導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房產(chǎn)擔(dān)保書，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

房屋擔(dān)保書1

擔(dān) 保 書

擔(dān)保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號碼 被擔(dān)保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號碼 擔(dān)保人 ，系被擔(dān)保人 的( )，擔(dān)保人 ，和被擔(dān)保人共同出資購買了由 房地產(chǎn)開發(fā)的坐落于 單元 樓 號，建筑面積 的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號： 二手房：房產(chǎn)證號： 土地使用證號： )壹套，支付上述房屋的首付款人民幣(大寫) 元整，房屋總價款為人民幣(大寫) ，該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占 % 被擔(dān)保人占 %，現(xiàn)被擔(dān)保人 準備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人 申請住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔(dān)保人對(個人住房公積金貸款抵押借合同)的全部內(nèi)容予以認可。

2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。

3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任;如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

擔(dān)保人：

年 月 日

房屋擔(dān)保書2

個人房屋擔(dān)保合同

借款人(甲方)： 自然人身份證號碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機構(gòu)代碼證號： 貸款人(乙方)： 自然人身份證號碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機構(gòu)代碼證號：

第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保。

第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費和訴訟費)。

第三條 本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

第四條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔(dān)。

抵押合同的登記

第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。

第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。

抵押物的使用和保管

第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 乙方負責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

抵押物的保險

第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意)。

第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。

第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

抵押物的處分

第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：

(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;

(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;

(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。

第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。

第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;

(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費用;

(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

第二十一條 處分該抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人聲明及保證

第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;

(二)準許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;

(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;

(四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失;

(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。

違約金

第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

爭議的解決

第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決。

第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

其 他

第二十六條 雙方商定的其他條款：

(一)_____________________________;

(二)_____________________________;

(三)_____________________________;

第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份。

借款人(甲方)： 貸款人(乙方)：

年 月 日

房屋擔(dān)保書3

甲方：

乙方：

乙方因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應(yīng)抵押物，請求甲方將其所有的位于潯陽區(qū) 路 號面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號 )為其借款合同的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商，就此達成如下協(xié)議：

一、抵押物：

潯陽區(qū) 路 號面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號 )。

二、借款擔(dān)保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現(xiàn)行市場價(或按銀行要求進行評估的評估價)，如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，借款時間不得超過 年，在此時間內(nèi)，如乙方還清借款后又需再次借款，未經(jīng)甲方另行書面同意，乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保，并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。

三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán)、使用權(quán)等均屬甲方，乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對房屋提出任何權(quán)利主張。

2、乙方應(yīng)確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途，如改變借款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按本協(xié)議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

3、借款到期后，乙方應(yīng)按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利

息，如逾期還款，按應(yīng)還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán)，如由此導(dǎo)致甲方對抵押房屋所有權(quán)的喪失，乙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時抵押房屋的市場價(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應(yīng)主動或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證，如有違反，乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

篇2

抵押擔(dān)保書1住房公積金貸款擔(dān)保書

擔(dān)保人：______，性別____，生日____， 身份證地址____________，身份證號碼：_______

被擔(dān)保人：______，性別____，生日___， 身份證地址____________，身份證號碼：______

擔(dān)保人______，系被擔(dān)保人______的(____)，擔(dān)保人_____，和被擔(dān)保人共同出資購買了由__________________房地產(chǎn)開發(fā)的坐落于____________單元____樓____號，建筑面積______的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號：____________二手房：房產(chǎn)證號：______土地使用證號：____________)壹套，支付上述房屋的首付款人民幣(大寫)__________________元整，房屋總價款為人民幣(大寫)____________，該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占%被擔(dān)保人占%，現(xiàn)被擔(dān)保人______準備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人______申請住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔(dān)保人對(個人住房公積金貸款抵押借合同)的全部內(nèi)容予以認可。

2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。

3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任;

如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

擔(dān)保人： _______

_________年____月____日

抵押擔(dān)保書2租賃合同 房 屋 租 賃 合 同

(合同編號： )

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：________

保證人及第三方(丙方)：________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜訂立本合同。

一、出租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于________省________市

(區(qū)/縣) 路_______________________________，建筑面積為 平方米，房屋用途為商鋪。

2、甲方告知乙方該房屋

(已/未)設(shè)定抵押。

二、租賃用途

1、乙方租賃上述房屋用于經(jīng)營________

加盟店，非經(jīng)甲、丙雙方共同書面同意，不得擅自變更用途。

2、甲方同意乙方在不改變房屋用途的情況下,以承包、轉(zhuǎn)租等形式變更實際

承租人，但不影響甲、乙之間的租賃合同關(guān)系。

3、除上述情形外，乙方或丙方不得將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租。

若乙方擅自對外

轉(zhuǎn)租的，丙方有權(quán)接替乙方作為該房屋的承租人。若丙方仍然對外轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究其違約責(zé)任。

三、交付日期、合同租賃期限

1、甲、乙雙方約定，甲方在

年 月 日前交付房屋，該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方提前終止本合同，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付(若有)的保證金雙倍(無息)退還給乙方，并將乙方已經(jīng)支付的租金雙倍一并退還乙方。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。

四、租金及其他費用的支付

1、甲、乙雙方同意按如下方式計算租金：

該房屋租金每天每平方米人民幣 元，合計每月租金為人民幣 元，年租金 元;在 年后年租金遞增 %，為人民幣 元。

2、租金每

(月/季度/年)計收一次，乙方于每檔租期開始日起的 個工作日內(nèi)，在收到甲方開具的發(fā)票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月日支付甲方。

3、租賃期間，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，乙方在收到相關(guān)職能部門的賬單后支付。

4、甲方提供以下銀行信息供乙方按時繳納房租：

銀行賬號：

開戶人：

開戶行：

聯(lián)系電話：

五、保證金

1、乙方在本合同簽訂之日起

日內(nèi)，向甲方支付保證金計人民幣 元。甲方收取前述款項后，向乙方開具收款憑證。

2、租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止，乙方交還甲方正常使用狀態(tài)的房屋后二天內(nèi)，甲方將保證金無息返還乙方。

3、因乙方原因?qū)е碌谌綄σ曳降耐对V、索賠或任何形式的權(quán)利主張，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

六、裝修免租期

1、乙方可享受自

年 月 日起至 年 月 日止的裝修免租期。

2、裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金，但乙方仍應(yīng)繳納該期間使用房屋所發(fā)生的其他費用。

七、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋的可租用及安全狀態(tài)(除自然損耗外)。

因乙方使用不當(dāng)，致使該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。

2、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

3、乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);

甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快進行維修。如甲方在合理的時間內(nèi)未進行修復(fù)的，則乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方支付。

4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致該房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5、甲方提供該房屋內(nèi)水、電滿足乙方的經(jīng)營需要，確保正常規(guī)范的排污系統(tǒng)，提供三相電電容不低于

KW;預(yù)留 個外掛空調(diào)位置。

八、裝修

1、若乙方在該房屋交付后需對該房屋進行裝修的，由乙方自行負責(zé)實施。

乙方同意自行處理施工過程中非因甲方原因所導(dǎo)致的財產(chǎn)損失或人員傷亡事故。

2、在租賃期內(nèi)，政府主管部門對乙方在該房屋的裝修，包括但不限于消防設(shè)施等，提出任何書面整改要求，乙方須按照政府主管部門的要求整改。

九、房屋返還時的狀態(tài)

1、租賃期屆滿合同終止，乙方將正常使用后的房屋返還甲方，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，?yīng)對租賃物內(nèi)的裝修予

以評估作價后，對乙方的裝修損失進行補償。若因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方不得主張裝修損失。

2、乙方如在搬離過程中造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、特別約定條款

1、丙方對乙方在本合同項下所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

2、租賃關(guān)系終結(jié)時，甲方與依據(jù)本合同確定的合同相對人各自依法履行租賃合同中約定的后合同義務(wù)。

十一、解除、終止本合同的條件

1、經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可變更、解除本合同，各方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、租賃期滿，本合同自然終止。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任：

