導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇在建工程的概念，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

【中圖分類號】 TU721.5 【文獻標識碼】 A【文章編號】 1727-5123（2010）04-010-04

1問題的提出

在實際工作中一個項目計劃的制定通常為根據(jù)經(jīng)驗及以往的數(shù)據(jù)制定，在實施過程中需要定期檢查已進入實施階段的任務(wù)完成情況，并進行比較，目前常用的比較方法有橫道圖、S曲線、香蕉曲線、前鋒線和列表比較等方法。

1.1橫道圖比較法。勻速橫道圖比較法為在計劃任務(wù)期內(nèi)畫一條橫線，在橫線上標注檢查日實際完成工程量，同時也可讀出檢查日計劃完成工程量，兩者之差為任務(wù)量偏差，即可獲得任務(wù)量偏差的信息。非勻速橫道圖比較法為在計劃任務(wù)期內(nèi)畫一橫線，在橫線上涂黑標注任務(wù)的持續(xù)時間，在橫線的上端表示某一時刻計劃累積完成百分比，橫線的下端表示某一時刻的實際累積完成百分比，這樣在某一時刻可同時看到計劃完成累積百分比和實際完成百分比，兩者之差為此刻任務(wù)量的偏差，即可獲得任務(wù)量的偏差信息。這里仍然用任務(wù)量表示進度偏差并沒有轉(zhuǎn)化為時間偏差（在前鋒線比較法中將勻速橫道圖中任務(wù)量的偏差轉(zhuǎn)化為了時間偏差，在后文中將指出轉(zhuǎn)化存在的問題）。無法知道任務(wù)將要滯后或提前的時間，同時也不知對影響任務(wù)因素（資源）的調(diào)整量。

1.2S形曲線比較法。S形曲線比較法為建立計劃時間與計劃累計完成任務(wù)量的關(guān)系，再將檢查時間點實際累計完成任務(wù)量標注在同一坐標系中，根據(jù)實際完成任務(wù)標注點在計劃曲線的上方或下方判定任務(wù)超前還是滯后。

功能1，可讀出超前和滯后的任務(wù)量，即將進度偏差以任務(wù)量的形式表示（這一點與橫道圖比較法相同）。

功能2，以時間表示任務(wù)進度超前或滯后的量，這樣就帶來一個問題其以怎樣的進度完成差額的任務(wù)量，在此比較法中認為差額工程量可以用之前的計劃的時間完成（存在的問題是并沒有定義以怎樣的資源（狀態(tài)）來完成余下或超前的任務(wù)，如仍保持目前資源（狀態(tài)）不變，之前工作已證明，目前的資源投入不變完成剩余任務(wù)將慢于或快于計劃時間，而不是計劃時間。而要以本比較法所得出的時間表示進度偏差，顯然需對資源進行調(diào)整，而調(diào)整的量不知）。

1.3香蕉曲線比較法。為一個由多個任務(wù)項構(gòu)成的任務(wù)，分別按任務(wù)項的最早完成時間和最遲完成時間繪制兩端閉合的S形曲線，其對后期工期預測存在問題同S形曲線，此處不再贅述。

1.4前鋒線比較法。前鋒線比較法的基礎(chǔ)仍是橫道圖比較法且橫道圖為勻速橫道圖，僅是將多個置于時標網(wǎng)絡(luò)中的任務(wù)項實際工程量進展點用線段連接起來構(gòu)成所謂的前鋒線，認為任務(wù)量差即是任務(wù)時間差并據(jù)此得出對后續(xù)工作及總工期的影響，存在的問題如前述，即工期的預測未與投入的資源建立聯(lián)系。實質(zhì)要滿足任務(wù)量差即時間差的條件是，在檢查的時間點后資源，必須調(diào)整至滿足將剩余或超前工作量，按計劃時間完成。如資源的投入不做調(diào)整，任務(wù)量差與時間差將不會保持一致，則得出的工期結(jié)論將是錯誤的。通常我們應(yīng)預測在資源計劃不變的情況下工期的變化，或總工期仍執(zhí)行計劃工期資源的投入，或資源有其它限制而調(diào)整至另一狀態(tài)而得出的工期，而不是將資源調(diào)整至滿足剩余或提前工程量仍按之前計劃時間完成，導致工期滯后或超前至一個沒有實質(zhì)意義的工期上。列表比較法與前鋒線比較法相同。綜上所述，對一個項目工期的預測必須以資源的投入為基礎(chǔ)，否則將不能得到正確的結(jié)論。

2任務(wù)矩比較法

任務(wù)矩比較法是以橫坐標表示時間，縱坐標表示資源（其可以是人工、材料、機械等各種變量，對于一項任務(wù)來說可能需投入多種資源，可以建立不同的資源時間坐標系，但實際上一項任務(wù)的按時完成以其中的一種資源表示即可，如貼瓷磚在瓷磚等材料運至工地的情況下，影響任務(wù)的完成主要取決于人的數(shù)量及能力，我們將人的數(shù)量做為資源變量，打樁工程任務(wù)的完成主要取決于打樁機的數(shù)量，雖然也有人的因素，我們用打樁機的數(shù)量做為資源變量）將資源在時間上的累積（資源與時間的乘積）形成的面積稱之為任務(wù)矩，即資源在時間上的持續(xù)總量，如圖1所示。

下面以一例說明采用任務(wù)矩的方法進行比較預測時間及資源消耗的步驟：

例1：某石材鋪貼工程上報計劃安排20人，材料已大部運抵現(xiàn)場，安排5周時間完成，一周后檢查任務(wù)完成情況，發(fā)現(xiàn)完成整個任務(wù)的10％，試繪制：①在資源投入不變的情況下的任務(wù)矩圖（在資源投入不變情況下預測工期變化）。②工期不變情況下的任務(wù)矩圖（在工期要求不變的情況下投入資源需要的調(diào)整情況）。③繪制橫道圖比較法下的任務(wù)矩圖（本周拖延或提前工程量及本周時間點之后工程量,按計劃速度完成的任務(wù)矩圖（滿足勻速橫道圖中運用前鋒線比較法中對工期的預測）。

2.1選擇任務(wù)矩的資源變量。在本例中影響鋪貼石材任務(wù)完成的資源變量主要有人（數(shù)量、工作效率、工作時間）、石材，由于大部石材已達現(xiàn)場完全滿足任務(wù)需要故不考慮做為影響工期的資源變量，考慮把人做為任務(wù)矩的資源變量，在人這個資源變量中，數(shù)量可變，原有的人工作效率通常不會被改變多少，工作時間可變但有限度）本次選人的數(shù)量為任務(wù)矩資源變量，當然資源也可不做具體定義，如也可選人并不指明是數(shù)量還是工作時間,需要實施時分解為具體變量。

2.2繪制初始計劃任務(wù)矩圖如圖2所示

2.3以檢查時間點前完成的任務(wù)矩為計量單位計量整個任務(wù)的任務(wù)矩數(shù)量（面積）。一周后檢查，完成整個任務(wù)的10%，投入的資源為20，時間為1周，則以當前完成的任務(wù)矩量計量整個任務(wù)的任務(wù)矩應(yīng)為：20×1×100％÷10％＝200；在計劃工期下實際任務(wù)矩的表示如圖3所示

2.4如任務(wù)完成整個過程中投入的資源保持不變，則整個任務(wù)的任務(wù)矩圖的情況如圖4所示，虛線表示計劃初始任務(wù)矩位置。

從圖中可知，在目前投入資源不變的情況下任務(wù)將在第10周完成，拖延時間為5周。

2.5在工期要求不變的情況下繪制整個任務(wù)的任務(wù)矩圖跟蹤圖。剩余任務(wù)的任務(wù)矩為：200－20×1=180；將剩余的任務(wù)矩安排在剩余的4周內(nèi)完成則資源變量的高度應(yīng)為180÷4＝45；則繪制的任務(wù)矩圖如圖5所示。

從圖中可以看出在按原計劃完成的前提下，投入的資源需增至45。

本圖可做為任務(wù)完成的計劃跟蹤圖，即在任務(wù)開始一段時間后將投入的實際時間標注在時間軸上，投入的資源標注在資源軸上，形成的面積即為實際完成的任務(wù)矩，將剩余的任務(wù)矩，在剩余的計劃的時間內(nèi)標注在圖上，則可知在剩余任務(wù)矩資源高度，高于已完任務(wù)矩的情況下工期將滯后，如保持工期不變將增加資源，具體可由圖中讀出，如低于則相反。

觀察本圖后如仍保持原資源投入，只需將剩余任務(wù)矩的資源軸高度壓縮至與已完成任務(wù)矩的高度相同，因剩余任務(wù)矩的時間軸自然延伸，所達到時間即為在資源投入不變的情況下任務(wù)完成時間（如圖3所示）。如低于則相反。

2.6繪制勻速橫道圖比較法下的任務(wù)矩圖。原計劃5周完成整個任務(wù)則每周應(yīng)完成整個任務(wù)的20％，實際完成10％，則用勻速橫道圖比較法繪制的比較圖如圖6所示。

觀察圖6，勻速橫道圖比較法的結(jié)論：工程進展到一周時，實際進度滯后0.5周（通常將此結(jié)果帶入時標網(wǎng)絡(luò)計劃圖中利用前鋒線比較法認為不采取措施將導致本任務(wù)將滯后0.5周，繼而用同法比較其它任務(wù)，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)關(guān)系導出整個項目不采取措施導致的工期延誤）。即整個任務(wù)工期將變?yōu)?.5周。

據(jù)此繪制任務(wù)矩圖如圖7所示，虛線部分表示計劃初始任務(wù)矩。

從7圖中可以看出如需按5.5周的工期完成任務(wù)，則資源必須增長至40即增加20人，而不是不采取進度加快措施便可以實現(xiàn)的。

而不采取進度加快措施的結(jié)果應(yīng)如圖3所示工期將延至10周完成而不是5.5周。從實際調(diào)整的要求來看在資源調(diào)整后將工期延至原有工期上增加0.5周毫無意義?？梢姍M道圖比較法的錯誤在于在前期已證明投入的資源不能達到工期所要求的能力情況下，仍與前期錯誤的資源能力預測未來的工期。（包括前述提到的其它比較法）

注：為說明問題以上圖中虛線部分表示計劃任務(wù)矩

3任務(wù)矩比較法在網(wǎng)絡(luò)計劃中的應(yīng)用

例2：某工程項目的時標網(wǎng)絡(luò)計劃如圖8所示。該計劃執(zhí)行到6周末檢查實際進度時，發(fā)現(xiàn)工作A和B已經(jīng)全部完成，工作D、E分別完成計劃任務(wù)量的20％和50％，工作尚需3周完成，試用前鋒線法進行實際進度與計劃進度的比較。

3.1通常的解法為：①工作D實際進度拖后2周，將使其后續(xù)工作F的最早開始時間推遲2周，并使工期延長1周；②工作E實際進度拖后1周，既不影響總工期也不影響其后續(xù)工作的正常進行；③工作C實際進度拖后兩周，將使其后續(xù)工作G、H、J的最早開始時間推遲兩周。由于工作G、J開始時間推遲、從而使總工期延長兩周。

