例提高，土地利用率提高的情況下，一定要堅(jiān)持房屋舒適度和房間合理空間兩個(gè)前提。

2.5現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)方法五：做好經(jīng)濟(jì)適用房綠化工作，使整個(gè)建筑與綠化工作的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。經(jīng)濟(jì)適用房一般都是超大型社區(qū)，但是在資金投入方面不如同等比例的商品房，這勢(shì)必會(huì)對(duì)綠化工作帶來(lái)難題。但是，經(jīng)濟(jì)適用房決不能忽視綠化工作，這關(guān)系到對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的體驗(yàn)和人們對(duì)惠民政策的評(píng)價(jià)。因此，我們需要做到，一是通過(guò)設(shè)計(jì)師整體的把握，對(duì)小區(qū)綠化從塊狀變?yōu)辄c(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，做好室外空間的色彩搭配和宏觀環(huán)境的空間豐富。二是可以通過(guò)將建筑和綠化工作合理搭配的原則，將建筑本身作為綠化工作的一部分，做好統(tǒng)一性與多樣性的和諧統(tǒng)一。三是針對(duì)目前各地經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的建筑樣式單一，管理模式粗糙的情況，設(shè)計(jì)人員和建筑人員應(yīng)該努力做好設(shè)計(jì)本土化，做好經(jīng)濟(jì)適用房與當(dāng)?shù)亟ㄖ腿宋娘L(fēng)情的和諧統(tǒng)一，只有這樣才能真正讓人民群眾信任經(jīng)濟(jì)適用房，樹(shù)立經(jīng)濟(jì)適用房在人民群眾中的口碑，真正做到惠民所需。

結(jié)語(yǔ)：

社會(huì)發(fā)展不斷進(jìn)步的今天，人民的物質(zhì)文化需求不斷增加，在面臨著貧富差距拉大的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房作為惠民政策將改革發(fā)展成果惠及到人民群眾的一項(xiàng)措施，必須要滿足人民特別是低收入者對(duì)居住條件的需要。因此，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題必須要做好相關(guān)的研究工作，不斷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)方法，讓經(jīng)濟(jì)適用房真正的起到惠民作用。

3 [參考文獻(xiàn)]

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2保障房建設(shè)：壓力大，但地方還在“加碼”[j]；領(lǐng)導(dǎo)決策信息；2011年20期

3保障房建材采購(gòu)平臺(tái)9月推出[j]；廣東建材；2011年08期

篇3

引言

在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，人們對(duì)不同的戶型要求不斷增加。居民生活水平的整體提高，促使人們對(duì)室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)尤為關(guān)注，合理科學(xué)的住宅設(shè)計(jì)不僅能讓房地產(chǎn)業(yè)得到更好的發(fā)展，也能使居民的居住條件得到改善，提高其生活水平。

1 室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題分析

在房地產(chǎn)業(yè)的房屋設(shè)計(jì)中，對(duì)室內(nèi)住宅的設(shè)計(jì)是最基本的房屋設(shè)計(jì)。目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)師們迎合市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)出許多實(shí)用性較強(qiáng)的住宅，但是，在其設(shè)計(jì)的過(guò)程中也存在一些問(wèn)題。

1.1 空間布局不合理，缺乏良好的居住功能

目前市場(chǎng)上的住宅大多以宿舍和旅店功能居多，缺少日常的居家生活功能。室內(nèi)的空間布局不合理，室內(nèi)設(shè)計(jì)缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，加上室內(nèi)采光效果不好，使整個(gè)設(shè)計(jì)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求[1]。

1.2 缺乏較大的空間利用率，房屋的實(shí)用性不強(qiáng)

目前市場(chǎng)上的住宅片面理解空間使用率和房屋整體面積，造成了居住空間的不合理。室內(nèi)的有效使用空間較小，公共空間過(guò)大，造成很大的浪費(fèi)，而房屋的實(shí)用性不強(qiáng)。

1.3 室內(nèi)缺乏靈活的選擇性

不同時(shí)期人們對(duì)室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)的要求不一樣，隨著居民生活水平的提高，會(huì)對(duì)室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)的靈活性要求更高。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)固定呆板，簡(jiǎn)僵化的設(shè)計(jì)理念使住宅沒(méi)有更多的自由布置選擇空間。不同住戶的不同審美觀和價(jià)值觀不能通過(guò)自己的住宅設(shè)計(jì)體現(xiàn)出來(lái)。

2 分析室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)的幾大要點(diǎn)

適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)的要求，充分考慮住戶的想法，結(jié)合目前室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)其設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行分析，主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)。

2.1 科學(xué)合理地布局各個(gè)功能區(qū)，創(chuàng)造良好的居住條件

在室內(nèi)住宅中將各個(gè)功能區(qū)按照一定的規(guī)律進(jìn)行科學(xué)合理的布局，根據(jù)不同分區(qū)的使用功能，比如根據(jù)動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。除此之外，還要設(shè)置適合日常居住的功能區(qū)，考慮到每一個(gè)家庭的特殊需要，減少實(shí)用性低的功能區(qū)的設(shè)置[2]。

2.2 設(shè)計(jì)較為實(shí)用的功能區(qū)域，擴(kuò)大有效使用面積

合理減少公攤區(qū)域，將住宅的結(jié)構(gòu)變得緊湊。在不影響戶型的基礎(chǔ)上盡量擴(kuò)大有效的功能區(qū)面積，可以讓住戶更好地享受房屋的舒適性。另外，在功能區(qū)的劃分上要考慮實(shí)際生活的需要，進(jìn)行合理的規(guī)劃。例如，衛(wèi)生間的面積可以相對(duì)小一些，客廳的面積可以進(jìn)行擴(kuò)大。滿足住戶的生活需要。

2.3 設(shè)計(jì)靈活且可以自由選擇的室內(nèi)功能區(qū)

在現(xiàn)代社會(huì)中，居民家庭的構(gòu)成及生活方式、審美觀、價(jià)值觀都千差萬(wàn)別，對(duì)住宅內(nèi)的空間需求也不相同。所以，建筑設(shè)計(jì)者對(duì)室內(nèi)住宅的設(shè)計(jì)要考慮住戶的要求，除了提供多樣的戶型外，還要在住宅的平面布局上呈現(xiàn)出一定的差異性，滿足更多住戶的要求。在進(jìn)行平面布局設(shè)計(jì)時(shí)可以將靈活可選擇的空間面積放大，模糊一些功能區(qū)，可以讓住戶自行選擇，體現(xiàn)出每一個(gè)家庭不同的文化氛圍和價(jià)值取向。減少固定材料的使用，可以采用輕質(zhì)的材料分隔不同的空間區(qū)域，有利于住戶的自由設(shè)計(jì)，這樣的室內(nèi)設(shè)計(jì)能具有較強(qiáng)的實(shí)用性，讓住戶自己實(shí)現(xiàn)其利用價(jià)值。

2.4 采用先進(jìn)的科技理念，提高室內(nèi)住宅的舒適度

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)中適當(dāng)采用科學(xué)技術(shù)，使住宅的舒適度不斷提高[3]。例如，在通風(fēng)問(wèn)題上可以根據(jù)本地的風(fēng)向、太陽(yáng)的角度等科學(xué)知識(shí)來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)，將淺顯的科學(xué)知識(shí)運(yùn)用到室內(nèi)住宅的設(shè)計(jì)中去，可以有效改善住宅設(shè)計(jì)的質(zhì)量，提高住宅的舒適度。

2.5 合理規(guī)劃儲(chǔ)物空間

之所以把儲(chǔ)物空間的設(shè)計(jì)單獨(dú)列出來(lái)，是因?yàn)槟壳暗氖覂?nèi)住宅設(shè)計(jì)中都沒(méi)有考慮到儲(chǔ)物空間的設(shè)計(jì)，許多家庭對(duì)儲(chǔ)物空間的選擇不合理，導(dǎo)致整個(gè)室內(nèi)的格局缺少美感?；谶@樣的問(wèn)題，設(shè)計(jì)者在室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)中要充分考慮儲(chǔ)物空間的選擇，可以運(yùn)用科學(xué)知識(shí)來(lái)指導(dǎo)儲(chǔ)物空間的設(shè)計(jì)。不僅讓住戶的要求得到滿足，也要具有一定的美感，使整個(gè)住宅變得整潔舒適。

結(jié)語(yǔ)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，居民生活水平穩(wěn)步提高的背景之下，建筑設(shè)計(jì)者通過(guò)調(diào)查研究，分析現(xiàn)階段室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，探究室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)中的要點(diǎn)，從空間布局，功能區(qū)的劃分、科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用、儲(chǔ)物空間的合理選擇、空間靈活性的設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行探討，為室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)提供有效的參考。能為廣大住戶提供更加合理科學(xué)的戶型及室內(nèi)設(shè)計(jì)，提高居民的生活水平，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

篇4

開(kāi)發(fā)精裝修成品房的理由，從宏觀到微觀，大約有這么幾個(gè)內(nèi)容：

⑴受宏觀調(diào)控影響，精裝修可以提高住宅品質(zhì)，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。以裝修帶動(dòng)銷售，以精裝修帶動(dòng)銷售，在品質(zhì)上有保障。

⑵現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，要反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，要表現(xiàn)這個(gè)實(shí)力就需要做精裝修成品房，通過(guò)這個(gè)來(lái)表現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

⑶購(gòu)房者需求是多元化的，市場(chǎng)上有購(gòu)買精裝修成品房的需求，在調(diào)查過(guò)程中凡是精裝修成品房的市場(chǎng)銷售情況都比較好，銷得都比較快，正是有比較強(qiáng)烈的這方面的市場(chǎng)需求。作為開(kāi)發(fā)商就要迎合市場(chǎng)，所以就要做精裝修的房子。

