導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過為您精心挑選的10篇商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

另外需要與商戶共同磋商，這樣可以更好的滿足客戶的需求，方便與他們達(dá)成共識(shí)，這樣做出的規(guī)劃才會(huì)成功，才能使開發(fā)商在進(jìn)入到建筑方案設(shè)計(jì)之前就已心中有數(shù)，在這一過程中，要作出相應(yīng)的調(diào)整，有時(shí)甚至是徹底改變規(guī)劃思路，但這一工作在建筑方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)之前做，避免了不必要的資金上的浪費(fèi)。這樣就可以最終敲定設(shè)計(jì)理念，最后送交建筑方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)部門。

相對于西方的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)著眼于市場供應(yīng)而言，政府在中國地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃中具有決定性，所以中國的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有別于西方，該模式更多的著眼于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)。

篇2

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1.現(xiàn)代商業(yè)模式介紹

1.1大型購物中心

大型購物中心是現(xiàn)代商業(yè)模式發(fā)展的主要趨勢，同時(shí)大型購物中心這種商業(yè)模式能夠融合精品店、品牌店和購物街等等，從而形成一種多功能型的大型購物中心。同時(shí)，現(xiàn)代大型購物中心一般是由地下一層的大型停車場、購物超市和室外的餐飲步行街等部分所組成的。但是，由于大型購物中心的商業(yè)形式比較的大，一般是某一個(gè)地區(qū)的購物中心點(diǎn)，沃爾瑪?shù)染鸵呀?jīng)是某些地區(qū)的的主要購物中心。因此，對于開發(fā)商、投資商和零售商等，大型購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)才是其中重要的因素之一。

1.2步行商業(yè)街

所謂步行商業(yè)街，顧名思義是指能夠滿足人們的綜合性需要的一種商業(yè)模式，現(xiàn)代的步行商業(yè)街一般是由大量的商業(yè)服務(wù)設(shè)施所組成的，以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理的具有一定規(guī)模的區(qū)域性商業(yè)形式。然而，步行商業(yè)街作為一種特殊形式的商業(yè)模式，其最大的特點(diǎn)就是禁止所有車輛的通行，只能夠讓步行人員使用的商業(yè)街。目前，步行商業(yè)街已經(jīng)發(fā)展成為最適合現(xiàn)代消費(fèi)需求的商業(yè)模式。當(dāng)然，步行商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅僅能夠滿足消費(fèi)的需要，還能夠體現(xiàn)現(xiàn)代城市的風(fēng)貌和城市的文化，因而關(guān)注步行商業(yè)街規(guī)劃模式的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就顯得至關(guān)重要。

1.3專業(yè)市場

專業(yè)市場是一種單一的商業(yè)模式，一般包括建材市場、紡織批發(fā)市場和水產(chǎn)市場等這些專業(yè)行業(yè)的服務(wù)市場。一個(gè)城市的專業(yè)市場，不僅僅能夠提升一個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展水平，還能夠充分的展示城市的形象。尤其是一些林業(yè)批發(fā)市場和服裝批發(fā)市場等等，能夠較好地展示其所在城市的產(chǎn)業(yè)形象。因此，加強(qiáng)專業(yè)市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)就顯得非常重要。

2.針對不同商業(yè)模式的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)

目前，我國大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)還存在很多的問題，主要是由于大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致操作思路和程序不規(guī)范等問題更是非常的常見。當(dāng)然，在進(jìn)行大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程之中，最主要的問題是沒有較好地對商業(yè)產(chǎn)地和住宅項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)別，從而導(dǎo)致大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)出現(xiàn)了很多問題。大型商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)最主要是前期的規(guī)劃，但是，在大型商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的前期，首先應(yīng)該分清楚商家的類型，一般包括大型的主力店商家和零散的小型商家兩種。當(dāng)然，大型商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該按照商家的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以形成符合大型購物商業(yè)中心的設(shè)計(jì)方案。這就要求商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者們對商家的要求有一個(gè)完整的了解，從商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總規(guī)劃設(shè)計(jì)入手，同時(shí)考慮商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的成本，以規(guī)劃設(shè)計(jì)出符合商家要求的設(shè)計(jì)方案。

但是，對于零散的小型商家而言，為了吸引更多的購物人群，因而對商場規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求就更高，也需要商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者將此作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。由于大型商場里一般會(huì)有很多的店面，因而大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)還需要考慮到店面角度的問題。因此，在進(jìn)行大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，加大空間的可視性就顯得非常重要。為了讓顧客對大型購物中心的空間具有一種潛在的安全感和舒適感，大型購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的購物流線應(yīng)該盡量清晰。而不能夠設(shè)計(jì)成為錯(cuò)綜復(fù)雜的購物線路，這樣會(huì)導(dǎo)致顧客購物出現(xiàn)零亂現(xiàn)象。大型購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)另外一個(gè)需要關(guān)注的重點(diǎn)是交通組織的設(shè)計(jì)，主要包括疏導(dǎo)人流問題和將人流引入到購物中心的問題。

2.2步行商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)

步行商業(yè)街是一個(gè)綜合性的概念，因而在步行商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程之中，不能夠簡單地對街道進(jìn)行設(shè)計(jì)。商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者應(yīng)該能夠考慮消費(fèi)者對購物環(huán)境的不同感覺，從而設(shè)計(jì)出符合現(xiàn)代步行商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)。因此，在進(jìn)度步行商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一般需要關(guān)注以下幾個(gè)方面的要點(diǎn)，第一，步行商業(yè)街的定位；第二步行商業(yè)街的尺度；第三，步行商業(yè)街的整體形態(tài)；第四，步行商業(yè)街的氛圍。但是，在規(guī)劃設(shè)計(jì)一個(gè)步行商業(yè)街前，首先應(yīng)該步行商業(yè)街的設(shè)計(jì)定位，現(xiàn)代的步行商業(yè)街設(shè)計(jì)一般包括體現(xiàn)地區(qū)城市文化底蘊(yùn)內(nèi)涵的商業(yè)街和現(xiàn)代時(shí)尚的精品步行商業(yè)街等，這樣才能設(shè)計(jì)出符合要求的步行商業(yè)街。

當(dāng)我們對步行商業(yè)街的整體商業(yè)價(jià)值進(jìn)行定位時(shí)，由于消費(fèi)者一般都很重視消費(fèi)的氛圍，因而步行商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)對設(shè)計(jì)者提出了更高的要求。目前，我國很多步行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)的缺乏人情味，從而就會(huì)影響到購物的環(huán)境和消費(fèi)者的購物心情。因此，步行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)者應(yīng)該把握好設(shè)計(jì)的尺度，以提高步行商業(yè)街設(shè)計(jì)的舒適度。隨著步行商業(yè)街設(shè)計(jì)的不斷演化，現(xiàn)代的步行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)出現(xiàn)了很多設(shè)計(jì)形態(tài)，主要包括以下幾個(gè)方面的形態(tài)，第一，十字型的步行商業(yè)街。步行商業(yè)街的基本形狀是十字交叉型，這也是我國步行商業(yè)街比較普遍的設(shè)計(jì)形態(tài)，由于十字型的步行商業(yè)街可以聚集更多的人群，從而就可以有效地提升步行商業(yè)街的價(jià)值。第二，川字型步行商業(yè)街。有的步行商業(yè)街呈現(xiàn)川字型，這種設(shè)計(jì)形態(tài)一般應(yīng)用于大型的步行商業(yè)街之中，以形成多個(gè)步行商業(yè)街區(qū)域。

同時(shí)，在川字型步行商業(yè)街的不同區(qū)域，兩側(cè)均開設(shè)門面，提高步行商業(yè)街的利用率。第三，井字型步行商業(yè)街。這種步行商業(yè)街呈現(xiàn)井字交叉型，一般適合應(yīng)用于大型的步行商業(yè)街中，并且井字形的步行商業(yè)街可以按照商業(yè)服務(wù)的功能不同進(jìn)行區(qū)域分配，以實(shí)現(xiàn)不同功能區(qū)域的商業(yè)營業(yè)模式。第四，回字型步行商業(yè)街。這種步行商業(yè)街呈回子環(huán)繞型，一般適合應(yīng)用于封閉式的步行商業(yè)街，同時(shí)還可以結(jié)合我國傳統(tǒng)的建筑形體，從而設(shè)計(jì)出一種封閉式的環(huán)形商業(yè)購物中心。但是，回子型的步行商業(yè)街一般規(guī)模較小，而不適合大型商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

2.3專業(yè)市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)

至于專業(yè)市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者應(yīng)該預(yù)先了解專業(yè)市場的性質(zhì)，由于服裝專業(yè)市場和裝潢裝修建材專業(yè)市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)顯然不同。然而，商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)者應(yīng)該以此為依據(jù)對市場進(jìn)行類型分析，主要是包括專業(yè)市場的門面數(shù)量、層高凈高要求和設(shè)計(jì)外觀形象等。只有商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)者完全掌握這些基本要求后，才能進(jìn)行較好地設(shè)計(jì)。當(dāng)然，在專業(yè)市場規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，還應(yīng)該充分考慮停車場和便利店的設(shè)計(jì)。

3.總結(jié)

總而言之，現(xiàn)代的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)不是一種簡單的模式，而需要綜合考慮很多影響商業(yè)中心發(fā)展的因素。由于現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)直接影響商業(yè)中心的長遠(yuǎn)發(fā)展，因而需要采用科學(xué)的設(shè)計(jì)態(tài)度和發(fā)展的眼光對商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行充分的考慮。但是，對于商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)者來說，他們需要針對不同的商業(yè)中心定位和不同的商業(yè)模式，從而采取不同的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)組合。合理完善的商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅能夠提高商業(yè)中心的開發(fā)和發(fā)展，還能在一定程度上影響該城市的形象。因此，現(xiàn)階段研究商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)注要點(diǎn)具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義。以上是本人的粗淺之見，但是由于本人的知識(shí)水平及文字組織能力有限，因此文中如有不到之處還望不吝賜教。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐玉彬，葉闖.淺談現(xiàn)代綜合商業(yè)規(guī)劃與布局[J].科技信息，2013（11）：435-436.

篇3

Abstract: in this paper a commercial street in the planning design, for example, from commercial street and the concept of the historical block, this paper illustrates the basic conception, design should follow the principle of design, and finally discusses the specific to the planning and design key points of the commercial street.