綜上所述、如果不采取措施加快進度，該工程項目的總工期將延長兩周。

3.2利用任務(wù)矩的方法進行分析。

3.2.1本題的網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖如圖9所示。

3.2.2繪制初始任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖如圖10所示。

3.2.3利用已投入資源計量任務(wù)的任務(wù)矩量并繪制計劃實施至第六周末任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖。①將任務(wù)的資源變量均暫定為a、b、c、d、e、f、g、h（也可以不加標注，在需要時標注）。②任務(wù)C因還需3周完成，因題中未說明資源是否變化，暫定仍按原資源投入量，投入時間為3周，則任務(wù)矩為3c。③任務(wù)D至第6周末形成的任務(wù)矩量為d×3占計劃任務(wù)量的20％，則總?cè)蝿?wù)矩量應(yīng)為：d×3×100％÷20％=15d；未完任務(wù)矩為：15d－3d＝12d；計劃剩余時間為2周，剩余任務(wù)矩高度應(yīng)為：12d÷3＝6d；在圖11上標注。④任務(wù)E至第6周末形成的任務(wù)矩量為e×2占計劃任務(wù)量的50％，則總?cè)蝿?wù)矩量應(yīng)為：e×2×100％÷50％＝4e；未完任務(wù)矩：4e－2e＝2e；因計劃剩余時間為0，故剩余任務(wù)矩高度為∞。圖11上標注。

從圖中可以看出剩余任務(wù)矩的高度均高于已完成任務(wù)矩的高度，說明如按原資源投入將不能滿足任務(wù)項按計劃完成，必須增加資源投入。

對于C、D需將資源增至原資源的3倍后6倍方可按計劃完成任務(wù)項工作。

而對于工作E任務(wù)項的資源高度為∞無論如何也不可能在任務(wù)項的計劃時間內(nèi)完成，只能后延。

3.2.4在此基礎(chǔ)上針對不同的資源投入及工期要求對工期或所需資源進行預測，以便做出調(diào)整。

①繪制資源投入不變（即不采取措施加快進度）時的任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖如圖12所示。

從圖中可以看出如資源投入不變（不采取進度控制措施）整個工期將延至23周末完成（推遲9周），而不是前述前鋒線比較法所說的總工期延長2周。圖中，在第6周末剩余工作量形成了新的關(guān)鍵線路D、F(任務(wù)矩尾部無虛線及波形線)，關(guān)鍵線路已不再是之前的C、G、J，即關(guān)鍵線路隨任務(wù)的完成情況隨時在變動，線路起點也應(yīng)從檢查點開始，檢查點后的剩余任務(wù)應(yīng)視為一個新的項目計劃，重新計算，但之前的已完任務(wù)為后續(xù)的任務(wù)提供了資源的能力和量的信息。圖中任務(wù)F、G、H、J最早開始時間均需推遲，分別為10周、2周、2周、8周。

②繪制不影響總工期及后續(xù)任務(wù)持續(xù)時間的任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖，即利用任務(wù)的總時差和自由時差，如圖13所示。

從圖中可以看出在充分利用總時差及自由時差所給予的機動時間，資源的投入相應(yīng)調(diào)增至3c、4d、2e。原計劃任務(wù)矩后的波形線及虛線（自由時差及總時差），此時已位于任務(wù)矩內(nèi)。此時的c、d、e、f、g、j均為關(guān)鍵工作。由于D工作占用總時差導致F工作推遲最早開始時間推遲1周。

③對后續(xù)任務(wù)的緊前開展不產(chǎn)生影響的最小資源投入任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖，如圖14所示。

本圖利用了任務(wù)項所具有的自由時差給予的機動時間，資源投入相應(yīng)調(diào)增，至3c、6d、2e。D任務(wù)的資源投入量由利用總時差時的4d調(diào)增至6d。

4關(guān)于任務(wù)矩概念的一些想法

前述所表述的任務(wù)矩均為資源驅(qū)動型，即一個任務(wù)的完成均依賴于資源的持續(xù)的投入，但也有一些任務(wù)雖也需資源投入但卻不能找出一個合適的可調(diào)節(jié)任務(wù)時間的資源，如安排半天時間開會，此時可對將任務(wù)矩設(shè)為不可調(diào)，當一定要對任務(wù)進行調(diào)節(jié)時，縮短任務(wù)矩的時間，此時任務(wù)矩的資源變量將升高，可將任務(wù)的資源變量理解為緊張度或效率等（即要求縮短每個人的發(fā)言時間，加快語速等）。為使變量具有一般性也可不層之為資源，而代之以任務(wù)矩高度。

在一個任務(wù)實施的過程中，因現(xiàn)場情況發(fā)生變化（如施工人數(shù)的增減）均將導致任務(wù)矩資源變量的高低變化，即整個任務(wù)的完成過程不是勻速的而是是階段勻速的。即本方法將可以很好的連續(xù)描述這一過程，比前鋒線比較法根據(jù)一般性。

對于一些隨時間連續(xù)變化的資源變量，任務(wù)矩將不再是矩形（除自然變量實際工作任務(wù)幾乎沒有，也是本文將稱之為任務(wù)矩的原因）當然也可分解為微小矩形之和。

當一項任務(wù)確定后其任務(wù)矩即為一確定的量，當壓縮任務(wù)矩的高度，任務(wù)矩的時間將相應(yīng)延長，縮短時間，任務(wù)矩的高度將增加。

對于本任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖，如應(yīng)用在監(jiān)理工程進度控制中，如某一施工單位上報一施工計劃，可要其同時申報對任務(wù)項投入的資源狀況，對其任務(wù)項施工進度進行檢查，知其進度百分比，即可利用本圖知其投入資源是否滿足施工需要，及要求其如何調(diào)整，以及不調(diào)整可產(chǎn)生的工期后果，同時如施工單位申報情況不如實或不申報目前資源投入狀況，也可預測出其需在目前情況下資源調(diào)整的倍數(shù)。

本任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計劃橫道圖，采用了累進預測的方法，即隨著工程不斷的進行，通過已完工程量，不斷獲得的資源能力將更加接近資源能力一般穩(wěn)定值，并用此值形成后續(xù)的任務(wù)矩，在此過程中，已完任務(wù)矩不斷增加，未完任務(wù)矩不斷減少將使預測更加準確，直至最終完成。

參考文獻

1全國監(jiān)理工程師培訓考試教材.建設(shè)工程進度控制.中國建筑工業(yè)

篇2

引言：新形勢下，經(jīng)濟飛速發(fā)展，低碳生活是全人類的共同愿望，更是每一位建筑師的重要職責。像其它行業(yè)一樣，現(xiàn)代建筑企業(yè)也要與時俱進，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活水平的需要，比如：在實現(xiàn)新型建筑的同時，更要重視人們對于節(jié)能、環(huán)保和健康的種種需求?？梢?，低碳概念已經(jīng)成了建筑企業(yè)繁榮發(fā)展的主要趨勢，關(guān)系著建筑行業(yè)的穩(wěn)定與持續(xù)發(fā)展，只有低碳生活，才能真正為人類謀福利，而這一切又是由建筑工程師的工程理念決定的。因此，在工程的質(zhì)量品位和格調(diào)方面，建筑工程師都要樹立良好的低碳理念，并確保低碳理念的順利實施，本文重點探討了低碳概念下的建筑工程應(yīng)對策略。

1、低碳概念的重要性

現(xiàn)階段，雖然經(jīng)濟社會在高速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷提高，但是這種繁榮景象的背后卻存在許多問題，同時給人們的生活更是造成了許多負面影響。比如：空氣污染嚴重，動物慘遭滅絕，河水臭氣熏天，名勝古跡大量受損等等，甚至許多疾病也隨之而來，直接威脅到人類的生命，常見的有空氣污染所造成的手、足、口病等等，同時最新流行的霧霾污染也不可忽視。可見，當今人們的生活環(huán)境極其惡劣，環(huán)境污染無時無刻不在威脅著我們的身體健康，環(huán)境污染的嚴重性是不言可喻的，需要引起國家的高度重視。因此，我國政府已經(jīng)制定了相應(yīng)的規(guī)章制度，同時又命令各個地方政府加強當?shù)丨h(huán)境治理，但是只靠國家治理遠遠不夠，還需要全國人民的共同努力，每個人都要學會低能、減排、低碳、節(jié)能等等，一切從身邊的事情做起。只有將低碳環(huán)保節(jié)能理念落實到位，才能為人類創(chuàng)造一個更加美好、空氣清新的生活環(huán)境。

2、低碳建筑工程理念

2.1能源組合優(yōu)化

對各種能源進行優(yōu)化組合，如引入天然氣、生物物質(zhì)固體燃料，以及利用新興能源，對燃煤鍋爐進行改造，降低碳排放量，減少大氣污染，并且可以利用風能、太陽能等可再生能源，包括工業(yè)余熱等。

2.2節(jié)約能源

建筑圍護結(jié)構(gòu)采用節(jié)能措施，盡可能減少采暖、空調(diào)的使用。按照自然通風的原理設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，讓建筑可以充分有效的利用夏季的主導風向。盡最大可能的利用自然的采光通風，且在工程中要始終貫穿可持續(xù)發(fā)展的理念，比如采用自動遮陽、雙層幕墻、能夠調(diào)節(jié)建筑外立面的工程等等。采取各種措施，保證建筑既具有現(xiàn)代化的建筑形象，同時又可以達到較為節(jié)能、居住舒適的目的。

2.3節(jié)約資源

對建筑進行工程、選擇建筑材料時，應(yīng)充分考慮資源的合理使用和配置，盡最大可能的優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)，避免資源的浪費，提高資源的利用率，盡量使資源可再生利用。

2.4采用天然材料

建筑內(nèi)部不應(yīng)使用對人體有害的建筑材料、裝飾材料等，最好是使用天然的材料。建筑中使用的木材、石灰、石塊、油漆等，需經(jīng)過檢驗處理，保證對人體是無害的。

2.5舒適、健康的環(huán)境

建筑內(nèi)空氣應(yīng)清新、通暢，溫度、濕度適當，光線充足，保證人們生活、工作的環(huán)境舒適、健康。

3、建筑工程中低碳綠色概念的實際運用

3.1建筑物主體節(jié)能工程

低碳綠色建筑物的主體節(jié)能工程體現(xiàn)在氣候條件、主體朝向以及主體構(gòu)型三個方面。氣候條件影響建筑物的陽光采暖、自然風，因此可以采取一些被動式工程方法，將陽光、自然風引入建筑主體，這樣可以有效減少能耗。主體朝向也會影響到建筑物的陽光采暖以及自然通風，因此在工程時最好利用ECOTECT軟件將建筑物的最佳朝向位置計算出來，這樣可以充分利用太陽能和自然風。

3.2結(jié)構(gòu)整體優(yōu)化工程

為了節(jié)省材料的耗費，體現(xiàn)低碳節(jié)能理念，可以在采用鋼管混凝土鋼制框架結(jié)構(gòu)，讓混凝土的抗壓性以及鋼材的抗拉性得到充分的利用，在采用綜合性壓型鋼板和鋼管混凝土柱，能夠有效承擔超強的受力負荷，這樣以來，不僅可以大大節(jié)省鋼材和水泥的用量，同時這種結(jié)構(gòu)以其造價低、重量輕的優(yōu)勢體現(xiàn)出超強的拓展性，大大減少重復施工，減少浪費。