⑷作為開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，就是要提供給購(gòu)房者立即能夠使用的精裝修房，特別是現(xiàn)在樓盤銷售和原來(lái)分房不一樣，像一次分房一塊就裝修了，現(xiàn)在房子有可能一賣賣一年兩年，如果不是精裝修的話，那么先買房的人也沒(méi)法使用這個(gè)房，今天一戶裝，明天一戶裝，這個(gè)不可能，要適合現(xiàn)在樓盤銷售形勢(shì)，也需要精裝修。

⑸為購(gòu)房者可以大幅度降低裝飾裝修成本考慮，精裝修一般可以節(jié)省造價(jià)20％左右，主要是材料的集中采購(gòu)，裝修勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，半成品化等等可以使裝修工程造價(jià)降下來(lái)。

⑹為了保證樓盤使用功能的安全，特別是現(xiàn)在一些樓盤的智能化水平很高，現(xiàn)代通訊自動(dòng)化系統(tǒng)，樓宇管理自動(dòng)化系統(tǒng)，安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)，生活自動(dòng)化系統(tǒng)，現(xiàn)在都應(yīng)用到樓盤開(kāi)發(fā)里面，如果裝飾裝修很可能就破壞這些智能化系統(tǒng)，所以一定要進(jìn)行精裝修以后再銷售。

確定實(shí)施一次精裝修成品房的開(kāi)發(fā)一般應(yīng)有這么幾個(gè)步驟：

1.研究和確定目標(biāo)購(gòu)房者，根據(jù)地域、開(kāi)發(fā)成本確定樓盤目標(biāo)購(gòu)房者。

2.在確定戶型以后，要制定精裝修的方案，在建筑設(shè)計(jì)確定以后，要委托專業(yè)的家裝公司進(jìn)行居室內(nèi)部的裝飾裝修設(shè)計(jì)，這一般都要作為售房重要的資料和標(biāo)準(zhǔn)，要向售房者公開(kāi)。確定了要裝修以后，要確定設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)方案的確定對(duì)于精裝修的成敗致關(guān)重要，精裝修小戶型購(gòu)買群體多為年輕人，精裝修給他們帶來(lái)的省時(shí)、省力及便利的交通環(huán)境，以成為現(xiàn)代年輕人置業(yè)的最佳選擇，也正是這部分人，對(duì)居住環(huán)境和房屋裝飾的要求更加的嚴(yán)格，這就要求精裝不僅在裝修時(shí)工程上的精細(xì)，也要在房屋設(shè)計(jì)中體現(xiàn)居住者的個(gè)性與喜好，同時(shí)運(yùn)用裝飾材料和裝飾品恰到好處的表現(xiàn)房間的設(shè)計(jì)意圖。設(shè)計(jì)方案應(yīng)以簡(jiǎn)約、實(shí)用、美觀為基礎(chǔ)，追求以較低的造價(jià)作出較有品位的作品。方案設(shè)計(jì)包括首層大堂、公共走廊、會(huì)所、電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層房間。

小戶型的居室由于本身面積較小，要在滿足功能要求的同時(shí)達(dá)到烘托高質(zhì)量的生活氛圍，在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)就需要注意六原則、三元素：

① 小空間要使用“輕裝修”原則

小房間如果到處都是柜子，相對(duì)的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢拿來(lái)買一些比較好一點(diǎn)的家具。所謂的“輕裝修”裝潢理念主張:在有限的預(yù)算下，居家空間的實(shí)用機(jī)能應(yīng)以家具配置才是裝潢的首要重點(diǎn)，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來(lái)了，人才能活得自在。

② 最少最精的家具制造最精彩的小空間原則

小空間更應(yīng)慎選精巧的家具，家具越大，雖然收納越多(但不一定越巧越順手)，但相對(duì)的人剩余活動(dòng)范圍就越少，而且家具越重，體積越大，靈活擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現(xiàn)其獨(dú)特美也越不可能。

③ 小空間的布置，應(yīng)以人為主，收納為輔原則

小空間的布置，也應(yīng)以人為主，而以家具收納為輔，因?yàn)榭臻g小，實(shí)在沒(méi)有多余的地方擺那些永遠(yuǎn)穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因?yàn)樾枰瓿刹僮鞯墓δ埽艜?huì)有家具、收納的產(chǎn)生，而非需要收納才做柜子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數(shù)人所忽視，常會(huì)看到有人本末倒置的先以收納為主，再求家具，而忘了哪個(gè)位置能夠暖洋洋的曬曬太陽(yáng)、人走進(jìn)室內(nèi)旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發(fā)，其實(shí)如果設(shè)計(jì)能回歸以人為本，這樣的擁擠其實(shí)是可以避免的。

④ “超低度天花板” 創(chuàng)造最高的空間感原則

空間要做大，一定得要從天花板動(dòng)腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30公分，天花板若沒(méi)有雜亂線路就無(wú)須再做木作天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木作，也可以創(chuàng)造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺(jué)設(shè)計(jì)的趣味。

⑤ 小空間避免繁復(fù)圖騰，焦點(diǎn)垂吊燈具創(chuàng)造視覺(jué)焦點(diǎn)原則

小空間應(yīng)避免繁復(fù)圖騰或過(guò)度張牙舞爪的裝飾，但太過(guò)清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調(diào)，燈具因?yàn)榘l(fā)光的本質(zhì)，本身就是視覺(jué)焦點(diǎn)，多重環(huán)繞室內(nèi)光源，早已轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代一個(gè)中心主燈為主軸的概念。焦點(diǎn)垂吊燈實(shí)是一個(gè)迅速營(yíng)造視覺(jué)焦點(diǎn)的省事方法

⑥以油漆彩墻，創(chuàng)造視覺(jué)立體感原則

油漆是最有效改變家居氛圍的材料，一般人以為小空間面積較局促，墻壁一定要刷白才有空間擴(kuò)大的效果，其實(shí)不然，彩墻顏色若挑選得宜，反而能做出深度感，拉大空間的視覺(jué)效果。以一個(gè)長(zhǎng)方形空間為例，在遠(yuǎn)方的墻壁，若涂上較深的顏色，可以縮小空間的長(zhǎng)度，將空間整理的較方正，另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾，累綴又花錢。

三元素：

元素一：色調(diào)

小戶型的居室如果設(shè)計(jì)不合理，會(huì)讓房間顯得更昏暗狹小，因此在結(jié)合業(yè)主愛(ài)好的同時(shí)，色彩設(shè)計(jì)一般可選擇冷色調(diào)。冷色調(diào)有擴(kuò)散和后退性，使居室能給人以清新開(kāi)朗、明亮寬敞的感受。當(dāng)整個(gè)空間有很多相對(duì)不同的色調(diào)安排時(shí)，房間的視覺(jué)效果將大大提高。但需注意的是，在同一空間內(nèi)最好不要過(guò)多地采用不同的材質(zhì)及色彩，這樣會(huì)造成視覺(jué)上的壓迫感，最好能以柔和亮麗的色彩為主調(diào)。

元素二：家具

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內(nèi)使居室各功能既有分隔又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。造型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型?；蜻x用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又不浪費(fèi)空間。

元素三：空間分割

在平面格局上，小戶型的設(shè)計(jì)通常以滿足實(shí)用功能為先，應(yīng)合理地布置各個(gè)功能分區(qū)、人行路線和一些大型家具?？梢圆捎瞄_(kāi)放式廚房或者客、餐廳并用等，在不影響使用功能的基礎(chǔ)上，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感和裝飾效果。在戶型較小的居室內(nèi)，應(yīng)盡量避免絕對(duì)的空間劃分，如完全獨(dú)立的玄關(guān)會(huì)占去客廳的不少空間?？梢岳玫孛?、天花板不同的材質(zhì)、造型，以及不同風(fēng)格的家具以示區(qū)分。

我們以招標(biāo)方式選擇出設(shè)計(jì)能力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的裝飾公司，以先作樣板間的形式，進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工（樣板間所需主材料由我方提供），先對(duì)每個(gè)戶型進(jìn)行至少兩個(gè)方案的設(shè)計(jì)，通過(guò)客戶對(duì)這些風(fēng)格的滿意程度和市場(chǎng)的反映情況，從而再進(jìn)一步確定精裝修，以保證正確的產(chǎn)品定位，確保銷售的順利進(jìn)行。

3.確定精裝修的施工隊(duì)伍。

一是工程組織能力，包括設(shè)計(jì)、施工的資質(zhì)，相關(guān)的業(yè)績(jī)等等這些。通過(guò)調(diào)查一次精裝修住宅樓盤，可選擇一些大型一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，這些裝飾公司承接過(guò)大量的整棟樓精裝修的項(xiàng)目，因?yàn)樵O(shè)計(jì)施工資質(zhì)、相關(guān)業(yè)績(jī)等等在這方面優(yōu)于家裝企業(yè)。二是工程配套能力，主要是材料部品的采購(gòu)能力，相關(guān)手續(xù)的辦理能力，和建委、質(zhì)檢等等的協(xié)調(diào)能力等，這對(duì)于在交房驗(yàn)收等相關(guān)部門的溝通上都會(huì)比較順利。三工程服務(wù)能力，就是交付使用以后工程維護(hù)的能力，對(duì)業(yè)主指導(dǎo)的能力等等。這些都是我們?cè)谶x擇施工隊(duì)伍的時(shí)候應(yīng)重點(diǎn)關(guān)心的問(wèn)題。在對(duì)施工企業(yè)的選擇上，我們建議主要應(yīng)該有這么三個(gè)平臺(tái)：

第一就是生產(chǎn)加工制作的基地。一個(gè)裝飾公司，自己沒(méi)有一個(gè)后方生產(chǎn)基地，要承接我們這樣大規(guī)模的整體精裝修，這簡(jiǎn)直是不可思議的，生產(chǎn)加工制造基地很重要。作為這個(gè)裝飾公司，可以是自營(yíng)，也可以是加盟、連鎖這種形式，但是你一定要有一個(gè)水平比較高的生產(chǎn)加工基地，主要是以木制作為主，還要兼有一些金屬、石材等等加工手段。