Key words: commercial street, the historical block, the design key points

中圖分類號(hào)：F110文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

商業(yè)街作為城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，就如同城市的一張名片，是市容市貌中最繁華絢麗、最引人矚目的一道景觀。歷史街區(qū)則是城市歷史文化傳統(tǒng)的載體，反映著城市文脈的延續(xù)和發(fā)展，是一種重要的文化資源。

因而，商業(yè)街的設(shè)計(jì)不只是簡單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標(biāo)，也應(yīng)重視它給人的心理感受，既要突出歷史文化在街區(qū)的主導(dǎo)地位，又要使其與歷史建筑相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造商業(yè)街建筑的統(tǒng)一、連續(xù)，使市民從整體而有韻律的物質(zhì)形象中去感受城市文化的氣質(zhì)和精神，從而達(dá)到一個(gè)舒適、活躍而有新意的視覺空間與購物空間的效果。

江門市某商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，正是利用歷史文化資源形成的一座城市中心商業(yè)街。項(xiàng)目用地位于繁華路段，生活社區(qū)成熟，配套設(shè)施完善；西望40米寬天沙河水景；被譽(yù)為“嶺南第一人”的陳白沙先生紀(jì)念館緊挨著本項(xiàng)目用地的北面，為街區(qū)帶來濃郁的人文氣息。

一、設(shè)計(jì)原則：

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運(yùn)用非軸線非對稱布局，采用點(diǎn)、線、面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的具有純正嶺南古鎮(zhèn)氣息的娛樂購物、文化休閑的街道環(huán)境。

同時(shí)，著重解決幾個(gè)問題：

1、商業(yè)街的繁華氣氛與陳白沙紀(jì)念館的寧靜氣氛之間的沖突；

2、商業(yè)街車行交通空間與步行交通空間的隔離；

3、普通商業(yè)街平直單調(diào)，長而枯燥的感覺；

4、商業(yè)街的歷史人文記憶。

二、構(gòu)思基礎(chǔ)：

從歷史發(fā)展中形成的小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作深入分析，如人流和街道、河與街與住宅的關(guān)系，總結(jié)出一個(gè)空間模式——古鎮(zhèn)的街空間，將其融合到設(shè)計(jì)中去，使其不僅具有現(xiàn)代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。

街，是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易發(fā)展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而形成的一種商業(yè)形態(tài)。

通過將街切割、打碎，尋找適宜的尺度；

通過空間變化的重組再造，營造生長出來的街；

通過各種古鎮(zhèn)元素，閣樓、牌坊、鋪地、水池、植物來解決商業(yè)街的標(biāo)識(shí)性。

結(jié)合以上設(shè)計(jì)原則和構(gòu)思基礎(chǔ)，我們進(jìn)行了本商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作，并由此總結(jié)出以下幾點(diǎn)現(xiàn)代商業(yè)街規(guī)劃的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，作為日后設(shè)計(jì)工作的指導(dǎo)并以供探討：

1、尺度近人

商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，從而決定了其設(shè)計(jì)核心就是讓空間有用而舒適，空間尺度應(yīng)以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，而不是以高速過往機(jī)動(dòng)車為參照。購物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層，橫向關(guān)注范圍一般在10-20米之間。若寬于20米，“街”的感覺則被“廣場”的感覺取代，行人可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪。因此，商業(yè)街設(shè)計(jì)的尺度把握應(yīng)該以人為本。

建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面：第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線；第二層面是人在中距離上對建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對比，立面橫豎線條的劃分等；第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。購物行人所能感受的范圍也就在一層高度之內(nèi)，這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質(zhì)色彩與劃分等等。缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)無法滿足購物行人對建筑的尺度要求，必然會(huì)空洞沒有人情味。

本商業(yè)街基本為兩側(cè)都是店鋪，尺度都控制在12－14m。在商業(yè)建筑臨街一面約15m寬的范圍內(nèi)，滿足停車、行車、步行的功能。內(nèi)部的步行街尺度定為3m寬。根據(jù)軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置高低錯(cuò)落（主要為兩層，局部三層）的建筑體形成古鎮(zhèn)建筑群落的景觀序列。

2、空間限定

人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對街道的長度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對性地設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長度隨商業(yè)的規(guī)模而定，但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求、需要行人購物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過建筑手段形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車行交通空間與步行購物空間隔離的目的。

方案以一端的仿古牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開。一端以一座相對較高的建筑既作為結(jié)束，也標(biāo)示著街區(qū)的中心。兩端的標(biāo)志確立了商業(yè)街的空間范圍，購物人能隨時(shí)感知自身在這一空間內(nèi)的位置，避免了購物者在大市場內(nèi)常有的混亂與迷失感。

從人的行為模式來看，一般超過20米寬的街道就難有近人的尺度。而從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的1/3-1/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規(guī)模有關(guān)，不等于街越長樓越高，街應(yīng)該越寬。舒適度是必須考慮的，商業(yè)街空間高度方向的限定應(yīng)遵循以行人為模數(shù)的原則，并考慮二次空間的應(yīng)用。

在首層與二層之間用雨罩、騎樓、遮陽等形式將空間在室外區(qū)分開，既能降低噪音和視覺干擾，也可使上下不同的建筑個(gè)性有一個(gè)明確的區(qū)分帶。雨罩騎樓的劃分手段能將建筑主體所形成的外部空間劃分成次一級的二次空間。騎樓，正好適應(yīng)購物行人的尺度，無論建筑主體有多高，這樣的二次購物空間給人穩(wěn)定的舒適感。

3、風(fēng)格色彩

自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其由不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面拼在一起，造成以極其多元化而達(dá)到統(tǒng)一的繁華效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。

由于本商業(yè)街定位和所處的地理位置，在風(fēng)格色彩方面，設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮：

（1）建筑風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)：把握好歷史街區(qū)的建筑文脈，確定歷史街區(qū)新建筑的風(fēng)格是至關(guān)重要的。設(shè)計(jì)中力求突破中國古典建筑的體量權(quán)衡和整體輪廓，采用臺(tái)基、屋身、屋頂?shù)娜问綐?gòu)成，建筑造型由功能、空間確定，從文脈環(huán)境中挖掘有益合理、具有代表性的建筑符號(hào)，象征表達(dá)出一定文脈環(huán)境中建筑的內(nèi)涵和意義，以此來完成新老建筑在風(fēng)格上的對話。

（2）體量的統(tǒng)一協(xié)調(diào)：歷史街區(qū)的新建筑，在體量上應(yīng)把握好各自在廣場中的位次關(guān)系，和諧的建筑體量可以使廣場界面既突出重點(diǎn)又具有連續(xù)而有韻律的感覺，設(shè)計(jì)中對體量過大的建筑，利用虛實(shí)對比的手法，將其進(jìn)行縱向及橫向的雙重分解，使其成為兩棟毗鄰的尺度適宜的小體量建筑，從而帶來較好的視覺效果。

（3）細(xì)部設(shè)計(jì)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)：建筑立面的細(xì)部設(shè)計(jì)是維護(hù)景觀整體協(xié)調(diào)的重要手段。我們采用相互呼應(yīng)的細(xì)部設(shè)計(jì)手法達(dá)到與歷史建筑整體形態(tài)的協(xié)調(diào)，如統(tǒng)一口部線形、細(xì)部的藝術(shù)裝飾（包括檐部、壁柱、線腳）等。

（4）材料、色彩的統(tǒng)一：融合項(xiàng)目毗鄰的“陳白沙紀(jì)念館”的文化氣質(zhì)，設(shè)計(jì)將商業(yè)街建筑的色彩進(jìn)行了統(tǒng)一，以突出歷史建筑在空間中的形象。

4、面材的軟化與精化

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀，而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

為突出人情味，商業(yè)街表面構(gòu)件上越來越多地應(yīng)用了軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近裝修裝飾設(shè)計(jì)、也要求設(shè)計(jì)師不能停留在建筑框架的設(shè)計(jì)深度上，必須以裝修的精度來做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。換句話說，商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)很室內(nèi)化。

5、重視非建筑元素

篇4

Abstract: with the rapid development of modern commercial economy, people's consumption concept also quietly change, consumers to pay attention to in the business environment led to a change in commercial real estate project planning and design. In this paper, starting from the point of commercial project planning, commercial real estate project planning and design of each process are analyzed, on how to commercial real estate project planning and design are discussed in this paper.

Key words: commercial real estate; Planning and design

中圖分類號(hào)：F301.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(2013)

一、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.先策劃后設(shè)計(jì)，策劃引導(dǎo)設(shè)計(jì)

中國商業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)曾對全國商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)項(xiàng)目做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映了中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，就是大多數(shù)沒有前期定位，或者前期定位是虛擬化的?？梢哉f，購物中心類商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是只有先通過策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，才能達(dá)到項(xiàng)目升值的目的。在整個(gè)合作過程中，開發(fā)商、投資商作為最大的投資方，同時(shí)也是最大的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者，而商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是對商家、對消費(fèi)者，包括對以后商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的綜合的專業(yè)性的考慮和提出要求。因此，將策劃思想貫穿項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)始終，以專業(yè)的態(tài)度和技術(shù)進(jìn)行操作是為了盡可能地避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，對項(xiàng)目的后期經(jīng)營回報(bào)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.注重各獨(dú)立空間的個(gè)性

對于商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不應(yīng)只是一個(gè)概念問題。每個(gè)人對空間都會(huì)產(chǎn)生不同的感受，每個(gè)廣場、每個(gè)商鋪都應(yīng)該有自己的個(gè)性，如做餐飲酒吧和國貿(mào)品牌店就完全應(yīng)該采用不同的設(shè)計(jì)手法；商業(yè)的外觀設(shè)計(jì)也不應(yīng)僅僅取決于建筑材料的應(yīng)用，還包括用裝飾材料、燈箱廣告、干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，以營造濃厚的商業(yè)氛圍。因此，要使消費(fèi)者對購物環(huán)境產(chǎn)生一種良好感覺，就需要建筑師們的就精心設(shè)計(jì)。

3.人性化的設(shè)計(jì)尺度

商業(yè)中心的設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)平易近人，如此才能吸引人流。其實(shí)在項(xiàng)目的運(yùn)行過程中，合適的尺度更能讓人覺得舒服、親切。如歐洲的商業(yè)小鎮(zhèn)的商鋪設(shè)計(jì)就充滿了人情味，讓購物者感覺回到自己小院一樣，所以舒適的尺度應(yīng)該更人性化，能讓人們能融入到更加自然，親切的商業(yè)環(huán)境之中。

4.因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗

因各個(gè)地方文化存在差異，購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)也必須因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗，如廣州注重人人皆商，一般小區(qū)都規(guī)劃有一定的底商，這種底商檔次一般不高，但一應(yīng)俱全，商業(yè)非常普及；而北京的高檔樓盤大都規(guī)定禁止餐飲業(yè)進(jìn)入等。

5.強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的貫通性

目前，中國一些商業(yè)建筑外觀豪華氣派，但內(nèi)部空間設(shè)計(jì)卻迂回曲折，整個(gè)購物環(huán)境并不理想，讓人感覺像是一個(gè)迷宮。因此，對于購物中心的設(shè)計(jì)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的貫通性，從而起到引導(dǎo)公共購物的作用，如整個(gè)空間可通過天窗和中庭的變化，營造內(nèi)部空間的靈動(dòng)感和貫通性。

6.強(qiáng)調(diào)交通組織的合理性

交通組織的作用包括：合理的動(dòng)線使顧客很方便地進(jìn)入商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使顧客很容易地走完整個(gè)商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使商品很容易導(dǎo)入商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使店員服務(wù)更加方便。