3.3自然通風工程

風環(huán)境的工程以最大限度利用自然通風為主要表現(xiàn)形式，將自然風引入住宅房屋建筑工程中，是當今城市建筑工程的重要內(nèi)容。自然風作為來源于大自然的元素，與太陽光照一樣，是人們生產(chǎn)和生活活動中必不可少的自然資源。自然風不僅能夠改善空氣流通，傳輸熱量，不斷為室內(nèi)提供新鮮的自然空氣，有效改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，構(gòu)建一個舒適、美好的居住環(huán)境。以江西省奧林匹克體育中心建筑為例，場館的通道工程成環(huán)形橫向的形式，形成流通的自然風通道，大大減少了場館外層通道的能源消耗。

3.4光照環(huán)境工程

室內(nèi)采光效果關(guān)系到人們的生活和工作，照明系統(tǒng)的電能消耗占建筑物總體能源消耗的較大比例，而充分利用自然光線，可以大量減少人工照明系統(tǒng)的電能消耗，有效改善室內(nèi)環(huán)境，從而提高人們的生活質(zhì)量和工作效率。

3.5電氣工程

電氣工程要體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，要使科學合理工程建筑物的供電系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)，減少無公用的線路鋪設(shè)，將變電站設(shè)置在負荷中心地帶，盡量減少能源消耗。在燈具的選擇方面注意選擇一些光通感效率高、反射系數(shù)高的燈具。在控燈方式方面，工程者最好選擇一些先進的定時開關(guān)、聲控開關(guān)、節(jié)電開關(guān)等。

4、低碳概念下建筑工程的應(yīng)對策略

4.1改變建筑物的體形工程

建筑節(jié)能是體現(xiàn)低碳建筑工程的有效措施，通過改變建筑物的平面工程以及體形，可以有效的增強建筑的功能，比如利用低碳的工程理念改變建筑物的體形工程，可以使建筑物利用風能降低室內(nèi)的穩(wěn)定，還能使建筑空間內(nèi)的空氣更加流通，使房屋的問題與濕度達到理想的狀態(tài)。傳統(tǒng)的建筑工程會采用大量的能源實現(xiàn)房屋的制冷與供暖效果，在低碳概念下的新型建筑工程中，工程人員可以利用風能與太陽能，降低建筑的能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑工程要求，還可以降低施工對周圍環(huán)境的破壞與污染。

4.2采用綠色環(huán)保的建筑材料

篇3

中圖分類號：TP311.5 文獻標識碼：A 文章編號：1007-9599 （2013） 01-0243-02

1 軟件工程概述

從上世紀80年代開始大多數(shù)研究機構(gòu)進行了軟件工具和軟件開發(fā)環(huán)境的研究，提高了軟件開發(fā)的效率，支持軟件生存期模型的軟件開發(fā)環(huán)境也迚人了實用化階段。軟件開發(fā)環(huán)境軟件工具是軟件工程發(fā)展的重要基礎(chǔ)，也是關(guān)鍵性、綜合性研究課題。

軟件工程是一門工程性的學科，其目標主要是成功地建造一個大型軟件系統(tǒng)。包括付出較低的開發(fā)成本；達到要求的軟件功能；取得較好的軟件性能；開發(fā)的軟件易于移植；需要較低的維護費用；能按時完成開發(fā)任務(wù)，及時交付使用；軟件開發(fā)時需要保證開發(fā)的軟件可靠性較高。軟件工程的有效管理將直接影響到資源的充分利用。軟件工程需要開發(fā)出滿足目標的產(chǎn)品，開發(fā)人員需要提高軟件的生產(chǎn)能力等。故只有在軟件開發(fā)時通過有效、科學的管理，才能開發(fā)出科學的軟件產(chǎn)品。軟件工程開發(fā)的目的是為了產(chǎn)品具有良好的可用性、正確性和合理性。軟件工程師在軟件開發(fā)中需要選取合適的開發(fā)模型，通過科學的算法進行開發(fā)，需要提供較高質(zhì)量的工程支撐，開發(fā)人員需要在開發(fā)過程中進行高效的管理。

2 形式概念分析在軟件工程中的應(yīng)用

2.1 形式概念分析概述。形式概念分析由德國的著名學者Wille首先提出，形式概念分析主要是用于概念的發(fā)現(xiàn)和排序，以及顯示。形式概念分析時概念的外延可以定義為屬于概念所有對象的集合。概念的內(nèi)涵是指全部對象擁有共同的特征或?qū)傩?，這樣就能實現(xiàn)概念的形式化。所有概念結(jié)合它們之間的泛化關(guān)系組成概念格。形式概念分析中的概念格模型是其的核心數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，它將根據(jù)二元關(guān)系進行概念層次結(jié)構(gòu)的建立。并能夠反映對象和屬性之間的泛化關(guān)系，通過此能夠很好的在概念層次上建立數(shù)據(jù)之間的依賴和因果關(guān)系的模型。形式概念分析時需要首先進行形式背景的熟悉，數(shù)據(jù)集能夠以形式背景給出。

定義1一個形式背景 是有 三元組構(gòu)成，其中 是對象， 是屬性集， 是 和 之間的二元關(guān)系，表示為 且 。對于 ， ，若對象 具有屬性 ，則說 與 是有關(guān)的，記為 ，或 。

定義2形式概念（Concept）：序偶即為形式背景的一種形式概念，又可稱為概念的外延，反之為概念內(nèi)涵。假設(shè)和是格中兩個概念，其中將偏序關(guān)系稱是的子概念，概念將根據(jù)偏序的關(guān)系來生成概念格的Hasse圖，如果存在概念，而不存在另一個概念則從到就存在一條邊，即為直接子概念，反之是指的直接超概念，滿足直接子概念的超概念關(guān)系將所有概念節(jié)集合即為一個完全格，每個概念節(jié)點都將是完全對等的這個性質(zhì)使對于同一個形式背景而言，概念格的構(gòu)造不受數(shù)據(jù)或?qū)傩耘判虻挠绊?，是唯一的，因此保證了算法設(shè)計的可行性。

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近年來，隨著全球服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)全面發(fā)展的格局，在政策引導和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動下，應(yīng)用型高等院校都在大力推進軟件服務(wù)外包人才的培養(yǎng)。然而在傳統(tǒng)模式下培養(yǎng)的軟件人才與企業(yè)的需求差距還比較大，究其原因主要是服務(wù)外包課程體系設(shè)置不合理、教學內(nèi)容枯燥、教學與實踐脫節(jié)、考核方式單一等，從而使得培養(yǎng)出來的軟件人才對于服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的適用性水平不高。

1.CDIO模式在軟件服務(wù)外包人才培養(yǎng)中的應(yīng)用價值

CDIO工程教育模式是近年來國際工程教育改革的最新成果，是由美國麻省理工學院和瑞典皇家工學院等4所大學于2001年提出的工程人才創(chuàng)新模式。CDIO代表構(gòu)思（Conceive）、設(shè)計（Design）、實施（Implement）和運行（Operate）。它以產(chǎn)品研發(fā)到產(chǎn)品運行的生命周期為載體，讓學生以主動的、實踐的、課程之間有機聯(lián)系的方式學習工程，注重培養(yǎng)學生的工程基礎(chǔ)知識、個人能力、人際團隊能力和工程系統(tǒng)能力。這種教育模式的顯著特征就是實現(xiàn)了高校教育與工程實踐關(guān)系的重構(gòu)，它的這種教學情景與教學目標，與服務(wù)外包環(huán)境下產(chǎn)業(yè)對人才要求的能力是非常吻合的。因此現(xiàn)在國內(nèi)很多高校已將CDIO這種先進的工程教育模式運用在服務(wù)外包人才的實踐教學中，并取得了良好的效果。

2.基于CDIO模式的課程一體化教學改革

2.1課程教學目標重構(gòu)

傳統(tǒng)的課程對教學目標的確認，主要從專業(yè)知識的掌握和專業(yè)技能的應(yīng)用情況來衡量。但服務(wù)外包企業(yè)對應(yīng)聘者的真實需求除了知識和技能以外，更看重應(yīng)聘者是否具備良好的溝通能力、團隊協(xié)作能力、自學能力和系統(tǒng)工程能力。所以在制定課程教學目標的過程中，除了設(shè)置知識教育目標和技能教育目標以外，還應(yīng)增加素質(zhì)教育目標和職業(yè)技能素養(yǎng)目標，并根據(jù)CDIO工程教育理念，將知識教育目標與CDIO的工程基礎(chǔ)知識相對應(yīng)，將技能教育目標與CDIO的個人能力相對應(yīng)，將素質(zhì)教育目標與CDIO的人際團隊能力相對應(yīng)，將職業(yè)技能素養(yǎng)目標與CDIO的工程系統(tǒng)能力相對應(yīng)。

2.2課程體系一體化建設(shè)

在課程體系建設(shè)過程中，首先要考慮課程與市場需求的關(guān)系，然后充分考慮課程之間的有機聯(lián)系，采取多門課程相互協(xié)作、理論與實踐相結(jié)合、課程與項目訓練相結(jié)合的一體化課程設(shè)計。

以JAVA為例，因其具有簡單、可移植性、健壯性、并發(fā)性和安全性等優(yōu)勢而成為廣泛使用的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言，其應(yīng)用領(lǐng)域非常寬廣，大到復雜的企業(yè)級應(yīng)用、小到一般桌面級應(yīng)用，再到手持終端的應(yīng)用，可以說JAVA無處不在。

通過對當前服務(wù)外包環(huán)境下企業(yè)對JAVA軟件人才需求的分析，JAVA系列課程在開設(shè)JAVA程序設(shè)計、數(shù)據(jù)庫原理及應(yīng)用、JSP/Servlet核心技術(shù)、XML語言、Oracle應(yīng)用開發(fā)、面向?qū)ο蠓治雠c設(shè)計、軟件工程、JAVAEE框架技術(shù)、Ajax/Jquery開發(fā)技術(shù)、移動互聯(lián)技術(shù)開發(fā)等課程的同時，為達到工程訓練的目的，還開設(shè)了3個軟件項目設(shè)計和1個項目綜合訓練。

與傳統(tǒng)課程設(shè)計的不同之處在于軟件項目設(shè)計所涉及的內(nèi)容不再是某一門課程，而是兩門或多門課程的綜合訓練。如軟件項目設(shè)計1是在學習完JAVA程序設(shè)計和數(shù)據(jù)庫原理及應(yīng)用后，完成一個相對簡單的JAVASE桌面級應(yīng)用軟件開發(fā)；軟件項目設(shè)計2是在學習完JSP/Servlet核心技術(shù)、XML語言、Oracle應(yīng)用開發(fā)課程、面向?qū)ο蠓治雠c設(shè)計后，完成一個基于Web的中小型項目，使學生具備Web應(yīng)用軟件開發(fā)的能力；軟件項目設(shè)計3是學習完所有JAVA系列課程后所做的一個綜合性項目，使學生的綜合能力和系統(tǒng)實踐能力得到進一步提升，縮小學校授課內(nèi)容與市場應(yīng)用的差距；項目綜合實訓是學生在校內(nèi)工程實踐中心或校外實訓基地，由企業(yè)工程師指導，以任務(wù)驅(qū)動的教學方式，通過企業(yè)真實的項目案例讓學生熟悉從項目需求定義、項目設(shè)計、項目開發(fā)、項目測試運行到項目維護的全過程，真正做到學生的能力與市場需求的無縫接軌。

