導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇房產(chǎn)企劃方案，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

用戶通過(guò)這套系統(tǒng)可以完成企業(yè)全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的信息收集，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者可以借助系統(tǒng)輕松掌握各種經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，為企業(yè)決策提供真實(shí)的依據(jù)。項(xiàng)目管理部門可以實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域項(xiàng)目成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制，進(jìn)行招投標(biāo)管理；客戶服務(wù)部門可以實(shí)時(shí)了解客戶跟進(jìn)情況，有針對(duì)性地進(jìn)行客戶關(guān)懷，增強(qiáng)客戶滿意度，有效控制客戶流失率。商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部門可運(yùn)用系統(tǒng)對(duì)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行跨地區(qū)、多業(yè)態(tài)、多項(xiàng)目的集中管理，提高商業(yè)物業(yè)收益率和服務(wù)水平，保證物業(yè)持續(xù)增值。同時(shí)，用戶還可通過(guò)電子商務(wù)門戶與企業(yè)目標(biāo)客戶群體、上下游供應(yīng)商合作伙伴進(jìn)行協(xié)同商務(wù)與辦公、信息與資源共享、共贏互利。應(yīng)用這樣一個(gè)集成業(yè)務(wù)解決方案，不僅可實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部的流程優(yōu)化、資源整合、協(xié)同工作以及輔助決策支持等全面信息化管理，更重要的是管理水平向國(guó)際化的提升。

開創(chuàng)智慧運(yùn)營(yíng)新模式

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)通過(guò)大規(guī)模的跨區(qū)域、跨行業(yè)、多廣場(chǎng)的運(yùn)作，已逐漸形成“一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)模式。競(jìng)優(yōu)房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)59個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提供高效、流程化的管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)品牌資源、招商運(yùn)營(yíng)以及租金收費(fèi)的統(tǒng)一管理，競(jìng)優(yōu)豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)支持了萬(wàn)達(dá)模式在全國(guó)的快速?gòu)?fù)制。

推動(dòng)“商業(yè)+地產(chǎn)”雙軌發(fā)展模式

篇2

二、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

營(yíng)改增之前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，而營(yíng)改增以后適用的增值稅率為11%。按照政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目或者出租試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)稅，增值稅率不會(huì)突然提高到11%。營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以抵扣甲供材料的進(jìn)項(xiàng)稅額，這有效降低了企業(yè)的增值稅稅負(fù)。在房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地出讓金占比最大，為30%-40%，按照《關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》，土地增值稅應(yīng)稅收入為不含稅收入，企業(yè)預(yù)交土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為預(yù)收款扣除應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款，土地價(jià)款可從銷售額中扣除，因此，營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)將顯著降低。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)都可以用來(lái)抵稅，購(gòu)入當(dāng)年可抵扣60%，次年再抵扣剩余的40%，這有利于企業(yè)加快投資改造的步伐。營(yíng)改增前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按預(yù)售營(yíng)業(yè)款的5%預(yù)繳稅，而營(yíng)改增后預(yù)收款的預(yù)征率降至3%，這有利于提高企業(yè)的現(xiàn)金流通率。長(zhǎng)期來(lái)看，營(yíng)改增有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，同時(shí)提升行業(yè)集中度。

三、營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)籌劃方案

（一）加強(qiáng)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作管理

營(yíng)改增是我國(guó)稅制改革的必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)自身的稅收意識(shí)，健全會(huì)計(jì)核算制度，調(diào)整會(huì)計(jì)核算科目，規(guī)范賬務(wù)處理流程，使各稅收款項(xiàng)能夠更加清晰。營(yíng)改增后稅負(fù)的高低跟增值稅抵扣息息相關(guān)，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)供應(yīng)商管理，盡量選擇具有一般納稅人資格的建筑企業(yè)和材料供應(yīng)商，確認(rèn)能夠取得正規(guī)、足額的增值稅專用發(fā)票，確保能夠順利抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。企業(yè)要加強(qiáng)發(fā)票的認(rèn)證和收集，規(guī)范發(fā)票的開具和保管，以防進(jìn)項(xiàng)稅無(wú)法抵扣所帶來(lái)的不必要損失。同時(shí)認(rèn)真反思和彌補(bǔ)稅務(wù)漏洞，保證原始依據(jù)的合法合規(guī)，提高會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性，確保賬實(shí)相符，以減少企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)，避免發(fā)票流失、偷稅漏稅等問(wèn)題。

（二）甲供材涉稅問(wèn)題的處理

在實(shí)際工程中，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本相當(dāng)復(fù)雜，一般有包工包料和甲供材料兩種計(jì)價(jià)模式。營(yíng)改增前，兩種計(jì)價(jià)模式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響不大，而營(yíng)改增后兩種計(jì)價(jià)模式對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賦稅會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。總體來(lái)看，營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一般納稅人合作有利于降低稅負(fù)，而且選擇甲供材料模式更為有利，但是甲供比例太高時(shí)施工單位應(yīng)納增值稅額增大，就傾向于選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額也會(huì)降低。為此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位可采取聯(lián)合采購(gòu)模式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付款，供應(yīng)商直接開具17%增值稅發(fā)票給施工單位。為了解決甲供材料供應(yīng)中存在的價(jià)差問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以成立專門的采購(gòu)類貿(mào)易公司。項(xiàng)目公司具備物資經(jīng)銷資質(zhì)和一般納稅人資格，負(fù)責(zé)從供應(yīng)商處采購(gòu)“甲供材料”，然后提供給施工單位，同時(shí)開具甲供材料的增值稅專用發(fā)票供施工方抵扣，?M而降低工程成本。

（三）積極開展稅收籌劃工作

篇3

一、工作目標(biāo)

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資情況達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

二、存在的問(wèn)題及原因

1.部分企業(yè)數(shù)據(jù)上報(bào)積極性不高,存在部分企業(yè)未進(jìn)入納統(tǒng)體系的問(wèn)題；上報(bào)數(shù)據(jù)的企業(yè)存在虛報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)的問(wèn)題，上報(bào)數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)存在誤差。

2.統(tǒng)計(jì)方法為人為填寫，部分?jǐn)?shù)據(jù)需企業(yè)方進(jìn)行核算統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)取得存在誤差，同時(shí)部分企業(yè)對(duì)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的操作使用不熟練，導(dǎo)致填報(bào)效果不夠理想。

3.上半年出讓的土地較少，新開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目較少。因拆遷推進(jìn)及手續(xù)辦理的問(wèn)題，部分棚改舊改項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。已開工的項(xiàng)目存在施工進(jìn)度的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目投資下滑。