第二就是要有一個(gè)物流配送的平臺(tái)。因?yàn)檫@直接考慮到是成本或者說(shuō)價(jià)格的問(wèn)題。應(yīng)該說(shuō)你能夠直接從生產(chǎn)廠商拿到第一手價(jià)格，并有質(zhì)量、供貨期等等這些方面的保證，這一點(diǎn)也是作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所特別看重的能力。

篇5

（一）建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

建筑戶型設(shè)計(jì)是一個(gè)綜合性概念。隨著社會(huì)生活水平的提升，建筑功能也不斷完善，在當(dāng)前建筑行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，產(chǎn)生了很多全新的概念，例如“綠色住宅”、“空間住宅”、“百年住宅”、“智能住宅”等，智能建筑更是未來(lái)建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，智能建筑是從排水、供電、安防、防火及建筑基礎(chǔ)等方面著手進(jìn)行計(jì)劃和斟酌，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)，一般只需要關(guān)注樓梯結(jié)構(gòu)以及布局，但是智能建筑要結(jié)合電力供給、信息裝備、數(shù)據(jù)通訊等多個(gè)部門，在建筑內(nèi)部組成一個(gè)完整的布線系統(tǒng)，將獨(dú)立的空間單位留到最后的設(shè)計(jì)階段，一開(kāi)始就要根據(jù)智能建筑的相關(guān)功能做好基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。比如有的智能建筑要實(shí)現(xiàn)房間內(nèi)的統(tǒng)一管理，在整棟大樓要安裝管理系統(tǒng)，一旦房間內(nèi)部出現(xiàn)異常情況，要及時(shí)反饋到控制系統(tǒng)，控制系統(tǒng)再根據(jù)具體的情況作出反應(yīng)。當(dāng)然，在建筑行業(yè)不斷創(chuàng)新的過(guò)程中應(yīng)該要堅(jiān)持一個(gè)基本原則——以人為本。建筑設(shè)計(jì)的宗旨是為人們提供更加舒適的生活和工作環(huán)境，只有以人的基本要求為準(zhǔn)則進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，對(duì)建筑空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃，才能提高建筑物的價(jià)值。

（二）建筑設(shè)計(jì)配置因素

1、居住環(huán)境是首要考慮因素。在對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行選擇的時(shí)候，人們考慮的第一要素通常是小區(qū)居住環(huán)境，例如容積率、建筑密度、綠化水平等，都是影響客戶對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行選擇的重要因素。在建筑高度限度的前提下，容積率越高則意味著建筑密度越大，綠化面積越小，因此對(duì)人們的居住環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。當(dāng)前很多開(kāi)放商為了提高經(jīng)濟(jì)效益，提高容積率，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)比較擁擠，居住品質(zhì)不高。2、住宅的套型面積因素。在選擇建筑產(chǎn)品的時(shí)候，房屋的套型面積也是影響建筑產(chǎn)品選擇的重要因素，在建筑產(chǎn)品營(yíng)銷過(guò)程中一般都會(huì)對(duì)單套戶型的銷售總價(jià)進(jìn)行控制，近年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上升，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)的時(shí)候，在保證住宅品質(zhì)的前提下，一般會(huì)縮小套型面積，不僅可以滿足一些家庭的小戶型需求，同時(shí)也能提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。3、戶型設(shè)計(jì)因素。在套型面積相同的情況下，戶型設(shè)計(jì)方案成為影響人們選擇建筑產(chǎn)品的主要因素。優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)往往能夠脫穎而出，戶型指的是建筑室內(nèi)結(jié)構(gòu)，當(dāng)前很多房屋設(shè)計(jì)過(guò)程中都存在一些問(wèn)題，例如無(wú)效空間過(guò)多，建筑物整體公共設(shè)施對(duì)主體空間的占用較大，導(dǎo)致人們?cè)谶x擇房屋產(chǎn)品的時(shí)候受到一定影響。究其根本原因，是由于設(shè)計(jì)師在對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有將實(shí)際生活帶入到設(shè)計(jì)過(guò)程中，單純地為了完成設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)，在建筑設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中，不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商的利益，也要考慮住戶的利益，只有雙方的利益都得到保障的前提下，才能促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

二、建筑戶型設(shè)計(jì)分析

（一）戶型設(shè)計(jì)總體原則

在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中，戶型的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，應(yīng)該要以人為本，即要根據(jù)人的要求以及建筑物的功能對(duì)建筑戶型進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)。比如在辦公樓的設(shè)計(jì)中，其功能是進(jìn)行辦公，因此在設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該要注意空間的設(shè)計(jì)，要給人營(yíng)造出一種更加舒適的空間氛圍，在空間高度的設(shè)計(jì)上，層高可以設(shè)置得比傳統(tǒng)建筑高一些，建筑內(nèi)部應(yīng)該要盡量以方正戶型為主，減少空間浪費(fèi)，而且通透的辦公環(huán)境也有助于提高人們的工作效率，不會(huì)給人帶來(lái)壓抑的感覺(jué)。再比如住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中，由于其定位是住宅小區(qū)，因此在對(duì)戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到實(shí)用性以及生活的舒適性，以舒適、愜意等為基本要求，對(duì)建筑戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃，給人們提供自然、和諧的氛圍，有助于人們放松身心。另外，在設(shè)計(jì)的時(shí)候還應(yīng)該要充分考慮到節(jié)能以及對(duì)自然資源的充分利用，實(shí)現(xiàn)對(duì)室內(nèi)空間的最大化利用。例如首先應(yīng)該要將整個(gè)工程選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)的地段，其次，要對(duì)建筑物的所有內(nèi)部空間進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，比如加大窗戶，結(jié)合建筑物朝向進(jìn)行各個(gè)空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而能夠充分、合理地利用陽(yáng)光，減少燈光的使用率，而且還能使得房屋內(nèi)保持良好的空氣環(huán)境，為節(jié)能打下良好的基礎(chǔ)。

（二）以住宅為例對(duì)戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行分析

1、門廳設(shè)計(jì)。門廳是入戶的必經(jīng)之處，是室內(nèi)與室外連接緩沖的空間，在建筑物中占有十分重要的作用。門廳具有存儲(chǔ)功能，是整理著裝的場(chǎng)所，也可以在視覺(jué)上給人帶來(lái)緩沖，在設(shè)計(jì)門廳的時(shí)候要對(duì)長(zhǎng)度進(jìn)行控制，不宜過(guò)長(zhǎng)，一般長(zhǎng)度控制在1.5-2米左右為宜，太長(zhǎng)的門廳會(huì)造成空間浪費(fèi)。2、客廳設(shè)計(jì)。在房屋戶型設(shè)計(jì)過(guò)程中，客廳是一個(gè)十分重要的部分，客廳是接待、聚會(huì)、談話等活動(dòng)的主要場(chǎng)所，在客廳的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)該要保證通透，客廳四周最好沒(méi)有任何遮擋，客廳與陽(yáng)臺(tái)直接相連，也可以給室內(nèi)帶來(lái)充足的陽(yáng)光與空氣?？蛷d一般以方正型設(shè)計(jì)為主，層高通?？刂圃?.8-3米左右。3、臥室設(shè)計(jì)。臥室是一個(gè)私密性比較強(qiáng)的空間，應(yīng)該要具有相對(duì)的獨(dú)立性，在功能上可以進(jìn)行拓展，不僅局限于睡覺(jué)，還可以具有衣物貯藏、梳妝、個(gè)人娛樂(lè)等功能，因此在臥室設(shè)計(jì)過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)臥室空間的隔離，例如有的建筑臥室中設(shè)計(jì)了單獨(dú)的衛(wèi)生間、衣帽間等小空間，通過(guò)對(duì)空間的合理利用，并且又能在臥室中形成一定的分隔，可以實(shí)現(xiàn)臥室空間的充分利用。4、餐廳設(shè)計(jì)。當(dāng)前房屋室內(nèi)設(shè)計(jì)中的餐廳與客廳基本是相連的，中間沒(méi)有任何阻擋，一方面可以給人帶來(lái)更寬廣的視覺(jué)效果，另一方面也能拓寬餐廳的使用面積。通常在設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有明顯的餐廳分隔，尤其是一些小戶型設(shè)計(jì)中，可以通過(guò)后期的軟裝飾以及各種飾品的搭配，將餐廳與客廳分隔開(kāi)。5、廚房及衛(wèi)生間設(shè)計(jì)。廚房衛(wèi)生間是房屋建筑的重要部分，在廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)該要注重功能性地體現(xiàn)。首先，廚房和衛(wèi)生間的面積一般不宜太大，在房屋總體面積數(shù)量確定的情況下，可以相對(duì)地減少?gòu)N房衛(wèi)生間的面積，而提高客廳、餐廳、臥室等空間的面積。其次，要對(duì)廚房衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，盡量減少各種轉(zhuǎn)角、梁柱等結(jié)構(gòu)，防止對(duì)廚房衛(wèi)生間空間進(jìn)行占用，產(chǎn)生無(wú)效空間。例如在設(shè)計(jì)過(guò)程中常見(jiàn)的廚房與衛(wèi)生間形狀為細(xì)長(zhǎng)型，細(xì)長(zhǎng)型衛(wèi)生間可以實(shí)現(xiàn)干濕分離，將浴區(qū)同其他部分隔離開(kāi)來(lái)，是一種較為合理的設(shè)計(jì)方式。

綜上所述，建筑物是人們賴以生存的場(chǎng)所，在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該要結(jié)合現(xiàn)代建筑的發(fā)展方向，結(jié)合人們對(duì)建筑物的具體要求，對(duì)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行創(chuàng)新，對(duì)建筑戶型進(jìn)行合理規(guī)劃，提高室內(nèi)空間的利用率，為人們提供更加舒適的生活環(huán)境。