JAVA系列課程間的關(guān)系及課程安排見表1。

2.3基于工程項目的課程內(nèi)容改革

改變傳統(tǒng)模式下以教師講解為主和以基本概念和基本理論為主的講解方式，注重項目在教學中的作用。按照CDIO培養(yǎng)具有工程能力的實踐性人才的要求，整個課程體系以項目為主線，把專業(yè)所要掌握的知識、應(yīng)達到的能力、應(yīng)具備的素質(zhì)等培養(yǎng)目標融入到項目中，根據(jù)不同的課程內(nèi)容把項目分解成與之對應(yīng)的教學項目。在企業(yè)的參與下，結(jié)合學生所熟悉的領(lǐng)域，確定“學生信息綜合管理系統(tǒng)”為課程教學的工程項目。該系統(tǒng)主要包括學院管理、專業(yè)管理、學生信息管理、教師信息管理、學生成績管理等功能模塊。在完成系統(tǒng)基本功能的前提下，要求系統(tǒng)操作簡便、用戶體驗良好，模塊設(shè)計符合“高內(nèi)聚、低耦合”的思想，實現(xiàn)顯示與業(yè)務(wù)邏輯相分離，且具備較好的擴展性。

在實施過程中將項目分解到各門課程中，如將項目應(yīng)設(shè)計的實體類、接口、實現(xiàn)類以及類與類之間的關(guān)系等內(nèi)容放在JAVA程序設(shè)計課程中；將項目數(shù)據(jù)庫設(shè)計放在數(shù)據(jù)庫原理及應(yīng)用、Oracle應(yīng)用開發(fā)兩門課程中，其中數(shù)據(jù)庫原理及應(yīng)用側(cè)重于系統(tǒng)E-R模型分析、表和視圖的創(chuàng)建、SQL語句操作，Oracle應(yīng)用開發(fā)側(cè)重于對數(shù)據(jù)庫進行管理；將項目需求分析、概要設(shè)計、流程設(shè)計等內(nèi)容放在面向?qū)ο蠓治雠c設(shè)計和軟件工程中；將系統(tǒng)業(yè)務(wù)邏輯的處理和系統(tǒng)實現(xiàn)放在JSP/Servlet核心技術(shù)和JAVAEE框架技術(shù)兩門課程中，其中JSP/Servlet核心技術(shù)講解如何采用Model2模式（JSP+Servlet+JAVABean）利用JDBC完成系統(tǒng)基本功能，JAVAEE框架技術(shù)講解如何利用目前流行的SSH（Struts2+Spring+Hibemate）框架基于MVC模式快速進行企業(yè)級的應(yīng)用開發(fā)；將項目要求的用戶體驗、界面無刷新的效果放在Ajax/Jquery開發(fā)技術(shù)課程中；將學生成績查詢功能放在移動互聯(lián)技術(shù)開發(fā)課程中。

基于工程項目一體化的課程體系可以實現(xiàn)教學與市場的無縫接軌，能較好地培養(yǎng)學生分析和解決復雜問題的能力，便于學生以有機聯(lián)系的方式學習功能，并促使學生以系統(tǒng)的觀點理解功能。

2.4教學方法及組織形式創(chuàng)新

為了適應(yīng)并實施CDIO教學模式，促使教學模式由以教師為中心轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫W生為中心，由以課本為中心轉(zhuǎn)變?yōu)橐皂椖繛橹行?，筆者對JAVA系列課程的教學方法及組織形式進行了大膽的創(chuàng)新。

1）基于小組賽的團隊教學。

按照自愿結(jié)合原則，按3-5人一組將學生分成若干組。教學過程中根據(jù)小組的情況適當調(diào)整，確保每組成員有強有弱，以強帶弱，均衡發(fā)展。在教學過程中將任務(wù)以小組賽的形式展開，通過教學管理平臺顯示每組的完成情況，給出排名。通過這種組內(nèi)協(xié)作、組間競爭的方式，極大地調(diào)用了學生學習的積極性，真正做到“團隊學習”與“自我學習”相結(jié)合，能較好地培養(yǎng)學生的團隊合作和交流能力。

2）圍繞項目開展任務(wù)驅(qū)動的課堂教學。

課堂教學圍繞項目的解決而展開，采用“學中做”和“做中學”的教學方法。教師在講解時，首先幫助學生了解學習完這門課程后能完成“學生信息綜合管理系統(tǒng)”的哪一個子系統(tǒng)或哪些模塊，然后組織各小組討論，提出解決方案；接著教師對各小組的方案進行評估，指出不足并提出合理的方案；然后教師對完成任務(wù)需要用到的知識點和技術(shù)進行精講，讓學生了解如何做；最后各小組完成任務(wù)的實戰(zhàn)訓練。通過項目的構(gòu)思、設(shè)計、實施和運作，使學生不僅具有扎實的專業(yè)技術(shù)知識，還具有一定的推理能力和工程實踐能力；不僅具有良好的團隊協(xié)作能力，還具有較好的自學能力和一定的項目全局掌控能力。

3）校企聯(lián)合開展教學。

加強校企合作是培養(yǎng)服務(wù)外包人才的必由之路，能幫助學生實現(xiàn)由專業(yè)知識到專業(yè)技能、由學生到企業(yè)員工的轉(zhuǎn)化。多年來，徐州工程學院堅定不移地走校企合作的道路，先后與中軟國際、東軟集團、江蘇集群、文思海輝等國內(nèi)知名軟件企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。合作的內(nèi)容主要有：①企業(yè)資深工程師參與人才培養(yǎng)方案制訂、課程體系建設(shè)、課程大綱編制、項目實踐方案的制定、教材的編寫、案例庫的建設(shè)和實習實訓基地的建設(shè)；②軟件工程師參與指導學生項目實踐，采用“請進來、派出去”的方式，一方面聘請軟件工程師到校內(nèi)給學生做講座和參與程序綜合訓練的全程指導，另一方面安排學生進入校外實習實訓基地參與項目綜合訓練，在真實的企業(yè)環(huán)境中，幫助學生熟悉項目開發(fā)周期和項目管理，提升學生的工程實踐能力。

2.5考核方式改進

課程考核是教學過程的一個重要環(huán)節(jié)。傳統(tǒng)的課程考核一般是通過卷面考試的方式，課程成績由卷面成績和平時成績兩部分組成（卷面成績占70%，平時成績占30%）。這樣會導致學生只會死記硬背，沒有使學生的實踐能力得到有效鍛煉。借鑒CDIO理念，在對JAVA系列課程考核時改變傳統(tǒng)單一的考核方式，注重學生能力的培養(yǎng)，側(cè)重過程考核，逐步建立考核形式多樣化、考核結(jié)果過程化、考核評價主體多元化的新型課程考核方式。

1）課程考核形式多樣化。

CDIO主張不同的能力用不同的方式進行考核。采用不同的有效方法來考核學生的專業(yè)知識、個人能力、團隊協(xié)作能力和系統(tǒng)實踐能力，主要考核形式有測試、大作業(yè)、報告或論文、筆試、上機考試、答辯、項目成果展示等。例如對數(shù)據(jù)庫原理及應(yīng)用采用筆試與上機相結(jié)合的方式，對JAVA程序設(shè)計、JSP/Servlet核心技術(shù)等技術(shù)類實踐課程采用上機考試，對軟件項目設(shè)計以項目成果展示和答辯形式進行考核等。

2）課程考核結(jié)果過程化。

在傳統(tǒng)的考核方式中，過程化的考核主要有出勤、作業(yè)、實驗報告、期中考試等，不能全面地對學生進行評價，如人際交往與團隊協(xié)作、工程素質(zhì)、創(chuàng)新能力等。這就需要對過程考核進行進一步的細化，如小組討論、態(tài)度與責任感、項目分解合理性、開發(fā)工具使用熟練程度、溝通表達能力、任務(wù)完成情況、小組凝聚力、項目答辯、開放式思維與創(chuàng)新等。尤其是在軟件項目設(shè)計階段，對項目生命周期的各個環(huán)節(jié)，對任務(wù)書、需求分析報告、概要設(shè)計報告、詳細設(shè)計報告、測試報告和總結(jié)報告的撰寫質(zhì)量，系統(tǒng)運行情況，代碼規(guī)范程化，答辯時講解和回答問題的情況都要進行記錄和打分。

基于過程化的考核方式對教師和學生提出了更高的要求。對教師而言，它要求教師在日常的教學過程中要認真觀察學生的行為，并詳實地進行記錄和評價；對學生而言，平時不僅要面對教師的考核，還有別人的考核，從而打消了臨考前打突擊的念頭，全面提升了學生的綜合能力。

3）課程考核評價主體多元化。

傳統(tǒng)課程考核評價的主體主要是任課教師。隨著CDIO理念在教學改革中的應(yīng)用，課程考核評價的主體應(yīng)該多元化，除了任課教師評定以外，還可以采取個人自評、組內(nèi)互評、組間互評、企業(yè)評定相結(jié)合的辦法。這種考核評價主體多元化的形式能更全面、更客觀地評價學生對CDIO 4項核心能力的掌握情況。

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【中圖分類號】 D92 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 1007-4244（2014）08-123-2

房產(chǎn)開發(fā)是一個需要大量資金和時間的工程，在這一個過程中如何取得及時的融資是每一個房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當考慮的命題。在我國，從一項房產(chǎn)開發(fā)抵押發(fā)展的歷程看，房地產(chǎn)開發(fā)大致會經(jīng)歷土地抵押―土地解押―在建工程抵押―在建工程解押―房產(chǎn)抵押―房產(chǎn)解押這樣一個流程，通過這個流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分階段的獲得大量的資金，以維持其持續(xù)開發(fā)一個房地產(chǎn)項目的能力。

從整個抵押制度設(shè)計來看，在建工程抵押是一種特殊化的抵押形式，而根據(jù)現(xiàn)階段實務(wù)操作反映的情況來看，在建工程抵押是為了在建工程的后續(xù)投入向金融機構(gòu)尋求融資而做出的抵押模式。正是實踐中，由于在建工程抵押存在著種種問題與風險，導致立法與實務(wù)存在一定的差異。

一、在建工程抵押的抵押主體問題

在法律規(guī)定上，在建工程抵押在《物權(quán)法》頒布后，其第一百八十條第五款規(guī)定了正在建造的建筑物可以抵押。從文字解釋的角度看，在建工程抵押作為一種擔保物，只要雙方主體適格，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，抵押登記手續(xù)完備，應(yīng)當沒有任何限定。但由于《物權(quán)法》只是原則性的規(guī)定“能或者不能”，沒有規(guī)定如何實踐的問題，所以在實踐操作中出現(xiàn)了一系列的困難，首先出現(xiàn)的就是在建工程的主體問題。