4.由于部分房地產(chǎn)、棚改項(xiàng)目施工單位為外地注冊(cè)企業(yè)，企業(yè)的稅收、產(chǎn)值存在流失問(wèn)題。

三、工作推進(jìn)措施

1.強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)。優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，壓減審批流程，縮短審批時(shí)限，項(xiàng)目主動(dòng)服務(wù)、上門服務(wù)，為新項(xiàng)目提供好的建設(shè)環(huán)境。積極協(xié)調(diào)落地項(xiàng)目開工建設(shè)，主動(dòng)幫助企業(yè)協(xié)調(diào)各項(xiàng)手續(xù)辦理工作，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

2.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的督促，做到不遺漏的統(tǒng)計(jì)每一個(gè)

篇4

（一）第一類危險(xiǎn)源——危險(xiǎn)物質(zhì)的管理

讓每個(gè)職工了解物料的相關(guān)知識(shí)，任何化學(xué)物質(zhì)都具有一定的特點(diǎn)和特性。如酸類、堿類，有腐蝕性，除能給裝置的設(shè)備造成腐蝕外，還能給接觸的人員造成化學(xué)灼傷。有的酸還有氧化的特性，如硫酸、硝酸。又如易燃液體，它們的通性是易燃易爆，它們的另一個(gè)通性是具有一定的毒性，有的毒性較大。另外，處于化工過(guò)程中的物質(zhì)會(huì)不斷受到熱的、機(jī)械的（如攪拌）、化學(xué)的（參與化學(xué)反應(yīng)）多種作用，而且是在不斷的變化中。而有潛在危險(xiǎn)性的物質(zhì)耐受（外界給予的能量，超過(guò)其參與化學(xué)反應(yīng)的最低能量，也導(dǎo)致激活）能力是有限的，超過(guò)某極限值就會(huì)發(fā)生事故。因此了解參與化工生產(chǎn)過(guò)程的原料的物化性質(zhì)是極其必要，只有掌握它們的通性及特性才能在實(shí)際生產(chǎn)中做好安全預(yù)防措施，否則就會(huì)發(fā)生意想不到的后果。

（二）第二類危險(xiǎn)源——工藝過(guò)程的安全管理

1、氧化過(guò)程中的安全措施

氧化過(guò)程中如以空氣或氧氣作氧化劑時(shí)，反應(yīng)物料的配比應(yīng)嚴(yán)格控制在爆炸范圍以外?？諝膺M(jìn)入反應(yīng)釜之前，要有凈化裝置，消除空氣中的灰塵、水分、油污以及使催化劑作用降低或能引起中毒的雜質(zhì)，以保持催化劑活性，減少火災(zāi)、爆炸的可能。

在氧化過(guò)程中，對(duì)于放熱反應(yīng)，應(yīng)及時(shí)將熱量移出，適當(dāng)控制氧化溫度、流量，防止超溫、超壓，使混合氣體始終處于爆炸范圍之外。

為防止接觸器在萬(wàn)一發(fā)生爆炸或著火時(shí)危及人員和設(shè)備的安全，在反應(yīng)器前和管道中應(yīng)安裝防火器。以防止火焰蔓延或回火，使火災(zāi)不至于珠連其他系統(tǒng)。

為防止接觸器發(fā)生爆炸，接觸器應(yīng)有泄壓裝置防爆膜、防爆片，并盡可能采用自動(dòng)控制進(jìn)行調(diào)節(jié)以及報(bào)警聯(lián)鎖裝置。

設(shè)備系統(tǒng)中還應(yīng)考慮設(shè)有氮?dú)?、蒸汽滅火裝置等。

2、硝化過(guò)程的危險(xiǎn)及防范

硝化是一個(gè)放熱反應(yīng)，所以硝化過(guò)程需要在降溫條件下進(jìn)行。在硝化反應(yīng)中若稍有疏忽，中途攪拌停止、冷??，并有多硝基物生成，有引起燃燒、爆炸的危險(xiǎn)，對(duì)于上述問(wèn)題一定要采取有效措施進(jìn)行防范。

硝化劑具有一定的氧化性，常用的硝化劑有濃硝酸、硝酸、濃硫酸、發(fā)煙硫酸[fs:page]、混合酸都具有較強(qiáng)的氧化性、吸水性和腐蝕性。在使用過(guò)程中要避免其與油脂、有機(jī)物、特別是不飽和有機(jī)化合物接觸，否則會(huì)引起燃燒，在制備硝化劑時(shí)，不能超溫或進(jìn)入少量水保證設(shè)備不漏，否則可引起燃燒爆炸。

被硝化的物質(zhì)大多數(shù)易燃，如苯、甲苯、氯苯、萘的衍生物等，這些物質(zhì)不僅易燃，有的還兼有毒性，在使用過(guò)程中要注意落實(shí)相應(yīng)的安全防范措施，以致不發(fā)生火災(zāi)、爆炸及中毒事故。

3、氯化過(guò)程的管理

篇5

作為油田地面工程的主要工程，油氣集輸系統(tǒng)與供水、注水、供電等主要工程構(gòu)建了大型的生產(chǎn)系統(tǒng)。油氣集輸系統(tǒng)包含管站系統(tǒng)的創(chuàng)建投資與生產(chǎn)運(yùn)行耗費(fèi)等主要兩方面的的投資，這對(duì)于油田地面的工程投資來(lái)講極為重要。并且對(duì)于投資來(lái)講，這兩個(gè)方面都是投資方面的重中之重，根據(jù)油氣集輸系統(tǒng)，為了減小投資量，只能通過(guò)油氣集輸系統(tǒng)的規(guī)劃方案進(jìn)行一步步的優(yōu)化，從而使其達(dá)縮小投資的目的，但是由于此類的不足，所以需要通過(guò)分析為基礎(chǔ)，從而是分級(jí)分治的方式提供優(yōu)化方案的求解方式。

一、油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案最優(yōu)化的目的和意義

集油、脫水、穩(wěn)定以及儲(chǔ)運(yùn)等工作是油氣集輸系統(tǒng)的主要不同環(huán)

節(jié)，系統(tǒng)所要完成的通過(guò)井口將油井產(chǎn)出的油、氣、水等液體進(jìn)行收集，并將這些運(yùn)送到接轉(zhuǎn)站、計(jì)量站或者處理站進(jìn)行分離、計(jì)量以及凈化之后，最后再運(yùn)送到油庫(kù)作為原油進(jìn)行外輸[1]。這個(gè)系統(tǒng)是一項(xiàng)十分繁瑣的多級(jí)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并且也是一個(gè)龐大的能量耗費(fèi)系統(tǒng)。據(jù)有關(guān)資料顯示，油氣集輸能耗通常是原油總能耗的30%到40%左右，耗費(fèi)的熱能以及電能成為了油田節(jié)能的主要對(duì)象。