①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

②該房屋因社會公益被征用的;

③該房屋因城市建設(shè)需要被納入城市拆遷范圍的;

④該房屋因不可抗力毀損，滅失或被鑒定為危險房屋的。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿

個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、合同任一方欲提前解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)提前1個月以書面方式通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)當(dāng)在擬終止租賃關(guān)系之日前辦理房屋的交接，因一方原因?qū)е聼o法或逾期辦理交接的，該方應(yīng)當(dāng)對擴大損失部分承擔(dān)責(zé)任。

十二、違約責(zé)任

1、甲、乙、丙三方同意，在發(fā)生下列情形之一時，守約方有權(quán)解除本合同。

違反合同的一方，應(yīng)向相對方支付相當(dāng)于同期月租金的倍的違約金，給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

①甲方交付的該房屋不符合本合同的約定;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

②甲方未及時維修房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方在租賃物內(nèi)無法正常經(jīng)營的;

③其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃物內(nèi)正常經(jīng)營的;

④乙方未能按照本合同規(guī)定支付租金，連續(xù)拖欠超過 個月，且經(jīng)書面通知丙方壹個月后仍未收到拖欠房租的;

⑤因乙方原因?qū)е伦赓U物主體結(jié)構(gòu)損壞，無法繼續(xù)使用的，丙方亦不愿意接受的。

2、若乙方違反第二條之規(guī)定，或發(fā)生如下情況之一的，丙方有權(quán)取代乙方成為該房屋的唯一合法實際承租人，丙方行使該權(quán)利的，自丙方書面通知甲方送達之日起即告生效：

①乙方死亡或喪失完全民事行為能力的;

②乙方因涉嫌刑事犯罪被采取強制措施的;

③乙方發(fā)生重大財務(wù)問題，可能影響乙、丙雙方之間的加盟關(guān)系的;

④乙方在經(jīng)營加盟店期間有違法經(jīng)營情況，被行政部門行政處罰的;

⑤乙方經(jīng)營之加盟店嚴重虧損，丙方認為有必要收回加盟權(quán)自行經(jīng)營的; ⑥乙方違反加盟合同約定或丙方公司規(guī)章制度，與丙方發(fā)生法律訴訟的;⑦乙方單方欲終止租賃關(guān)系的;

⑧其他丙方認為有必要收回加盟權(quán)的情況。

十三、稅費、規(guī)費承擔(dān)

1、甲方、乙方應(yīng)依照法律規(guī)定各自按時繳納稅收和有關(guān)費用。

2、所有與本合同有關(guān)的公證費、印花稅、登記費及一切附帶手續(xù)費(如有)將由甲方與乙方各負擔(dān)一半。

十四、郵寄

1、依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知、單據(jù)均采用書面

形式，并用快遞或掛號發(fā)至對方。

2、使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出后視為收訖;

使用掛號信發(fā)出的國內(nèi)郵件，在掛號信寄出五日后視為收訖;國外郵件，在掛號信寄出三十日后視為收訖。

3、雙方的聯(lián)系地址為本合同上所列地址，任何一方變更地址，應(yīng)及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致的損失由其自行承擔(dān)。

十五、其他

1、本合同自雙方簽(章)后生效。

由甲方負責(zé)向房屋所在地區(qū)辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款、附件。

補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

協(xié)商解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4、本合同一式

份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方： 乙方：

電話： 電話：

人： 人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

丙方：

電話：

人：

日期： 年 月 日

抵押擔(dān)保書3抵押權(quán)人：____×有限公司(以下簡稱甲方)

抵 押人：____×大廈(以下簡稱乙方)

__×年__×月__×日，____×有限公司與______實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江__×有限公司將2萬平方米__×山莊用地退還給______實業(yè)有限總公司，______實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江__×有限公司。乙方杭州__×大廈愿為______實業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條　抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)__×年__×月__×日甲方與______實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大______實業(yè)有限總公司應(yīng)支付的__×萬元補償款，其支付期限分別為__×年__×月__×日支付__×萬元;__×年__×月__×日支付__×萬元。

第二條　抵押物

乙方愿提供座落于__市__×路　號的____×大廈的房產(chǎn)作______實業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積______平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為______;土地使用證號

。

第三條　雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與______實業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第四條　抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

第五條　本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由甲方負責(zé)辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔(dān)。

第六條　因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條　本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案。

甲方：

乙方：____×大廈

代表：

代表：

年

月

日

抵押擔(dān)保書4經(jīng)__________________(以下簡稱貸款方)與________________(以下簡稱借款方)充分協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。

一、自____________至____________，由貸款方提供借款方____________貸款______________.借款、還款計劃如下：

分期借款計劃：____________________________

分期還款計劃日期：________________________

金額(大寫)：____________________________

利率：____________________________________

用途：____________________________________

日期：____________________________________

本金：____________________________________

二、貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款，否則，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算，與逾期貸款罰息同，即為________%.

三、貸款利率，按銀行貸款現(xiàn)行利率計息。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計息辦法計算。

四、借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，直至收回已發(fā)放的貸款。

五、借款方如不按規(guī)定時間、額度用款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度、天數(shù)，按借款利率的________% 計算。

六、借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款本息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前3天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長不得超過原訂期限的一半。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，加收罰息。

七、借款方以________________________，價值________________元，作為借款抵押品，由借款方保管(或公證機關(guān)保管)。公證費由借款方負擔(dān)。

八、貸款到期后1 個月，如借款方不歸還貸款，貸款方有權(quán)依照程序處理借款方作為貸款抵押的物資和財產(chǎn)，抵還借款本息。

九、本協(xié)議書一式________份，借貸款雙方各執(zhí)正本1 份，公證機關(guān)1 份。

十、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字之日起即有法律效力。

借款方：__________________　貸款方：__________________

借款單位：(章)__________

貸款單位：(章)__________

負責(zé)人：(章)____________

審批組長：(章)__________

經(jīng)辦人：(章)____________

信貸員：(章)____________

公證單位：__________________

公證機關(guān)：(章)____________

篇3

第一條 為規(guī)范公司的人事入職管理，特制訂本規(guī)定。

第二章 試用及報到

第二條 新進人員入職資格：

1、 符合公司用人條件，并已通過面試、復(fù)試、終試者;

2、 經(jīng)核查無虛假資料及經(jīng)歷;

3、 在原單位離職交接清楚;

4、 無傳染性疾病;

5、 無犯罪記錄。

第三條 員工錄用前應(yīng)辦理報到手續(xù)，并按規(guī)定時間上班，由考勤員制卡，核定發(fā)薪日期。逾期未辦理者，由備取人員依次侯補。

第四條 報到應(yīng)備資料及事項：

1、 一寸彩色照片四張;

2、 社會保險卡復(fù)印件一份(已辦保險者提供);

3、 身份證復(fù)印件一份及原件;

4、最高學(xué)歷證原件、復(fù)印件各一份(含畢業(yè)證、學(xué)位證、英語等級證)，原件交人才交流中心驗證后退回;

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復(fù)印件一份及原件(專業(yè)人員提供)，原件與復(fù)印件核對后退回;

6、 體檢證明。

第五條 公司有意向錄用之人員，如為倉管、司機、送貨、出納之職務(wù)，人力部/分公司行政人事部則須先派人進行家訪，了解其家庭情況，并做背景調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果記錄并存于員工個人檔案。

第六條 由于工作需要，新聘員工可經(jīng)人力部經(jīng)理批準后先上崗，但須于5個工作日內(nèi)辦妥入職及擔(dān)保手續(xù)，逾期未辦完手續(xù)或入職資格不符合公司規(guī)定者，以自動離職處理。