雖然《物權(quán)法》規(guī)定了在建工程可以抵押，但在實踐操作中在建工程抵押一般是依照《物權(quán)法》之前，建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（以下簡稱“辦法”）來處理相關(guān)在建工程的抵押問題，辦法中規(guī)定“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！边@個定義在主體上進行了限縮，在建工程的抵押人首先必須得是在建工程所有人而不能是第三人，而在建工程的抵押權(quán)人則必須是貸款銀行。

如果根據(jù)后法優(yōu)于前法的原則來看，既然《物權(quán)法》沒有限定主體，則抵押人不該只限定在建工程所有人而應(yīng)當于其他一般抵押一樣引入第三人。局限于在建工程所有人雖然可以相對監(jiān)管資金，但并不能增強抗風險能力，而引入第三人第一可以增加融資的渠道，保證在建工程獲取足夠的資金；第二可以提高抗風險的能力，不會因為抵押人與所有人同一而風險混同，導致風險加大。

同樣，抵押權(quán)人限定在銀行也是謬誤的。首先，在建工程所有人的融資渠道不單單只有銀行貸款一種途徑，但是在建工程的抵押只能指向銀行，無疑限制了在建工程所有人的融資渠道。再者，與銀行有全部或部分金融屬性的機構(gòu)還很多，比如資產(chǎn)管理公司、信托公司等，如果按辦法規(guī)定執(zhí)行，無疑將上述機構(gòu)排出在外。無形中對于資產(chǎn)管理公司、信托公司等機構(gòu)開展在建工程業(yè)務(wù)設(shè)置了障礙。

所以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，筆者認為，在建工程抵押應(yīng)當允許債務(wù)人或者第三人作為抵押人，而抵押權(quán)人只要為債權(quán)人即可設(shè)立。

二、在建工程抵押設(shè)立合同問題

《合同法》生效要件較為簡單明了，僅要求相對各方主體適格、意思表達真實和不違反法律和社會公共利益即生效。一般而言，只要沒有違背強制性條款，在建工程抵押合同成立即生效。但是值得注意的是辦法中由于對在建工程抵押目的進行了限定，設(shè)立在建工程抵押合同，即只能為了該在建工程繼續(xù)建造而貸款，不得用于其他途徑，這也限制了第三人拿在建工程作抵押。目前來看，受理在建工程抵押的登記部門，由于沒有其他法律法規(guī)可以指導實際操作，所以辦法對于登記部門辦理抵押登記和法院判決均有重要參考。如果不是為了在建工程繼續(xù)建造而貸款，實踐操作中登記部門往往以此為“瑕疵”，拒絕辦理登記。同時，如若登記部門沒有審查目的，而予以登記了，未來萬一發(fā)生糾紛，進入司法途徑，辦法還是影響著判決內(nèi)容。鑒于此，在設(shè)立在建工程抵押合同時，抵押權(quán)人不得不處于審慎性的考慮在合同中限定其在建工程的目的，即約定為抵押人自有工程，而且融資用途為繼續(xù)建造該在建工程，以最大限度的避免合同效力帶來的風險。

除了對于合同目的的限制，在建工程抵押合同同時存在著其他問題，辦法第二十八條規(guī)定：“以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當載明以下內(nèi)容：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額；已投入在建工程的工程款；施工進度及工程竣工日期；已完成的工作量和工程量?！北緱l規(guī)定中除了證件以外的內(nèi)容，對于金融業(yè)人士來講，過于專業(yè)化和復雜，很難從專業(yè)角度上進行實質(zhì)性審查，以往形式化的審查難以避免造假的漏洞。筆者認為由于在建工程抵押相對應(yīng)的融資額相對較大，僅僅形式審查，有著巨大的風險，鑒于銀行的局限性，可以委托第三方機構(gòu)對在建工程的實質(zhì)性進行審核，以分散銀行的風險。

三、土地抵押與在建工程抵押的過渡問題

在建工程抵押對于融資企業(yè)來說，只是它融資的其中一個環(huán)節(jié)，正如上述所言，如果一個企業(yè)取得了建設(shè)用地使用權(quán)，在現(xiàn)實中一般企業(yè)以土地使用權(quán)抵押，申請銀行貸款進行融資，然后根據(jù)合同約定當該抵押土地進行建設(shè)時，再行登記為在建工程抵押。由于抵押登記部門的不同，就涉及到土地抵押和在建工程抵押的過渡問題，現(xiàn)實中該過渡時期一般可以理解為解除土地使用權(quán)抵押，設(shè)立在建工程抵押。在此過渡過程中，存在兩個風險，一是在此期間土地使用權(quán)抵押剛被解除，法院應(yīng)該企業(yè)的其他債權(quán)人的申請，對該土地實施查封；二是在建工程在土地使用權(quán)抵押剛被解除或者解除之前已經(jīng)被法院查封；若出現(xiàn)任何一種情形，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院查封、扣押、凍結(jié)、財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條第一款規(guī)定：“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物”，銀行不但無法辦理在建工程抵押，而且連恢復土地使用權(quán)抵押都不可能，最后銀行的抵押權(quán)落空，產(chǎn)生了難以估量的損失。

那么這又會產(chǎn)生一個問題，在建工程抵押可否與土地抵押共存，以防范過渡期的風險？

顯然在立法趨向以及實踐操作上來看，在建工程與土地必須連同一體方可抵押。但是根據(jù)《物權(quán)法》二百條所言建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地新增建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，在加之我國一般土地登記機關(guān)與在建工程登記機關(guān)分離的情況，似乎指示著：土地與在建工程可以分開抵押。可是實踐中，未有土地抵押解除，則沒有在建工程抵押，還是限制了抵押人的融資范圍。如果土地與在建工程的價值超過了分別抵押融資的價值，分離抵押同時可以保障兩個債權(quán)人的擔保物權(quán)，并且兩個債權(quán)人都同意進行如此抵押，根據(jù)民法意思自由的原則和促進經(jīng)濟發(fā)展的目的，分開抵押完全符合社會發(fā)展的需要。土地與在建工程分開抵押需要在設(shè)立抵押以及實現(xiàn)擔保物權(quán)的設(shè)置上做一些制度性的設(shè)計，以保證擔保物權(quán)的實現(xiàn)，維護債權(quán)人的權(quán)益。在筆者看來，分離抵押首先要土地抵押權(quán)人與在建工程抵押權(quán)人同意，并由兩者出具同意抵押的函；再者分離抵押需要對土地以及在建工程要進行分離評估，以防止抵押物的價值小于擔保的債權(quán)；最后擔保物權(quán)的實現(xiàn)，實行一體處理，順位受償?shù)姆绞奖ＷC債權(quán)人的權(quán)益。

四、在建工程抵押權(quán)解押過程中的問題

當一個房地產(chǎn)項目存在在建工程抵押登記，是否可以預售？由于各地的規(guī)定的不同，情況也有所不同，有些地區(qū)不需要在建工程抵押解除就可以預售，僅僅將此種轉(zhuǎn)化規(guī)定為他項權(quán)證的抵押物內(nèi)容變更；而有些則必須要履行一定的解除抵押手續(xù)，將此種轉(zhuǎn)化規(guī)定為在建工程抵押注銷，然后再進行預售，辦理商品房抵押為新的抵押行為。需要辦理解押手續(xù)進行預售的地區(qū)，流程一般是房地產(chǎn)工程結(jié)束，進入預售階段，在建工程解除抵押，領(lǐng)出預售證，然后轉(zhuǎn)化為數(shù)套商品房再行抵押，即大證換小證，其本質(zhì)是將整個在建工程抵押進行轉(zhuǎn)化分割抵押。雖然在解押原理上各地基本都是相同的，但在實踐中房屋預售和在建工程的抵押手續(xù)問題依然存在著地區(qū)不同，情況不同的情況，有些地方要求銀行必須出具解除抵押權(quán)的書面同意，還需要抵押權(quán)人、抵押人以及預購房人出具三方協(xié)議書并將足額款項匯入指定賬戶。而有些地方則不需要出具抵押書面同意即可進行預售。我們可以發(fā)現(xiàn)，從在建工程抵押到解押再進行房產(chǎn)抵押的過程，同樣存在一個不可避免的過渡期，那么在這個過渡期內(nèi)也存在與上述在建工程抵押變更相似的風險，即注銷舊的他項權(quán)證和辦理新的他項權(quán)證之間的過渡風險。筆者認為避開此類風險，有兩種方式可以考慮，第一是在第一次設(shè)立抵押時約定這個過渡期，約定沒有抵押權(quán)人的書面同意則不能解除抵押，并且同時要求在抵押解除時抵押人出具承諾函以保證抵押權(quán)人的權(quán)益；第二是解押一套，預售一套，最大限度的降低風險，保證抵押權(quán)人的權(quán)益。

現(xiàn)實中上述兩種方法都在交叉運用，以規(guī)避風險，但是，隨著抵押權(quán)人對商品房以套為單位逐步解押時，抵押權(quán)被逐步被分割出去，也面臨著抵押權(quán)逐步落空的風險。如何防范此種風險？這就需要再預售操控細節(jié)上做足文章。一是合同約定，由企業(yè)提前提供給抵押權(quán)人其解除預售房屋抵押所對應(yīng)的還貸額度的資金作為保證金，抵押權(quán)人收到保障金后再同意解押；二是抵押權(quán)人全面介入商品房預售環(huán)節(jié)，對其售價、銷售進度整體把握，以防企業(yè)隱瞞銀行，隨意處置商品房，比如低價拋售。三是建立資金監(jiān)管賬戶，對預售款進行專項監(jiān)管，和房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管協(xié)議中明確監(jiān)管賬戶的收支權(quán)限。

五、結(jié)語

雖然在建工程實踐操作中有諸多對現(xiàn)行制度產(chǎn)生風險的應(yīng)變辦法，但是解決在建工程抵押問題的根本，還是要對立法上在建工程基本概念進行重新界定。程嘯教授對此的定義相對較為精確，他認為，在建工程抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過和發(fā)放時取得的建設(shè)用地使用權(quán)連同其上在建工程的投入資產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔保物權(quán)。據(jù)此，筆者認為，對現(xiàn)行在建工程抵押概念的擴大解釋，對于法律與經(jīng)濟的發(fā)展具有雙重的歷史意義。

參考文獻：

篇6

中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：

《物權(quán)法》2007年10月1日正式施行。該法第180條規(guī)定:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的正在建造的建筑物可以抵押。首次在我國立法層面確立了在建工程抵押制度,進一步完善了我國擔保法律制度,擴大了抵押財產(chǎn)的范圍,進而有利于企業(yè)和個人拓寬融資渠道,加速社會財富創(chuàng)造。但由于在建工程抵押基于抵押時標的物“在建”而具有不同于一般不動產(chǎn)抵押的特殊性,《物權(quán)法》究竟對在建工程抵押實務(wù)會有多大影響?為正確理解和適用我國《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定,本文對該制度的基本情況、設(shè)立程序、權(quán)利實現(xiàn)方式等基本問題進行解讀與探討。