我國(guó)目前在石油資源上出現(xiàn)了比較緊張的局面，導(dǎo)致我國(guó)在石油資源的使用與利用上，更加依賴從國(guó)外進(jìn)口，只有這樣才能保持我過(guò)的石油資源可以維持正常使用[3]。如今，我國(guó)在油田生產(chǎn)中，通常出現(xiàn)生產(chǎn)能耗過(guò)大的問(wèn)題，人們已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)，所以現(xiàn)如今人們已經(jīng)開始注意節(jié)能方面的問(wèn)題，同時(shí)并堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，并將其看做重中之重，將其列為我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策?，F(xiàn)如今，我國(guó)油氣田地面體統(tǒng)在巨大的壓力下，面對(duì)如此惡劣的局面，油田生產(chǎn)單位可以通過(guò)以下幾種途徑來(lái)完成油氣田集輸體統(tǒng)的改善：

（1）脫水處理：在油氣集輸過(guò)程中，進(jìn)行脫水處理，進(jìn)一步降低其污水處理程度。

在系統(tǒng)優(yōu)選中，選擇系統(tǒng)運(yùn)行工藝參數(shù)，提升爐效，通過(guò)高技術(shù)、高溫材質(zhì)進(jìn)行節(jié)能，這才是有效解決油氣集輸能耗的主要方式。

調(diào)整和改變當(dāng)前的油氣集輸系統(tǒng)，不斷推進(jìn)優(yōu)化和節(jié)能降耗的技術(shù)，并進(jìn)一步同油田的生產(chǎn)狀況相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)降低生產(chǎn)成本、提高系統(tǒng)速度、節(jié)省能源的目的。

二、油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化概述

從油田的整體生產(chǎn)來(lái)看，油氣集輸和油田開發(fā)、油藏勘探、采油工程等相同，都是非常重要的生產(chǎn)階段，是將處于油田各個(gè)地點(diǎn)的油氣井排出物進(jìn)行收集，進(jìn)行加工后使之變成合格的商品，再提供給客戶的過(guò)程。油氣集輸是以油井為出發(fā)點(diǎn)，礦場(chǎng)原油庫(kù)或者輸氣管線、輸油管線當(dāng)做重點(diǎn)的礦場(chǎng)工作。

（一）我國(guó)油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化的發(fā)展過(guò)程

油氣集輸系統(tǒng)相當(dāng)于油田地面生產(chǎn)體系的中心，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的專業(yè)學(xué)者都在對(duì)油氣集輸系統(tǒng)的布局優(yōu)化進(jìn)行不斷深入探討、研究。相較于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家而言，我國(guó)對(duì)于油氣集輸系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)研究的起步相對(duì)較晚，主要從以下方面進(jìn)行深入研究：

（1）朱崎在1985年提出了經(jīng)濟(jì)管徑的定義，通過(guò)總折合費(fèi)用的最小值來(lái)建立經(jīng)濟(jì)管徑，并提供了數(shù)學(xué)模型，可是這個(gè)優(yōu)化只局限在管徑。

（2）楊廷覺(jué)在1986年通過(guò)管道的年成本費(fèi)用作為目的函數(shù)創(chuàng)建管道的模型，

通過(guò)而為坐標(biāo)的方法進(jìn)行求解。

（3）鄭清高在1990年進(jìn)行了管道外徑、設(shè)計(jì)以及壓縮的優(yōu)化，通過(guò)網(wǎng)格的方式求解。

（4）王玉春在1993年通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)分析法對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)選。

（5）肖芳淳在1996年通過(guò)灰色理論，綜合物元分析的理念，研發(fā)出灰色物元分析方式，這個(gè)方式適合用在所有需要進(jìn)行排序優(yōu)選的狀況。

（6）董正遠(yuǎn)在1996年相對(duì)全面的考量到對(duì)管道總費(fèi)用的所有因素造成的影響，把所有費(fèi)用折合成為設(shè)備的使用時(shí)間結(jié)束時(shí)的折舊費(fèi)用，并將這個(gè)折舊費(fèi)用當(dāng)做目的函數(shù)，給出管道優(yōu)化設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)化模型，證實(shí)了通過(guò)約束改變尺度來(lái)進(jìn)行優(yōu)化計(jì)算。

（二）我國(guó)油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化的發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國(guó)在研究方面仍限制在分級(jí)優(yōu)化、動(dòng)態(tài)規(guī)劃以及傳統(tǒng)優(yōu)化的理論方法上。其中，把集輸問(wèn)題通過(guò)抽象的方式表現(xiàn)為任意形式的網(wǎng)絡(luò)模型，可以分成拓?fù)浼?jí)、幾何級(jí)進(jìn)行分級(jí)優(yōu)化設(shè)計(jì)。同時(shí)可以通過(guò)迭代進(jìn)行協(xié)調(diào)的方式，在實(shí)際的使用過(guò)程中獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益，也有把的灰把油區(qū)劃分成井組，通過(guò)直接搜尋的方式獲得答案的應(yīng)用方式。近幾年來(lái)，緊急搜索、人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、模擬退火、遺傳算法等先進(jìn)的優(yōu)化計(jì)算方式在油田研發(fā)的決策過(guò)程中獲得了不同程度的使用。

三、油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案優(yōu)化的發(fā)展趨勢(shì)

通過(guò)歸納總結(jié)一切可以執(zhí)行的方案通常被稱之為最優(yōu)化技術(shù)，在多種優(yōu)化技術(shù)當(dāng)中找到最佳方式。計(jì)算機(jī)技術(shù)還不是很發(fā)達(dá)，無(wú)法達(dá)到要求，所以在真正的實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)受到復(fù)雜的計(jì)算量所限制，同時(shí)也會(huì)受到實(shí)踐性的東西所限制，所以，我們只能在一些有限的方案中進(jìn)行優(yōu)選，也就是我們常說(shuō)的最優(yōu)化問(wèn)題，也被定義為數(shù)學(xué)模型，當(dāng)然，模型的答案永遠(yuǎn)是數(shù)學(xué)模型問(wèn)題的最重要因素[2]。單純形法可以讓一切線性規(guī)劃問(wèn)題進(jìn)行斷絕，可是，對(duì)于非線性規(guī)劃范圍來(lái)講，因?yàn)閷?shí)際問(wèn)題的繁瑣性，還沒(méi)有一個(gè)可以處理所有非線性規(guī)劃問(wèn)題的合理、有效的計(jì)算方式。

四、總結(jié)

油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)屬于一個(gè)非常繁瑣的系統(tǒng)工程，想要對(duì)其直接進(jìn)行優(yōu)化是非常困難的。本文主要根據(jù)系統(tǒng)分析作為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案最優(yōu)化的目的和意義以及油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化概述進(jìn)行分析，并且分析了油氣集輸系統(tǒng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，旨在為相關(guān)工作提供依據(jù)。