第七條 新聘人員試用期為3個月，期滿考核合格可轉(zhuǎn)為正式員工。

第八條 員工在試用期內(nèi)品行和能力欠佳不適合工作者，可隨時停止使用。

第九條 員工一經(jīng)錄用，即簽訂公司所在地勞動部門正規(guī)《勞動合同書》，交勞動部門鑒證，并辦理社會保險。

第三章 擔(dān)保

第十條 本公司員工均應(yīng)覓擔(dān)保人，辦理擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保人之責(zé)任均按《擔(dān)保書》中的規(guī)約執(zhí)行。

第十一條 本公司員工擔(dān)保人應(yīng)具有下列資格：

1、 擔(dān)保人具有愛施德公司所在地常住戶口;

2、 有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定經(jīng)濟來源;

3、 有長期穩(wěn)定的住所;

4、 不能為本公司在職員工;

5、 擔(dān)保人無犯罪前科。

第十二條 擔(dān)保等級：

1、 一級擔(dān)保：適用于倉管、司機、送貨、出納;

2、 二級擔(dān)保：適用于其他人員。

第十三條 擔(dān)保手續(xù)：

1、 一級擔(dān)保：

A) 擔(dān)保人提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進行核對后將原件退回);

B) 擔(dān)保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔(dān)保人須親自到公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并簽訂《擔(dān)保書》。

2、 二級擔(dān)保：

A) 擔(dān)保人提供身份證原件及復(fù)印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進行核對后將原件退回);

B) 擔(dān)保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔(dān)保人須親自到公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并簽訂《擔(dān)保書》。

第十四條 擔(dān)保人之工作單位或住址如有變更時，應(yīng)由擔(dān)保人或被保人以書面形式通知人力資源部辦理變更。

第十五條 擔(dān)保人如因故欲退?；蛞蚱渌鹿蕟适?dān)保資格時，應(yīng)及時以書面形式通知公司人力部，由被保人另覓新?lián)Ｈ宿k妥換保手續(xù)，發(fā)還原繳擔(dān)保書后方可解除原擔(dān)保責(zé)任。

第十六條 本公司對員工之擔(dān)保人如發(fā)現(xiàn)不妥時可隨時通知被保人限期換保，在換保期間如有必要可暫停其職務(wù)，待換保手續(xù)辦妥后才準許復(fù)職。

第十七條 本公司員工正常離職，經(jīng)辦妥移交手續(xù)后3個月內(nèi)未發(fā)現(xiàn)任何弊端時發(fā)還擔(dān)保書，解除擔(dān)保責(zé)任。

第十八條 擔(dān)保核查，核查人為公司人力部檔案管理人員、分公司行政人事部指定負責(zé)人員。

1、 一級擔(dān)保核查：

A) 核查擔(dān)保人家庭住址和聯(lián)系方式，確認是否與房產(chǎn)證地址相符;

B) 核查擔(dān)保人工作單位、單位地址及單位電話;

C) 每半年核查一次，并作好記錄。

2、 二級擔(dān)保核查：

A) 核查擔(dān)保人家庭電話、工作單位及單位電話;

B) 每一年核查一次，并作好記錄。

第四章 背景調(diào)查

第二十條 調(diào)查等級：

1、 一級調(diào)查：適用于倉管、司機、送貨、財務(wù)及經(jīng)理級以上人員;

2、 二級調(diào)查：適用于業(yè)務(wù)人員、門店管理人員及保安、更夫;

3、 三級調(diào)查：適用于其他人員。

第二十一條 背景調(diào)查，調(diào)查人為公司人力部入、離職管理人員，分公司行政人事部指定負責(zé)人員，進行電話查訪(根據(jù)《員工登記表》信息)。

1、 一級調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近兩家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實性。

B) 查訪對象：原單位人力資源部、直接上司、相關(guān)人員。

2、 二級調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近一、二家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實性。

B) 查訪對象：原單位人力資源部、直接上司。

3、 三級調(diào)查：進行電話抽查單位及家庭信息。

第五章 臨時員工入職管理

第二十二條 各部門、分公司有臨時性工作，需雇用臨時人員從事，應(yīng)填《人力需求申請》，注明工作內(nèi)容，期間呈部門經(jīng)理及分公司負責(zé)人批核，人力部核準后招募。

第二十三條 雇用限制：

1、 年未滿16歲者，不得雇用;

2、 經(jīng)管財、物、倉儲等主要工作不得雇用;

3、 雇用期不超過3個月(鐘點工不在此限)。

第二十四條 辦理入職報到手續(xù)，可視崗位情況確定入職所需資料及辦理三級擔(dān)保，簽訂《擔(dān)保書》。

第六章 分公司入職資料上報

第二十五條 分公司行政人事部必須在三日內(nèi)將新聘員工之《員工登記表》傳真至人力資源部備案及核薪。

第二十六條 錄用審批權(quán)限：

1、 分公司財務(wù)、倉管、主管級以上人員報分公司負責(zé)人審核、總公司相關(guān)部門及人力部會簽，總經(jīng)理核準;

2、 分公司其他員工報分公司負責(zé)人核準，人力部備案。

第二十七條 員工檔案須嚴格按照規(guī)定順序裝訂，不得隨意涂改，并妥善保存，裝訂順序為：

1、《員工登記表》 2、學(xué)歷證復(fù)印件 3、英語等級證復(fù)印件

4、資格證書復(fù)印件 5、社保卡復(fù)印件 6、體檢證明

7、《招募面試表》 8、《擔(dān)保書》 9、擔(dān)保人之戶口本復(fù)印件

10、擔(dān)保人之單位證明11、擔(dān)保人房產(chǎn)證復(fù)印件 12、《背景調(diào)查表》

13、《家訪調(diào)查表》 14、《擔(dān)保核查表》

第二十八條 《員工登記表》須明確注明起薪日期、所在部門、職位及負責(zé)區(qū)域等相關(guān)事項。

第二十九條 分公司行政人事部于每月25日將本月新聘員工個人檔案原件及擔(dān)保資料復(fù)印件(員工個人檔案復(fù)印件、《擔(dān)保書》及相關(guān)擔(dān)保資料原件留存分公司妥善管理)按順序裝訂，以EMS方式寄至人力資源部檔案管理人員。

第七章 附則

第三十條 本入職管理規(guī)定自 年 月 日起執(zhí)行，同時啟用新表格，舊表格一概作廢。

附：1、《錄用通知書》

2、《員工登記表》

3、《背景調(diào)查表》

4、《家訪調(diào)查表》

5、《擔(dān)保核查表》

6、《擔(dān) 保 書》

附件一：

錄用通知書

先生/小姐：

一、由于您的品德、學(xué)識、能力出眾，已被我公司錄取，熱忱歡迎您加入愛施德公司的行列，成為我們良好的工作伙伴。

二、請于 年 月 日 時間攜帶本通知單及下列各項資料到人力資源部辦理報到手續(xù)，如不能按時報到，請事先與我們聯(lián)絡(luò)，否則逾時將由備取人員依次候補。

三、報到應(yīng)備資料及事項：

1、一寸彩色照片四張(如有社會保險卡，則只需交2張照片)。

2、社會保險卡復(fù)印件一份(已辦保險者提供)。

3、身份證復(fù)印件一份及原件。

4、最高學(xué)歷證原件及復(fù)印件各一份(含畢業(yè)證、學(xué)位證、英語等級證)由

公司交人才交流中心驗證后退回本人。

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復(fù)印件一份及原件(專業(yè)人員提供)。

6、體檢證明(公司指定的醫(yī)院)。

篇4

抵押擔(dān)保書格式1甲方(抵押人)：

乙方(抵押權(quán)人)：

根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū))

街號，甲方于年以方式取得土地使用權(quán)，土地使用證號為：公用()字第號。登記土地使用權(quán)面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為m2，建筑面積為m2。

二、抵押貸款情況

本宗地土地使用權(quán)評估價額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。

2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期間應(yīng)保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。

貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。

四、違約責(zé)任

1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。

乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額%的違約金。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價值或賠償損失。

4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。

處分抵押財產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。

五、其它

1、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。

2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。

4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》處理。

抵押擔(dān)保書格式2借款人：____________

貸款人：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行________________________