作者:陳灝 單位:廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院

參考文獻(xiàn)

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1、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的原則

1.1 安全性原則

室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)最注重的是住戶居住的安全。在裝修中，對(duì)房屋的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)，比如承重墻、陽(yáng)臺(tái)等，要嚴(yán)禁拆除或者做一些有損其功能的動(dòng)作，比如，禁止在承重墻上掏壁櫥，或者在陽(yáng)臺(tái)上放置重量較大并且超過(guò)陽(yáng)臺(tái)最大載重量的物品等。

室內(nèi)裝修安全設(shè)計(jì)，還應(yīng)當(dāng)注意防電、防火設(shè)施的設(shè)計(jì)。在裝修過(guò)程中，為了符合實(shí)用的要求，不可避免的要對(duì)電線線路做一些改動(dòng)。因此，在線路改動(dòng)或增加電路數(shù)量后，根據(jù)改動(dòng)的情況，安裝適量的保險(xiǎn)設(shè)施。

對(duì)于室內(nèi)裝修的防火設(shè)計(jì)，在裝修時(shí)除了要對(duì)電器和電路作相應(yīng)的防火處理，避免電線線路過(guò)于密集，還要做室內(nèi)其他易燃材料，如窗簾、木質(zhì)地板等做必要的防火處理，在選材時(shí)，可以選用質(zhì)量合格，并且防火、耐火的材料。

在裝修時(shí)，除了要注意防電、防火之外，還要做好必要的防水處理工作，尤其是廚房、衛(wèi)生間、浴室等上下水管道比較密集的地方，要進(jìn)行仔細(xì)的檢查，對(duì)防水層損壞部分進(jìn)行重修，對(duì)容易透水、漏水的部分，要對(duì)防水層作必要的加固和加厚。

對(duì)于家里孩子年齡較小的住戶，在做室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)者要考慮孩子的活潑好動(dòng)的天性，盡量減少尖銳的邊角設(shè)計(jì)，防止因邊角尖銳對(duì)孩子造成傷害。

1.2 實(shí)用性和美觀性原則

室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的實(shí)用性原則要求最大程度的滿足住戶對(duì)房屋功能的要求，設(shè)計(jì)時(shí)要注意營(yíng)造良好的環(huán)境，給居住著創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。同時(shí)，設(shè)計(jì)中還要注意房屋空間的儲(chǔ)物功能，尤其是對(duì)于小戶型的房屋，更要做好房屋儲(chǔ)存空間的開(kāi)發(fā)。這樣才能為居住著創(chuàng)造方便、整潔的居住環(huán)境。

在注意房屋實(shí)用性設(shè)計(jì)的同時(shí)，對(duì)房屋的美觀性設(shè)計(jì)也是必不可少的。一個(gè)漂亮、美觀的房間，使居住著享受實(shí)用設(shè)施帶來(lái)的方便、整潔的同時(shí)，可以體驗(yàn)更加舒適、美觀的居住環(huán)境。

1.3 經(jīng)濟(jì)性原則

室內(nèi)裝修時(shí)，注重房屋的美觀性設(shè)計(jì)，并不是一味的為了美觀，搞豪華裝修，而是要求設(shè)計(jì)者根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格，以及居住者的要求，結(jié)合經(jīng)濟(jì)條件，對(duì)裝修所要用到的材料及價(jià)格進(jìn)行合理的分配，量入為出，用合理的價(jià)格對(duì)房屋作出合理的O計(jì)，滿足房屋居住環(huán)境和居住功能的要求。

1.4 個(gè)性化原則

房屋室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的目的是為了方便居住者居住，并且要為居住者提供更加舒適、美觀的居住環(huán)境。所以，房屋室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)者應(yīng)當(dāng)結(jié)合居住者個(gè)人的生活習(xí)慣，以及居住者對(duì)房屋構(gòu)造、裝修風(fēng)格等方面的要求，進(jìn)行個(gè)性化的設(shè)計(jì)。

1.5 環(huán)保性原則

在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師要樹(shù)立環(huán)保的觀念。對(duì)涂料、建材，以及其他物品的選材應(yīng)當(dāng)盡可能地挑選質(zhì)量合格，并且環(huán)保的材料，注意房屋的節(jié)能、取暖、采光等設(shè)計(jì)。

2、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的主要風(fēng)格

2.1 傳統(tǒng)風(fēng)格

傳統(tǒng)風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)，這是一個(gè)十分廣泛的概念，體現(xiàn)了不同地域、不同時(shí)代的建筑風(fēng)格和室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，它不只是體現(xiàn)著特定的地域在特定的歷史時(shí)期的裝修風(fēng)格，更體現(xiàn)了該地域在特定歷史階段的歷史文化特色。

傳統(tǒng)風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)師提出了更高的要求。想要設(shè)計(jì)一個(gè)典型的傳統(tǒng)風(fēng)格的房屋，設(shè)計(jì)師除了要對(duì)不同地域、不同歷史時(shí)期的歷史文化風(fēng)格、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格和室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格都要有全面而深刻的了解之外，還要擁有對(duì)各種設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行全面的綜合分析的能力，能夠?qū)⑻囟ǖ赜?、特定歷史時(shí)期的設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行濃縮和提煉，并體現(xiàn)在房屋設(shè)計(jì)之中。

2.2 時(shí)代風(fēng)格

時(shí)代風(fēng)格不同于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)風(fēng)格，時(shí)代風(fēng)格更加注重房屋的空間的結(jié)構(gòu)美和形式美的結(jié)合，側(cè)重于房屋功能的開(kāi)發(fā)，以時(shí)代風(fēng)格設(shè)計(jì)的房屋，其房屋功能更加符合現(xiàn)代人們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和家具擺設(shè)簡(jiǎn)潔、明快的要求，裝修設(shè)計(jì)的選材更加體現(xiàn)裝修材料的質(zhì)地和功能。簡(jiǎn)單、明快的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)，結(jié)合房屋實(shí)用性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性于一體，簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)和房屋功能的開(kāi)發(fā)，更有利于設(shè)計(jì)者和居住者對(duì)房屋設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)方法，根據(jù)自己的需要，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或擺設(shè)進(jìn)行一定的改動(dòng)，更能符合了裝修設(shè)計(jì)的個(gè)性化原則。

2.3 自然風(fēng)格

現(xiàn)代人們對(duì)房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格更加注重房屋的綠色設(shè)計(jì)，喜歡室內(nèi)環(huán)境更加貼近自然，提倡室內(nèi)風(fēng)格清新、自然、閑適。因此，以自然裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)的房屋，更加多的采用比較原始，少化學(xué)加工處理的材料，并且更多地采用在房屋中擺放綠色植物，采用環(huán)保材料。整個(gè)自然裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，不但使房屋更加符合環(huán)保理念，而且使房屋更加舒適、充滿自然氣息，為都市中快節(jié)奏奮斗、生活的人們提供了一個(gè)更加自然舒適的休閑、休息環(huán)境。

2.4 混土風(fēng)格

混土風(fēng)格，我們可以理解為混搭風(fēng)格，是混合不同地域、不同時(shí)期的不同設(shè)計(jì)風(fēng)格于一體，并將之進(jìn)行融合，達(dá)到不同裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格在同一房屋內(nèi)的和諧統(tǒng)一。

2.5 后現(xiàn)代風(fēng)格

后現(xiàn)代的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格，繼承了傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，但是又不拘泥于傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。根據(jù)傳統(tǒng)設(shè)計(jì)風(fēng)格中的材料組合規(guī)則，并大膽地進(jìn)行創(chuàng)新，不但能夠體現(xiàn)設(shè)計(jì)者的個(gè)性化的創(chuàng)新方法，更能夠使房屋設(shè)計(jì)和功能滿足居住者的個(gè)性化要求。

3、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

3.1 室內(nèi)裝修手段多樣化和材料選擇的多元化

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多樣的裝修手段和多樣的裝修材料在室內(nèi)設(shè)計(jì)中得以應(yīng)用，設(shè)計(jì)者運(yùn)用多樣的裝修手段，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、布局等按照自己的意愿進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，裝修手段的創(chuàng)新和多樣化，改變的不僅僅是室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)理論，也改變著人們的居住環(huán)境和生活環(huán)境。

裝修材料的多樣化為設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)材料的選擇提供了更多的選擇機(jī)會(huì)，設(shè)計(jì)師可以根據(jù)不同需要，選擇更多的材料進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)。同時(shí)，裝修材料向綠色、環(huán)保的方向發(fā)展，保證人們居住環(huán)境優(yōu)美的同時(shí)，更加符合現(xiàn)代人們對(duì)環(huán)保、舒適的要求。

3.2 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的大背景化

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關(guān)鍵詞：商品房 “偷面積”

Keywords: commercial housing " steal area

中圖分類號(hào)：TU-0文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市建設(shè)規(guī)模不斷加大,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中所占比重也越來(lái)越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面積﹑商品房竣工面積﹑商品房銷售建筑面積均逐年增長(zhǎng)。在商品房交易中，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間因?yàn)槊娣e測(cè)算產(chǎn)生了不少矛盾。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪行為，保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，我國(guó)相繼出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》﹑《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等一系列關(guān)于商品房測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時(shí)國(guó)家與之相關(guān)的部委及各省市也出臺(tái)了商品房測(cè)繪實(shí)施細(xì)則或暫行規(guī)定。通過(guò)采取以上措施解決許多商品房測(cè)繪上的問(wèn)題，化解了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的矛盾，使雙方根據(jù)法律法規(guī)來(lái)保障自己的權(quán)益。

但在最近的商品房市場(chǎng)又出現(xiàn)了一種新的現(xiàn)象，就是開(kāi)發(fā)企業(yè)利用相關(guān)政策的漏洞，采取“偷面積”的手段來(lái)使房子有更高的賣價(jià)，獲取更多的利益。