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為充分利用檔案信息資源，提升檔案價(jià)值，為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)檔案數(shù)字化建設(shè)應(yīng)從以下幾點(diǎn)加強(qiáng)：

一、做好檔案數(shù)字化基礎(chǔ)建設(shè)工作

（一）硬件基礎(chǔ)建設(shè)。檔案數(shù)字化建設(shè)需要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，及房地產(chǎn)檔案自身的多樣性、復(fù)雜性、利用的頻繁性的特點(diǎn)，配置高性能的服務(wù)器及大容量的服務(wù)器，建立暢通無(wú)阻的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。對(duì)于跨區(qū)域辦公的集團(tuán)公司，要考慮遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)連接的解決方案；對(duì)檔案收集與管理部門，配置電腦、影像掃描設(shè)備、備份設(shè)備等，做好硬件基礎(chǔ)建設(shè)。

（二）軟件基礎(chǔ)建設(shè)。如果說(shuō)硬件是檔案數(shù)字化建設(shè)的骨架，那么軟件就是檔案數(shù)字化建設(shè)的靈魂。因此，選擇優(yōu)秀的檔案數(shù)字化管理系統(tǒng)，將成為檔案數(shù)字化成敗的關(guān)鍵。檔案數(shù)字化系統(tǒng)應(yīng)具備如下特性：1、與企業(yè)OA系統(tǒng)無(wú)縫連接，實(shí)現(xiàn)文檔一體化管理。隨著信息化程度加深，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)已成為房地產(chǎn)企業(yè)員工工作所依賴的平臺(tái)，也成為檔案形成收集的主要平臺(tái)。2、強(qiáng)大的圖像處理工具與成熟的數(shù)字化加工流程。根據(jù)房地產(chǎn)檔案管理的特點(diǎn)，開發(fā)強(qiáng)大的掃描與圖像處理工具，高效高質(zhì)量進(jìn)行圖像處理。3、高效的檔案利用查詢平臺(tái)。建立房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)上檔案信息服務(wù)平臺(tái)，完善數(shù)字檔案建設(shè)，是進(jìn)行電子檔案的保管和提供檔案信息服務(wù)的最佳手段?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)的各種生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理活動(dòng)都離不開信息的傳遞和交流，房地產(chǎn)企業(yè)各分公司及各部門之間的信息溝通交流越來(lái)越依賴于計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)。4、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩刂葡到y(tǒng)。由于電子檔案具有易改性等特點(diǎn)，因此在建設(shè)檔案信息化系統(tǒng)時(shí)應(yīng)充分考慮信息安全。5、檔案數(shù)字資源由集團(tuán)統(tǒng)一管理，各分公司互通有無(wú)，實(shí)現(xiàn)資源共享。

二、加強(qiáng)宣傳工作，提高房地產(chǎn)企業(yè)檔案意識(shí)和法律意識(shí)

房地產(chǎn)檔案管理工作是一項(xiàng)政策性、業(yè)務(wù)性較強(qiáng)的工作，但目前人們對(duì)房地產(chǎn)檔案管理工作及其重要作用認(rèn)識(shí)不夠，房地產(chǎn)檔案意識(shí)和依法治檔的意識(shí)相對(duì)薄弱，一些房地產(chǎn)單位往往不主動(dòng)向城建檔案館報(bào)送檔案，有些建設(shè)行政主管部門存在著“重建設(shè)、輕檔案”的現(xiàn)象，使建設(shè)單位因檔案缺失造成巨大損失而影響城市建設(shè)與管理。因此，必須提高全社會(huì)特別是房地產(chǎn)部門的檔案意識(shí)和法制意識(shí)。房地產(chǎn)檔案部門要加大對(duì)房地產(chǎn)檔案工作的宣傳力度，以依法治檔作為檔案宣傳工作的切入點(diǎn)，讓全社會(huì)了解、重視、支持房地產(chǎn)檔案工作。一是要以宣傳《檔案法》、《城建檔案管理辦法》等一系列政策、法律、法規(guī)為主要內(nèi)容，利用新聞媒體、網(wǎng)站等大力宣傳房地產(chǎn)檔案工作的重要作用，引起民眾對(duì)房地產(chǎn)檔案工作的重視，擴(kuò)大社會(huì)影響，增強(qiáng)全社會(huì)的房地產(chǎn)檔案意識(shí)。二是要不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)檔案工作者的意識(shí)，建立和完善與之相配套的管理制度和辦法，提高房地產(chǎn)檔案干部的整體素質(zhì)，使其樹立起強(qiáng)烈的信息意識(shí)、開放意識(shí)、培養(yǎng)理論研究能力以及運(yùn)用現(xiàn)代科技管理檔案的能力，造就一支業(yè)務(wù)精通、作風(fēng)過(guò)硬、執(zhí)法公正、知識(shí)全面的房地產(chǎn)檔案管理隊(duì)伍。三是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)部門，尤其對(duì)房地產(chǎn)檔案工作中的違法單位、個(gè)人的宣傳和教育、堅(jiān)持以教育為主、處罰為輔，使房地產(chǎn)檔案管理行為符合法制要求。

三、打造數(shù)字化管理隊(duì)伍

實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案現(xiàn)代化管理，離不開高素質(zhì)的管理人才，人才資源是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的前提，是開發(fā)利用房地產(chǎn)檔案的基本條件。房地產(chǎn)檔案的信息化建設(shè)，要求檔案管理隊(duì)伍中不但有既掌握檔案專業(yè)知識(shí)，又熟悉房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理基本知識(shí)的檔案專業(yè)管理人才，而且需要具備系統(tǒng)開發(fā)或維護(hù)、數(shù)字化加工與管理、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)行管理、信息資訊等方面能力的人才。

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二、房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的含義和優(yōu)點(diǎn)

房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的含義：房地產(chǎn)檔案管理運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段和方法，達(dá)到優(yōu)化的過(guò)程。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心的現(xiàn)代信息處理技術(shù)正在深入到房地產(chǎn)檔案管理之中，檔案管理以手工管理為主的傳統(tǒng)手段正在發(fā)生變化，逐漸向采用現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)手段過(guò)渡。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用的不斷深入，房地產(chǎn)檔案管理無(wú)紙化將成為可能，這就是電子檔案的面世。電子檔案有其特性：數(shù)字化的信息形態(tài)，對(duì)設(shè)備的依賴性、信息與載體的相分離性、信息的易更改性、信息的共享性等。這些特性又決定了電子檔案長(zhǎng)期保存的困難性；在整理和開發(fā)利用中的嚴(yán)重不安全性。

因此必須同時(shí)借助于新型介質(zhì)和現(xiàn)代信息處理而形成的檔案如機(jī)讀檔案、音像檔案等，并對(duì)它們的歸檔、整理、編目、保管和利用，也須采用相應(yīng)的現(xiàn)代化技術(shù)。