出質(zhì)人：

借款人因________________________需要，向貸款人申請____________借款，經(jīng)出質(zhì)人質(zhì)押擔(dān)保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內(nèi)容

1.借款金額、用途、種類、利率、期限：

2.本合同項下借款按日計息，按____________結(jié)息。

在本合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條提款和還款

1.分期提款、還款計劃：

2.借款人在提款前應(yīng)向貸款人遞交具體的提款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3.貸款人按提款計劃辦理借款憑證手續(xù)，在____________個營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。

在本合同期限內(nèi)，實際放款日、還款日和實際借款額以借款憑證為準。

4.借款人應(yīng)主動按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計劃還款;

不主動歸還的，貸款人可直接從借款人帳戶中扣收。

第三條還款資金來源

借款人應(yīng)用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項下借款本息。

第四條質(zhì)押內(nèi)容

出質(zhì)人自愿以____________等動產(chǎn)、權(quán)利(詳見抵押物品清單)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，主動質(zhì)押擔(dān)保內(nèi)容如下：

1.質(zhì)押擔(dān)保期間：自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。

2.質(zhì)押擔(dān)保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費用。

3.質(zhì)物評估價值____________萬元，實際質(zhì)押額為____________萬元。

抵押的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利和孳息。

4.質(zhì)物未設(shè)定其他擔(dān)保，所有權(quán)無爭議。

5.出質(zhì)人應(yīng)在______年______月_______日之前將質(zhì)物移交貸款人占有，質(zhì)物的權(quán)利證書和相關(guān)文件一并移交貸款人保管，質(zhì)押期間，貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物。

貸款人為安全、方便也可將質(zhì)物委托與出質(zhì)人約定的第三人保管。

6.質(zhì)押財產(chǎn)在質(zhì)押擔(dān)保期間，由質(zhì)押人辦理財產(chǎn)保險，保險單由貸款人保存，如發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)損失，保險理賠款應(yīng)作為出質(zhì)財產(chǎn)較貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本息，不足部分由借款人另行提供擔(dān)保。

7.按擔(dān)保法規(guī)定，應(yīng)辦理質(zhì)押合同登記的，出質(zhì)人應(yīng)按規(guī)定向有權(quán)部門辦理質(zhì)押登記和其他法定出質(zhì)手續(xù)，所登記質(zhì)押權(quán)存續(xù)時間，應(yīng)與質(zhì)押擔(dān)保期間一致。

8.未經(jīng)貸款人同意，出質(zhì)人不得將質(zhì)物轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。

經(jīng)貸款人書面同意而取得的轉(zhuǎn)讓費、許可費或價款，應(yīng)向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

9.質(zhì)物的保險、鑒定、運輸、保管、評估、登記等費用由借款人承擔(dān)。

10.貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款本息時，貸款人有權(quán)以質(zhì)押財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)的價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

不足受償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

11.貸款人按照本合同規(guī)定提前收回貸款時，有權(quán)按第四條第11款規(guī)定提前處分質(zhì)押財產(chǎn)，實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

12.當(dāng)出質(zhì)人或借款人被宣告破產(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時，貸款人有權(quán)提前處分質(zhì)押財產(chǎn)，實現(xiàn)債權(quán)。

13.在本合同擔(dān)保期間內(nèi)，出質(zhì)人的擔(dān)保責(zé)任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人條款的無效而受到任何影響或免除。

14.出質(zhì)人應(yīng)予賠償因其自身過失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額_______%的賠償金。

第五條權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任

1.借款人必須遵守中國人民銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于政策性貸款帳戶管理及資金結(jié)算管理的規(guī)定;

否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。

2.借款人必須嚴格按本合同約定的用途使用貸款;

否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時，對違約使用部分，按日利率_________計收利息。

3.借款逾期而又未簽訂延期還款協(xié)議，貸款人對借款逾期部分按日利率_________計收利息。

4.借款人應(yīng)及時向貸款人提供真實完整的財會報表和統(tǒng)計報表等資料，配合貸款人的調(diào)查、審查、檢查;

否則，貸款人有權(quán)采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應(yīng)的信貸制裁措施。

5.借款人有承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營等改變經(jīng)營方式行為，均應(yīng)最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實債務(wù);

否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6.借款人不得擅自對他人債務(wù)提供擔(dān)保，以擔(dān)保政策性貸款得安全。

借款人對外任何擔(dān)保均應(yīng)提前30天通知貸款人，并以不超過其凈資產(chǎn)總額為限。否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

7.借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全的情況時，應(yīng)及時通知貸款人，并應(yīng)及時采取保全措施。

8.貸款人應(yīng)按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時提供貸款的，應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)，每日付給借款人____________違約金。

9.對貸款人的違約行為，借款人有權(quán)向貸款人的上級行反映;

因貸款人的違約行為而受到損失的，有權(quán)要求貸款人給予賠償。

10.承擔(dān)政策性任務(wù)的借款人，有權(quán)享受政策性貸款的各項優(yōu)惠政策;

貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無故提前收回貸款。

第六條合同的變更

1.本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天向貸款人提出書面展期申請，經(jīng)出質(zhì)人同意后由貸款人決定是否延期。

同意延期還款的，簽訂延期還款協(xié)議。

3.各方不得擅自將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

4.在合同有效期內(nèi)，借款方、擔(dān)保方更換法定代表人，改變住所時，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書面通知貸款人。

第七條爭議的解決

在本合同履行中發(fā)生的爭議，由各方協(xié)商或者通過調(diào)解解決;協(xié)商或者調(diào)解不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同附件

借款申請書、借款憑證、延期還款協(xié)議書、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物清單和貸款人要求借款人、出質(zhì)人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。

第九條其他事項

第十條本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。

第十一條本合同正本一式_________份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

簽約日期：___________年_______月_______日

抵押擔(dān)保書格式3抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡稱甲方)

抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業(yè)有限總公司，____________實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條、抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬元補償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。

第二條、抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路、號的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為______________;土地使用證號___________。

第三條、雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第四條、抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

第五條、本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的

的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由甲方負責(zé)辦理抵押物

的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔(dān)。

第六條、因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

中華人民共和國擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定：

第三十三條

本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

抵押擔(dān)保書格式4同意抵押擔(dān)保承諾書

黑水縣農(nóng)村信用合作社：

我叫王基保(身份證號碼;513228197003111411)，男，現(xiàn)年44歲，四川省黑水縣維古鄉(xiāng)維漁村，未婚，澤郎于2014年3月12日向貴社申請借款40萬，(大寫;肆拾萬元整)借款期限6個月，用途是購買牦牛。我愿意在蘆花信用社存款定期存折第一張10萬元整(大寫;壹拾萬元整)賬號;8832013003529303，和第二張定期存折20萬元整，(大寫;貳拾萬元整)賬號;8832003000743274，為澤郎在黑水縣農(nóng)村信用合作社借款作抵押擔(dān)保，如澤郎不能按期歸還借款本息，貴社有權(quán)處理我所抵押的存款存折來歸還該筆借款的全部本金和利息及其他費用。

篇5

一、企業(yè)資質(zhì)管理

（一）新申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從業(yè)人員資質(zhì)、辦公場地、擔(dān)保書等必須符合資質(zhì)申報條件，擔(dān)保單位必須具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。擔(dān)保書要明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式。開發(fā)土地面積中心城區(qū)在20畝以下、其他鎮(zhèn)鄉(xiāng)在15畝以下的新公司，原則上不予審批房地產(chǎn)開發(fā)新資質(zhì)，要求掛靠具有三級以上（含三級）企業(yè)資質(zhì)且信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)。

（二）嚴格執(zhí)行建設(shè)部77號文件規(guī)定，對暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)無開發(fā)項目的或三年內(nèi)無開發(fā)業(yè)績的公司，注銷企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加年檢，視為年檢不合格。