那么，什么叫“偷面積”？是偷了誰(shuí)的面積？

偷面積大概就是開(kāi)發(fā)商在向政府規(guī)劃部門上報(bào)建筑規(guī)方案后，利用規(guī)劃政策的漏洞，通過(guò)各種方式達(dá)到最終實(shí)際使用面積比原先申報(bào)的規(guī)劃面積大很多的情況。例如一個(gè)普通的戶型，在住戶入住后，可以通過(guò)搭蓋樓板加建更多的使用面積，這個(gè)加建可以在住戶做家裝時(shí)完成，通行的做法是由住戶自己承擔(dān)加建的安全風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)可以加建的面積，就是在方案設(shè)計(jì)階段就構(gòu)思好了的，是預(yù)設(shè)的、是“偷”來(lái)的。偷來(lái)的面積因?yàn)閷儆谘b修得來(lái)的，不在需要繳交地價(jià)和交易稅的建筑面積之列，所以，購(gòu)房者是歡迎的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，偷來(lái)的面積可以因其實(shí)用性而大大促進(jìn)銷售，在土地值錢、鋼筋水泥不那么值錢的現(xiàn)階段，偷面積就對(duì)提高每戶的售價(jià)很有利。

從理論上說(shuō)，因?yàn)橥得娣e的手段的存在，幾乎可以讓房?jī)r(jià)上漲插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米賣10000元，如果偷來(lái)30平米，那么對(duì)購(gòu)房者宣布實(shí)際價(jià)格時(shí)，就成了10000除以1.3，為7692元每平米，大大提高了購(gòu)房者的接受能力，刺激成交。

由于開(kāi)發(fā)企業(yè)采用偷面積的手段的各式各樣，在這里筆者總結(jié)一下工作中遇到的情況和開(kāi)發(fā)企業(yè)采取怎樣的方式來(lái)利用政策的漏洞的。

1陽(yáng)臺(tái)

把陽(yáng)臺(tái)面積變成房間是時(shí)下一種非常常見(jiàn)的戶型設(shè)計(jì)。這一戶型的出現(xiàn)是由于“70/90”政策，為了滿足規(guī)劃的要求，很多樓盤必須開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)出建筑面積在90平方米以下的套型，如果想設(shè)計(jì)套型建筑面積90平方米的3房單位，必須通過(guò)“偷”面積來(lái)實(shí)現(xiàn)。

實(shí)例1：某精裝修樓盤，在前期實(shí)地測(cè)繪時(shí)還是陽(yáng)臺(tái)，等通過(guò)改造﹑裝修后交付時(shí)已經(jīng)變?yōu)樘變?nèi)，根本看不出陽(yáng)臺(tái)影子。

實(shí)例2：某樓盤全部陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有頂蓋，交付時(shí)另外加裝頂蓋。

根據(jù)《南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》實(shí)例1中的陽(yáng)臺(tái)只能計(jì)算為一半面積，實(shí)例2中的陽(yáng)臺(tái)因?yàn)闊o(wú)頂蓋而不計(jì)算面積。

2、入戶花園由于入戶花園只計(jì)一半建筑面積，通過(guò)做大入戶花園面積可以偷到很大面積，甚至能“偷”出一個(gè)房間！還有一種室內(nèi)花園的設(shè)計(jì)是可以變成房間的。如河西某樓盤的“N+1”戶型，其中一個(gè)房間就是由入戶花園改成的，該入戶花園與一個(gè)房間沒(méi)有太大區(qū)別，只是房間的窗戶位置變成一個(gè)玻璃推拉門。

3 、平臺(tái)花園

不少樓盤都有樓下裙樓商業(yè)樓上住宅的設(shè)計(jì)，第一層住宅外往往有一個(gè)大平臺(tái)，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)把平臺(tái)送給該層住戶使用，有時(shí)候一套80平方米的戶型，可以送出上百平方米的大平臺(tái)，這種戶型極受買家歡迎。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定這種大平臺(tái)是不計(jì)算面積。

4、 架空層、連廊

本市某樓盤聲稱建筑面積119平方米的戶型能設(shè)計(jì)出130平方米以上的使用空間，一套建筑面積230平方米的戶型能送90多平方米的使用空間。

該樓盤119平方米的單位是四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，每個(gè)房間面積都超過(guò)10平方米，主人房不僅有衛(wèi)生間更有衣帽間，這是建筑面積119平方米的單位絕不可能做到的。根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖，發(fā)現(xiàn)該戶型整個(gè)主人房連衛(wèi)生間和衣帽間近30平方米的面積都是“偷”回來(lái)的。原來(lái)主人房的空間屬于兩棟樓宇之間的架空層，開(kāi)發(fā)商將之封閉起來(lái)，做成主人套房，供業(yè)主使用。

5 、花池、空調(diào)擋板

本市某樓盤，除了把一個(gè)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)改成房間的“N+1”設(shè)計(jì)，客廳外的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積也是“偷”來(lái)的。從內(nèi)陽(yáng)臺(tái)一米高的實(shí)墻護(hù)欄往外看，陽(yáng)臺(tái)外還有一塊沒(méi)有任何護(hù)欄的水泥板。售樓人員說(shuō)：“這里算是花池，不算面積的，交樓后你把現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄打掉，在花池外裝個(gè)窗戶，就能變成一間小房了?！绷硪粋€(gè)也可以變成房間的陽(yáng)臺(tái)外面也有類似的花池設(shè)計(jì)，打掉擋板就能變成一間面積較大的房間。這樣不到100平方米的戶型就變成四房設(shè)計(jì)了。

6 、飄窗臺(tái)

目前大部分飄窗臺(tái)只要高度不超過(guò)2.2米都不算面積。開(kāi)發(fā)商也喜歡利用飄窗臺(tái)來(lái)“偷”面積。本市某樓盤每個(gè)房間的飄窗臺(tái)都是從地面搭出一個(gè)向外延伸的窗臺(tái)，窗臺(tái)不加高，與地面水平，窗戶高度控制在2.2米以下，以上部分用墻體封住，這樣飄窗臺(tái)面積可以直接成為房間面積使用，完全不算面積。

7、小復(fù)式

小復(fù)式單位也是很常見(jiàn)的“偷”面積做法，樓盤設(shè)計(jì)出層高5米左右的套型，可以改裝成小戶型，買一層送一層。有的樓盤設(shè)計(jì)出高層高的單位，讓買家自行搭建閣樓，有的更直接搭好閣樓連裝修一起送，只要第二層的層高低于2.2米，就不算面積。

8、上空

在規(guī)劃圖紙上設(shè)計(jì)為上空的地方，開(kāi)發(fā)商利用后期裝修的名義重新鋪上樓板，開(kāi)發(fā)商利用這種手段又多出一間，而且還不計(jì)算面積。本市某樓盤每套房屋設(shè)計(jì)都有上空，在實(shí)地測(cè)繪時(shí)此處樓板還沒(méi)有鋪上，但鋼筋已經(jīng)預(yù)留，很明顯是為偷面積而準(zhǔn)備的。根椐現(xiàn)有的測(cè)繪辦法只能根據(jù)規(guī)劃圖紙按上空認(rèn)定，不計(jì)算面積。

設(shè)備平臺(tái)

在規(guī)劃圖紙上設(shè)計(jì)為設(shè)備平臺(tái)的地方，按目前測(cè)算規(guī)則是不計(jì)算面積的。同樣是本市的樓盤測(cè)繪人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)在圖紙上為設(shè)備平臺(tái)的地方已經(jīng)變成了房間，可笑的是開(kāi)發(fā)商為了混淆概念，居然不惜工本用磚把這間房封住，由于沒(méi)有門能進(jìn)入這間房間，而現(xiàn)行的測(cè)量規(guī)范對(duì)此類情況又沒(méi)有具體規(guī)定，最后還是按設(shè)備平臺(tái)處理。

除了以上方式開(kāi)發(fā)商還采用贈(zèng)送半地下室、地下室，共享梯廳等名義增加有效使用面積，一些建筑戶型的策劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是從偷面積上下功夫,偷面積(贈(zèng)送面積)已經(jīng)是公開(kāi)的事實(shí)，偷面積已經(jīng)是一種有效的競(jìng)爭(zhēng)手段。

表面上看，這是一個(gè)多贏局面：開(kāi)發(fā)商受益、購(gòu)房者受益。那么，是誰(shuí)受損？又會(huì)產(chǎn)生怎樣的問(wèn)題？

首先開(kāi)發(fā)商獲取土地是通過(guò)競(jìng)拍的方式，開(kāi)發(fā)商在競(jìng)拍時(shí)往往根椐政府規(guī)定的容積率等指標(biāo)來(lái)測(cè)算地價(jià)，如果采用“偷面積”的方式可以在規(guī)定的容積率下“偷”出更多的可使用面積，就使的開(kāi)發(fā)商敢于喊高價(jià)抬高地價(jià)，而這些又反映到房?jī)r(jià)中最終由購(gòu)房者買單。

其次開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積”的方式增加了可使用面積，根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)算規(guī)則這些面積不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，而現(xiàn)在是以建筑面積計(jì)算單價(jià)，這使得有“偷面積”的樓盤單價(jià)上高于周邊樓盤，知情者清楚的是贈(zèng)送的“面積”可以攤低房?jī)r(jià)，而不知情的人可能就以為房?jī)r(jià)已經(jīng)上升。從政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，房?jī)r(jià)也確實(shí)是上升了，實(shí)際上這虛增的房?jī)r(jià)是個(gè)誤導(dǎo)信息，而房?jī)r(jià)的虛增會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生又要漲價(jià)的預(yù)期，使購(gòu)房者盲目跟進(jìn)。