商業(yè)綜合體的動(dòng)線分四種，有給客人使用的賣場的動(dòng)線，也有給后勤補(bǔ)給和員工上下班的后場動(dòng)線。又分水平動(dòng)線及垂直動(dòng)線。

7.注重室外廣場的利用

現(xiàn)在的購物中心趨向于多種購物消費(fèi)形式的融合。室外廣場是購物中心購物空間的延伸，其不僅是購物中心的需要，也是城市空間的需要。如不少商家經(jīng)常在購物中心的室外廣場上搭建展臺(tái)。進(jìn)行多種多樣的促銷活動(dòng)。這種由現(xiàn)代商業(yè)演化而來的促銷形式，業(yè)已成為了一種習(xí)慣性的商業(yè)模式。

二、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)解析

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不同于住宅項(xiàng)目開發(fā)，不能沿用住宅項(xiàng)目開發(fā)的操作模式，機(jī)械的照搬設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目的理念和流程對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無論業(yè)態(tài)定位，還是設(shè)施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性，商業(yè)屬性是項(xiàng)目開發(fā)的根本點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營的每個(gè)過程與環(huán)節(jié)。在進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一般包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié):

商業(yè)方案設(shè)計(jì) 商業(yè)方案設(shè)計(jì)是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)過程中最根本的環(huán)節(jié)，其成敗直接影響項(xiàng)目未來的發(fā)展前景。本環(huán)節(jié)主要是通過市調(diào)對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，確定項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定、主力店位置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。市場調(diào)查和可行性分析是本階段的基礎(chǔ)工作，確定定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定是本階段的設(shè)計(jì)目標(biāo)。本階段主要設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：（1）立地選項(xiàng) 在進(jìn)行項(xiàng)目立地選項(xiàng)過程中，需要通過詳細(xì)而周密的市場調(diào)查對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和綜合定位。可行性分析研究是確定項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、融資、制定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)以及政府規(guī)劃調(diào)控的依據(jù)，這就需要嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的審批制度，確?？尚行匝芯繄?bào)告的質(zhì)量和足夠的深度。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究要以質(zhì)量、項(xiàng)目商業(yè)屬性控制為核心，對項(xiàng)目的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面實(shí)事求是的進(jìn)行科學(xué)分析。（2)商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃就是對項(xiàng)目物業(yè)室內(nèi)空間的限定和功能劃分進(jìn)行規(guī)劃，大型商業(yè)項(xiàng)目由于體量大，其功能不僅僅只是滿足購物，同時(shí)必須滿足休閑、觀光、文化、娛樂、餐飲等多種功能，其功能和業(yè)態(tài)復(fù)合性強(qiáng)，每種業(yè)態(tài)、每個(gè)功能、每個(gè)消費(fèi)者對空間個(gè)性都會(huì)有具體要求，這就需要專業(yè)人士進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，不能按照住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)或想當(dāng)然的進(jìn)行空間的限定和功能劃分。 在這個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，功能組合及分區(qū)設(shè)計(jì)是最重要的設(shè)計(jì)內(nèi)容。首先，從開始規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要充分考慮其商業(yè)屬性，確定經(jīng)營模式、服務(wù)對象，再按經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務(wù)功能需求進(jìn)行建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，否則項(xiàng)目建成入市以后改建的費(fèi)用會(huì)大大增加。在建筑設(shè)計(jì)上要充分注意動(dòng)線設(shè)計(jì)的科學(xué)性，避免由于區(qū)域死角所帶來的物業(yè)價(jià)值的貶損；其次，結(jié)合項(xiàng)目特征、定位以及項(xiàng)目所處商圈的具體情況，把握差異化競爭策略，合理控制和規(guī)劃項(xiàng)目各零售業(yè)態(tài)營業(yè)面積的比例。

2.建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)第一階段中的第二個(gè)環(huán)節(jié)，是在項(xiàng)目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎(chǔ)工作完成后進(jìn)行。這個(gè)環(huán)節(jié)要求在設(shè)計(jì)建設(shè)配套方案時(shí)，必須充分考慮項(xiàng)目的商業(yè)屬性、定位以及項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑屋藝術(shù)性方面考慮。

項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)規(guī)劃主要包括兩個(gè)方面方案設(shè)計(jì)：建筑方案設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)劃設(shè)計(jì)。相關(guān)方案圖紙的確定標(biāo)志著一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的基本完成，在項(xiàng)目建設(shè)和招商、營銷的過程中，方案需要局部調(diào)整和完善，需要專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)配合以提供保障。 3.商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計(jì) 商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)主要是根據(jù)項(xiàng)目定位、功能、建筑空間限定的要求，結(jié)合物業(yè)的建筑藝術(shù)，對物業(yè)空間環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)處理，營造舒適的購物、休閑、娛樂的空間環(huán)境。主要設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：商業(yè)平面布置方案、商業(yè)空間視覺中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果、衛(wèi)生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果、商業(yè)空間視覺中心效果等。

商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì) 商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)主要包括外立面形象設(shè)計(jì)和外部環(huán)境設(shè)計(jì)兩部分，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括： (1)外立面形象設(shè)計(jì)：商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑外立面夜景設(shè)計(jì)、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計(jì)、外立面廣告位設(shè)計(jì)。 (2)外部環(huán)境設(shè)計(jì)：周邊交通組織設(shè)計(jì)、綠化及鋪地設(shè)計(jì)、休息空間設(shè)計(jì)、外部展示及促銷空間設(shè)計(jì)、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5.二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì) 二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)主要是對建筑室內(nèi)空間、主要商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及店鋪/專柜形象、商品陳列按照商業(yè)規(guī)律進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)。主要設(shè)計(jì)內(nèi)容有三個(gè)方面：(1）服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)：總服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)、顧客收銀臺(tái)設(shè)計(jì)、顧客休息設(shè)施設(shè)計(jì)、室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)、員工辦公系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（2)導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計(jì)：標(biāo)識(shí)、指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)、促銷空間設(shè)計(jì)、廣告位設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、花車設(shè)計(jì)。 (3)店鋪及專柜/專賣店形象設(shè)計(jì)：專賣店形象、專賣店室內(nèi)展示設(shè)計(jì)、專柜形象設(shè)計(jì)、專柜燈光設(shè)計(jì)、陳列道具設(shè)計(jì)。

6.商業(yè)管理模式設(shè)計(jì) 完成了第一、第二階段的設(shè)計(jì)工作，并不能代表商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的結(jié)束，這僅僅只是完成了項(xiàng)目硬件建設(shè)設(shè)計(jì)工作，項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該包括商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)及品牌規(guī)劃和招商策略設(shè)計(jì)。 商業(yè)管理模式對一個(gè)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的，是項(xiàng)目運(yùn)營的根本保障。商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)主要包括三大體系設(shè)計(jì)內(nèi)容：

(1)組織體系設(shè)計(jì)：組織架構(gòu)、崗位及編制、崗位職責(zé)及規(guī)范。（2）制度體系設(shè)計(jì)：人事管理制度體系、行政管理制度體系、賣場管理制度體系、業(yè)務(wù)管理制度體系、營銷管理制度體系、財(cái)務(wù)管理制度體系、物業(yè)管理制度體系。

(3)流程體系設(shè)計(jì)：業(yè)務(wù)流程體系、物業(yè)服務(wù)流程。

三、如何做好大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.項(xiàng)目操作方式應(yīng)高度專業(yè)化

雖然目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形勢火熱，但近來眾多的綜合商業(yè)項(xiàng)目擱淺，也反應(yīng)出此類項(xiàng)目操作中有很大失誤，最主要的原因是對大型商業(yè)項(xiàng)目的高專業(yè)化要求認(rèn)識(shí)不夠。

與住宅開發(fā)中的底商或配套商業(yè)項(xiàng)目相比，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)營、開發(fā)與管理模式上有根本的不同。大型商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營主體是大型品牌或連鎖商家，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商引資是否成功是該項(xiàng)目能否順利進(jìn)行的第一要素。而商家評估一個(gè)項(xiàng)目是否有經(jīng)營前途，簡單說來，主要取決于三個(gè)方面：一是項(xiàng)目區(qū)位、市場支撐與商業(yè)業(yè)態(tài)定位；二是項(xiàng)目設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否滿足商家特定的專業(yè)需求；三是從回報(bào)的角度，是否具備與商家資源整合的專業(yè)化管理水準(zhǔn)。也就是說，一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目在前期的策劃、招商中期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及后期的經(jīng)營管理三個(gè)階段都需要有高度專業(yè)化水準(zhǔn)的操作能力。

2.重視專業(yè)顧問公司

認(rèn)識(shí)到大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對專業(yè)化水準(zhǔn)的要求后，開發(fā)商應(yīng)重視專業(yè)商業(yè)投資顧問公司與商業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)公司的作用。國際上能夠進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)資源整合，從負(fù)責(zé)招商融資到開發(fā)顧問及后期物業(yè)管理的公司不超過十幾家。提供一個(gè)能滿足商家經(jīng)營需求并保障長久回報(bào)的項(xiàng)目形態(tài)，是此類專業(yè)顧問公司的長項(xiàng)，也是國內(nèi)發(fā)展商求之若渴的專業(yè)支持。專業(yè)顧問公司與商業(yè)投資公司的關(guān)系是經(jīng)過幾十年建立起來的魚水關(guān)系。專業(yè)顧問公司在評估或推薦項(xiàng)目時(shí)代表著商家的利益。建立在這種高度專業(yè)化服務(wù)上的信任關(guān)系，正是顧問公司招商與整合資源的保障。國內(nèi)開發(fā)商自說自話的招商材料與缺乏專業(yè)水準(zhǔn)的項(xiàng)目論證是招商的短腿。

3.選址應(yīng)充分考慮規(guī)劃與策劃方的專業(yè)建議

大型商業(yè)設(shè)施的選址同城市整體發(fā)展關(guān)系密切，由于國內(nèi)大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商只有住宅類地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對商業(yè)地產(chǎn)選址的更多地根據(jù)現(xiàn)狀情況和主觀感覺做出決定，這樣操作，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商輕率選址，盲目規(guī)劃設(shè)計(jì)，最終將導(dǎo)致招商及運(yùn)營上的巨大困難。

大型商業(yè)設(shè)施的選址，國外企業(yè)有一系列參教和指標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，道路交通指標(biāo)、人口指標(biāo)、配套指標(biāo)。其中區(qū)位條件與交通方式是最重要的因素，選址特別應(yīng)重視城市整體的商業(yè)布局規(guī)劃和總體發(fā)展走向。

4.平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)

在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、購物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾，無疑是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中最大的挑戰(zhàn)。