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二、整治范圍

全市化工行業(yè)所有生產(chǎn)企業(yè)，無(wú)論是原有環(huán)保設(shè)施運(yùn)行較好的企業(yè)還是環(huán)保治理不達(dá)標(biāo)的企業(yè)，包括各園區(qū)污水處理廠及所有水系，都必須逐一過(guò)堂，按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施整治。

三、目標(biāo)要求

按照“逐個(gè)排查，集中整治，入園進(jìn)區(qū)，改造提升”的總體要求，過(guò)提高生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入門檻和從業(yè)資質(zhì)要求，用二個(gè)月的時(shí)間集中整頓、淘汰各類違法違規(guī)化工生產(chǎn)企業(yè)，并過(guò)專項(xiàng)整治，有效控制和治理污染，全面達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，排污企業(yè)達(dá)標(biāo)排放。

依法全面落實(shí)環(huán)保優(yōu)先的原則，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律、行政等手段，標(biāo)本兼治、重在治本，切實(shí)開展好化工生產(chǎn)企業(yè)專項(xiàng)整治。在整治的力度上做到“三個(gè)堅(jiān)定不移”，即堅(jiān)定不移地推進(jìn)廢水達(dá)標(biāo)排放，做到雨污分流、河道整潔；堅(jiān)定不移地推進(jìn)廢氣達(dá)標(biāo)排放，做到全程控制、空氣清新；堅(jiān)定不移地推進(jìn)固廢達(dá)標(biāo)排放，做到存放有序、去向明確。工作中要做到思想認(rèn)識(shí)上警鐘長(zhǎng)鳴、制度保證上嚴(yán)密有效、技術(shù)支撐上堅(jiān)強(qiáng)有力、監(jiān)督檢查上嚴(yán)格細(xì)致、事故處理上嚴(yán)肅認(rèn)真，確保專項(xiàng)整治取得實(shí)效。

四、整改要求

（一）提升改造化工園區(qū)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施。一是提升醫(yī)藥化工園園區(qū)污水處理廠運(yùn)行質(zhì)態(tài)。在6月20日前建成投運(yùn)終端控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與環(huán)保局實(shí)時(shí)監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)增強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人員配備，加強(qiáng)巡查隊(duì)伍管理，強(qiáng)化接納廢水監(jiān)測(cè)，完善工藝參數(shù)運(yùn)行，確保24小時(shí)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。二是改造醫(yī)藥化工園園區(qū)水系。盤規(guī)劃園區(qū)水系，主要走向、入口、出口、沿河管網(wǎng)、綠化等，在滿足正常排澇的前提下，重新疏理、清淤底泥，對(duì)斷頭溝進(jìn)行填埋，對(duì)主要河道進(jìn)行石駁和綠化，徹底改善并保持河道整潔。

（二）對(duì)化工企業(yè)的環(huán)保整治要求做到“五個(gè)必須”，即設(shè)施必須達(dá)標(biāo)配套、雨污必須徹底分流、污管必須離地明建、應(yīng)急必須具有備池、排放必須全程監(jiān)控。

1.設(shè)施必須達(dá)標(biāo)配套。各企業(yè)污染處理設(shè)施與生產(chǎn)能力要相配套，必須按照項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批要求逐一整改到位，確保設(shè)施正常穩(wěn)定運(yùn)行，廢水持續(xù)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放，污泥必須規(guī)范妥善處置。

2.雨污必須徹底分流。企業(yè)內(nèi)部雨水管道和污水管道必須全部隔離分清，原則上只允許設(shè)置一個(gè)雨水排口和一個(gè)污水排口，并設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)志牌。

3.污管必須離地明建。企業(yè)自設(shè)出水口到公眾監(jiān)督口之間的排污管道均需地上明建。

4.排放必須全程監(jiān)控。企業(yè)廢水排放均要設(shè)置公眾監(jiān)督口，并根據(jù)整治要求在外排管安裝流量計(jì)、COD在線儀及電磁控制閥。

5.應(yīng)急必須具有備池?；て髽I(yè)必須建有相配套的應(yīng)急備池，容積應(yīng)不小于企業(yè)半天廢水排放量。

五、時(shí)間部署

整改時(shí)間從4月20至6月20日，分三個(gè)階段進(jìn)行。

（一）調(diào)查摸底動(dòng)員部署階段。對(duì)全市化工企業(yè)進(jìn)行全面排查摸底，重點(diǎn)對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)工藝、主要產(chǎn)品、用水情況、治污設(shè)施運(yùn)行及達(dá)標(biāo)排放情況、在線監(jiān)控設(shè)備安裝運(yùn)行情況、固體廢棄物儲(chǔ)存及處置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，并填報(bào)《入管企業(yè)污染整治調(diào)查表》，并對(duì)調(diào)查情況進(jìn)行匯總分析。各企業(yè)要按照自身整治要求制定詳細(xì)的整治方案，并于4月30日前上報(bào)整治工作小組。

（二）整改推進(jìn)階段。由整治工作小組現(xiàn)場(chǎng)逐一對(duì)各企業(yè)整治方案進(jìn)行最終確認(rèn)，于5月3日前排定整治工作進(jìn)度表。各企業(yè)要按照整治方案及時(shí)組織落實(shí)，整治工作小組要全程跟蹤，現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督查，確保各企業(yè)于5月31日前整改到位。

（三）鞏固驗(yàn)收階段。由市環(huán)境監(jiān)測(cè)站對(duì)整治企業(yè)廢水排放情況及片區(qū)水環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，配合污水處理廠跟蹤監(jiān)測(cè)進(jìn)水水質(zhì)變化。整治工作小組對(duì)企業(yè)的整治成效進(jìn)行巡查、抽查及分析匯總，形成整治工作總結(jié)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組。整治工作領(lǐng)導(dǎo)組組織對(duì)整治企業(yè)進(jìn)行逐一驗(yàn)收。

六、工作要求

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中圖分類號(hào)TE64 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1674-6708（2014）123-0097-02

液化天然氣（英文名簡(jiǎn)稱LNG）是以甲烷為主要組分的天然氣在低溫條件下產(chǎn)生的液體，LNG是一種無(wú)毒、無(wú)腐蝕性的無(wú)色無(wú)味液體。常壓下，LNG液體溫度在-162℃，本單位的LNG時(shí)帶壓液體。壓力0.45Mpa，溫度-137℃。

1 LNG的危險(xiǎn)性

1.1 低溫凍傷

由于LNG是-162℃的深冷液體，皮膚直接與其接觸，會(huì)嚴(yán)重灼傷皮膚。流動(dòng)LNG的管線一般都有隔溫保護(hù)，但部分管線未做保護(hù)，比如裝車鶴管，并且我們經(jīng)常接觸。如皮膚表面的潮氣會(huì)與低溫管線粘連，很容易造成撕裂，并留下傷口，粘接后，可用