（三）企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；或由于企業(yè)逃避有關(guān)法律責(zé)任和社會責(zé)任而發(fā)生群體性上訪事件，造成社會惡劣影響的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

二、商品房預(yù)售管理

（一）商品房預(yù)售嚴格按象規(guī)定執(zhí)行，實行商品房預(yù)售方案備案制度和商品房買賣合同預(yù)審核制度。申請商品房預(yù)售許可的面積，每期不得低于3萬平方米（項目總面積低于3萬平方米的不得分期預(yù)售）。

（二）商品房預(yù)售條件嚴格按甬政精神執(zhí)行，自2010年10月9日后新取得用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請商品房預(yù)售。鼓勵現(xiàn)房銷售。

篇6

（一）新申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從業(yè)人員資質(zhì)、辦公場地、擔(dān)保書等必須符合資質(zhì)申報條件，擔(dān)保單位必須具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。擔(dān)保書要明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式。開發(fā)土地面積中心城區(qū)在20畝以下、其他鎮(zhèn)鄉(xiāng)在15畝以下的新公司，原則上不予審批房地產(chǎn)開發(fā)新資質(zhì)，要求掛靠具有三級以上（含三級）企業(yè)資質(zhì)且信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)。

（二）嚴格執(zhí)行建設(shè)部77號文件規(guī)定，對暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)無開發(fā)項目的或三年內(nèi)無開發(fā)業(yè)績的公司，注銷企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加年檢，視為年檢不合格。

（三）企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；或由于企業(yè)逃避有關(guān)法律責(zé)任和社會責(zé)任而發(fā)生群體性上訪事件，造成社會惡劣影響的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

二、商品房預(yù)售管理

（一）商品房預(yù)售嚴格按象建房[2009]19號文件規(guī)定執(zhí)行，實行商品房預(yù)售方案備案制度和商品房買賣合同預(yù)審核制度。申請商品房預(yù)售許可的面積，每期不得低于3萬平方米（項目總面積低于3萬平方米的不得分期預(yù)售）。

（二）商品房預(yù)售條件嚴格按甬政辦發(fā)[2012]230號文件精神執(zhí)行，自年10月9日后新取得用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請商品房預(yù)售。鼓勵現(xiàn)房銷售。

篇7

讀者光平

答：本案中，你作為家政公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)鐘點工因工傷受到的全部損失。在你承擔(dān)損失后有權(quán)向承包者追索損失。

2、這樣的擔(dān)保人要負責(zé)任嗎?

問：我朋友盜用我的名義幫他自己寫了一份擔(dān)保書,并留下我的電話,且附有我的身份證復(fù)印件?，F(xiàn)在他離開公司了,有些款沒結(jié)清楚,他原公司人找到我。請問我要不要承擔(dān)責(zé)任。讀者李念

答：因為該保證書并非你親筆所寫，故該擔(dān)保書無效，你不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、朋友借我的車把人撞傷了，我該賠償嗎？

問：朋友借我的車把人撞傷了，但他沒錢付，人還跑掉了，對方要我賠償，我該負責(zé)任嗎？

讀者錢明

答：根據(jù)《道路交通安全法》相關(guān)規(guī)定，你作為車主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。但你在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向該駕駛員即你的朋友追償。

4、如果父親把名下房產(chǎn)遺贈給他的情人該怎么辦?

問：10年前我父親有外遇,最近父親要和母親分割房產(chǎn)后協(xié)議離婚,母親不從。父親放言,要把他名下房產(chǎn)遺囑贈給情人。我想請教:如果我父親去世以后,我父親名下房產(chǎn)是不是一定歸屬他的情人?我有沒有可能在法律上爭取一定的權(quán)利？讀者張平輕

答：我國《繼承法》第十六條第三款規(guī)定：“公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人?！惫嗜裟愀赣H生前將屬于自己所擁有的房產(chǎn)份額遺贈給外人，則你們作為法定繼承人是不能享有其遺產(chǎn)的。

5、 能否得到定金的雙倍賠償？

問：我付了一家轉(zhuǎn)讓的店鋪的定金后,對方不轉(zhuǎn)讓了。當(dāng)時協(xié)議上未指明違約責(zé)任,我是否能得到賠償金? 我想得到定金的雙倍賠償,行嗎？讀者李子強

答：若你們交的是“定”金，而不是“訂”金，則根據(jù)《合同法》中的定金法則店鋪方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

6、家養(yǎng)小狗咬傷人要如何賠償？

問：我家養(yǎng)的一只狗把一個鄰居的大腿咬破了點皮, 事后我?guī)椒酪哒咀⑸淞丝袢∫呙纭，F(xiàn)在此人到我家要求賠償上千元精神損失費，請問在法律上這個精神損失費應(yīng)該如何賠償？讀者劉明明

答：有關(guān)規(guī)定：因侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴重后果，受害人請求賠償精神損害的，一般不予支持。

7、我可否向父親要一部分生活補助費？

問：我本人因患肝炎喪失勞動能力。病退工資每月500元，妻子下崗，女兒上高中，生活困難，我父親每月工資3000元，我可否向父親要一些生活補助費？讀者

答：你是屬于未完全喪失勞動能力等非因主觀原因而無法維持正常生活的成年子女，有要求父母付給撫養(yǎng)費的權(quán)利，故你可以向你父親主張生活補助費用。

篇8

信用管理，是指授信者對信用交易進行科學(xué)管理以控制信用風(fēng)險的專門技術(shù)。

二、信用協(xié)議的簽訂

南孚信用管理部根據(jù)客戶的風(fēng)險等級、預(yù)計銷售額、存貨周轉(zhuǎn)時間和賬款回收時間對客戶提出的信用申請予以審批。業(yè)務(wù)員在信用審批后方能與客戶簽訂銷售合同，將信用條款一并寫入銷售合同或單獨簽訂信用協(xié)議。

信用協(xié)議簽訂的風(fēng)險控制點：首先，企業(yè)應(yīng)將逾期付款的違約責(zé)任在合同中明確列示，違約金的標準參照銀行規(guī)定來執(zhí)行，起到約束客戶回款、避免拖延付款的作用；其次，應(yīng)規(guī)定對給予客戶的信用條件享有單方面調(diào)整的權(quán)限，保證在客戶信用狀況變化時，公司可以及時調(diào)整客戶信用，盡快收回貨款；最后，涉及抵押、擔(dān)保等較為復(fù)雜的授信，以單獨的信用協(xié)議方式將雙方權(quán)利、義務(wù)予以明確，若此協(xié)議存在與主合同即銷售合同不一致的條款，應(yīng)視為對銷售合同條款的變更。

三、信用控制

授信中對客戶的信用控制必須將額度和期限兩者結(jié)合起來。單一的額度控制類似于傳統(tǒng)的鋪貨形式，給客戶一筆放賬而不管欠款時間的長短，這樣客戶的應(yīng)收賬齡可能會拉得很長，應(yīng)收賬款的質(zhì)量無法保證；而單一的期限控制則可能造成客戶欠款規(guī)模失控。無論哪種單一控制方式都是不科學(xué)的，信用額度和期限的控制應(yīng)相輔相成、缺一不可。

信用額度計算的方法很多，比如根據(jù)營運資金、凈資產(chǎn)的一定比率來測算、銷售量法等。就我國目前的信息公開程度而言，銷售量法會是比較可行、實用的一種。銷售量法是根據(jù)以往或預(yù)計的客戶訂貨量和訂貨周期來確定信用額度的方法。以客戶的預(yù)計/平均日銷售量為基本數(shù)額，以標準信用期限為參數(shù)，計算客戶的信用額度，同時將客戶的歷史付款記錄或信用等級作為修正系數(shù)。信用額度的計算公式如下：

信用額度=預(yù)計/平均日銷售量*信用期限*修正系數(shù)