商業(yè)項(xiàng)目不同功能模塊的性質(zhì)和任務(wù)，是建筑設(shè)計(jì)的根本依據(jù)和出發(fā)點(diǎn)。不同地域、不同經(jīng)濟(jì)條件、不同民族、不同服務(wù)人口數(shù)量，都應(yīng)有不同的建筑規(guī)模，并具備相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備和室外活動(dòng)場地；不同年齡、不同層次人群的需求、包括殘疾人都能等到合理滿足，其空間組織應(yīng)按功能要求、動(dòng)靜活動(dòng)形態(tài)、人流密度等適當(dāng)分區(qū)、主次明確，同時(shí)也要考慮區(qū)域或局部具有延伸和調(diào)整使用的可能性。商業(yè)設(shè)施、環(huán)境和場所也不是靜態(tài)的固定存在，而是具有動(dòng)態(tài)的發(fā)展變化。從設(shè)計(jì)上創(chuàng)造一個(gè)能適應(yīng)未來發(fā)展變化的建筑空間環(huán)境也是商業(yè)項(xiàng)目的特殊要求。同時(shí)，業(yè)態(tài)的多樣化，也需要建筑設(shè)計(jì)要為安全可靠的日間和夜間管理創(chuàng)造方便的條件。

5.豐富的空間效果和多元化的立面設(shè)計(jì)創(chuàng)造體驗(yàn)消費(fèi)的新模式

隨著時(shí)代的進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目的功能也從單一的購物向購物、文化、休閑、運(yùn)動(dòng)等多方面發(fā)展，從以購物為主要目的的消費(fèi)方式發(fā)展為尋求各種生活體驗(yàn)為目的的綜合消費(fèi)方式。這也要求其建筑設(shè)計(jì)無論在空間效果還是立面造型等方面均應(yīng)適應(yīng)這種全新的體驗(yàn)消費(fèi)模式。

商業(yè)建筑雖然屬于一種高度市場化、商業(yè)化的建筑類型，但在創(chuàng)造體驗(yàn)消費(fèi)場所這方面，應(yīng)特別重視建筑的藝術(shù)處理。這里的建筑藝術(shù)，不僅僅是指專業(yè)角度的藝術(shù)追求，還包括大眾藝術(shù)、流行時(shí)尚等。建筑藝術(shù)是一個(gè)地區(qū)和一個(gè)時(shí)代文化藝術(shù)表現(xiàn)中最宏大、壯觀也最生活化的載體。它有歷史和文脈的延續(xù)性以及時(shí)代的前瞻性，直接對人們的心理、生理施加影響，對于傳播新的物質(zhì)文明和精神文明起著能動(dòng)的作用。人類制造建筑，同時(shí)建筑又影響人類，對于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)成為矗立在當(dāng)?shù)氐木哂絮r明文化內(nèi)涵的建筑物或建筑群體甚至城市區(qū)域，并創(chuàng)造延續(xù)建筑文脈與時(shí)代感相溝通的氛圍。

結(jié)語

總之, 專業(yè)化的開發(fā)公司, 專業(yè)化的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì), 注重前期

招商, 配置專業(yè)化的招商顧問公司, 是一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn):

篇5

Abstract: This paper analyzed the current situation of China's commercial pedestrian street planning and design of the existing problems, puts forward the commercial pedestrian street planning and design suggestions.

Key words: domestic commercial Pedestrian Street; pedestrian street planning and design

中圖分類號(hào)：TU2

引言

從我國唐代的東市，西市，宋代的清明上河街（圖），到法國巴黎的香榭麗舍大街，城市步行商業(yè)街始終作為城市公共空間發(fā)展過程中的一個(gè)重要因素,見證著人類社會(huì)的起伏變遷，而今自然成為現(xiàn)代城市構(gòu)建中不可缺少的一部分。

隨著城市文明水平的提高,步行街區(qū)對城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)的促進(jìn)作用越來越大。商業(yè)步行街在繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)區(qū)域活力,甚至影響整個(gè)城市的生活狀態(tài)的多方面扮演著不可替代的角色。

國內(nèi)的商業(yè)步行街，始于將機(jī)動(dòng)車道通過交通管制的手段改（建）為 步行街的方式，這類步行街在當(dāng)今國內(nèi)大小城市仍廣泛存在，另外一類則是市政一方動(dòng)大手筆規(guī)劃整條步行街（區(qū)）。本文就當(dāng)前我國商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問題，淺談幾點(diǎn)商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議。

一、 步行街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

1.1 趨同化現(xiàn)象導(dǎo)致認(rèn)同的缺失

近年來, “步行街熱”其勢愈演愈烈。走遍大小城市的步行街區(qū),總給人雷同之感,同樣的改造模式,同樣的街道景觀,城市特色并不明顯,步行街區(qū)趨向一種無差別的狀態(tài),導(dǎo)致人們的歸屬感減弱。出現(xiàn)了“盲目跟風(fēng)”和追求“立竿見影”效果的做法,不顧歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌甚至不惜拆掉具有歷史價(jià)值的老建筑，盲目地修建與自己城市特色及使用需求并不相關(guān)的步行街區(qū)，這種急功近利的做法，破壞了城市原有的有機(jī)網(wǎng)絡(luò)和肌理，從而使城市結(jié)構(gòu)、區(qū)域特征發(fā)生巨大改變，好多步行街區(qū)忽略了場所精神的體現(xiàn)和創(chuàng)造，成了毫無聯(lián)系、無歷史感和無認(rèn)同感的空間。

1.2功能設(shè)置及空間序列的安排欠合理

商業(yè)人流行為模式的多樣性決定著步行街區(qū)功能的多樣性，一個(gè)完善的商業(yè)步行街區(qū)應(yīng)該是集合了購物、休閑、娛樂、交流、展示等多種活動(dòng)功能的場所。然而現(xiàn)在國內(nèi)很多步行街區(qū)為了過分追求商業(yè)利益，過于強(qiáng)化純商業(yè)功能的比例，只注重單一性的、重復(fù)的商業(yè)行為，而忽視了公共空間形態(tài)的多樣化和人的活動(dòng)需求的多樣化，最終導(dǎo)致商業(yè)步行街區(qū)的活力消失。

許多建成的商業(yè)步行街在設(shè)計(jì)之初并未深入消費(fèi)者的心理行為，開發(fā)商缺乏合理、有效的招商及營運(yùn)管理，使得最后呈現(xiàn)在公眾面前的商業(yè)步行街，經(jīng)營序列紊亂，不僅無法有效引導(dǎo)商流，甚至無法吸引商流的二次關(guān)注。

1.3缺乏體驗(yàn)基礎(chǔ)的唯視覺化和片段化

不少步行街區(qū)有著大尺度的泛視覺化傾向，使人們的體驗(yàn)變成了一種脫離于身體的、唯視覺的抽象活動(dòng)，人與空間的關(guān)系越來越疏離。這種唯視覺化傾向往往導(dǎo)致步行空間片段化，強(qiáng)調(diào)步行街區(qū)空間的獨(dú)立性，忽略與城市周邊環(huán)境的聯(lián)系，缺乏人際交往的空間，導(dǎo)致步行空間的自我封閉性和排他性。使得城市整體支離破碎，缺乏連貫性，也造成了步行街區(qū)形態(tài)和風(fēng)格的不連貫性，出現(xiàn)了空間片段化的現(xiàn)象，成為斷裂空間的組合，人們很難讀懂所在的空間，失去了交往體驗(yàn)的基礎(chǔ)，難以產(chǎn)生地域感。

二、 城市步行街區(qū)設(shè)計(jì)構(gòu)想

在設(shè)計(jì)中要確立整體性與全局性理念。一般而言,城市的開放空間是市民開展各種活動(dòng)的戶外公共場所,包括街道、廣場、濱水區(qū)域、綠地公園等。這些空間在城市中如果能形成系統(tǒng),將有利于促進(jìn)步行活動(dòng)的連續(xù)性、交混性和豐富性,進(jìn)而形成購物、文化娛樂、休閑觀光的公共活動(dòng)空間網(wǎng)絡(luò),深入滿足人們購物、服務(wù)、文化、娛樂等多種需求。步行區(qū)是城市中最具有活力的公共空間之一,它的主要特點(diǎn)是可以通過步行景觀軸連接各個(gè)節(jié)點(diǎn)空間,使空間形式不斷地延續(xù)。

可以將商業(yè)步行系統(tǒng)和休閑步行系統(tǒng)聯(lián)成一體,加強(qiáng)步行街區(qū)空間的聯(lián)系性,結(jié)合不同城市道路系統(tǒng)規(guī)劃建立完善的步行街區(qū)系統(tǒng),將步行街區(qū)與周圍較孤立的公共空間結(jié)合起來,構(gòu)成彼此接續(xù)的有機(jī)系統(tǒng),從而形成能包容人的城市公共生活且富有生氣的步行空間,形成多層次的步行空間網(wǎng)絡(luò),創(chuàng)造高品質(zhì)的環(huán)境,使人們的步行活動(dòng)舒適安全,并有更多可選擇的活動(dòng)場所,充分體現(xiàn)城市的多樣性和活力。

所以步行街區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要從城市的總體空間格局和總體功能結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),對其進(jìn)行形態(tài)、結(jié)構(gòu)、功能的定位,堅(jiān)持一種整體的設(shè)計(jì)原則,不能單純地獨(dú)立地規(guī)劃幾條街。同時(shí),在步行街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的初期就要有整體的概念,循序漸進(jìn)地進(jìn)行,通過局部帶動(dòng)全局,建立良好的步行街區(qū)系統(tǒng),使整體環(huán)境得到提升?？傊?要實(shí)現(xiàn)步行街區(qū)構(gòu)成體系的和諧,因?yàn)椴叫薪謪^(qū)首先是城市大系統(tǒng)的一個(gè)重要部分,它們是城市結(jié)構(gòu)的一個(gè)局部,同時(shí),它自身同樣也是個(gè)龐大的系統(tǒng),無論是功能、空間、建筑都相互混和交融,這種復(fù)雜性正是現(xiàn)代步行街區(qū)繁榮和具有吸引力的關(guān)鍵,所以要把影響步行街區(qū)各種多變而復(fù)雜的因素納入一定的秩序,使其多樣之中有統(tǒng)一,變化之中有組織，只有這樣系統(tǒng)地考慮各種因素并加以完善和協(xié)調(diào),才能完成步行街區(qū)構(gòu)成體系的整合。

三．城市商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)方式

3.1 合理的布局設(shè)計(jì)

在城市商業(yè)步行街中，購物者的主要行為是休閑及尋找、觀賞商品，這就要求在進(jìn)行布局設(shè)計(jì)時(shí)考慮合理的空間尺度關(guān)系。宜人的尺度，方可聚攏人氣。街道寬度要適宜，使購物者步行其間感覺舒適而不壓抑。因此布局設(shè)計(jì)合理，才能達(dá)到形象與效益的統(tǒng)一。

3.2 完善的交通體系設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)中應(yīng)做到暢達(dá)便捷、人車分流。通過人車分離，把商業(yè)活動(dòng)從機(jī)動(dòng)車的威脅下解脫出來，創(chuàng)造安全、舒適的步行環(huán)境。要考慮自行車與公交換乘的停車場，設(shè)置小車與中巴車專用道，使公交與自行車聯(lián)系更密切。在步行街旁增加城市支路，引導(dǎo)非購物人流通過。此類道路既可作為它的輔助道路進(jìn)貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分流、以汽車道(僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運(yùn)等)為聯(lián)系路，與城市道路網(wǎng)相聯(lián)。獨(dú)立形成網(wǎng)絡(luò)狀，加上必備的環(huán)境設(shè)計(jì)，可形成環(huán)境質(zhì)量高．集購物、娛樂、文化、包含一體化的城市新型商業(yè)步行街區(qū)。