然后開(kāi)發(fā)商這一部分‘偷’出來(lái)的建筑面積，沒(méi)有土地成本、沒(méi)有報(bào)規(guī)、報(bào)建、前期等費(fèi)用，不會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，這就會(huì)使地方政府損失了一部分稅費(fèi)收入，當(dāng)然免了地價(jià)和稅費(fèi)最終損害的還是公眾利益。

另外開(kāi)發(fā)商用此方法‘偷’出來(lái)建筑面積是未獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn)，屬于違章建筑。由于此規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)際建筑使用面積超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)面積，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際容積率大大提高，原本開(kāi)闊的公共空間受到擠壓，購(gòu)房者本身的權(quán)益受到的侵害。目前已經(jīng)有購(gòu)房者意識(shí)到此類問(wèn)題并把開(kāi)發(fā)商告上法院來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

最后在房屋測(cè)繪、發(fā)證上帶來(lái)麻煩，由于現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)裝修與規(guī)劃圖紙已經(jīng)不一樣，在認(rèn)定上容易產(chǎn)生錯(cuò)誤。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移時(shí)購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為是房屋測(cè)量有誤，對(duì)測(cè)繪發(fā)證部門產(chǎn)生誤會(huì)。

目前政府有關(guān)部門已認(rèn)識(shí)到開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積”的方式帶來(lái)的危害，相關(guān)部門已經(jīng)了有關(guān)規(guī)定對(duì)目前市場(chǎng)盛行的“偷面積”行為進(jìn)行了限制和規(guī)范,以后開(kāi)發(fā)商再想通過(guò)“偷面積”的行為來(lái)鉆政策的空子已經(jīng)不太可能。

篇8

一、新農(nóng)村居住建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則

（一）自然性原則

即珍惜土地、保護(hù)環(huán)境，保證地質(zhì)、生態(tài)、飲水安全的原則。要合理利用土地資源，嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制建設(shè)用地規(guī)模，針對(duì)不同類型的村莊選擇不同的建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要結(jié)合自然搞建設(shè)，保護(hù)好自然植被和河流水面，最大限度地減少對(duì)自然的破壞。發(fā)揮農(nóng)村接近自然的特點(diǎn)，在建設(shè)中體現(xiàn)生態(tài)思想，維護(hù)自然生態(tài)，積極推廣新能源利用措施和建筑節(jié)能措施。通過(guò)各種防災(zāi)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，提高農(nóng)村的防災(zāi)能力，保證人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

（二）整體性原則

即村莊及其周邊田地共同規(guī)劃，方便生活、有利生產(chǎn)的原則。新農(nóng)村建設(shè)的內(nèi)容之一就是進(jìn)行村域規(guī)劃，即不只對(duì)村莊進(jìn)行規(guī)劃，還要結(jié)合農(nóng)業(yè)部門的調(diào)查分析對(duì)村域進(jìn)行規(guī)劃，注意調(diào)整居住、農(nóng)業(yè)、工業(yè)三大用地比例，使得村莊與田地相結(jié)合，生活與生產(chǎn)相結(jié)合，規(guī)劃出宜居的田園鄉(xiāng)村。建設(shè)規(guī)劃要對(duì)用地比例，道路網(wǎng)、綠化體系、公共設(shè)施、市政設(shè)施等進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益完美統(tǒng)一，使得規(guī)劃后的村莊在農(nóng)民的生產(chǎn)、生活上更加方便。

（三）持續(xù)性原則

即規(guī)劃建設(shè)持續(xù)發(fā)展、逐步完善、近遠(yuǎn)期相結(jié)合的原則。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，絕大部分村莊目前只能是在原有基礎(chǔ)上以財(cái)力所及完成急需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套，以改善村民的生活環(huán)境質(zhì)量。

二、新農(nóng)村居住建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

（一）結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題

1、無(wú)抗震能力

農(nóng)村建筑均無(wú)防震減災(zāi)的設(shè)計(jì)和施工要求。經(jīng)濟(jì)條件較好的農(nóng)民參照城市建筑進(jìn)行一些鋼筋混凝土構(gòu)造，如柱、地梁、圈梁及墻體拉結(jié)鋼筋等，但往往很不規(guī)范、不完整，再加上施工不規(guī)范，抗震柱及地梁、圈梁的拉結(jié)鋼筋規(guī)格、形狀、混凝土的強(qiáng)度都很難符合抗震要求，經(jīng)濟(jì)條件有限的農(nóng)民則無(wú)任何抗震措施。這樣的房屋防震能力很差。

2、地基基礎(chǔ)隱患較多

農(nóng)村民居建筑的地基基礎(chǔ)處理方案一般也是農(nóng)民自己或農(nóng)村泥瓦匠根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)而定的，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)條件的發(fā)展，農(nóng)民的居住建筑已開(kāi)始向2層或3層樓房發(fā)展，農(nóng)村民居建筑的開(kāi)間進(jìn)深都較過(guò)去有了較大的突破（以前進(jìn)深一般為5m，目前已達(dá)8m以上），為了滿足更大的開(kāi)間要求，農(nóng)村民居建筑已大量采用鋼筋混凝土梁式結(jié)構(gòu)形式。因此，如果不采取針對(duì)性的技術(shù)方案，而仍用以前的經(jīng)驗(yàn)確定地基基礎(chǔ)方案，顯然十分盲目，必然造成結(jié)構(gòu)性的安全隱患，容易出現(xiàn)不均勻沉降，產(chǎn)生沉降裂縫。

（二）建筑方面的問(wèn)題

多數(shù)農(nóng)民不能正確處理建筑內(nèi)容與形式之間的關(guān)系。許多農(nóng)民為了追求某些主要空間，如客廳的高大、氣派，而犧牲了其他應(yīng)有的空間，如樓梯應(yīng)是十分重要的使用空間，卻往往被其他空間擠占而又窄又陡，老人及兒童幾乎無(wú)法使用。有的農(nóng)村居住建筑，在使用功能設(shè)施如衛(wèi)生設(shè)施、上下水管系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、沼氣池等方面不愿投資，為了形式美觀而過(guò)多投資，使建筑美觀卻不實(shí)用。

（三）建筑節(jié)能問(wèn)題

1、節(jié)能意識(shí)淡薄

受我國(guó)傳統(tǒng)教育的影響，多數(shù)農(nóng)民對(duì)我國(guó)國(guó)情的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，認(rèn)為我國(guó)能源取之不盡、用之不竭，所以在農(nóng)村建筑上不關(guān)心節(jié)能問(wèn)題。

2、無(wú)節(jié)能技術(shù)

農(nóng)民不懂得從什么方面采取節(jié)能措施。如平房建筑的體形系數(shù)原本較城市的多層建筑大，在同等保溫條件下能耗比城市多層建筑多10%～30%，再加上圍護(hù)結(jié)構(gòu)過(guò)于單薄，外墻相當(dāng)部分是240mm厚磚墻，屋頂幾乎沒(méi)有任何保溫隔熱措施，門窗大都是大玻璃門、大玻璃窗，窗墻面積比一般大于0.5，本身不利于保溫隔熱。

三、新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)中居住建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

每戶住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（客廳）、廚房、儲(chǔ)藏室和衛(wèi)生間等基本空間，功能布局應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣。居住人數(shù)4人以下的小戶型建筑面積宜小于200了，超過(guò)4人以上的大戶型建筑面積宜小于300m2。住宅凈高不宜超過(guò)3m，平房層高可酌情增加，但不應(yīng)超過(guò)3.3m。

住宅內(nèi)入口和過(guò)道的凈寬不宜小于1.20m，通往臥室、起居室（客廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于lm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過(guò)道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

住宅的廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，如果廚房和住宅分開(kāi)設(shè)置應(yīng)便于聯(lián)系。有條件的地區(qū)衛(wèi)生間要設(shè)在住宅內(nèi)，應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置，布置有便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)，衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造，沒(méi)有外窗時(shí)應(yīng)有機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。樓房的衛(wèi)生間要上下對(duì)應(yīng)，不應(yīng)直接布置在下層其他房間的上面。住宅內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90m。樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。

（二）抗震設(shè)計(jì)

1、做牢做穩(wěn)地基

（1）在軟弱土層等不利地段建房，基礎(chǔ)溝槽必須寬厚，槽底均勻鋪設(shè)灰土層并分層夯實(shí)后，用水泥漿砌磚或石料混凝土做好基礎(chǔ)，還可用加樁等技術(shù)加固地基。對(duì)于一般的軟土地基，應(yīng)設(shè)置大腳、地圈梁，預(yù)防不均勻沉降，以防不均勻沉降對(duì)上部結(jié)構(gòu)的影響。

（2）在鹽堿地地區(qū)建房屋，應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)防潮、防堿、排水等措施，防止堿潮對(duì)屋體的腐蝕作用，以避免降低強(qiáng)度。

2、合理布局房屋結(jié)構(gòu)

體形規(guī)則、均勻、對(duì)稱的房子抗震能力強(qiáng)。上大下小頭重腳輕的房屋體形為豎向不規(guī)則，平面局部凸出的L形、“丁”字形體形為平面不規(guī)則，一頭沉一頭輕的為扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，不規(guī)則建筑抗震能力都較差。躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，但抗震能力方面，平層的房子抗震性最好。

（三）節(jié)能減排設(shè)計(jì)

減少建筑能耗，是靠降低墻體、門窗、屋頂、地面的熱量以及減少門窗空氣滲透熱來(lái)實(shí)現(xiàn)，改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，是建筑節(jié)能取得成效的關(guān)鍵。建筑物熱工特性參數(shù)主要包括護(hù)結(jié)構(gòu)墻體熱阻、窗子面積及遮陽(yáng)狀況、屋面隔熱情況等。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施：墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)；門窗采用增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣和室外空氣的熱傳導(dǎo)；屋面采用高效保溫屋面、架空型保溫屋面等節(jié)能屋面；綜合考慮建筑物的通風(fēng)、遮陽(yáng)、自然采光等建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。新農(nóng)村房屋建筑的墻體材料，主要有多孔磚、空心磚蒸壓灰砂磚等。屋頂上設(shè)置太陽(yáng)能，可以滿足農(nóng)民日常需求。