其中，標準信用期限的確定一般以本地區(qū)或本行業(yè)的一般信用期限為基本參考值，結(jié)合客戶存貨周轉(zhuǎn)和賬款回收的時間，最后根據(jù)本企業(yè)的發(fā)展階段、財務(wù)狀況、市場環(huán)境、產(chǎn)品競爭力等多種因素進行調(diào)整。當(dāng)然針對不同銷售渠道的客戶，標準信用期限是不同的。

四、授信類型及信用風(fēng)險防范

授信可以根據(jù)時間的長短劃分為短期和長期兩種。短期信用是針對需要對某一筆出貨進行特別放行的授信。長期信用是與特定客戶的所有往來交易都采用先出貨后收款的一種信用支持。

（一）短期信用

短期信用一般用于緩解客戶的資金周轉(zhuǎn)緊張、節(jié)假日備貨需求及其它突發(fā)因素。信用期限一般不超過30天；信用額度也是要控制的。

客戶申請短期信用時須填寫申請表，簽字并加蓋公章后原件提交給企業(yè)。 標準的短期信用申請表里涵蓋了客戶信息、申請時間、還款時間、申請額度、逾期還款違約金、客戶簽章處，實際就是個簡易版的信用協(xié)議。此外對信用風(fēng)險控制的考慮，在客戶首次申請短期信用時，要求客戶附帶簽署個人擔(dān)保書，實現(xiàn)企業(yè)和個人擔(dān)保的債權(quán)雙保險。

（二）長期信用

長期信用的業(yè)務(wù)類型除了不附帶任何條件的信用交易外，還有信用證結(jié)算、票據(jù)結(jié)算、擔(dān)保、分期付款等信用交易方式。南孚銷售結(jié)構(gòu)中，約80%來自傳統(tǒng)渠道，這些客戶多為小規(guī)模的有限責(zé)任公司、私營企業(yè)或個人，本身信用等級較低、信用風(fēng)險大。為了滿足銷售需要，在賒銷過程中，多采取附帶擔(dān)保條件的信用交易方式與此類客戶進行結(jié)算，以降低交易帶來的信用風(fēng)險。純粹的信用交易方式則主要運用于現(xiàn)代渠道、工業(yè)配套及出口。 這里我們重點探討下票據(jù)結(jié)算和擔(dān)保這兩大企業(yè)常運用的信用交易方式的具體操作及風(fēng)險控制點。

1、票據(jù)結(jié)算

在我國，票據(jù)包括銀行匯票、商業(yè)匯票、銀行本票和支票，目前企業(yè)間交易結(jié)算常用的是商業(yè)匯票中的銀行承兌匯票。銀行承兌匯票是銀行給企業(yè)的一種授信，企業(yè)只需交納匯票票面金額的一定比例的保證金和費用給銀行，資金占用少，有利于企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)；它將企業(yè)信用轉(zhuǎn)換為銀行信用，有效地解決了企業(yè)間交易互信；它的流通性較強，可以背書轉(zhuǎn)讓、提前貼現(xiàn)等。

使用銀行承兌匯票結(jié)算時，雙方可以簽訂單獨的付款合同，或在客戶填寫的申請里加入“承兌到期時企業(yè)向承兌銀行提示付款后，無法順利解款時，客戶應(yīng)在幾個工作日內(nèi)以電匯形式及時還款”這一條款，從而保障企業(yè)的權(quán)益，控制信用風(fēng)險。最后，銀行承兌匯票接收時應(yīng)注意：一是驗證銀行承兌匯票的真實性；二是票面要素是否完備、有無瑕疵；三是關(guān)注承兌銀行本身的資質(zhì)，是否為規(guī)模實力較大的銀行。通過以上措施，可以有效保證企業(yè)解款的順利進行，及時回收貨款，降低信用風(fēng)險。

2、擔(dān)保

擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或特定財產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保有五種方式，即抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金。其中抵押、保證和質(zhì)押方式在企業(yè)中較常運用。

3、抵押

抵押的標的物通常是不動產(chǎn)，實際操作中多將房產(chǎn)作為抵押物。抵押人可以是客戶本人、公司負責(zé)人或自愿為該客戶提供擔(dān)保的第三人。

房產(chǎn)抵押授信中的幾個風(fēng)險控制點：一是房產(chǎn)抵押前，客戶需通過中介機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，并提供房產(chǎn)評估報告；二是辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得房產(chǎn)他項權(quán)證；三是授信額度應(yīng)在抵押的權(quán)益價值內(nèi)且不超過房產(chǎn)評估值的70%為好，并考慮客戶的銷售情況設(shè)定；四是盡量要求客戶以商用住房來抵押，客戶無力償還貨款時，通過法院執(zhí)行商用性質(zhì)的房產(chǎn)相對容易；五是實地核查房產(chǎn)他項權(quán)證的真實性，防止證書造假給公司帶來不必要的信用風(fēng)險。

4、保證

保證是指債務(wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所做的一種擔(dān)保。當(dāng)客戶信用等級較低時，企業(yè)為了降低信用風(fēng)險，可以要求客戶提供第三方擔(dān)保。

第三方擔(dān)?？梢允莻€人擔(dān)?；蚱渌緭?dān)保。其他公司擔(dān)保較為簡單，企業(yè)只需在評估其擔(dān)保資格后與其簽署擔(dān)保協(xié)議并明確擔(dān)保方的連帶擔(dān)保責(zé)任即可。個人擔(dān)保的情形較多，當(dāng)客戶的組織形式為公司制企業(yè)時，由公司主要負責(zé)人提供個人擔(dān)保，能將客戶的有限責(zé)任轉(zhuǎn)換為個人的無限連帶責(zé)任，進而有效降低信用風(fēng)險。此外，個人擔(dān)保書中如能列示家庭財產(chǎn)清單并將相關(guān)權(quán)屬證明作為附件，將為發(fā)生壞賬時的貨款回收提供便利；擔(dān)保方若已婚，應(yīng)將夫妻雙方都列為擔(dān)保人，避免涉及共有財產(chǎn)的分割問題。

5、質(zhì)押

篇9

不管什么類型文章的寫作，我們都強調(diào)題文相符，避免“下筆千言，離題萬里”，經(jīng)濟文書寫作更是如此。但在實際經(jīng)濟寫作活動中，某些人或者某些部門為了業(yè)績或者完成任務(wù)，偷梁換柱的事情也是偶有發(fā)生的。比如改革開放以來，我國各級政府特別是地方政府有一項非常重要的任務(wù)———招商引資。什么是招商引資？招商引資是指地方政府吸收非本地投資者的活動。它能帶來地方經(jīng)濟總量和財政收入的增長、就業(yè)崗位增加、基礎(chǔ)設(shè)施投入增加，因此得到各級地方政府的高度重視。受利益驅(qū)使，有人就通過寫作來做文章，將一些普通經(jīng)濟往來的合同冠以招商引資的合同名稱。但普通合同（如買賣合同）和招商引資簽訂的合同有本質(zhì)區(qū)別，這種名文不符的經(jīng)濟合同往往易引發(fā)糾紛。如某地方政府在招商引資活動中，引入某港資企業(yè)，并與當(dāng)?shù)亍痢了鄰S簽訂了三份《中外合資經(jīng)營水泥廠合同書》，香港××公司分三次預(yù)付資金給水泥廠，水泥廠分年分批供應(yīng)并代銷水泥，然后把款項返還給香港公司。后來該水泥廠因經(jīng)營不善而導(dǎo)致破產(chǎn)，圍繞相關(guān)權(quán)益，香港公司依據(jù)合資經(jīng)營的理念主張債權(quán)。由于這三份《中外合資經(jīng)營水泥廠合同書》均未約定有關(guān)合資經(jīng)營企業(yè)權(quán)利義務(wù)方面的內(nèi)容，所設(shè)立的投資合作關(guān)系實質(zhì)是香港公司僅提供資金，但不參與經(jīng)營，亦不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，無論水泥廠處于盈利還是虧損狀態(tài)，香港公司均按月享有固定的投資回報，以達到回收投入資金本息的目的。這種合作模式違反了國家法律關(guān)于合資企業(yè)應(yīng)共負盈虧、共擔(dān)風(fēng)險的基本原則，名為合作，實為借貸。后經(jīng)法院裁定此合同無效。由此可見，經(jīng)濟合同要按照實際合作內(nèi)容擬寫相應(yīng)標題，或者按照標題主旨去制定具體合作內(nèi)容。要避免在利益驅(qū)使下，參與合作的一方產(chǎn)生利用合同漏洞，謀取不正當(dāng)利益的奢想，使雙方甚至多方陷入經(jīng)濟糾紛。

