導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過為您精心挑選的10篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位及作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是國家及各級(jí)政府高度重視的一項(xiàng)工作。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展及人們對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)要求的不斷提高，經(jīng)濟(jì)管理在逐漸走向系統(tǒng)化的同時(shí)，也面臨著更大的挑戰(zhàn)，管理過程中也呈現(xiàn)出新的問題，影響著經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量及效率的進(jìn)一步提高，這種情況下，如何采取有效的對(duì)策解決管理中的問題成為了社會(huì)高度重視與不斷探究的一個(gè)課題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的主要問題

(一)管理目標(biāo)不明確

目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)管理工作有序開展的導(dǎo)向，但管理目標(biāo)不明確也是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中的一個(gè)突出問題。分析其原因，這主要是由于政府相關(guān)政策對(duì)經(jīng)濟(jì)管理工作的影響。一方面，政府在制定相關(guān)房地產(chǎn)政策的時(shí)候，往往是從確保房地產(chǎn)市場的供需平衡的角度來制定的，房子價(jià)格是主要的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)。但在實(shí)際管理過程中，政府往往對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)缺乏一個(gè)深入而全面的認(rèn)識(shí)，管理目前在實(shí)際中長遠(yuǎn)性及建設(shè)性不足，導(dǎo)致在沒有形成一套完善的管理方案來開展相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。另一方面，政府政策存在一定的時(shí)效性，政策變動(dòng)大，導(dǎo)致一些開發(fā)商存在著投機(jī)現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來較大的負(fù)面影響，不利于在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理。

(二)管理機(jī)制不完善

一套完善的管理機(jī)制是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作有效開展的根本保障，但是從目前現(xiàn)狀來看，我國在房地產(chǎn)管理機(jī)制上還非常不完善。究其原因，主要就是政府政策沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用。一方面，由于政府的一些房地產(chǎn)政策在實(shí)際中很難得到真正的執(zhí)行，政策的市場指導(dǎo)、管理作用難以得到發(fā)揮，導(dǎo)致在實(shí)際管理中，許多管理工作流于形式；另一方面，政府政策在制定的過程中沒有全面的結(jié)合市場實(shí)際進(jìn)行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的適用于房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際，導(dǎo)致這些政策在實(shí)際中缺乏調(diào)節(jié)力，管理脫節(jié)現(xiàn)場嚴(yán)重。

(三)長遠(yuǎn)規(guī)劃管控力不足

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格不斷升高，雖然說為了達(dá)到房地產(chǎn)市場供需平衡的管理目的，政府采取有許多控制措施，但是由于缺乏一個(gè)長遠(yuǎn)的規(guī)劃，導(dǎo)致管控效果并不理想。長遠(yuǎn)規(guī)劃控制的缺乏，一是由于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏充分的認(rèn)識(shí)，使得對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的一些問題存在認(rèn)識(shí)模糊或者錯(cuò)誤的情況，導(dǎo)致長遠(yuǎn)規(guī)劃與相關(guān)政策不統(tǒng)一；二是就目前來看，我國對(duì)于房地產(chǎn)尚沒有一個(gè)長遠(yuǎn)的市場發(fā)展目標(biāo)，使得相關(guān)政策具有較強(qiáng)的時(shí)效性；三是房地產(chǎn)市場的發(fā)展受政策的影響較大，政府方面長期管控規(guī)劃及有效調(diào)控措施的缺乏，嚴(yán)重限制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策探究

(一)明確管理目標(biāo)，提高政策的科學(xué)合理性

從以上的分析可以看出，管理目標(biāo)及政府政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響是非常大的，因此，要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，首先就要進(jìn)一步明確管理目標(biāo)，并提高相關(guān)政府政策的科學(xué)合理性。在政策制定及管理目標(biāo)的定位中，應(yīng)該在正確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位及作用的基礎(chǔ)上，立足經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，制定出科學(xué)性及連續(xù)性更強(qiáng)的政策，并明確新形式下的長遠(yuǎn)管理目標(biāo)，其次，房地產(chǎn)發(fā)展具有一定的區(qū)域性，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上也應(yīng)該體現(xiàn)出區(qū)域性及針對(duì)性，這就要求政策的制定及目標(biāo)的定位要基于各個(gè)城市的地理位置、資源狀況、歷史情況等的綜合考慮上；此外，政府相關(guān)部門應(yīng)該基于城市的發(fā)展實(shí)際及長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，有效結(jié)合安居工程、舊城改造、商品房建設(shè)等管理，明確房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，加強(qiáng)調(diào)控，充分發(fā)揮職責(zé)作用，引導(dǎo)民眾進(jìn)行理性的住房消費(fèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。

(二)完善管理機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作

完善的管理機(jī)制不僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理健康發(fā)展的基本，而且也是政府調(diào)控作用得以充分發(fā)揮的根本保障，因此，必須不斷完善管理機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。首先，中央一級(jí)政府應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)自身的職能，充分發(fā)揮調(diào)控作用，促進(jìn)管理機(jī)制的完善，規(guī)范管理工作；其次，地方政府在保持與中央政策理念一致的基礎(chǔ)上，在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)地方稅務(wù)中不合理、不完善體制的改革，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的可持續(xù)性發(fā)展；此外，地方政府還要正確對(duì)待房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用及地位，通過加強(qiáng)國土資源、稅收等部門的溝通協(xié)作，在不斷落實(shí)調(diào)控措施的過程中，逐漸建立起長效的管理機(jī)制。