溫水沖洗粘連處，使粘連處自行脫落。如硬從粘連處撕開，皮膚會(huì)被撕裂，造成較嚴(yán)重傷害。

1.2 LNG液體的泄漏

由于低溫操作，金屬部件會(huì)遇冷收縮，特別是在管道焊縫，閥門、法蘭連接處，都有可能出現(xiàn)泄漏，如果不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，，泄漏的天然氣就會(huì)逐漸上浮，且擴(kuò)散較遠(yuǎn)，容易遇到潛在的火源，十分危險(xiǎn)。

1.3 窒息

若LNG大量泄漏，LNG液體會(huì)迅速氣化，形成低溫蒸氣，操作人員吸入，短時(shí)間內(nèi)，會(huì)導(dǎo)致呼吸困難，雖然LNG蒸氣本身沒(méi)有毒性，但含氧量太低，很容易使人窒息，如果吸入純凈LNG蒸氣，很快便會(huì)窒息死亡。當(dāng)空氣中的含氧量逐漸降低，操作人員開始并無(wú)感覺(jué)，等意識(shí)到時(shí)，為時(shí)已晚。 因此，敬告大家不要進(jìn)入LNG蒸氣中。

1.4火災(zāi)危險(xiǎn)

LNG 泄漏后，形成可燃蒸氣云，遇到點(diǎn)火源，立即形成火災(zāi)。如果LNG泄漏后，沒(méi)有被點(diǎn)燃，揮發(fā)出的LNG蒸氣云隨風(fēng)飄到很遠(yuǎn)的地方，遇到點(diǎn)火源也會(huì)燃燒，而且會(huì)回燃至泄漏點(diǎn)，其燃燒范圍、火焰高度與LNG泄漏量有關(guān)。

1.5爆炸危險(xiǎn)

LNG爆炸極限很寬，范圍在5%～15%之間，如果泄漏地點(diǎn)空氣流通不暢，很容易集聚，形成爆炸性混合氣體，引起爆炸。

據(jù)安全管理網(wǎng)報(bào)道：2013年12月7日下午4時(shí)許，榆林市榆陽(yáng)區(qū)上鹽灣鎮(zhèn)一家正在試營(yíng)業(yè)的加氣站，發(fā)生液化天然氣泄漏，人員中毒事故。事故發(fā)生時(shí)，一輛運(yùn)氣罐車正通過(guò)輸送管道給加氣站的儲(chǔ)氣罐輸氣，發(fā)現(xiàn)液化氣泄漏后，前后有7人進(jìn)入罐內(nèi)試圖修復(fù)，4人不幸中毒身亡。這4人中年齡最大的一人40多歲，其余均為20多歲。這家加氣站12月5日才投入使用，剛剛開始試營(yíng)業(yè)，就發(fā)生了這樣令人惋惜的事故，值得反思。一次燃?xì)庑孤┚鸵?條人命，這個(gè)代價(jià)太大，萬(wàn)幸的是，這次液化天然氣泄漏沒(méi)有引發(fā)爆炸，不然，死的就不僅僅是這4人了?，F(xiàn)場(chǎng)的具體的情況雖然不了解，但從報(bào)道的情況來(lái)看，導(dǎo)致液化天然氣泄漏引發(fā)人員中毒事故應(yīng)該存在以下問(wèn)題：一是試營(yíng)業(yè)之前，安全準(zhǔn)備工作不充分，就匆忙開業(yè)。二是對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處置不當(dāng)。在發(fā)現(xiàn)液化天然氣泄漏之后，人員在沒(méi)有采取任何安全措施的情況下，就進(jìn)入充滿泄漏氣體的受限空間搶修，這本就是安全管理大忌。在發(fā)現(xiàn)下去維修的人員可能出了問(wèn)題之后，在沒(méi)有安全保障的情況下，繼續(xù)下罐區(qū)冒險(xiǎn)施救。這充分暴露出，該站的員工缺乏基本的安全救援常識(shí)，事先沒(méi)有進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)學(xué)習(xí)和應(yīng)急演練。三是給儲(chǔ)氣罐輸氣前，沒(méi)有對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格的安全檢查。

此次事故并非偶然，是一起典型的違章操作，缺乏安全防護(hù)知識(shí)的案例，因此，我們必須做好安全與消防防范措施：

2 生產(chǎn)、消防安全管理

1） 做好安全技術(shù)培訓(xùn)工作，全員參與，包括 LNG 站工藝流程、設(shè)備的結(jié)構(gòu)及工作原理、崗位操作規(guī)程、設(shè)備的日常維護(hù)及保養(yǎng)知識(shí)、消防囂材的使用與保養(yǎng)等 ，都應(yīng)進(jìn)行培訓(xùn)，做到應(yīng)知應(yīng)會(huì)；

2）制定安全操作規(guī)程，包括 LNG開停車操作規(guī)程、 LNG 儲(chǔ)罐增壓操作規(guī)程、LNG槽車充裝操作規(guī)程，加熱爐安全操作規(guī)程，消防水泵操作規(guī)程等；

3）加強(qiáng)日常的安全檢查，制定考核制度，員工的日常操作情況納入績(jī)效考核，杜絕違章操作，違章指揮和違反勞動(dòng)紀(jì)律的三違現(xiàn)象；

4）對(duì)消防設(shè)施加強(qiáng)的管理，重點(diǎn)檢查消防栓、消防泵、 LNG 儲(chǔ)罐噴淋設(shè)施、干粉滅火器、泡沫泵、泡沫消防栓等設(shè)施的檢查，確保其完好有效；

5）制定應(yīng)急消防演練預(yù)案，參加演練人員要明確分工，由搶險(xiǎn)組、組織疏散組、報(bào)警聯(lián)絡(luò)組、救援組等，各司其職。應(yīng)急消防演練預(yù)案，人員分配詳細(xì)明確，組織條理清晰。并定期進(jìn)行消防演練，是全體員工會(huì)使用消防工具，會(huì)組織人員逃生等。

3 設(shè)備安全管理

1）建立健全生產(chǎn)設(shè)備的管理臺(tái)帳，設(shè)立專人管理，做到帳物相符，LNG 儲(chǔ)罐等壓力容器應(yīng)取得《壓力容器使用證》。設(shè)備的使用說(shuō)明書、合格證、工藝結(jié)構(gòu)圖、維修記錄等應(yīng)保存完好，并歸檔；

2）完善的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，包機(jī)到人，專人負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)；