結(jié)語(yǔ)

綜上，在新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程中，必須堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)、統(tǒng)籌規(guī)劃、分類指導(dǎo)、健全機(jī)制、穩(wěn)步推進(jìn)、注重實(shí)效的原則，正確處理好發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與改善人居環(huán)境的關(guān)系，政府從實(shí)際情況出發(fā)幫助農(nóng)民認(rèn)識(shí)到怎么樣才能好好建房子，才能建好房子，建安全、節(jié)能、抗震、耐用的新農(nóng)村新建筑。

篇9

中圖分類號(hào)：TU242.9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2014）12（b）-0130-01

目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平不斷上升，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，人們對(duì)房屋設(shè)計(jì)的要求也不斷增加。在這樣的背景下，在居民區(qū)建筑設(shè)計(jì)研究時(shí)就需要多方位的考慮，按照居民的要求進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出既符合人們要求、綠色無(wú)污染又能給建筑企業(yè)帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)效益的居民區(qū)建筑。這對(duì)建筑施工和社會(huì)發(fā)展水平起著重要的作用。

1 我國(guó)現(xiàn)階段居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)的問(wèn)題

1.1 戶型單一

隨著城市發(fā)展速度的加快，居住區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失調(diào)。房地產(chǎn)商比較偏重于大型戶型，開(kāi)發(fā)大型戶型的比例相對(duì)比較大，所以導(dǎo)致大小戶型失調(diào)。

1.2 質(zhì)量問(wèn)題

在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，一些建筑設(shè)計(jì)師會(huì)考慮到成本方面的問(wèn)題，進(jìn)而為了降低造價(jià)，忽略了設(shè)計(jì)住房的長(zhǎng)久性，這樣不僅會(huì)影響社會(huì)長(zhǎng)久的經(jīng)濟(jì)效益還會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響。

1.3 設(shè)計(jì)問(wèn)題

居住區(qū)建筑的主要目的是為了居住而建房。很多時(shí)候，居民只能接受建筑師設(shè)計(jì)的居住格式、結(jié)構(gòu)，居民無(wú)法給建筑設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中重視的是建筑的施工過(guò)程，對(duì)建筑的設(shè)計(jì)過(guò)于草率，沒(méi)有考慮到居民實(shí)際需求的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。由于大部分的建筑設(shè)計(jì)師都屬于初出茅廬的狀態(tài)，對(duì)施工開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)居民住房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。對(duì)戶型中的細(xì)節(jié)開(kāi)發(fā)不夠了解，導(dǎo)致很多居民住房設(shè)計(jì)空間不合乎人的實(shí)際生活需要。建筑設(shè)計(jì)師不能隨著人們生活質(zhì)量的提高，在生活上購(gòu)買一些高科技生活用品做出合理的設(shè)計(jì)。

1.4 安全設(shè)計(jì)不到位

居住區(qū)的建筑在一定程度上具有面積擴(kuò)展及空間延伸的作用，是展現(xiàn)生活質(zhì)量和精神層次的空間。因?yàn)榫幼^(qū)人員活動(dòng)量較大，居民素質(zhì)及生活水平會(huì)相互影響。為了使居民有良好的生活環(huán)境，使居住區(qū)成為提高居民素質(zhì)的活動(dòng)區(qū)域。居住區(qū)的安全防范系統(tǒng)必須在設(shè)計(jì)的重點(diǎn)考慮范圍之內(nèi)。比如：一些居民區(qū)在酒吧、網(wǎng)吧等類似的環(huán)境下建設(shè)，這樣不僅會(huì)使居民的思想受到嚴(yán)重影響，還會(huì)導(dǎo)致生活質(zhì)量嚴(yán)重下降。而目前的開(kāi)發(fā)商為了得到利益最大化，只考慮地皮的造價(jià)，對(duì)周圍環(huán)境的選擇并不重視。另外，對(duì)小區(qū)的安全防范系統(tǒng)也過(guò)于疏忽，很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有設(shè)計(jì)系統(tǒng)的居住區(qū)安全防范設(shè)施。

2 居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)的建議

2.1 按客戶實(shí)際需求設(shè)計(jì)

在確定戶型標(biāo)準(zhǔn)的情況下，在設(shè)計(jì)居民住宅區(qū)布局時(shí)應(yīng)考慮到其配套的合理性。比如在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、臥室、廚房時(shí)應(yīng)充分考慮到居民的生活習(xí)慣，將居民需要的隱私空間與開(kāi)放空間分離。根據(jù)客戶的要求合理掌握空間的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候需要做到全方位的考慮，做到即實(shí)用方便又能有良好的造型。在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)，充分利用室內(nèi)可用面積，在設(shè)計(jì)想法上，要結(jié)合客戶的實(shí)際需求，盡量滿足居民在空間設(shè)計(jì)上的構(gòu)思，在保證不增加居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的情況下，滿足居民對(duì)空間設(shè)計(jì)的要求，這樣的設(shè)計(jì)理念不但維護(hù)了消費(fèi)者的想法，還能有效提高設(shè)計(jì)師本身的專業(yè)水平。在空間的設(shè)計(jì)上必須考慮到利用有限的空間創(chuàng)造出最大的效果。還應(yīng)留出一定的空間用作儲(chǔ)存，比如：可以設(shè)計(jì)一個(gè)墻壁式的櫥柜，并合理的將空間分層，盡量創(chuàng)造出更大的儲(chǔ)存空間，間接性的增大室內(nèi)面積。以這樣的設(shè)計(jì)理念作為空間設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，促使居民使用面積最大化。

2.2 追求低碳環(huán)保的建筑設(shè)計(jì)

良好的室內(nèi)通風(fēng)環(huán)境是空氣質(zhì)量的保障，也是保證人們生活質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)充分考慮到建筑的整體采光及通風(fēng)效果及其建筑原材料的選擇，考察當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，做出合理的設(shè)計(jì)。利用當(dāng)?shù)乜捎觅Y源展開(kāi)設(shè)計(jì)，做到利用可再生資源及綠色無(wú)污染的建筑材料作為設(shè)計(jì)的宗旨。在設(shè)計(jì)居住區(qū)時(shí)還要結(jié)合實(shí)際情況利用太陽(yáng)能、風(fēng)能等相關(guān)自然資源進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)的同時(shí)控制各種施工材料，如果設(shè)計(jì)中需要采用對(duì)人體有害物質(zhì)的材料，一定要做到及時(shí)的替換或重新構(gòu)思，保證從建筑前期就可以杜絕有害物質(zhì)混淆在建設(shè)中。

2.3 結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境

在居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)中，不但要考慮室內(nèi)設(shè)計(jì)的空間、造價(jià)、環(huán)保以外，還要考慮到不同地區(qū)的人文因素。在不同的地區(qū)人們對(duì)居住環(huán)境的要求都是不一樣的，這不但要根據(jù)他們居住的環(huán)境來(lái)判斷還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗及文化內(nèi)涵。設(shè)計(jì)居住區(qū)建筑本就是以人為本的，在設(shè)計(jì)過(guò)程中要不斷的考察當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境及需求。一些地區(qū)的居民因?yàn)榈貐^(qū)環(huán)境因素，常年都處于暴曬的狀態(tài)，所以設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避免建筑物長(zhǎng)時(shí)間接受陽(yáng)光暴曬，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境建筑的朝向問(wèn)題是一直影響消費(fèi)者選擇居住建筑的重要條件之一。并且據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在多層住宅區(qū)建筑的朝向會(huì)直接影響居民消耗能量的多少。由于朝陽(yáng)的居住建筑，接收陽(yáng)光的面積大，有效改善室內(nèi)溫度，使室內(nèi)溫度得到平衡，減少空調(diào)等家電的使用率，促進(jìn)居民節(jié)約能源。因此，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)多層居民建筑時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況設(shè)計(jì)出朝向適合當(dāng)?shù)鼐用裆顮顟B(tài)朝向的居民建筑。

2.4 根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)布局

一般情況下，居民建筑的布局設(shè)計(jì)布局主要以周邊、行列及自由式為主；在一些特殊的地形下可能還會(huì)使用斜列式的布局方式。而這幾種平面布局都有顯著的特點(diǎn)，周邊式的通風(fēng)效果差，而行列及錯(cuò)列式之間的變化是最普及的平面布局形式；具有封閉性，他們普遍都受地形的影響。居住區(qū)的建筑對(duì)通風(fēng)效果的要求都比較高，所以在布局時(shí)，應(yīng)使用自由式的布局，因?yàn)樽杂墒降牟季志哂辛己玫耐L(fēng)效果和受光效果，更符合居民區(qū)建筑的要求。

2.5 提高建筑設(shè)計(jì)師素養(yǎng)

在居民建筑的設(shè)計(jì)中，建筑設(shè)計(jì)師的專業(yè)水準(zhǔn)會(huì)直接影響建筑的整體效果。建筑設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)不足是普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象。因此建筑商在選擇設(shè)計(jì)師時(shí)要做好崗前培訓(xùn)及實(shí)地考察，并對(duì)設(shè)計(jì)師進(jìn)行嚴(yán)格的考核。在條件允許的情況下要選擇一些經(jīng)驗(yàn)豐富或有非常強(qiáng)的專業(yè)水平的設(shè)計(jì)師，提高建筑設(shè)計(jì)的效果。