起因二：似是而非或籠統(tǒng)表達

（一）合同內(nèi)容擬寫中忽視了具體真實責(zé)任意思的表示

隨著經(jīng)濟生活的復(fù)雜化和法治化，作為經(jīng)濟活動的主要體現(xiàn)者——經(jīng)濟合同，其內(nèi)容的表達越來越講究，不能單純根據(jù)日常做法或者常規(guī)理解來處理。比如生活中朋友之間或者合伙人之間乃至不同經(jīng)濟體之間的合同擔(dān)保行為（主要是債務(wù)擔(dān)保），根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋，保證（即擔(dān)保）是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或者約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保形式。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。可見，保證合同中，保證人應(yīng)當(dāng)明確做出承擔(dān)連帶保證責(zé)任或一般保證責(zé)任的意思表示。由此，我們在為別人進行擔(dān)保時要約定好擔(dān)保的具體內(nèi)容，以顯示誠意；在別人為我們進行擔(dān)保時，我們也要明確具體內(nèi)容，同時還要精確理解特殊條件下的擔(dān)保關(guān)系，注意各相關(guān)利益方的擔(dān)保法律邏輯，以免履責(zé)時發(fā)生糾紛而陷入無休止的官司。例如，在某經(jīng)濟糾紛中，債權(quán)人訴某縣政府履行擔(dān)保責(zé)任，理由是《抵押貸款擔(dān)保書》中注明了“經(jīng)縣政府討論同意，決定為××酒廠向貴公司貸款壹仟叁佰萬元提供擔(dān)?！?，并且有縣政府主要負責(zé)人的簽字，蓋了大紅印章。但××縣政府拒絕履行擔(dān)保義務(wù)，理由是并不是擔(dān)保人，怎么回事呢？問題就在于該擔(dān)保合同的具體條款是承諾以××糖廠全部房產(chǎn)和場地七十年使用權(quán)作抵押擔(dān)保，在債務(wù)人××酒廠無法償還貸款本息時，××糖廠的房產(chǎn)和場地使用權(quán)歸債權(quán)公司所有，并約定了由縣政府監(jiān)督貸款使用情況的相關(guān)內(nèi)容；××縣政府并未承諾以其享有處分權(quán)的財產(chǎn)作為擔(dān)保，也未承諾在××酒廠不履行債務(wù)時，由其承擔(dān)還款責(zé)任。在該案例中，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書》后，其職能部門××縣國土環(huán)境資源局即出具了《關(guān)于同意××糖廠以土地抵押擔(dān)保的意見》，隨后，××糖廠與債權(quán)公司簽訂了抵押協(xié)議，約定以××糖廠名下土地及地上房產(chǎn)為××酒廠貸款提供抵押擔(dān)保。至此，法院認為為××酒廠提供擔(dān)保的是××糖廠，而非××縣政府，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書》是履行行政管理職能的行為，并非法律意義上的擔(dān)保行為，不存在××縣政府承擔(dān)因擔(dān)保無效產(chǎn)生的賠償責(zé)任的問題。由此可見，經(jīng)濟合同條款的擬寫內(nèi)容越具體，合同各相關(guān)方的關(guān)系描述越清晰，就越有利于保護自身的利益，上述案例中××縣政府就做得很到位。而債權(quán)人卻停留在日常的簡單理解上，耗費人力物力發(fā)起經(jīng)濟訴訟。從中我們也應(yīng)該注意，在經(jīng)濟合同的條款規(guī)定或者法律文書銜接上，要堅持嚴密的法理邏輯，不要試圖簡單處理，否則會因不愿承受寫作上的麻煩而帶來法律上的困擾。

（二）簽訂的經(jīng)濟合同中有些文字表述是含糊不確定的

《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條規(guī)定了經(jīng)濟合同無效時的情形：“一、違反法律和國家政策、計劃的合同；二、采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；三、人超越權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；四、違反國家利益或社會公共利益的經(jīng)濟合同。無效的經(jīng)濟合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力……無效經(jīng)濟合同的確認權(quán)，歸合同管理機關(guān)和人民法院。”法律的規(guī)定是基于現(xiàn)實的存在。古今中外，在經(jīng)濟領(lǐng)域各種因欺騙、脅迫等而簽訂“合同”或者出具“欠條”“借條”“收條”的事時有耳聞，有的甚至鬧出人命。法律對這些經(jīng)濟文書不予支持，確認無效，就是為被欺騙、被脅迫者提供保護。那么被欺騙、被脅迫者則可以在有關(guān)經(jīng)濟文書撰寫中暗示或者留取相關(guān)證據(jù)，避免暫時的傷害，為未來的維權(quán)打好埋伏。比如某公司合伙人發(fā)生糾紛，原告拿出被告出具的“欠條”和“合約”要求被告支付巨額債務(wù)。雙方當(dāng)事人均確認，“欠條”是因為雙方對合伙經(jīng)營××公司期間的債權(quán)債務(wù)負擔(dān)產(chǎn)生爭議而簽訂的。但是，從“欠條”與“合約”的內(nèi)容上看，被告使用的文字是含糊而不確定的，比如“本人亦要負責(zé)”“×××先生要本人個人承擔(dān)責(zé)任”“但因為某些壓力之下，×先生要本人將爛賬的一半賠償給×先生”“因我個人經(jīng)濟困難無法承擔(dān)，唯有將內(nèi)地祖業(yè)給予×老板收租來抵償損失”等。這些內(nèi)容表明：一、對無法收回的賬目，是原告要被告承擔(dān)責(zé)任。二、存在某種壓力即可能發(fā)生過的脅迫。三、是由被告賠償原告的損失。法院認為不能確認被告承認對原告欠債是其在××公司進行清算后的真實意思表示。在這種情況下，其在“欠條”與“合約”中的意思表示不能構(gòu)成合法的民事法律行為。在這里被告就巧妙地通過經(jīng)濟條據(jù)的撰寫保護了自己的利益。該案例給我們兩個啟示：一是為了保護自己，我們可以暫時示弱，但在擬寫所謂的“欠條”等經(jīng)濟文書時可以巧妙地暗示撰寫文書時的處境，為以后尋求法律保護提供依據(jù)；二是我們在正常情況下接收債務(wù)人提交的經(jīng)濟文書時要仔細閱讀，避免存在引發(fā)法律糾紛的隱患。