一、我國對在建工程抵押的界定

根據(jù)《物權(quán)法》179條對一般抵押權(quán)的規(guī)定,筆者認為,在建工程抵押是指為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人以其有權(quán)處分的正在建造的房屋或者其他建筑物,以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人,當債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)情形,債權(quán)人依法有權(quán)以該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔保方式。

但是,《抵押辦法》規(guī)定的在建工程抵押,僅指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,就其以合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。并對在建工程的抵押設(shè)定了幾個條件: (1)抵押人為主債務(wù)人;(2)債權(quán)人為具有貸款經(jīng)營權(quán)的金融機構(gòu); (3)主債權(quán)的種類為貸款; (4)擔保的貸款須用于在建工程繼續(xù)建造; (5)抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用權(quán),且須將其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押。

二、在建工程抵押權(quán)設(shè)立

(一)適用范圍

從《物權(quán)法》將在建工程抵押規(guī)定于第十六章第一節(jié)一般抵押權(quán)來看,在建工程抵押具備一般抵押權(quán)的法律屬性和特征。但由于《物權(quán)法》沒有限定以取得在建工程繼續(xù)建造資金為目的,因此,該條文所規(guī)范的在建工程既包括房地產(chǎn)企業(yè)為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款的在建工程,又包括非為取得在建工程繼續(xù)建造資金為目的的在建工程;既允許債務(wù)人以自己有權(quán)處分的在建工程用作抵押,也允許第三人以其有權(quán)處分的在建工程用作抵押;還允許抵押人將在建工程或建筑物及其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)和其他合法財產(chǎn)一并抵押。對銀行信貸業(yè)務(wù)而言,既涉及銀行公司業(yè)務(wù)貸款中的在建工程抵押,又涉及銀行個人貸款中的在建工程(商品房或其他正在建造的建筑物)抵押。因此,《物權(quán)法》明顯擴大了《抵押辦法》的規(guī)定:在建工程的抵押僅限于為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款抵押。從而有利于拓寬債權(quán)人非為“有貸款經(jīng)營權(quán)的金融機構(gòu)”的民間借貸、典當?shù)热谫Y渠道,擴大了債權(quán)擔保財產(chǎn)。同時為在建工程抵押設(shè)置種種障礙的司法解釋和行政規(guī)章的修改及廢止奠定了法律基礎(chǔ)。

(三)在建工程

1.《物權(quán)法》第180條規(guī)定正在建造的建筑物可以抵押,而最高人民法院《擔保法解釋》第47條則對此規(guī)定為:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物?！彼痉ń忉屆黠@意識到尚未建造和正在建造的建筑物之間的差別,但是司法解釋不能同法律相沖突,因此,在建工程只能是正在建造中的房屋或其他建筑物;法律明確規(guī)定不得抵押的除外?！段餀?quán)法》對在建工程沒有直接界定,關(guān)于在建工程的定義,在房地產(chǎn)界有著不同的理解:一種觀點認為,在建工程(廣義)是指房屋自主體工程動工建設(shè)開始至建成后房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)所有權(quán)證書止這段期間所處的狀態(tài);另一種觀點認為,在建工程(狹義)是指自主體工程建設(shè)開始至房屋達到竣工驗收條件前所處的狀態(tài)?？梢?狹義在建工程,主要是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)過程中的狀態(tài),是一種實物上的未完成狀態(tài);而廣義在建工程不僅包括狹義上的建筑物在建工程在內(nèi),還包括建筑物各項工程均已完工,即達到房屋竣工驗收條件后,未領(lǐng)取建筑物所有權(quán)屬證書的情形,是一種在法律上未完成的狀態(tài),包括正在建設(shè)中的固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程,包括成套或單項建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程等。根據(jù)《物權(quán)法》第5條規(guī)定,物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定,但筆者更贊同廣義上的在建工程的觀點。當然,至于正在建造的建筑物的實踐中的具體認定標準、評估方法及評估范圍等技術(shù)性問題則需要司法解釋或者行政法規(guī)及規(guī)章予以明確,才能最終達到定紛止爭的效果。

2.在建工程抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)的一種,而物權(quán)的性質(zhì)決定了其設(shè)立不僅要遵循物權(quán)法定原則,還須遵行公示公信原則。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,以正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當采取書面形式訂立擔保合同,并辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。關(guān)于在建工程抵押登記的問題,《物權(quán)法》已經(jīng)設(shè)立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)所有權(quán)登記制度,法律上不存在問題。但是,就抵押登記辦理,無論是在建設(shè)行政主管單位登記還是在房地產(chǎn)主管單位登記,都需要司法解釋或者行政法規(guī)盡快予以明確。

三、在建工程抵押權(quán)行使

在建工程抵押權(quán)的行使,是指當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人就在建工程優(yōu)先受償?shù)男袨榛蜻^程。關(guān)于在建工程抵押權(quán)的實現(xiàn)條件、對象以及方式,以下從《物權(quán)法》的視角分別闡述。

(一)行使條件

1.在建工程抵押權(quán)的有效存在。權(quán)利的有效創(chuàng)設(shè)是民事權(quán)利能夠得以實現(xiàn)的前提條件。在建工程抵押的設(shè)立有效須同時滿足以下條件: (1)主債權(quán)合法有效; (2)抵押人主體合格; (3)抵押物合法; (4)簽訂設(shè)立抵押的書面合同; (5)抵押登記。在建工程抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

2.依法定或者當事人的約定實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。依據(jù)《擔保法》及其司法解釋的規(guī)定,只有債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償或其他法定情形,債權(quán)人才有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。而《物權(quán)法》第170條、179條則明確規(guī)定,在兩類情形下,抵押權(quán)人可以依法實現(xiàn)抵押權(quán):其一,債務(wù)人不履行到期債務(wù);其二,發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。這樣規(guī)定充分體現(xiàn)了私法領(lǐng)域中的意思自治,有利于債權(quán)人事先于合同中設(shè)定抵押權(quán)實現(xiàn)的條件,預先防范和控制風險,從而強化了抵押權(quán)的擔保功能。例如,銀行可以與抵押人約定如果債務(wù)人擅自改變借款用途,則有權(quán)要求債務(wù)人提前償還貸款,如果不能償還即可申請法院強制執(zhí)行以實現(xiàn)抵押權(quán),并不需要物權(quán)法生效前只有經(jīng)過可強制執(zhí)行公證才能申請法院強制執(zhí)行抵押權(quán),大大節(jié)省了當事人各方的經(jīng)濟和時間成本。

(二)行使對象

1.價值的評估。在建工程抵押雖然屬于不動產(chǎn)擔保范疇,但屬于變化性強的不動產(chǎn)。由于在建工程的范圍十分廣,情況相對比較復雜,評估目的不同,從而要求差異化的評估方法。同時估價的專業(yè)技術(shù)性要求極強:土地權(quán)屬(兩種性質(zhì)、四種情況,即以出讓方式取得的國有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)和集體所有制土地使用權(quán))、項目權(quán)屬(是否為聯(lián)建項目或有其他參建單位,抵押人擁有在建工程整體或部分所有權(quán))、工程進度狀況(部分或全部包括施工過程中的土方工程、基礎(chǔ)工程,結(jié)構(gòu)工程、電氣設(shè)備安裝工程、給排水工程、內(nèi)外裝修工程、室外工程等)、估算稅金(指工程建成后不動產(chǎn)銷售的營業(yè)稅、工商統(tǒng)一稅、印花稅、契稅等)、在建商品房的銷售狀況(預售、已售)和市場競爭程度等情況的差異,導致的抵押評估價值是不完全相同的。因此,對在建工程的評估有必要求助于房地產(chǎn)評估專業(yè)機構(gòu)。

篇7

Abstract: when a project or houses in process of construction, the capital and technology of a variety of reasons, the project has may appear to cease, until the external conditions allow, engineering to working again, therefore, in this time all the construction technology, such as the foundation, the main wall, floor, balcony, template and several other project construction technology should be included in the scope of, and in, in houses under construction in the process of the construction of the project, the construction survey and mapping is an important component, directly affects the quality of the project under construction houses and the management level, this article first analyzes the concept of the project under construction, and to its own exploration and quality management for the corresponding the reference for building under construction technology and construction of construction of the project quality system of induction and generalization.

Keywords: houses under construction projects; Survey and mapping; Engineering quality

中圖分類號： TB2文獻標識碼：A文章編號：

一、引言

房屋在建工程，指的是對已經(jīng)停工后各類房屋，如房地產(chǎn)、校舍等進行相應(yīng)的新建、改建、擴建或技術(shù)改造進行后續(xù)的施工工作。一般來說，房屋在建工程在建筑形式上通常有“自營”和“出包”的方式，而不管是哪種方式，對施工質(zhì)量的管理和控制都有著十分重要的意義和作用，對于房屋在建工程來說，其自身的質(zhì)量控制目標，就是在有效落實國家工程質(zhì)量和標準的前提下，通過進行相應(yīng)的全方位的施工質(zhì)量管理，進行有效地勘察和測繪，保證房屋在建工程的建筑質(zhì)量。

由于房屋在建工程的具體特征，因此對房屋在建工程進行勘察和測繪，與其他新建工程有著很大的區(qū)別，一般來說，對于房屋在建工程的勘查與測繪，是針對房屋在建工程的建筑施工材料、房屋建造質(zhì)量等進行核查，只有認真進行相關(guān)的房屋在建工程的核查和測繪，才能針對工程實際，保證工程的順利進行，使工程能夠獲得多方面效益。

二、房屋在建工程的勘察與測繪的基本依據(jù)和質(zhì)量控制方式

2.1房屋在建工程的勘察與測繪的基本依據(jù)

一般來說，房屋在建工程的勘察與測繪的基本依據(jù)一般有以下四個類別：

（1）房屋在建工程的相關(guān)合同和文件；

（2）房屋在建工程的設(shè)計文件；

（3）與施工勘察和測繪有關(guān)的相關(guān)法律法規(guī)和標準；

（4）與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)性法規(guī)性文件，如房屋在建工程的施工質(zhì)量標準，房屋在建工程所采取的施工技術(shù)和施工原料，尤其是許多新技術(shù)的相關(guān)資料及其原料。

2.2對房屋在建工程施工生產(chǎn)要素的質(zhì)量控制

一般來說，影響房屋在建工程有五大要素：勞動主體（如施工人員工作素質(zhì)、施工管理素質(zhì)等等）；勞動對象（如工程所使用的各類設(shè)備和原材料等）；勞動方法（房屋在建工程中所使用的施工技術(shù)和施工工藝）；勞動手段（各種工藝模具、施工設(shè)備等）；施工環(huán)境（房屋在建工程現(xiàn)場的自然環(huán)境、作業(yè)環(huán)境和管理環(huán)境）。

三、房屋在建工程勘察與測繪的基本工作分析

3.1房屋在建工程的勘察工作

對房屋在建工程進行勘察，從根本來說，主要是對房屋在建工程內(nèi)部或者房屋在建工程勘察的目的和具體技術(shù)要求

（1）對房屋在建工程的地質(zhì)情況進行相應(yīng)的考察和判斷，充分了解建筑場地內(nèi)及其附近有無影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象。