3.3 景觀的文脈展示設(shè)計(jì)

城市商業(yè)步行街是城市的一張名片，其街道的景觀設(shè)計(jì)將直接影響到城市的面貌。步行街空間的風(fēng)格，成為城市文化的組成部分。從景觀文脈和美學(xué)價(jià)值上進(jìn)行分析：一是步行街沿線建筑要與其周圍環(huán)境和諧共生，重點(diǎn)考慮建筑的高度、色彩及風(fēng)格等問題。二是要豐富步行街的沿路輪廓線設(shè)計(jì)，在保護(hù)原有的景觀的同時(shí)創(chuàng)造更加完美的景觀，實(shí)現(xiàn)與環(huán)境相得益彰，使之具有整體性、流暢性和內(nèi)涵性。三是要突出步行街綠化的視覺效果，加強(qiáng)步行街的親和力，保證應(yīng)有的綠地面積及景觀樹木的配比。四是要適當(dāng)增加道路小品設(shè)置，利用細(xì)部刻畫、側(cè)重裝飾來反映一定的文化主題，使之擁有豐富的內(nèi)涵。

3.4 明確定位，凝練特色

篇6

改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，作為人們經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與日常生活集聚地的城市，在當(dāng)前的功能分區(qū)與發(fā)展上擔(dān)負(fù)著重要的責(zé)任，其中城市商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的重要因素之一，是城市繁華的重要體現(xiàn)。另外，商業(yè)區(qū)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域空間，在城市人們眼中被形象的成為城市對外的“窗口”。但是，在當(dāng)前的商業(yè)區(qū)規(guī)劃與發(fā)展中存在著諸多限制因素，所以必須充分結(jié)合城市發(fā)展的需求與其他各方面的因素，對商業(yè)區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。

一、現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性

隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，人們越來越關(guān)注城市商業(yè)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與發(fā)展方向。由于改革開放的的不斷你深入，現(xiàn)代文明在發(fā)展中與傳統(tǒng)文化發(fā)生了激烈的碰撞。而且在城市的發(fā)展與規(guī)劃中得到了最為明顯的體現(xiàn)。現(xiàn)代文明的發(fā)展，帶動(dòng)了城市文化風(fēng)貌的變動(dòng)，舊的商業(yè)區(qū)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代城市生活的發(fā)展需要，因此不得不對其進(jìn)行規(guī)劃與改造。現(xiàn)代城市的商業(yè)區(qū)在城市人們的休閑娛樂、消費(fèi)生活方面中扮演著重要的角色，對城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與對外形象具有非常重要的意義。為了滿足城市與人們的需求，設(shè)計(jì)建設(shè)者們必須對商業(yè)區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

二、現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃發(fā)展中需要注意的問題

1.順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，充分結(jié)合市場的發(fā)展

縱觀城市發(fā)展的歷史進(jìn)程，我們不難發(fā)現(xiàn)，許多城市是在集市的不斷發(fā)展下而逐漸形成的，集市在何時(shí)、何地興起往往不受到人的意志的決定與轉(zhuǎn)移，通常是由其相對特殊的環(huán)境與地理位置所決定的，這也就是古人說的“市興后以城守之”。地理位置是市場發(fā)展過程中的非常重要的因素之一，決定了市場發(fā)展的規(guī)模與程度，而市場又關(guān)系到了商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)。所以在商業(yè)區(qū)的規(guī)劃中要盡可能的與市場進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，考慮地理環(huán)境與位置，并順應(yīng)時(shí)展的要求，做好前瞻的設(shè)計(jì)規(guī)劃，近最大程度的利用地理優(yōu)勢，發(fā)揮商業(yè)區(qū)的作用功能。隨著人們生活水平的不斷能提高，相應(yīng)的消費(fèi)觀念也逐漸變得多樣化，因此商業(yè)區(qū)的功能要進(jìn)行全面性的規(guī)劃，以應(yīng)對人們需求的不斷變化與發(fā)展。當(dāng)前的一些城市中的商業(yè)區(qū)雖進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，但是在選址上的不恰當(dāng)或時(shí)機(jī)的不成熟導(dǎo)致商業(yè)區(qū)在建成后并沒有發(fā)揮到其應(yīng)有的功能作用。

2.規(guī)模要適應(yīng)城市特點(diǎn)與市場容量

在實(shí)際生活中，每一座現(xiàn)代城市都具有其相對固定的功能與性質(zhì)，即便是同一性質(zhì)的城市，但由于歷史文化、發(fā)展過程的不同，也會(huì)存在著不同的特色?，F(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)正處于日趨完善的過程之中，并不斷的提高著其服務(wù)質(zhì)量與水平。商業(yè)區(qū)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分與對外展示形象的窗口，在城市的發(fā)展中具有極其重要的意義。所以，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)商業(yè)區(qū)時(shí)，應(yīng)該從目前城市整體的發(fā)展水平、特色與市場容量等方面進(jìn)行全面綜合的考慮，明確商業(yè)區(qū)的規(guī)模與功能分區(qū)的設(shè)置。同時(shí)，還要根據(jù)城市的獨(dú)特性質(zhì)，對公共設(shè)施進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃安排，滿足人們在商業(yè)區(qū)的日常的購物消費(fèi)、休閑娛樂等活動(dòng)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的整體進(jìn)步。

3.相關(guān)人才與配套設(shè)施的發(fā)展

城市的進(jìn)步與發(fā)展離不開技術(shù)與人才的支撐。同樣，現(xiàn)代城市的商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)與建設(shè)工作也需要相應(yīng)的先進(jìn)設(shè)備與高質(zhì)量人才的支撐?，F(xiàn)代化的商業(yè)區(qū)，是從原本的商店發(fā)展到了集消費(fèi)購物、娛樂休閑等諸多功能的商業(yè)區(qū)，是從簡單的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步演變到了今天的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。在經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)展下，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)該隨之進(jìn)行更新與換代，滿足人們?nèi)找姘l(fā)展的需求。因此，在進(jìn)行商業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與安排上，要積極運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備與高質(zhì)量的人才，盡快滿足人們自身的日常需求，推動(dòng)商業(yè)區(qū)的發(fā)展與繁榮，讓人們與社會(huì)共享商業(yè)區(qū)發(fā)展帶來的益處。

4.重視規(guī)劃中的信息、金融等商業(yè)活動(dòng)

從現(xiàn)代城市的發(fā)展歷程來看，金融業(yè)的發(fā)展是現(xiàn)代城市發(fā)展的依托。只有在城市的所有經(jīng)濟(jì)職能有序連接下，才能實(shí)現(xiàn)商務(wù)活動(dòng)信息的交流與城市商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展。所以，在進(jìn)行現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)的建設(shè)與規(guī)劃是，要充分考慮商業(yè)區(qū)的周邊經(jīng)濟(jì)情況，合理進(jìn)行商業(yè)區(qū)各功能區(qū)的劃分，設(shè)置相應(yīng)的規(guī)模與功能、配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。在了解現(xiàn)代成商務(wù)活動(dòng)與金融的發(fā)展?fàn)顩r，能夠更好的對商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)與建造做出更加全面的分析。在環(huán)境與可持續(xù)的發(fā)展理念下，提高商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)與建造，也是完善商業(yè)區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵?？茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)與建設(shè)商業(yè)區(qū)，對現(xiàn)代城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重大的影響。

三、城市商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)發(fā)展思路

1. 注重“人本”思想

現(xiàn)代城市的商業(yè)區(qū)建設(shè)越來越注重人文關(guān)懷。在進(jìn)行商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃上，人本理念變得越來越重要，時(shí)刻遵循人們身心規(guī)律，注重人的本性、特性與共性，滿足人們在身體與心理上的不同需求。隨著人們生活水平的不斷提高，消費(fèi)對象與消費(fèi)的年齡階層也在不斷的擴(kuò)大。在商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)中，要充分考慮到不同性別、年齡、背景的市民消費(fèi)群體，以消費(fèi)的需求為導(dǎo)向，進(jìn)行功能區(qū)的合理劃分與設(shè)置，進(jìn)而配置相關(guān)的先進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施與高質(zhì)量的管理服務(wù)人才保障商業(yè)區(qū)的長效運(yùn)作。

2. 體現(xiàn)城市印象與記憶

記憶是人們生活與認(rèn)知環(huán)境的關(guān)鍵部分，如果一個(gè)商業(yè)區(qū)缺失了記憶，也就失去了與城市的聯(lián)系，這樣的商業(yè)區(qū)也就得不到市民的接受與理解認(rèn)同。所以，在商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)上，要應(yīng)對性的進(jìn)行觀賞性或文化資源設(shè)計(jì)，通過各種不同的情景主體提升其記憶，獲得市民的認(rèn)同，例如，地域性、文化性、歷史性、娛樂性等主題設(shè)計(jì)。一個(gè)具有特色主題的商業(yè)區(qū)，能夠使人們身臨其境的感受商業(yè)區(qū)的主題氛圍，加深其印象與記憶。

3. 注重生態(tài)因素

隨著生活水平的不斷提高，人們對生態(tài)環(huán)境的要求也越來越高。所以，商業(yè)區(qū)在設(shè)計(jì)建設(shè)的過程中不僅要注重空間布局的豐富多樣，還要構(gòu)建出具有鮮明特色的環(huán)境景觀，使人們在更舒適的商業(yè)區(qū)中進(jìn)行消費(fèi)與娛樂休閑。良好的生態(tài)環(huán)境與鮮明的景觀布局，是商業(yè)區(qū)功能設(shè)計(jì)的又一出發(fā)點(diǎn)。在商業(yè)區(qū)中進(jìn)行綠色景觀的設(shè)計(jì)，不僅可以改善商業(yè)區(qū)的小環(huán)境，還能為市民在消費(fèi)娛樂之余有一休憩的空間，為市民提供更加優(yōu)質(zhì)的享受。注重生態(tài)因素的商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)，會(huì)喚起人們對自然的強(qiáng)烈記憶，促使更加“和諧、綠色、自然”的商業(yè)區(qū)建設(shè)。

四、總結(jié)

總之，伴隨著城市消費(fèi)水平的提高與消費(fèi)模式的多元化，傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)已無法滿足當(dāng)前與未來的需要，今后商業(yè)區(qū)的建設(shè)與功能區(qū)的劃分上將進(jìn)一步得到完善，逐步將商業(yè)區(qū)建設(shè)成為居住、購物與娛樂的綜合性區(qū)域，提高城市的吸引力，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊靖方.淺析現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2012，12（06）：267-268

[2]張耀.淺析現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].建筑設(shè)計(jì)管理，2013，12（12）：65-75

篇7

Abstract: This paper from the start and development of city commercial pedestrian street, the Pedestrian Street Pedestrian Street Planning and design; through the analysis of city commercial pedestrian street, put forward in good traffic system, complete spatial environment image, rich spatial form, unique landscape and other aspects of the planning and design of advice; discussion on the planning and design ideas and Countermeasures for the construction of commercial pedestrian street in the city.