起因三：因客觀性缺失遭受質(zhì)疑

經(jīng)濟合同實施的佐證材料應(yīng)合法合理，這是眾所周知的，法制社會任何法律糾紛的裁定，法院都只講證據(jù)，并且強調(diào)證據(jù)鏈的合理銜接和完整性。由經(jīng)濟合同引起的經(jīng)濟糾紛，其經(jīng)濟訴訟申訴書的寫作，主要是佐證材料的準備和寫作。而合同和合同的執(zhí)行過程描述，就是最重要的證據(jù)材料，證據(jù)的特征就是客觀性或真實性，一旦客觀性或真實性受到懷疑，就很容易導(dǎo)致自己在經(jīng)濟訴訟中處于不利地位。比如，在某工程項目引發(fā)的經(jīng)濟糾紛中，提起民事訴訟的施工單位因為連續(xù)采用違背合同和國家法律規(guī)定的證據(jù)，經(jīng)過一審、二審、再審都敗訴了。建設(shè)單位和該施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，約定材料價格按照當(dāng)月的市場價執(zhí)行，因此，涉案工程的材料價格應(yīng)以施工期間項目所在地的材料信息價為標準。但施工單位提供的證據(jù)是自己和材料供應(yīng)商簽訂的合同《××市預(yù)拌混凝土銷售合同》及《××××鋼鐵貿(mào)易有限公司銷售合同》，以此作為工程成本的鑒定依據(jù)。另外，施工單位在施工過程中進行了基礎(chǔ)大開挖，主要依據(jù)的是施工單位提供的“證明”。而這些“證明”是以個人名義出具的，并且該“證明”還是施工單位負責(zé)人寫好后，讓別人抄寫下來的，因此，該“證明”既不是證人真實意思的表示，更不是原有合同或者補充合同的約定。最后法院裁定該部分費用依法不應(yīng)計取。因此，我們在擬寫經(jīng)濟訴訟文書時要搞清楚證據(jù)的有效性和法定效力，確保其客觀真實可查證，方能在法庭辯論中不被對方抓住把柄而處于不利地位。當(dāng)然，如果在經(jīng)濟活動中制造假證據(jù)，意圖撈取更多的好處，在法庭上只會自取其辱。

篇10

2010年5月13日上午，河南省高院召開新聞會宣布：給予趙作海國家賠償及生活困難補助共計65萬元。

在經(jīng)歷為兒娶妻、被取款14萬元、開旅社失敗等一系列花銷之后，3年前，趙作海將65萬國家賠償和補助款剩下的約20萬元，用作投資，以換取每月2%的收益。三年過去了，本金由20萬元增至40萬元。他們盤算著，再過些年，他們就能買套房子，老有所依。

去年11月，隨著投資公司主要負責(zé)人突然被抓和跑路，本息一下沒了著落?！拔乙磺€一萬個沒想到，國家賠我11年冤獄的錢，會是這樣的結(jié)果?，F(xiàn)在拿不到錢，年紀大了，也找不到活了，生活都很難維持下去了。我現(xiàn)在很后悔?！壁w作海說。

A要 錢

交涉時摔倒入院

7月7日，河南商丘。

躺在第一人民醫(yī)院內(nèi)二科走廊的病床上，62歲的趙作海望望懸于床邊注射過半的點滴，又望望天花板，一臉彷徨。妻子李素蘭站在床邊，唉聲嘆氣。據(jù)李素蘭介紹，此前一天，趙作海與多位投資者一起，前往位于商丘市富商大道的一家汽車4S店“要錢”，其間趙作海與人交涉時摔倒入院。隨后有人報警。

負責(zé)處理這一事件的商丘市開發(fā)區(qū)派出所民警楊亞東，證實了趙作海摔倒的過程，并表示摔人者系4S店員工。目前已對其做出治安拘留十天、罰款五百元的處罰。

趙作海被送往第一醫(yī)院。該院病程記錄顯示，趙作海與人爭執(zhí)后曾出現(xiàn)“心前區(qū)不適”、“四肢無力”、“輕度頭暈”等癥狀?！摆w作海并沒有外傷?！痹撛簝?nèi)二科一位管床醫(yī)生介紹，趙作?；加懈哐獕汉凸谛牟?，目前主要接受降血壓的治療。

趙作海為什么要前往4S店？

“我們?nèi)?S店要錢。以前也沒想過會出問題，每月2%的利息，之前每月都按時打過來，現(xiàn)在半年都沒給一分錢利息了，40萬本金也沒回來?！闭f起自己的投資，趙作海感到十分后悔，“一千個一萬個也沒想到，會是這樣的結(jié)果?！?/p>

B投 錢

賠償金用于投資

趙作海所謂的投資，到底是怎么回事？李素蘭身邊，一直帶著4份“聯(lián)合出資協(xié)議”。這4份由A4紙打印的協(xié)議顯示，甲方為孫連起，乙方為趙作海（或李素蘭）。協(xié)議注明，經(jīng)商丘鑫國房產(chǎn)投資管理有限公司推薦，甲、乙雙方自愿聯(lián)合出資出借給張衛(wèi)東，并由該公司提供擔(dān)保。還款計劃均為每月返還本金的2%作為利息，一年后歸還本金。

而張衛(wèi)東，即前文相關(guān)4S店負責(zé)人。孫連起，則是鑫國房產(chǎn)投資管理有限公司法定代表人。協(xié)議之后還附有擔(dān)保書，約明如張衛(wèi)東到期不能還款，則由孫連起代為還款，并承擔(dān)一切經(jīng)濟連帶責(zé)任。擔(dān)保書落款，附有孫連起的簽名和手印。

這4份協(xié)議共涉40萬元，有三份乙方為趙作海，涉及資金30萬元。另有一份乙方為李素蘭，涉及資金10萬元。協(xié)議簽署時間為去年3月至11月不等。

2013年12月，媒體曾報道過趙作海在經(jīng)歷兒娶妻、被兒子取款14萬元、開旅社失敗等一系列支出后，所獲的65萬國家賠償和補助款僅剩少半的事。那么，趙作海夫婦何以走上“投資”之路？40萬本金又從何而來？

李素蘭說，幾年前，她在商丘認識了一個叫岳霞的朋友。后來岳霞與孫連起等人合伙成立了商丘鑫國房產(chǎn)投資管理有限公司。

而對趙作海夫婦來說，揣著剩余的20萬國家賠償，也一直在尋求合適的升值渠道。在對張衛(wèi)東的實體店實地考察后，李素蘭放了心：“不是那些皮包公司，有償還能力?！?/p>

C加 錢

每月最多獲利八千

2012年，趙作海夫婦決定投資?！皠傞_始放20多萬，加上后來打工掙的錢和利息，累計到40萬。每一單都是一年期，到期就再續(xù)一年。攢夠一萬，就投到里面，不然每月就少200元的利息?！崩钏靥m說，正是這樣的心理，讓他們的投資金額越滾越大，幾乎把所有的錢都投了進去。李素蘭按2%的月利息計算，40萬的本金，每月可固定獲息8000元。這在一輩子幾乎沒有正式工作的趙作海夫婦看來，相當(dāng)于拿上了“工資”。

收入的寬松，改善了夫婦倆的生活。他們的租所，也從不足30平米的兩間門面房，搬進了一套約60平米的兩居民房。趙作海也不再摳門，“該吃吃該喝喝?！?/p>

也有人曾提醒他們注意風(fēng)險。他們心里也明白，可他們一心想有套房子。依當(dāng)時的收益，不出三五年，他們就能買套房子并置辦家具。手里再有一二十萬的存款，便不怕老無所依。夫婦倆為此還曾在商丘看房。據(jù)李素蘭介紹，去年10月，隱約察覺事態(tài)不妙的她曾勸趙作海別再繼續(xù)投資了。但趙作海不肯，一下投入了最大一單，共計27.5萬元。

“最后一次收到利息是今年1月30日，一直到現(xiàn)在?！崩钏靥m說。

D賠 錢

投資公司倒閉 警方已立案

一直如期返利的“投資”因何突發(fā)變故？

“鑫國董事長被抓了，法定代表人孫連起跑了。”原鑫國房產(chǎn)投資管理有限公司合伙人、經(jīng)理岳霞介紹，鑫國公司于去年11月27日倒閉，所有業(yè)務(wù)也就此結(jié)束。而直到董事長被抓一個多月后，他們才得到消息。

據(jù)處理趙作海被摔事件的民警楊亞東證實，梁園區(qū)警方已對相關(guān)情況立案，孫連起也已被警方通緝。記者多次追問岳霞，她明確表示：“我的錢也在里面套著呢，我們的資金也都一樣，都是給張衛(wèi)東的。”

7月7日下午，記者來到商丘市歸德路一處鑫國公司曾經(jīng)的辦公點。寫有“鑫國”、“紅木”、“茶葉”字樣的門店緊閉。記者撥打了招牌上的鑫國投資客服熱線，發(fā)現(xiàn)號碼已被河南周口一家車廂銷售商所用。