（2）查明有無可液化粉土及砂類土層，判定其液化的可能性，劃分房屋在建工程內(nèi)部及其附近地區(qū)土的類型及建筑場地類別，提供抗震設(shè)計有關(guān)參數(shù)。

（3）查明房屋在建工程自身的地層結(jié)構(gòu)特征及其均勻性和軟弱土層的具體分布情況，并提供各土層的物理力學性質(zhì)指標和參數(shù)。

（4）著重查明勘察深度控制范圍內(nèi)主要受力層土或巖石的力學強度，并對其承載力和變形特征作出評價。

（5）根據(jù)場地地質(zhì)條件對房屋在建工程本身的設(shè)計方案進行相應(yīng)的論證，提出科學、穩(wěn)妥且經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)設(shè)計方案。

3.2房屋在建工程測繪的一般步驟

房屋在建工程測繪的一般步驟如下：

3.2.1 明確房屋在建工程測繪的目的，熟悉房屋建筑工程

在測繪前，先要明確測繪的目的和任務(wù)，決定是整體測繪還是局部測繪，哪些要作重點測繪，哪些只作一般了解。然后對所測房屋作深入、細致的調(diào)查，從外到內(nèi)，從下到上，對房屋的形狀、層數(shù)、房間布置及各部位的構(gòu)造、材料等作一全面的了解。有時還要通過對該房屋的設(shè)計人員、施工人員和用戶的訪問，對房屋進一步的了解。

3.2.2 徒手繪制草圖

先用徒手按目測的結(jié)果，畫出平面圖、立面圖、剖視圖的主要軸線和輪廓線。圖形的比例就大致符合要求。然后由大到小，從整體到局部的逐步充實，完成內(nèi)容較齊全的平面圖、立面圖、剖視圖。必要時還應(yīng)著重測繪一些局部詳圖（如樓梯、墻面裝飾、花格等）。在測繪詳圖時，根據(jù)需要，還可用軸測圖來表達。若圖形對稱，可只畫一半。草圖完成后，應(yīng)進行一次校核。

3.2.3 丈量與注寫尺寸

在需要注寫尺寸和標高的地方，畫好全部尺寸線和標高符號，然后丈量尺寸。丈量步驟一般按平面圖、立面圖、剖視圖的順序，先總尺寸，后細部尺寸，做到邊量邊記。在丈量和注寫尺寸后，再進行校核，看總尺寸和分段尺寸之和是否一致。

3.2.4 審核與檢查

測量工作，常常因地點和時間等條件所限，不允許我們返工或補遺。因此，在離開測繪對象之前，還要再一進行復核。

3.2.5 繪制相應(yīng)的實測圖

將所完成的草圖及收集到的資料，按施工圖的要求，繪制成儀器圖。

四、房屋在建工程的勘察與測繪的具體工作模式

對于房屋在建工程來說，其相應(yīng)的勘察和測繪，都是為了提高自身的工程質(zhì)量，因此從根本來說，我們認為需要在以下方面，進行相應(yīng)的工作：

首先，對于施工單位來說，房屋在建工程的勘測首先要根據(jù)施工的組織，充分了解施工工地附近的自然環(huán)境和主觀環(huán)境，尤其是其地質(zhì)情況和當?shù)氐姆课?、水源、店里等與施工有著重要關(guān)系的因素，而在工程建設(shè)中，對于施工方法的選擇，是在相應(yīng)的勘測結(jié)果上進行的，而且，科學合理的施工方案,不僅要結(jié)合相應(yīng)的勘查與測繪結(jié)果，更要在房屋在建工程自身情況的引導下，結(jié)合最新的建筑施工技術(shù)、施工設(shè)備和施工材料，提高工程的施工質(zhì)量。

與此同時，根據(jù)房屋在建工程勘察與測繪的具體方案，更加有效地制訂好保證工程質(zhì)量、安全、工期、文明施工、節(jié)能等方面的技術(shù)措施。為了能夠更好滴達到黨務(wù)在建工程的勘察與測繪目標，十分需要科學合理的房屋在建工程勘測標準，這項標準一般包括質(zhì)量安全管理組織體系和勘察測繪人員的職責和工作燈，與此同時，其次要制定保證工程質(zhì)量、安全的技術(shù)保證措施，了解工程容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病，并對其進行相應(yīng)的規(guī)避。因此，更好地進行工程勘察和測繪，能夠?qū)Ψ课菰诮üこ痰馁|(zhì)量進行更好的提高，有效促進工程的效益。

參考文獻：

[1] 李如粉,包建軍. 建筑施工過程中的質(zhì)量管理與控制[J]. 河南水利與南水北調(diào), 2010(05).

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（海安縣房地產(chǎn)交易所   江蘇南通  226600）

   [摘要]隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，以在建工程抵押向銀行申請貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式，在建工程抵押占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。針對在建工程抵押中存在的事實糾紛和法律風險，建議對其進行嚴格審查，并對在建工程實施動態(tài)管理。

【關(guān)鍵詞】在建工程　期待權(quán)　抵押

一、 在建工程抵押的概念和條件

    而廣義的在建工程是一種在法律上未完成的狀態(tài)，除包括狹義的在建工程外，還包括各項工程均已完工并達到竣工驗收條件后、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的情形。 

    物權(quán)法出臺之前，建設(shè)部出臺的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和最高人民法院頒布的《擔保法司法解釋》曾對在建工程抵押進行了規(guī)定，但效力較低，2007年10月1日起實施的《中華人民共和國物權(quán)法》第一次以法律的形式明確規(guī)定正在建造的建筑物可以抵押。根據(jù)以上規(guī)定，在建工程抵押是抵押人用其合法取得的在建工程，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行擔保義務(wù)的一種新型擔保方式。在建工程抵押需要具備以下條件：

    1、在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項目的合法性。用于抵押的在建工程應(yīng)具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外在建工程應(yīng)達到一定的工程進度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。

2、在建工程抵押的目的是取得繼續(xù)建造工程資金。雖然物權(quán)法對在建工程的抵押權(quán)人以及資金用途等沒有做出限制性規(guī)定，但實踐操作中在建工程不適宜為其他性質(zhì)的債權(quán)擔保，否則極易出現(xiàn)工程進度延緩甚至該在建工程成為爛尾工程的情況。

3、 在建工程抵押當事人應(yīng)訂立書面的在建工程抵押合同，并辦理抵押登記。在建工程抵押合同除包括一般抵押合同的條款外，還應(yīng)說明在建工程的名稱、性質(zhì)、坐落、建筑面積、權(quán)屬等基本情況，并提供該工程所涉及的建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證作為合同的附屬文件，辦理抵押登記時應(yīng)遵循房地不可分原則。 

二、在建工程抵押的主要法律風險及防范措施

1、在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)沖突的風險及防范

2002年6月20日，最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》中規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。該解釋對建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限做了限制，規(guī)定了行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。按照上述規(guī)定，在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，貸款銀行抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)將處于“有名無實”的境地。

由于在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，而現(xiàn)實中又無法禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對工程抵押貸款時要做到：一是要選擇資信良好、工程開發(fā)前景看好的客戶，提高開發(fā)企業(yè)的申請條件，并對其資質(zhì)、還款能力進行嚴格審查；二是在放貸前向抵押人索取其與承包人簽訂的建設(shè)工程合同，了解合同涉及的價款、約定的竣工期限和已經(jīng)支付的價款，從而決定是否辦理抵押貸款；三是在建工程已經(jīng)竣工的，要求借款人提供在建工程價款已經(jīng)支付的證明，并盡量要求借款人提供除在建工程以外的抵押擔保，以減少風險；四是要求提供建設(shè)工程承包人自愿放棄優(yōu)先的書面承諾，在開發(fā)企業(yè)與建設(shè)工程承包人是關(guān)聯(lián)企業(yè)、母子公司或控股公司的情形下，要求建設(shè)工程承包人對貸款承擔連帶責任保證；五是嚴密監(jiān)測貸款資金的使用，確保房地產(chǎn)貸款的投向是用于在建工程，及時了解工程款的支付進度；六是在抵押人與承包人發(fā)生訴訟時，要及時向法院要求以第三人身份參加訴訟，對建筑工程價款的數(shù)額和是否在六個月內(nèi)行使權(quán)利進行核實。

2、消費者購買優(yōu)于工程款和在建工程抵押權(quán)

2002年6月20日的《批復》中“第2條規(guī)定：“消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！?/p>

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一、企業(yè)固定資產(chǎn)核算的主要內(nèi)容

由于生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，企業(yè)需對固定資產(chǎn)進行一系列的經(jīng)濟活動。按照各類活動的性質(zhì)，可將企業(yè)固定資產(chǎn)的管理活動劃分為：固定資產(chǎn)的獲取、資產(chǎn)的處置、固定資產(chǎn)的折舊與后續(xù)支出、固定資產(chǎn)清查與期末定價四類。企業(yè)固定資產(chǎn)的核算就是對這四類經(jīng)濟活動進行會計處理。因此，有必要對這四類活動進行描述。

（一）企業(yè)固定資產(chǎn)的獲取

實務(wù)操作過程中，企業(yè)獲取固定資產(chǎn)的途徑與渠道非常多樣化。按照《企業(yè)會計準則-固定資產(chǎn)》總結(jié)的固定資產(chǎn)獲取方式有：購買、自行建造、租賃、外部投資、捐贈、債務(wù)重組以及非貨幣交易等途徑。獲得固定資產(chǎn)的渠道方式不同，其會計核算方法也不同。

（二）企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊與后續(xù)支出

首先，固定資產(chǎn)在投放于生產(chǎn)經(jīng)營過程中，其價值會伴隨著使用過程而逐漸消逝。與企業(yè)存貨不同的是，固定資產(chǎn)價值是分期將價值轉(zhuǎn)化為商品價值并最終轉(zhuǎn)化為貨幣資金。因此，按照企業(yè)會計準則的規(guī)定，要在固定資產(chǎn)使用期限內(nèi)，按照合理的方法對固定資產(chǎn)計提折舊。其次，企業(yè)在使用固定資產(chǎn)過程中，為適應(yīng)新技術(shù)的發(fā)展，或為提高固定資產(chǎn)的使用效率，通常會對固定資產(chǎn)進行一定程度的改進、擴建、維修等，從而形成了固定資產(chǎn)的后續(xù)支出。

（三）企業(yè)固定資產(chǎn)減值準備的計提

為保證企業(yè)財務(wù)報表準確反映固定資產(chǎn)的實際價值，保障企業(yè)固定資產(chǎn)的安全、完整。企業(yè)通常會在會計期末對固定資產(chǎn)進行清查，并考慮資產(chǎn)損壞、技術(shù)革新或其他經(jīng)濟原因?qū)潭ㄙY產(chǎn)價值造成的貶值影響，并根據(jù)可回收余額和固定資產(chǎn)賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)價值準備，并計入當期損益。