3）加強(qiáng)設(shè)備的日常檢查，設(shè)備外觀要保持清潔，安全附件要完好，保持設(shè)備運(yùn)行參數(shù)正常等。；

4）對(duì)壓力容器，安全閥、壓力表、溫度計(jì)、液位表、壓力變送器、差壓變送器、溫度變送器及連鎖裝置等進(jìn)行定期校驗(yàn)；

5）電器設(shè)備做好防靜電工作，防雷防靜電設(shè)施進(jìn)行定期檢測(cè)。

4 結(jié)論

LNG生產(chǎn)企業(yè)的安全消防管理工作，任重而道遠(yuǎn)，采取強(qiáng)有力的措施，規(guī)范操作，強(qiáng)化操作人員的責(zé)任意識(shí)，認(rèn)真落實(shí)工作責(zé)任制度，加強(qiáng)防護(hù)工作，安全責(zé)任事故可以完全杜絕，作為高危行業(yè)的一員，讓我們時(shí)刻牢記安全，為公司快速發(fā)展和和家庭的幸福創(chuàng)造了一個(gè)良好的、安全的工作環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

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小區(qū)周邊菜市場(chǎng)，蔬菜、肉蛋等價(jià)格較低，從石家莊周邊縣市購(gòu)進(jìn)，新鮮，但衛(wèi)生條件不高，家庭收入偏低的市民集中在這些市場(chǎng)，但也有一些收入較高的市民到小區(qū)附近市場(chǎng)購(gòu)買蔬菜，這主要是因?yàn)檫@里的蔬菜比超市里新鮮。

超市蔬菜、肉蛋等產(chǎn)品衛(wèi)生條件較好，有包裝，但不如菜市場(chǎng)上新鮮，價(jià)格比菜市場(chǎng)上稍高，家庭收入較高的人群集中在超市。

（2）農(nóng)特產(chǎn)品

菜市場(chǎng)周圍或路邊攤販銷售的特色農(nóng)產(chǎn)品，無(wú)包裝，無(wú)擔(dān)保，假貨較多，市民的信任程度較低；超市銷售的特色農(nóng)產(chǎn)品，包裝精美，但品類較少，價(jià)格較高。

（3）綠色食品

食品安全的問(wèn)題頻發(fā)，使人們對(duì)綠色無(wú)公害食品的關(guān)注程度加大。很多市民已經(jīng)開始購(gòu)買綠色食品，有時(shí)購(gòu)買和經(jīng)常購(gòu)買綠色食品的比例正在上升。

目前市場(chǎng)上銷售“綠色食品”的較多，綠色食品市場(chǎng)很不規(guī)范，企業(yè)違規(guī)使用綠色食品標(biāo)識(shí)，擅自超范圍違規(guī)使用綠色食品標(biāo)識(shí)還很嚴(yán)重，假冒的綠色食品在市場(chǎng)上魚龍混雜。大部分市民不能說(shuō)出綠色食品的標(biāo)準(zhǔn)，不能辨認(rèn)綠色食品的標(biāo)志，“綠色食品”在市場(chǎng)上魚龍混雜，消費(fèi)者真假難辨。消費(fèi)者最擔(dān)心的是多花了錢，但買到的不是綠色食品，甚至是有害食品，得不償失。因此市民不敢購(gòu)買綠色食品。

一、***農(nóng)特產(chǎn)品特色專營(yíng)店SWOT分析

（1）優(yōu)勢(shì)

***特色專營(yíng)店，是省會(huì)第一家定位于專業(yè)經(jīng)營(yíng)農(nóng)特產(chǎn)品、綠色食品的零售連鎖企業(yè)，開拓了省會(huì)農(nóng)特產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的空白，是這一領(lǐng)域的市場(chǎng)先行者。依托于省農(nóng)業(yè)廳，有完善的產(chǎn)品配送體系，和農(nóng)特產(chǎn)品的上游提供商。擁有完善的基地和賣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)管理比較規(guī)范。

公司創(chuàng)造出的“***超市”以凈、鮮、新、綠、全”。蔬菜、肉蛋干凈、新鮮，無(wú)公害，衛(wèi)生安全。農(nóng)特產(chǎn)品綠色、安全、品類齊全、包裝精美。雜糧品種多，價(jià)位適中，品質(zhì)上乘，消費(fèi)者一經(jīng)食用，就會(huì)形成重復(fù)購(gòu)買。

***店面形象統(tǒng)一，連鎖經(jīng)營(yíng)，容易受到廣大消費(fèi)者的信賴，在消費(fèi)者心中建立衛(wèi)生、安全、優(yōu)質(zhì)的形象。

（2）劣勢(shì)

對(duì)于蔬菜、肉蛋等產(chǎn)品，多數(shù)居民形成了在菜市場(chǎng)比較各攤位蔬菜的價(jià)格、新鮮程度，再進(jìn)行購(gòu)買的習(xí)慣。一部分老年人更是具有每天早上在菜市場(chǎng)閑逛的特點(diǎn)，有需求就買些蔬菜。家家緣店面較小，滿足不了顧客選擇比較購(gòu)買的消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)者擺脫這種比較購(gòu)買的心理，需要一個(gè)時(shí)間，需要經(jīng)過(guò)幾次在家家緣的嘗試購(gòu)買后，才能形成在***購(gòu)買的穩(wěn)定消費(fèi)心理，轉(zhuǎn)變?yōu)橹艺\(chéng)客戶。

農(nóng)特產(chǎn)品，雖然包裝精美，但價(jià)位較高，居民日常食用很少會(huì)購(gòu)買，以送禮為主。但農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品消費(fèi)，在石家莊消費(fèi)者中還未形成習(xí)慣，消費(fèi)者沒(méi)有購(gòu)買農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品的意識(shí)，大多數(shù)人更是不知道有農(nóng)特產(chǎn)品禮品裝，因此想不到用農(nóng)特產(chǎn)品送禮；而一部分想到了用農(nóng)特產(chǎn)品送禮的消費(fèi)者，又不知道那里有包裝精美的禮品農(nóng)特產(chǎn)品。***作為銷售禮品農(nóng)特產(chǎn)品的專營(yíng)店，與消費(fèi)者之間欠缺了一個(gè)信息溝通的橋梁。

（3）機(jī)會(huì)

石家莊市場(chǎng)，定位于專業(yè)的農(nóng)特產(chǎn)品銷售的連鎖店，***是第一家，填補(bǔ)了省會(huì)的一個(gè)市場(chǎng)空白。經(jīng)過(guò)有效宣傳后，能夠在消費(fèi)者心中形成“農(nóng)特產(chǎn)品專賣店的形象”。當(dāng)有消費(fèi)者購(gòu)買農(nóng)特產(chǎn)品的需求后，能立刻想起***特色專營(yíng)店，***與農(nóng)特產(chǎn)品專賣形成一個(gè)無(wú)形的強(qiáng)有力的聯(lián)系，讓***在消費(fèi)者占據(jù)農(nóng)特產(chǎn)品專賣的位置。