Keywords: commercial pedestrian street planning; design;

中圖分類號(hào)： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

城市商業(yè)步行街為構(gòu)筑城市商業(yè)中心，緩解生產(chǎn)力高速發(fā)展的壓力起到了獨(dú)特的作用。同時(shí)，商業(yè)步行街作為城市中一個(gè)濃縮社會(huì)歷史、文化的場所，始終處于一個(gè)多層面、多方位、多形態(tài)的動(dòng)態(tài)平衡空間體系之中，其形態(tài)總是隨著社會(huì)形態(tài)、社會(huì)生活、社會(huì)意識(shí)的變化而變化?，F(xiàn)代步行街的發(fā)展經(jīng)歷了“僅僅吸引顧客――對步行者的關(guān)懷――成為社會(huì)活動(dòng)中心”三個(gè)發(fā)展階段，使人們的行為方式更加豐富，在輕松的環(huán)境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣；加強(qiáng)了人們的地域認(rèn)同性，成為城市的社會(huì)活動(dòng)中心。商業(yè)步行街作為城市的名片，其規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)出一個(gè)城市的綜合素質(zhì)，所以越來越受到設(shè)計(jì)師的重視。

1.城市商業(yè)步行街的優(yōu)點(diǎn)

1）社會(huì)效益―――步行街是城市意象的重疊，是維系城市與居民的紐帶，為社會(huì)各階層民眾提供了相互交往的機(jī)會(huì)，以及休閑、娛樂、購物的場所，為各種文化的共存、交融創(chuàng)造了條件，也為城市帶來了生機(jī)與活力。

2）經(jīng)濟(jì)效益―――步行街吸引了行人瀏覽、散步、購物，從而增加了消費(fèi)，極大地促進(jìn)城市社區(qū)經(jīng)濟(jì)的更加繁榮。

3）環(huán)境效益―――步行街減少了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，并使建筑環(huán)境更富有人情味。

4）交通方面―――步行街區(qū)可減少人車混行和汽車對環(huán)境所產(chǎn)生的壓力，減少交通事故，改善城市交通擁擠狀態(tài)，為城市的可持續(xù)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

2.城市商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

一個(gè)綜合性的步行街要滿足于消費(fèi)群體的多重需要，并且要?jiǎng)?chuàng)造出自身的特點(diǎn)，可以通過街道特有的空間環(huán)境特性展現(xiàn)，諸如特殊的建筑風(fēng)格、特別的歷史文化遺跡等；也可以從具體業(yè)態(tài)上來進(jìn)行豐富，要著眼于商業(yè)和文化、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西方交融的結(jié)合點(diǎn)上，要有多樣性、層次感。

1）豐富與多樣性

商業(yè)步行街除了具有統(tǒng)一性、整體性的特征外，還應(yīng)同時(shí)具有豐富與多樣性，避免過于單調(diào)和沉悶，這也是與它的商業(yè)性質(zhì)有關(guān)。豐富與多樣性可以為人提供更多的方式和選擇，促進(jìn)商業(yè)行為的多樣性。例如新天地中，石庫門的厚重與玻璃的輕盈，東方的四合院和西方的巴洛克，等等。對比與和諧，造成了其豐富有趣的空間界面。

2）整體性與統(tǒng)一性

步行街外部空間的格局、形態(tài)等必然會(huì)影響到空間整體性。視覺空間往往會(huì)有一個(gè)統(tǒng)率的主題，一個(gè)貫穿始終的風(fēng)格形成一個(gè)整體的、統(tǒng)一的視覺意象，不會(huì)給人以拼貼、拼湊的凌亂感。

3）人性化

商業(yè)步行街的尺度應(yīng)該是一種適宜人步行和休息的尺度，從心理上講，應(yīng)該給人以親切感，人性化。

3. 商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

商業(yè)步行街在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，一定要綜合考慮多種因素，同時(shí)，從實(shí)際出發(fā)，合理規(guī)劃，這樣才能保證商業(yè)步行街達(dá)到經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)效益的最優(yōu)化。

（一）步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場的銜接要求

1、步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主）

A、注重互動(dòng)性

步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場互動(dòng)，步行空間的配置最好緊鄰商場建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約10mx10m），使步行過程達(dá)到對行人吸引的效果，使廣場與步行街內(nèi)部有良好的互動(dòng)關(guān)系。多樣化活動(dòng)互動(dòng)在廣場的步行空間，應(yīng)考慮使用者行走過程中駐留點(diǎn)停留空間。因此可以在廣場平面規(guī)劃時(shí)置入一些空間凹凸處或借用廣場中設(shè)施物的設(shè)置點(diǎn)，以達(dá)到廣場多樣化活動(dòng)的互動(dòng)。

B、以人為本

步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時(shí)采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理，可以達(dá)到人性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度。親水平臺(tái)、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯(cuò)布置在略有高差的層面上，并以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間。

C、設(shè)計(jì)流暢空間

步行動(dòng)線的安排應(yīng)盡量以兩據(jù)點(diǎn)的連接為原則，配置于廣場周邊，并減少廣場中穿越性動(dòng)線的出現(xiàn)；步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳（3m~6m）,其他附屬設(shè)施(燈柱、廣告招牌立柱)設(shè)置于步行空間旁約1.5m的空間范圍內(nèi)，以達(dá)到步行空間的流暢性。

D、自然導(dǎo)入

現(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計(jì)的同時(shí)，應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應(yīng)配合廣場設(shè)計(jì)主題，亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應(yīng)符合節(jié)能要求；設(shè)置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結(jié)合。

E、統(tǒng)一主題

廣場地面除鋪設(shè)完整外，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將廣場中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分，配合廣場主題一并考慮。

F、無障礙空間設(shè)計(jì)

在鋪面的材料考量上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。

2、內(nèi)街入口與廣場的銜接

內(nèi)街入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。由于內(nèi)街入口介于內(nèi)外之間，高度和寬度需要同時(shí)適應(yīng)內(nèi)外立面的需要，如果內(nèi)街入口高度太低，對購物者吸引力將大受影響，內(nèi)街入口高度太高又讓人感到不親切。

（二）人流流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)

篇8

一、前言

商業(yè)是城市功能的重要組成部分和城市發(fā)展不可或缺的環(huán)節(jié)，我國正處在一個(gè)高速現(xiàn)代化的建設(shè)時(shí)期，現(xiàn)代文明與傳統(tǒng)文化強(qiáng)烈沖突，導(dǎo)致城市面貌出現(xiàn)急劇變化，傳統(tǒng)文化與城市原有特色正在逐漸消失。城市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)大都面臨著現(xiàn)代化的改造與更新，它的規(guī)劃和建設(shè)已成為完善城市職能，塑造城市形象的重要手段。另外，居民消費(fèi)水平的提高，購物與休閑、旅游、教育等多方面相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)己經(jīng)作為一種全新的消費(fèi)理念。消費(fèi)者對購物場所的要求，從單一的容納購物行為逐漸轉(zhuǎn)變成能提供多種服務(wù)功能的、滿足多種需要的場所。因此營造一個(gè)理想的、舒適的商業(yè)環(huán)境，形成多業(yè)態(tài)有機(jī)組合的滿足人們購物、餐飲、休閑、觀光、娛樂、健身等多種需求的商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)成為城市商業(yè)街區(qū)更新趨勢。

二、城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)思路探析

1、倡導(dǎo)“以人為本”

現(xiàn)代商業(yè)區(qū)的空間環(huán)境設(shè)計(jì)愈來愈關(guān)注“人文關(guān)懷”。人本主義原則作為第一要義的設(shè)計(jì)原則應(yīng)該遵循人體生理與心理的規(guī)律，尊重人的本性、共性和特性，并在生理、心理和精神需求層面上，設(shè)計(jì)空間環(huán)境，安排購物場所。(1)需求導(dǎo)向的功能配置。消費(fèi)者的需求與商業(yè)區(qū)功能之間是不可分割的相互作用體。消費(fèi)需求對功能配置有導(dǎo)向性作用，商業(yè)區(qū)更新改造的功能配置必須以消費(fèi)需求為導(dǎo)向。另一方面，商業(yè)區(qū)的功能配置引發(fā)的各種活動(dòng)對消費(fèi)需求又具有反作用，它能喚醒消費(fèi)者的消費(fèi)需求，激活潛在的消費(fèi)力量，形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)。因此，從這兩個(gè)角度來看，這種基于消費(fèi)需求和商業(yè)化改造功能配置的綜合考慮是商業(yè)區(qū)更新改造成功與否的關(guān)鍵因素。規(guī)劃時(shí)采用與所在城市經(jīng)濟(jì)水平和居民的生活方式相適應(yīng)的功能分區(qū)，使商業(yè)區(qū)的規(guī)劃布局符合人們的行為空間規(guī)律，以提高場所的利用率。(2)消費(fèi)對象的多樣化。商業(yè)區(qū)公共空間建設(shè)的目的是滿足市民需求，而市民的需求是多樣化的，不同年齡、性別、文化背景、社會(huì)地位的市民群體具有不同的需求。從功能上講，商業(yè)區(qū)一方面應(yīng)服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用?，為城市居民提供了一個(gè)比較集中的用于休閑、娛樂、餐飲、購物等活動(dòng)的空間，另一方應(yīng)滿足都市旅游者的基本觀光、購物、娛樂、餐飲等需要。功能業(yè)態(tài)配置時(shí)，應(yīng)充分考慮各種人群的要求，既要有精品高檔的購物中心，也要有滿足普通居民購買生活必備品的綜合超市。安排供市民需求的娛樂活動(dòng)。如：深圳萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購物中心，總建筑面積達(dá)18.8萬平方米，擁有6層商用樓 面，300多個(gè)大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，包羅萬象、應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念 和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。