2.6 建立居民區(qū)建筑安全體系

在設(shè)計(jì)居民區(qū)建筑時(shí)，首先要考慮到的就是居住區(qū)的安全問(wèn)題。為了給居民營(yíng)造出一個(gè)良好的居住環(huán)境，必須建立一個(gè)完善的安全體系。利用信息技術(shù)將小區(qū)的室外面積控制在監(jiān)控范圍內(nèi)，并實(shí)行一人一卡的方式來(lái)控制外來(lái)人口入內(nèi)，通行卡必須是由本人身份證辦理，如有丟失必須本人拿著身份證進(jìn)行注銷，并從新辦理。將每戶居民住宅內(nèi)都設(shè)計(jì)一個(gè)安全報(bào)警器，以便發(fā)生緊急情況可以及時(shí)采取措施。并選擇四周環(huán)境人文素質(zhì)富有正能量的地點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)，避免周圍環(huán)境影響居民生活質(zhì)量。

3 結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上所述，節(jié)約環(huán)保，綠色建筑、節(jié)能設(shè)計(jì)已經(jīng)成為了現(xiàn)代居住建筑的主要方向。而居住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)就是本著以人為本的建筑設(shè)計(jì)方針，將建筑設(shè)計(jì)住房以舒適、環(huán)保、節(jié)能、美觀、科學(xué)的設(shè)計(jì)為基本原則。因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)主要就是為人民服務(wù)的，所以在設(shè)計(jì)上，首先要按照消費(fèi)者的需求來(lái)設(shè)計(jì)，為消費(fèi)者提供一個(gè)安全、科學(xué)的住房環(huán)境，是建筑設(shè)計(jì)的主要目的。

參考文獻(xiàn)

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我國(guó)幅員遼闊,全國(guó)各地都有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ?。例如：陜北的窯洞、云南的侗寨、福建的土樓等等。當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕炀土怂鼈兊牟煌?，所處不同的地理位置是否也是它們風(fēng)格各異的原因呢？

我們首先來(lái)看陜北窯洞。陜北地處中國(guó)內(nèi)陸，是典型的大陸性氣候。四季分明，由于所處緯度相對(duì)較高，冬季格外寒冷。又由于地處大陸深處，四季降水量偏少。因此當(dāng)?shù)氐木用癖愀鶕?jù)這一自然條件，利用當(dāng)?shù)氐匦危x擇依托大山，鑿?fù)谏蕉?，修筑窯洞。因?yàn)楫?dāng)?shù)赜晁^少，不會(huì)出現(xiàn)由于雨水長(zhǎng)期浸泡導(dǎo)致山體滑坡。當(dāng)?shù)鼐用窬瓦x擇了更方便開(kāi)挖的土山。窯洞自身，三面環(huán)山，厚重的山體，正是最好的保溫層。對(duì)外，它阻擋了冬季的嚴(yán)寒入侵和夏季烈日的暴曬；對(duì)內(nèi)，也防止了暖氣的流失。窯洞的入口，一般都是向陽(yáng)面，這也充分保證了采光和日照。正是以上種種，才造就了窯洞冬暖夏涼的特性。

看過(guò)了北方的窯洞，我們?cè)倏茨戏酵翗恰Ｎ覈?guó)南方雨水充足，山地多為巖石基礎(chǔ)。因此不再適合窯洞這類建筑。當(dāng)?shù)鼐用裢ㄟ^(guò)長(zhǎng)期的摸索，建造了土樓，這個(gè)獨(dú)特的建筑。土樓的外形是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的圓柱形。經(jīng)研究，圓柱形的建筑能耗是最低的，因此是最節(jié)能的。而土樓的這一外形正契合了這一點(diǎn)。而土樓厚實(shí)堅(jiān)固的外墻，也是一道良好的隔熱保溫層，阻隔了外部環(huán)境對(duì)建筑內(nèi)部的影響。土樓內(nèi)部天井上方的熱空氣與土樓內(nèi)部又形成了溫度差，從而實(shí)現(xiàn)了土樓內(nèi)的熱壓通風(fēng)，既保證了土樓內(nèi)部的通風(fēng)，又不斷排出了土樓內(nèi)的濕氣。這才使土樓能夠經(jīng)歷住歲月的考驗(yàn)，數(shù)百年來(lái)仍屹立不倒，至今還能正常使用。

這一南一北兩種建筑各具截然不同的特色，都是成功的，但卻不再適合現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展需要了。那我們?nèi)绾卧O(shè)計(jì)出適合現(xiàn)代生活的節(jié)能建筑呢？讓我們?cè)倏匆粋€(gè)案例，它就是2010年上海世博會(huì)中城市實(shí)踐區(qū)的漢堡之家。

漢堡之家――這個(gè)外形奇特的紅色建筑，它像是由若干個(gè)被打開(kāi)的抽屜組合而成，被稱為：會(huì)呼吸的漢堡館，同時(shí)也被大家譽(yù)為中國(guó)第一棟被動(dòng)房。為什么說(shuō)“漢堡之家”是會(huì)呼吸的呢？因?yàn)榻ㄖ陨砟芡ㄟ^(guò)空氣置換，保持室內(nèi)溫度恒定在25℃左右，一年四季如此。但保持這一恒定溫度，卻不需要使用傳統(tǒng)的暖氣或空調(diào)，只需來(lái)自于太陽(yáng)能、人體和電器的余熱就能基本達(dá)到這個(gè)效果。因此它又有了“被動(dòng)房”的稱呼。

由此可見(jiàn)，建筑自身的構(gòu)造和外觀設(shè)計(jì)也是直接影響建筑節(jié)能的重要因素之一。如今我國(guó)仍然處于社會(huì)主義初級(jí)階段，社會(huì)生產(chǎn)資源分配還不平均。很多地區(qū)的建筑產(chǎn)業(yè)還不能投入使用大量的高科技節(jié)能材料和設(shè)備。那么，通過(guò)建筑物自身構(gòu)造的調(diào)整，以及綜合考慮到日照、朝向、建筑體型系數(shù)等。在設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段，首先分析建筑所在地區(qū)的氣候條件和地理環(huán)境，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)通盤考慮整個(gè)設(shè)計(jì)方案，在建筑自身的設(shè)計(jì)上，先一步把節(jié)能的理念考慮進(jìn)去，就一定能取得事半功倍的效果。

例如在南方，炎熱的夏日將是能耗的最高峰。針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)，我們可以適當(dāng)改變房屋的傳統(tǒng)朝向，將大量的窗洞設(shè)計(jì)在建筑物的東、北面，從而避免南向烈日的暴曬，從而大大緩解了室內(nèi)的能耗壓力。

那么在北方地區(qū)，所面臨的問(wèn)題正和南方相反。因此，節(jié)能的重點(diǎn)則是放在了建筑的保溫功能上。既要利用向陽(yáng)面多爭(zhēng)取日照的時(shí)間，來(lái)提高室內(nèi)的溫度，又要控制好窗墻比，防止窗洞面積過(guò)大，造成熱能流失。也可采用淺屋檐，避免遮擋窗戶的日照，或設(shè)計(jì)封閉式陽(yáng)臺(tái)，人工制造保溫層，既能阻擋外部嚴(yán)寒的侵入，又防止內(nèi)部熱量的流失。

08年參與過(guò)位于上海松江地區(qū)的一個(gè)綜合性的商業(yè)建筑群。根據(jù)業(yè)主的需求其中一幢樓為社區(qū)老年活動(dòng)中心。但受到建筑物自生的條件限制，該幢建筑的南面是過(guò)道，除北面外，東西兩側(cè)山墻全是封閉的。作為老年人使用的活動(dòng)中心，對(duì)于日照、通風(fēng)的要求是必須的。如果增加室內(nèi)照明及空調(diào)設(shè)施等，那勢(shì)必增加能耗浪費(fèi)。所以，我在北面的窗戶采用了階梯式的設(shè)計(jì)，增加了建筑的采光面積，而且還延長(zhǎng)了日照時(shí)間。我認(rèn)為這正是通過(guò)改變建筑物自身的一個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)從而達(dá)到節(jié)能目標(biāo)的一個(gè)例子。

在住宅建筑中，通過(guò)建筑物自身的設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到節(jié)能目標(biāo)的方法是多種多樣的。其中，我覺(jué)的最實(shí)用的方法就是控制戶型面積。如今，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)收益及名譽(yù)，其實(shí)，建筑面積過(guò)大也是節(jié)能的一個(gè)很大的阻礙。06年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部，出臺(tái)了“7090”政策。其主要內(nèi)容就是將住宅區(qū)內(nèi)70%的房型都控制在90m2內(nèi)。這一政策這不僅是從經(jīng)濟(jì)的角度上考慮，但一政策的出臺(tái)及實(shí)施，也是充分涉及到了節(jié)能等多方面的因素。07年我參與的山西和順縣的一個(gè)住宅項(xiàng)目。正是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)“7090”示范項(xiàng)目。1室1廳為48 m2，而2室2廳僅78 m2，二套房型安排緊湊，在能滿足現(xiàn)代生活使用功能的情況下將住宅面積進(jìn)行合理瘦身。減少不合理的空余面積和多余的公攤面積。我還盡量將房屋設(shè)計(jì)成了南北向的房型。在夏天，南北向的房型會(huì)在日照的作用下形成南北溫差，從而形成小環(huán)境下的南北空氣對(duì)流，產(chǎn)生南北通風(fēng)的效果，以此減少空調(diào)能耗。推廣適合普通百姓的經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型，也是建筑節(jié)能的一個(gè)重要手段。

除了通過(guò)控制建筑的朝向及面積來(lái)提高建筑自身的節(jié)能效果外，還有個(gè)重要的因素――建筑體型系數(shù)。經(jīng)論證，建筑體型系數(shù)最小的是底面積為圓形的建筑物，依次是矩形。體型系數(shù)最小的建筑他相對(duì)的能耗比也是最小的。我曾參與設(shè)計(jì)的四川綿陽(yáng)一個(gè)高層住宅小區(qū)方案中，設(shè)計(jì)了一個(gè)近似于圓形平面的高層住宅。經(jīng)計(jì)算，該棟建筑與小區(qū)內(nèi)其他常規(guī)的長(zhǎng)方形建筑相比，它的能耗明顯小得多。