（四）企業(yè)固定資產(chǎn)的處置

在企業(yè)日常經(jīng)營過程中，對于某些不適用或不需要的固定資產(chǎn)，通常通過出售、對外投資、捐贈、償債等方式對其進行處理。對于某些經(jīng)過長期正常使用而最終報廢的固定資產(chǎn)、因技術(shù)原因提前報廢、受自然災(zāi)害等非正常原因影響而發(fā)生損失的固定資產(chǎn)，定期進行報廢并出售殘值。對該類固定資產(chǎn)處置活動，要進行及時的會計處理。

二、固定資產(chǎn)的會計核算方法

（一）固定資產(chǎn)購建的核算

固定資產(chǎn)的來源渠道主要有購買、自行建造、租賃、外部投資、捐贈、債務(wù)重組以及非貨幣交易等。實際情況中，企業(yè)固定資產(chǎn)主要來自企業(yè)購買與自行建造。因此，本文主要探討企業(yè)購買、自行建造的固定資產(chǎn)成本的核算。同時，根據(jù)購入的固定資產(chǎn)是否需要安裝，將固定資產(chǎn)購買劃分為：不需要安裝的固定資產(chǎn)和需要安裝的固定資產(chǎn)。同時，自行建造的固定資產(chǎn)又可劃分為：自營建筑固定資產(chǎn)工程和出包工程。

固定資產(chǎn)購建的會計核算賬戶設(shè)置中通常有以下幾個會計科目：一是固定資產(chǎn)?！肮潭ㄙY產(chǎn)”科目用于核算企業(yè)所有固定資產(chǎn)的原始價值。其借方表示固定資產(chǎn)增加的原值，貸方表示固定資產(chǎn)減少的原值。通常余額在借方，表示企業(yè)擁有的固定資產(chǎn)總值。二是在建工程。“在建工程”表示已經(jīng)處于施工前期準備、正在施工過程中或雖已完工但未完成交付的固定資產(chǎn)建筑工程或安裝工程。按照施工方式不同，可將其劃分為自營工程、外包工程?！霸诮üこ獭庇糜诤怂愀黜椆こ贪l(fā)生的實際支出，借方表示各項工程發(fā)生的實際支出，貸方表示完工工程轉(zhuǎn)出的成本。余額通常在借方，表示尚未完工或雖已完工但未辦理竣工結(jié)算的工程總成本。

1. 購入不需安裝的固定資產(chǎn)的會計核算。借方記“固定資產(chǎn)”，貸方記“銀行存款”，例：某企業(yè)購入一套無需安裝的固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)價格為60000，包裝費2000，運輸費1000，且貨款已支付。此時：

借：固定資產(chǎn) 63000

貸：銀行存款 63000

2.購入自營安裝的固定資產(chǎn)工程的核算。對于購入需安裝且自行安裝的固定資產(chǎn)的會計核算。首先，將所有支出計入在建工程，借記“在建工程”，貸記“銀行存款”。其次，安裝工程結(jié)束后，將在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“在建工程”。例：某企業(yè)購入需安裝的機械設(shè)備一臺，單價為100000，運輸費3000，且貨款已支付，企業(yè)自行安裝過程中耗用生產(chǎn)材料2000元，材料增值稅額200元，安裝工人工資1000元，會計處理為：

（1）購入機械設(shè)備時

借：在建工程-在安裝設(shè)備 103000

貸：銀行存款 103000

（2）安裝機械設(shè)備時

借：在建工程-在安裝設(shè)備 3200

貸：原材料 2000

應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅 200

應(yīng)付工資 1000

（3）工程結(jié)束，交付使用時

借：固定資產(chǎn)： 106200

貸：在建工程-在安裝設(shè)備

106200

（二）自營建筑固定資產(chǎn)工程的核算

首先，將所有工程實際支出計入“在建工程”，借記“在建工程”，貸記相關(guān)科目。其次，在工程完工并交付使用時，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“在建工程”。

（三）出包工程的核算

出包工程是指企業(yè)將固定資產(chǎn)的建造、安裝等工程承包給外來單位。該類固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理為：首先，根據(jù)合同約定，預付一定的工程款項。此時借記“在建工程”，貸記“銀行存款”。其次，固定資產(chǎn)工程完工，且經(jīng)雙反驗收且完成尾款結(jié)算。此時借記“在建工程”，貸記“銀行存款”。同時，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“在建工程”。例：某企業(yè)將廠房建設(shè)工程外包給某建筑施工單位，合同約定，預付款500000元，工程總價款為1000000元，剩余500000元在廠房施工完畢且驗收合格后交付。會計處理如下。

1. 根據(jù)合同約定，交付500000元工程預付款

借：在建工程-廠房工程 500000

貸：銀行存款 500000

2. 工程如期完工，且驗收合格，甲方交付工程尾款

借：在建工程-廠房工程 500000

貸：銀行存款 500000

借：固定資產(chǎn) 1000000

貸：在建工程-廠房工程

1000000

（四）固定資產(chǎn)折舊的核算

固定資產(chǎn)折舊是指固定資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)成本的價值部分。固定資產(chǎn)折舊的核算包括三方面內(nèi)容：固定資產(chǎn)折舊的因素、固定資產(chǎn)折舊的范圍、固定資產(chǎn)折舊的計算。在固定資產(chǎn)折舊的核算工作中，首先要明確折舊的三因素，繼而明確資產(chǎn)折舊的范圍，通過采用合理的折舊計算方法，從而實現(xiàn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的合理提計。

計算固定資產(chǎn)折舊時應(yīng)考慮的三要素為：一是固定資產(chǎn)的原價。固定資產(chǎn)原價是指固定資產(chǎn)的原始價格，該因素是計算折舊的基數(shù)。二是固定資產(chǎn)的折舊年限，指固定資產(chǎn)的使用壽命，在實際工作中，通常根據(jù)財務(wù)制度確定折舊年限。三是，固定資產(chǎn)的凈殘值，即固定資產(chǎn)報廢時預期可以回收的殘余價值。財務(wù)制度通常將凈殘值比例規(guī)定為3%～5%。

固定資產(chǎn)折舊范圍。固定資產(chǎn)的折舊范圍包括企業(yè)所有的固定資產(chǎn)。例外情況為：一是過去已經(jīng)單獨估價并入賬的土地。二是已經(jīng)提及過折舊且仍在使用中的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)應(yīng)提計的折舊總額=固定資產(chǎn)原價-固定資產(chǎn)預期凈殘值=固定資產(chǎn)原價*（1-預期殘值率）。

固定資產(chǎn)折舊的計算方法。常用的計算方法有平均年限法、工作量法、年數(shù)總和法等。平均年限法是指將固定資產(chǎn)折舊總額處于使用年限，繼而得出各個年份和月份的折舊額，該計算方法得出的每個年度、月份折舊額均相等。工作量法是指預計固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)可實現(xiàn)的工作總量，并求出單位工作量對應(yīng)的折舊，從而按照經(jīng)營年度內(nèi)完成的實際工作量計算當期的折舊額。年數(shù)總和法是指將固定資產(chǎn)總折舊額乘以一個逐年遞減的分數(shù)從而計算得出各期對應(yīng)的折舊額。該年折舊率=（固定資產(chǎn)折舊年限-已使用年限）÷〔折舊年限×（折舊年限+1）÷2〕。

（五）固定資產(chǎn)減值準備的核算

固定資產(chǎn)減值準備是指固定資產(chǎn)可回收額與其賬面價值的差額。首先，需要注意的是，根據(jù)2007年1月1日執(zhí)行的新會計準則，固定資產(chǎn)的可回收額即預計凈殘值，引入了未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的概念，新準則規(guī)定預計凈殘值為現(xiàn)值而非終值。當資產(chǎn)可回收額低于其賬面價值時，兩者的差額為資產(chǎn)價值損失，并計入當期損益。其次，要明確資產(chǎn)減值準備計提的前提，即資產(chǎn)是否存在減值的跡象。只有確實存在減值跡象的前提下，才要求計提資產(chǎn)減值準備。

參考文獻：

[1]周斌.企業(yè)固定資產(chǎn)核算探析[J].商業(yè)經(jīng)濟，2009（19）.

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資產(chǎn)重組是企業(yè)為了優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移等目的而實施的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換和股權(quán)轉(zhuǎn)換。然而，在一些上市公司中，資產(chǎn)重組卻被用作利潤操縱的重要手段。年關(guān)將近，那些凈資產(chǎn)收益率不到10%的公司或虧損公司，紛紛進行資產(chǎn)重組，把非上市公司的利潤轉(zhuǎn)移到上市公司。資產(chǎn)重組是上市公司烏鴉變鳳凰的訣竅。在2007年四家業(yè)績預增1000%以上的公司中，靠業(yè)績重組實現(xiàn)利潤暴增的占60%以上。

華儀電氣2007年10月30日公告，因公司實施重大資產(chǎn)重組后，公司主營業(yè)務(wù)發(fā)生根本性變化，資產(chǎn)贏利能力大幅提升，預計公司2007年1—12月份凈利潤與上年同期相比將增長2700%以上，上年同期(未按新會計準則調(diào)整)凈利潤為254.41萬元，每股收益為0.01元。

國興地產(chǎn)由于公司已于報告期末完成了新增股份購買資產(chǎn)等一系列資產(chǎn)重組工作，進入公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在四季度將產(chǎn)生顯著的效益。2007年1—12月業(yè)績同比增長3500%～3800%左右。2006年度業(yè)績：凈利潤1 348 234.58元，每股收益0.021元。

二、變更會計核算方法調(diào)節(jié)利潤

會計核算方法的變化會影響企業(yè)的利潤。將長期投資收益核算方法由成本法改為權(quán)益法，投資企業(yè)就可以按照占被投資企業(yè)股權(quán)份額核算投資收益(即是實際上沒有紅利所得)。同時，所得稅法則是根據(jù)投資企業(yè)是否從被投資企業(yè)分得紅利及紅利多少來征稅的。因此，在被投資企業(yè)贏利的情況下，將投資收益核算方法由成本法改為權(quán)益法，一方面可以虛增當期利潤，另一方面卻無須為這些增加的利潤繳納所得稅，真是一舉兩得，生財有道。事實上，改變會計核算方法已成為一些上市公司利潤操縱的一種手段。

三、長期潛虧掛賬調(diào)節(jié)利潤

1.應(yīng)收賬款長期掛賬：應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)及其他原因，應(yīng)向購貨方或接受勞務(wù)的單位收取的款項，因它是企業(yè)的銷售業(yè)務(wù)也是企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，因此，一般而言，應(yīng)收賬款能否收回，對企業(yè)業(yè)績影響很大。但對于三年以上的應(yīng)收賬款，收回的可能性極小，按規(guī)定應(yīng)轉(zhuǎn)入壞賬準備并計入當期損益，按規(guī)定三年以上的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)為壞賬。由此可見，應(yīng)收賬款對收益的影響極大。在現(xiàn)實中還有這樣一種情況，即企業(yè)為了虛增銷售收入的需要而虛列應(yīng)收賬款，因此，對于由于“應(yīng)收賬款”科目而導致的利潤操縱一定要引起特別的注意。

2.待處理財產(chǎn)損失長期掛賬：這種損失是由于當期某種原因造成的，應(yīng)在當期處理，但若有意不在當期處理，使當期費用減少，從而達到虛增利潤之效果。