2、體現(xiàn)城市記憶

人的生活和對環(huán)境的認(rèn)知離不開記憶，沒有記憶的商業(yè)區(qū)割裂了與城市的關(guān)系，讓人不知道它從何而來。這樣的商業(yè)區(qū)會(huì)令市民們沒有認(rèn)同感和場所感，使人不能很容易理解接受它。商業(yè)區(qū)應(yīng)對觀賞性資源、文化資源等進(jìn)行情境化設(shè)計(jì)，形成情境化的場景和環(huán)境。情境主題可采取不同的設(shè)計(jì)策略。(1)地域性主題。民俗化、地域化的主題是最能滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心理回歸和外地游客獵奇新的需求。這一主題往往最能體現(xiàn)一個(gè)地域最本土、最傳統(tǒng)、最具特色的習(xí)慣、風(fēng)俗、行為準(zhǔn)則、審美方式與行為方式。其可以通過民俗活動(dòng)、傳統(tǒng)商業(yè)、建筑形態(tài)等方面具體展現(xiàn)出來，它們承載了豐富的文化內(nèi)涵，具有不可復(fù)制的獨(dú)一性，對消費(fèi)者具有強(qiáng)烈的吸引力。(2)文化性主題。為日漸現(xiàn)代和趨同化的城市保留住一些有文化特色的東西，被視為城市發(fā)展成熟的一種標(biāo)志。文化性主題是現(xiàn)代城市文化生活息息相關(guān)的主題形式，其取題范圍比較寬泛，例如影視主題、時(shí)尚主題、休閑主題等。它們往往反映的是當(dāng)代文化生活領(lǐng)域最受歡迎的方面，較容易被消費(fèi)者接受。(3)歷史性主題。每座城市都有每座城市的歷史，記錄了城市記憶的歷史精華需要我們的繼承發(fā)揚(yáng)，現(xiàn)代化的建設(shè)決不是割裂歷史與傳統(tǒng)，而是對地區(qū)歷史與文化傳承的同時(shí)發(fā)展歷史文化。歷史性主題是商業(yè)區(qū)更新較為常用的主題形式，這是因?yàn)楦峦婕暗綄v史信息的保護(hù)延續(xù)，這些信息往往比商業(yè)區(qū)本身物質(zhì)形態(tài)更令人感興趣。對傳統(tǒng)歷史文脈的繼承與發(fā)揚(yáng)，不但喚起了人們對于傳統(tǒng)的記憶，傳遞了商業(yè)文化的歷史，還促使我們更加積極的思考有關(guān)問題，增強(qiáng)城市意識(shí)。如重慶解放碑商業(yè)區(qū)成功實(shí)現(xiàn)了歷史和商業(yè)的有機(jī)融合。一個(gè)有特色的商業(yè)區(qū)主題的確立，能讓人們隨著主題特色，身臨其境地重塑生活經(jīng)歷。因此，在城市建設(shè)快速發(fā)展的今天，如何保存城市的記憶體以及在新的歷史條件下重新賦予其新的活力，正日益成為人們關(guān)注的問題。

3、注重生態(tài)設(shè)計(jì)

商業(yè)區(qū)不僅要有空間豐富的形態(tài)特色，也要有特色鮮明、層次豐富的景觀環(huán)境。城市居民對城市環(huán)境的需求日益高漲，不僅有舒適人居環(huán)境的要求，還有對城市整體環(huán)境品質(zhì)和價(jià)值的要求。城市居民對戶外活動(dòng)的需求不斷上升，但是現(xiàn)代城市高密度的建筑、暴漲的土地成本、綠地逐漸減少使城市戶外的活動(dòng)空間越來越少。在這種背景下，為市民提供環(huán)境優(yōu)美的空間環(huán)境，對城市環(huán)境和景觀再造是商業(yè)區(qū)建設(shè)的主要功能之一。鮮明的視覺形象，良好的綠化環(huán)境，足夠的活動(dòng)場所是商業(yè)區(qū)景觀設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)。在商業(yè)區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)注重綠化布置。它一方面可以有效改善商業(yè)區(qū)的小環(huán)境，另一方面還為市民提供了游憩空間，為步行者提供有樹蔭、舒適的旅游線路。綠化不僅會(huì)給居民及游客們帶來視覺上的享受，其他感官也會(huì)得到享受，如植物中散發(fā)出來的清香和花香沁人心脾，生長茂盛、生機(jī)勃勃的綠色植物會(huì)使人放松精神等。街道是商業(yè)區(qū)開放的空間，它的景觀形象也應(yīng)把基地及周邊環(huán)境在時(shí)空上有機(jī)延續(xù)。因此街道空間景觀應(yīng)富有變化，利用景觀、小品、綠化、店標(biāo)、旗幟等元素來組織層次豐富的街道景觀，避免街道空間過于單調(diào)與呆板。在商業(yè)街的景觀設(shè)計(jì)中注重人景交融，把街道轉(zhuǎn)化成人們聚集、聊天、參加各種活動(dòng)的地方。把購物路線曲折化，在不知不覺中景觀產(chǎn)生了變化，自然和諧的街道景觀就形成了。整條街道在綠色樹木的包圍中，重新喚起人們對老街的綠色記憶，進(jìn)而創(chuàng)造出一個(gè)可讀性強(qiáng)的商業(yè)區(qū)，形成“自然、和諧、綠色”的商業(yè)區(qū)景觀。在廣場可適當(dāng)引入動(dòng)物，如草坪內(nèi)可放養(yǎng)和平鴿，水體中放養(yǎng)水禽、金魚等，給環(huán)境帶來生機(jī)和活力，盡量為消費(fèi)者提供一種回歸自然景觀感受，實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)與自然的有機(jī)融合。如：深圳華僑城歡樂海岸，不僅填補(bǔ)了深圳大型都市娛樂和生態(tài)旅游項(xiàng)目的空白，極大豐富了旅游文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵；同時(shí)，還以其所獨(dú)有的唯一地處都市腹地的華僑城濕地及椰林沙灘公園，與周邊的華僑城主題公園群、濱海休閑長廊和紅樹林保護(hù)區(qū)一起，形成規(guī)模宏大的城市生態(tài)旅游區(qū)域和新深圳灣商圈，對提升深圳濱海城市形象，建設(shè)高品昧的生態(tài)城市起到積極的作用。

4、重視參與體驗(yàn)

隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者需求逐漸從物質(zhì)享受轉(zhuǎn)向精神享受，越來越多的消費(fèi)者渴望在消費(fèi)過程中體驗(yàn)到某種與日常社會(huì)活動(dòng)不同的東西。商業(yè)區(qū)更新的最終目的是形成商業(yè)區(qū)自身的特色，特色是商業(yè)區(qū)的生命力，是評價(jià)商業(yè)區(qū)成功更新與否的關(guān)鍵。商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)潮流趨勢是基于不可復(fù)制的人的體驗(yàn)的形成，其特色是帶給人獨(dú)特的體驗(yàn)，其最終目的就是成商業(yè)區(qū)自身的特色。(l)參與性活動(dòng)，引導(dǎo)市場消費(fèi)。在商業(yè)區(qū)中，商業(yè)是整個(gè)區(qū)域的功能核心，應(yīng)通過良好的環(huán)境創(chuàng)造，使購物休閑化、娛樂化和主題化，以刺激消費(fèi)者在城市商業(yè)區(qū)購物。另外，商業(yè)區(qū)的建設(shè)應(yīng)為市民提供有意義的閑暇生活方式，如通過娛樂、健身、觀演、社會(huì)公益活動(dòng)等對活動(dòng)進(jìn)行正確的引導(dǎo)， 使人們從中得到身心放松，使消費(fèi)者由被動(dòng)購物變?yōu)橹鲃?dòng)參與活動(dòng)。(2)注重體驗(yàn)化的設(shè)計(jì)理念。體驗(yàn)包括主動(dòng)與被動(dòng)參與，被動(dòng)參與是指消費(fèi)者被動(dòng)接受體驗(yàn)，如參加音樂會(huì)、看電影。主動(dòng)參與是指消費(fèi)者成為創(chuàng)造體驗(yàn)的主體，是氣氛的制造者，如參加現(xiàn)場的一些活動(dòng)。商業(yè)區(qū)激發(fā)消費(fèi)者娛樂體驗(yàn)的事物既可以是商業(yè)元素，也可以是人的活動(dòng)。街道空間中存在者許多吸引人群的活動(dòng)，如街頭藝人的演唱，畫家的寫生，甚至商家的促銷活動(dòng)等，這些都是吸引好奇人群的活動(dòng)。在設(shè)計(jì)中如果對這些活動(dòng)加以整合利用，可以誘發(fā)因好奇心而形成人際間的接觸和交往，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)商業(yè)區(qū)的活力。大多數(shù)的人喜歡主動(dòng)參與的體驗(yàn)，更愿到現(xiàn)場觀看，體驗(yàn)現(xiàn)場氣氛。因此，如民俗活動(dòng)、大型表演、聚集、歌舞、慶賀等場面宏大的公共活動(dòng)，所有的人都愿身體力行參與其中，此時(shí)所有的能量在瞬間聚集、釋放，人們在此時(shí)此刻完全融入活動(dòng)之中，成為活動(dòng)的參加者。

三、結(jié)語

總之，隨著當(dāng)代消費(fèi)者對購物環(huán)境質(zhì)量要求越來越高，傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)過時(shí)，今后商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)在空間結(jié)構(gòu)和功能上得到進(jìn)一步完善，以營造良好的商業(yè)區(qū)的環(huán)境。將商業(yè)區(qū)建成可居、可游、可購的區(qū)域，增加城市吸引力，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

篇9

（一）城市商業(yè)中心建立的必要性

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,人們對購物消費(fèi)場所的要求越來越高。單一的購物方式難以滿足人們的需求,以娛樂休閑為導(dǎo)向的體驗(yàn)因個(gè)人需求而生也代表了一種社會(huì)價(jià)值觀,開始進(jìn)入商業(yè)活動(dòng),體驗(yàn)式消費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生。商業(yè)中心是指擔(dān)負(fù)一定區(qū)域的商業(yè)活動(dòng)中心職能的城市，或一個(gè)城市內(nèi)部商業(yè)活動(dòng)集中的地區(qū)。商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布，一般符合中心地學(xué)說闡述的地域分異規(guī)律，從而形成區(qū)域的商業(yè)中心城市和城市的商業(yè)中心區(qū)。擔(dān)負(fù)區(qū)域商業(yè)中心職能的城市，按其規(guī)模有全國性商業(yè)中心和地方性商業(yè)中心的等級差別，它們一般都是由中、小城鎮(zhèn)逐漸成長起來的，其共同特點(diǎn)是具有易于成為商品集散中心的優(yōu)良的地理位置。商業(yè)中心的形成條件主要有：1、在它的周圍要有一個(gè)比較穩(wěn)定的商品來源區(qū)及銷售區(qū)，也就是服務(wù)區(qū)。一般來說，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)達(dá)的地區(qū)，通常也是商業(yè)活動(dòng)繁榮的地區(qū)，因?yàn)楝F(xiàn)代化的工業(yè)基礎(chǔ)和專業(yè)化的農(nóng)業(yè)區(qū)域，可以為商業(yè)提供日趨豐富的商品貨源。而商業(yè)作為專門從事商品流通的經(jīng)濟(jì)部門，又是各土產(chǎn)部門貨暢其流的橋梁和紐帶。2、要有便利的交通運(yùn)輸條件，便于商品集散。所以，我國的商業(yè)中心大多分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密和交通便利的東部地區(qū)。交通運(yùn)輸是國民經(jīng)濟(jì)和發(fā)展的先行官，發(fā)達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)才能滿足現(xiàn)代社會(huì)人流、物流和信息流的要求。所以，便利的交通運(yùn)輸既是發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)，又是方便人民群眾生活，形成商業(yè)中心的首要條件。(三)人口因素是商業(yè)中心形成的重要條件。因?yàn)槿丝诿芏取⑷丝跀?shù)量對商品消費(fèi)量和消費(fèi)結(jié)構(gòu)起決定的作用，即人口密度高、人口數(shù)量多的地區(qū)所需的消費(fèi)品數(shù)量多、品種雜，需要相應(yīng)設(shè)立各種商業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)經(jīng)營管理部門。由于社會(huì)分工及專業(yè)化生產(chǎn)以及各地區(qū)的差異性，使得必須加強(qiáng)商品交換以及與周圍經(jīng)濟(jì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，從而使人口密度高、人口數(shù)量多的地區(qū)作為商業(yè)中心的地位和作用日益突出，所以人口因素是形成商業(yè)中心的重要條件。4、其他因素對商業(yè)中心形成的影響。其他因素主要是指政治因素、歷史因素、軍事因素等，它們對商業(yè)中心的形成也是十分重要的。