（4）威脅

目前石家莊銷售農(nóng)特產(chǎn)品還有超市，商場(chǎng)等場(chǎng)所，但這些場(chǎng)所的農(nóng)特產(chǎn)品品類不是很齊全，較為單一。當(dāng)***經(jīng)過(guò)廣告宣傳，和長(zhǎng)期的對(duì)消費(fèi)者的影響，在石家莊形成了農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品贈(zèng)送的一種選擇后，農(nóng)特產(chǎn)品的銷售會(huì)開始逐漸的上升。這時(shí)超市、商場(chǎng)等場(chǎng)所，必會(huì)借助這種趨勢(shì)，采用增加農(nóng)特產(chǎn)品的品種，提升農(nóng)特產(chǎn)品的質(zhì)量等手段，同***搶奪農(nóng)特產(chǎn)品禮品市場(chǎng)。超市，商場(chǎng)等借助超大的賣場(chǎng)，舒適的購(gòu)物環(huán)境，一站式購(gòu)物的便利，必會(huì)從***這里瓜分很大一部分市場(chǎng)。

同時(shí)，隨著農(nóng)特產(chǎn)品禮品市場(chǎng)的擴(kuò)大，必會(huì)出現(xiàn)一批模仿***銷售農(nóng)特產(chǎn)品的店面，共同與***搶奪這部分市場(chǎng)。

三、確立***品牌推廣四步走戰(zhàn)略

1、在產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的層面上，以優(yōu)化選育為起點(diǎn)、引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)粗加工為支撐，以品牌經(jīng)營(yíng)為重點(diǎn)，聯(lián)合業(yè)內(nèi)規(guī)模商業(yè)。打造一個(gè)輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、重營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的核心企業(yè)集團(tuán)、引領(lǐng)行業(yè)向高技術(shù)含量、高附加值轉(zhuǎn)化。

2、以資本運(yùn)營(yíng)為手段，在專業(yè)分工合作的基礎(chǔ)上控制主流資源，架構(gòu)蔬菜、農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。

3、聯(lián)合本地商業(yè)超市、賓館、景區(qū)、高檔社區(qū)商店等網(wǎng)點(diǎn)，推廣“公司+基地+網(wǎng)點(diǎn)十專賣店”的銷售模式。以專賣店為基本銷售形式，開拓團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)，禮品市場(chǎng)；

4、根據(jù)市場(chǎng)需求，創(chuàng)造市場(chǎng)需求，開發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)消費(fèi)產(chǎn)品。形成本地市場(chǎng)農(nóng)特產(chǎn)品向強(qiáng)、大、全、精、新的方向發(fā)展。

通過(guò)***的戰(zhàn)略布局，可以使企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從而奠定***在本地農(nóng)特產(chǎn)品行業(yè)中的地位和影響力。這不但有力地打擊了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，還使***以市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的形象出現(xiàn)．為企業(yè)后期的營(yíng)銷工作奠定了良好的基礎(chǔ)。

四、精細(xì)化品牌策劃品牌定位

品牌是消費(fèi)者與產(chǎn)品情感的聯(lián)系，精神的寄托，品牌必須上升到精神層面，必須有自己的主張，才能引起消費(fèi)者真正的內(nèi)心共鳴。每一次的品牌創(chuàng)意就是一個(gè)苦苦探索的解碼過(guò)程，不但要破譯市場(chǎng)的密碼，還要破譯消費(fèi)者心靈深處的密碼。

***農(nóng)特產(chǎn)是一種什么樣的食品?品牌個(gè)性和精神是什么?有什么樣的品牌主張?其品牌形象載體是什么?它在表現(xiàn)方面的延伸性怎樣?

要想解決這些問(wèn)題，必須從消費(fèi)者研究人手。消費(fèi)者購(gòu)買高檔農(nóng)特產(chǎn)時(shí)，比較關(guān)注的是特色產(chǎn)品、健康產(chǎn)品。***把普通的產(chǎn)品通過(guò)多形式的精致包裝創(chuàng)造成特色產(chǎn)品，健康產(chǎn)品。特色農(nóng)產(chǎn)品、健康產(chǎn)品作為產(chǎn)品訴求重點(diǎn)，***在產(chǎn)品健康特色優(yōu)勢(shì)上具備向強(qiáng)勢(shì)食品品牌發(fā)起挑戰(zhàn)的條件，有利于建立品牌認(rèn)同。

但包裝、健康還只是一個(gè)共性的概念，幾乎所有的農(nóng)特產(chǎn)品都可以適用，這還不是***獨(dú)特的主張。如何讓家家緣的品牌核心價(jià)值緊扣健康又顯得不同凡響?品牌口號(hào)的創(chuàng)作就顯得至關(guān)重要。

品牌口號(hào)要求簡(jiǎn)潔、單純、易于流傳，并能引起消費(fèi)者內(nèi)心的共鳴。品牌的口號(hào)不同于產(chǎn)品的口號(hào)。產(chǎn)品口號(hào)的范圍可以很窄，甚至可以賣產(chǎn)品的某個(gè)細(xì)節(jié)。但品牌口號(hào)必須很寬泛，它刻畫的是品牌的精神，能夠包容現(xiàn)有的產(chǎn)品和將來(lái)的每一個(gè)產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)多次會(huì)議，我們最終給***農(nóng)特產(chǎn)品品牌定位是：“農(nóng)特產(chǎn)健康使者”，即它在消費(fèi)者的生活中扮演著“農(nóng)特產(chǎn)健康使者”的角色，致力于提升人們身體健康，追求高品質(zhì)生活。

品牌訴求

***品牌訴求形成：“農(nóng)特產(chǎn)中的健康使者”其優(yōu)勢(shì)在于：(1)通過(guò)比附定位，突出***的品牌價(jià)值和品牌檔次；(2)和健康使者產(chǎn)生一致的聯(lián)想，易于***品牌高端形象的綠色放心的建立；(3)以健康作為類比，有助于引發(fā)消費(fèi)者放心、不同的感覺(jué)。

同時(shí)，我們給***定的宣傳語(yǔ)是：“身邊的健康、特色的***”

品牌發(fā)展策略

***在品牌發(fā)展上應(yīng)始終貫徹“單一品牌．兩線發(fā)展”的品牌發(fā)展戰(zhàn)略。要形成以“***特色禮品裝”為龍頭產(chǎn)品、其他產(chǎn)品為補(bǔ)充的***品牌家族。品牌生命線為特色，品牌革命線為其他綠色健康產(chǎn)品系列。這樣可以平衡***由于季節(jié)性造成的市場(chǎng)空白期，持續(xù)輸出***品牌價(jià)值。也可以利用***的品牌資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)多元化的市場(chǎng)擴(kuò)張。