（二）城市商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)

相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客流的目的、速度、時(shí)間不同，對選址條件有不同差別。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。所以，城市商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要從以下幾方面來進(jìn)行：1、在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，為以后購買作準(zhǔn)備，這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長，流動(dòng)時(shí)間相對分散。有些時(shí)候，除了人口的密度因素之外，人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習(xí)慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。2、選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。3、對于大型的購物中心和商業(yè)街，除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。交通狀況城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。所以商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是：所有購物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標(biāo)而設(shè)置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。4、商業(yè)環(huán)境選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢必影響商店的經(jīng)營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢?；蜷_辦大商場不能提供的小型服務(wù)業(yè)，有的經(jīng)營連帶消費(fèi)商品的商店相互鄰攔，互為補(bǔ)充，便利顧客。

（三）商業(yè)中心的基本作用

城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)?！〕鞘猩虡I(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次。由于我國各地區(qū)的自然條件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件、勞動(dòng)地域分工不同，使商品生產(chǎn)在地區(qū)分布上存在很大差異。商業(yè)中心必須具備人口密集，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模大，技術(shù)力量較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中，勞動(dòng)生產(chǎn)率高，文教、科技水平先進(jìn)，國民經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益綜合發(fā)展的特征。商業(yè)中心具有較強(qiáng)的聚集性。是指商業(yè)中心交通方便，通信發(fā)達(dá)，商情信息靈通，貨源流暢豐富，具有很強(qiáng)的吸引力和向心力。商業(yè)中心通過在周圍經(jīng)濟(jì)區(qū)設(shè)置各類批發(fā)站、零售部、服務(wù)設(shè)施，交流貨物、交流市場信息，對周圍的各市場和經(jīng)濟(jì)地區(qū)形成較強(qiáng)的輻射面，從而使商業(yè)中心聯(lián)系范圍愈廣，吞吐、集散作用愈大，規(guī)模愈大。商業(yè)中心在經(jīng)濟(jì)中起著很重要的作用，主要是：1、促進(jìn)各地區(qū)間的橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。商業(yè)中心的基本特征決定了商業(yè)中心在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用，各商業(yè)中心不僅負(fù)責(zé)組織經(jīng)濟(jì)區(qū)域范圍內(nèi)的商品流通，而且通過組織本地區(qū)或跨地區(qū)的商品交換、市場活動(dòng)，直接促進(jìn)地區(qū)間的橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。2、促進(jìn)生產(chǎn)，引導(dǎo)生產(chǎn)，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。通過商業(yè)中心組織區(qū)域內(nèi)或區(qū)域間的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，能充分發(fā)揮各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。3、促進(jìn)商品交換，強(qiáng)化商品流通，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合。在進(jìn)行建立商業(yè)中心的時(shí)候，我們需要進(jìn)行搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅要考慮現(xiàn)狀，還要了解未來的發(fā)展變化，尤其要了解城市建設(shè)的長期規(guī)劃，如所選地區(qū)的街道、交通市政、公共設(shè)施、居民住宅及其它建設(shè)或改造項(xiàng)目的規(guī)劃，有的地點(diǎn)從當(dāng)前分析是優(yōu)越條件，而隨著城市的改造將會(huì)出現(xiàn)新的變化，而不適合設(shè)店。反之，從當(dāng)前分析不適合設(shè)店但從規(guī)劃前景看又有發(fā)展前途。

參考文獻(xiàn)：

篇10

日本商業(yè)建筑在世界上是頗具特色的。遍布全國各地的商業(yè)街，構(gòu)成了日本商業(yè)一道亮麗的風(fēng)景線。近期，筆者對日本的商業(yè)建筑進(jìn)行了為期一周的專題考察，主要考察了大阪難波PARK、東京六本木商業(yè)建筑群、東京表參道商業(yè)街、東京銀座商業(yè)街、新宿商業(yè)街區(qū)等。以下結(jié)合考察情況對此進(jìn)行概述與解析。

大阪難波公園（Namba Park）：位于大阪市傳統(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)，是一個(gè)商業(yè)建筑生態(tài)化的范本，由美國捷得建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。是一個(gè)購物中心與辦公樓的綜合體，而并非傳統(tǒng)意義上的公園。遠(yuǎn)看Namba Park是一個(gè)斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進(jìn)、綠樹茵茵，仿佛游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強(qiáng)烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動(dòng)、溫馨的街景。入口處，呈現(xiàn)在眼前的是一個(gè)被巖石覆蓋的空間，仿佛一個(gè)狹小的峽谷，誘惑著你向里面探尋。暖黃色到桔黃色逐漸過渡的條紋造型，如同沉淀層一般，而設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險(xiǎn)般的空間感受，為顧客的購物旅程增添了神秘和新奇的色彩。通過“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上升的通道，便到了Namba Park的零售與娛樂區(qū)域。其中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，內(nèi)部質(zhì)感華美、店面錯(cuò)落有致，并飾有草木植被和水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。商場業(yè)態(tài)非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動(dòng)植物花卉、居家用品、日本傳統(tǒng)和服等等，包括了上百家專業(yè)的時(shí)尚商店和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，Namba Park的商場還為顧客提供醫(yī)療功能，不僅在商場的二樓配有藥店，在八樓還設(shè)有一家醫(yī)院，牙科、婦科、皮膚科、眼科、耳鼻喉科、內(nèi)科等等，功能齊全，別具特色。

難波公園的成功之處在于，首先是建筑對顧客具有強(qiáng)烈的吸用力，建筑新穎壯觀。建筑色彩個(gè)性鮮明艷麗，建筑細(xì)部設(shè)計(jì)非常到位。

其次是動(dòng)線問題的把握。其外部動(dòng)線，連接交通，主次入口設(shè)置靠近交通節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造雙首層，三首層等入口條件。內(nèi)部動(dòng)線，主動(dòng)線清晰，能循環(huán)，動(dòng)線可以回流，有弧度，避免筆直動(dòng)線形成的頂端死角。垂直動(dòng)線――解決高樓層的客流導(dǎo)入，平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線完美結(jié)合！

東京六本木商業(yè)建筑群： 2003年，大型再開發(fā)復(fù)合都市地帶六本木新城完成，正式開業(yè)，總建筑面積78萬平方米，歷經(jīng)17年完成建設(shè)，由美國捷得，KPF等多家設(shè)計(jì)公司聯(lián)合完成。它的商業(yè)主體與難波公園有著近似的設(shè)計(jì)風(fēng)格。是一座集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建筑綜合體；具有居住、工作、游玩、休憩、學(xué)習(xí)和創(chuàng)造等多項(xiàng)功能。六本木將大體量的高層建筑與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起。建筑間與屋頂上大面積的園林景觀，在擁擠的東京都成為舉足輕重的綠化空間，已經(jīng)成為著名的舊城改造、城市綜合體的代表項(xiàng)目。六本木是日本東京港區(qū)的一個(gè)街區(qū)，以夜生活及西方人聚集而聞名。讓六本木呈現(xiàn)新的面貌，演變成為辦公室及高級消費(fèi)場所林立的地區(qū)。這一帶有財(cái)界、政界要人光顧的高級餐館和電視臺(tái)，不僅是白天，夜間也是行人絡(luò)繹不絕。周圍許多外國大使館、高級飯店餐館、飲食店林立，夜晚熱鬧非凡，可以說是一座國際性的不夜城。街上看到的外國人比日本人還多，異國情調(diào)的商店把六本木的夜晚裝扮得流光溢彩，是東京都內(nèi)有名的夜晚游樂場所。

一個(gè)好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，需要一個(gè)好的地段，一個(gè)切實(shí)可行的好規(guī)劃，來分期建設(shè)，持續(xù)發(fā)展。原先，六本木地區(qū)的街道一直非常狹窄，建筑物陳舊且密度極高。六本木新城再開發(fā)計(jì)劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀、生活獨(dú)特的一面為發(fā)展重點(diǎn)。六本木新城總占地面積約為0.116hm2，以辦公大樓森大廈為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬人。

東京表參道商業(yè)街：表參道商業(yè)街是東京最為繁華的商業(yè)街之一，云集了LV、Armani、Prada、Chanel、Apple、Cartier、Dior等世界著名品牌的旗艦店。商業(yè)街呈線性分布于街道兩側(cè)，每個(gè)店面風(fēng)格迥異。全長約1000米左右，車行道和步行道被濃密的樹蔭覆蓋，間或有休息座椅。整體街道及建筑尺度非常宜人，既不擁擠，也不空曠。

作為時(shí)下東京最著名的購物勝地，它的魅力在于有些著名的世界品牌或大型服飾廣場只設(shè)在這里，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。它是一個(gè)時(shí)尚的街區(qū)，對于藝術(shù)以及時(shí)裝等信息高度敏感的人都匯聚在這里。街區(qū)內(nèi)介紹高級名牌和最流行時(shí)裝的服裝店鱗次櫛比，令過往的人們賞心悅目。沿街上既可享受林蔭步道的舒適風(fēng)情，又可盡情在街上各式的高級流行商店流連。逛累了，沿街就有許多歐式風(fēng)情的咖啡館、甜點(diǎn)下午茶可享用，坐在咖啡館的落地窗前，則可用另外一種角度與心情，觀察、欣賞屬于東京香榭麗舍大道上的時(shí)尚表情與浪漫風(fēng)情。表參道上出自國際知名的建筑師之手的建筑爭奇斗艷，交相輝映，更使其化為時(shí)尚的代言人，成了其品牌的標(biāo)志性建筑。表參道廣場為日本著名設(shè)計(jì)師安藤忠雄設(shè)計(jì)。在表參道建筑中，三個(gè)建筑最有特色：迪奧旗艦店，意大利名牌TOD’S的專用大樓， PRADA東京旗艦店。三個(gè)建筑體量上基本相似，也同樣出自大師手筆，作為大品牌和建筑創(chuàng)意的結(jié)合，都體現(xiàn)出特立獨(dú)行又極具風(fēng)格的建筑特點(diǎn)。

表參道的商業(yè)街成功之處在于，它不是以大出名，而是以它的特色，高級、時(shí)尚、風(fēng)情。