(三)加強(qiáng)未來規(guī)劃管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，短期管理目標(biāo)的確定有利于結(jié)合房地產(chǎn)實(shí)際情況落實(shí)好各項(xiàng)管理工作，但要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展，加強(qiáng)長遠(yuǎn)規(guī)劃管理是非常重要的。首先，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)該建立在全面了解我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，通過深入調(diào)研，全面分析等途徑，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的長、中、短三期目標(biāo)；其次，中短期目標(biāo)在過程對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的過程中有著至關(guān)重要的作用，因此，在正確界定房地產(chǎn)市場及區(qū)分功能的基礎(chǔ)上，可作為宏觀調(diào)控的目標(biāo)。此外，政府部門還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)保障體系的加固工作，有效限制不良行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

三、結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展意義重大。因此，政府有關(guān)部門應(yīng)該在全面掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，合理定位管理目標(biāo)，不斷完善管理機(jī)制，充分發(fā)揮職能作用，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速健康的發(fā)展。

作者:蘇明根 單位:安徽省六安市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處

篇2

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）003-0-02

前言

伴隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)以極其迅猛的增長態(tài)勢成為了前景格外可觀的朝陽產(chǎn)業(yè)，其所產(chǎn)生的高昂利潤也使得各大投資商紛紛加入了房地產(chǎn)的開發(fā)利用行列當(dāng)中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容，如果經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)了問題，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的問題，進(jìn)而對(duì)我國的市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成阻礙。積極探索當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理上面臨的困境，并尋找解決困境的有效途徑，是我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的必然要求。

一、經(jīng)濟(jì)管理概述

（一）經(jīng)濟(jì)管理的概念

所謂的經(jīng)濟(jì)管理，顧名思義就是指企業(yè)的相關(guān)管理者，對(duì)于企業(yè)日常管理中與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的活動(dòng)所進(jìn)行的管理，這其中主要包括的就是對(duì)于企業(yè)發(fā)展計(jì)劃的制定，和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施與進(jìn)行，還包括對(duì)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督與管理工作[1]。企業(yè)之所以要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的管理，其根本目的就是使企業(yè)的資金流動(dòng)更為細(xì)致化和透明化，避免資金的不合理使用情況的產(chǎn)生，在保障企業(yè)金融資金安全性的同時(shí)，也提高了企業(yè)整體的工作效率。同時(shí)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)管理，有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì)的合理運(yùn)行，這對(duì)于企業(yè)下一步發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的制定具有重要的參考價(jià)值，同時(shí)也為企業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

（二）經(jīng)濟(jì)管理的意義

經(jīng)濟(jì)管理作為企業(yè)管理的重要內(nèi)容，其對(duì)于企業(yè)的整體發(fā)展具有重要的意義。首先，經(jīng)濟(jì)管理能夠提高工作效率，進(jìn)而使企業(yè)在有限的時(shí)間之內(nèi)創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)管理能夠?qū)ζ髽I(yè)內(nèi)各個(gè)部門起到一個(gè)整體的資源配置作用，帶動(dòng)企業(yè)的各部門之間的有效合作，將其部門職能進(jìn)行優(yōu)化組合，從而提高工作的效率，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。其次，經(jīng)濟(jì)管理能夠?qū)ζ髽I(yè)的積極活動(dòng)進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理。在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，尤其是對(duì)于部門較多的企業(yè)來說，對(duì)于資金的合理運(yùn)用的難度就越大，因?yàn)楦鱾€(gè)部門所負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容和環(huán)節(jié)都是不同的，所以各個(gè)活動(dòng)所需要的資金需求也必然不同，這就有可能為某些目的不純的負(fù)責(zé)人謀取私利創(chuàng)造條件。實(shí)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)管理，能夠?qū)Ω鱾€(gè)部門的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行細(xì)致的監(jiān)督與管理，從而保證該活動(dòng)的合理性和有序性。最后，經(jīng)濟(jì)管理還有利于提高企業(yè)員工的工作積極性[2]。經(jīng)濟(jì)管理作為一個(gè)系統(tǒng)性和科學(xué)性較強(qiáng)的管理體系，其能夠有效的將企業(yè)員工與企業(yè)的發(fā)展需求聯(lián)系到一起，給予員工一定的自由發(fā)展空間，使其能夠發(fā)揮主觀的創(chuàng)新意識(shí)，對(duì)于工作有了更為深刻的思考，繼而提升工作的自信心和企業(yè)榮譽(yù)感。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理面臨的困境

（一）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)知水平不高

在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)當(dāng)中，普遍認(rèn)為與經(jīng)濟(jì)有關(guān)的工作一定是與會(huì)計(jì)部門相關(guān)的管理工作，或者是由企業(yè)的管理者需要去考慮的問題，與自身的工作內(nèi)容并太大的關(guān)系。實(shí)際上，這是一種錯(cuò)誤的思想觀念和認(rèn)識(shí)。一些房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商雖然在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最開始注重了對(duì)于經(jīng)濟(jì)的控制與管理，他們認(rèn)為只要一開始規(guī)劃好了那么在隨后的開發(fā)過程當(dāng)中就不會(huì)再出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的問題，就算出了問題也是施工方的責(zé)任，與管理并無關(guān)系。其實(shí)，經(jīng)濟(jì)管理并不是只靠會(huì)計(jì)部門就可以進(jìn)行的，而是需要各個(gè)部門的通力合作，共同努力，將經(jīng)濟(jì)的管理納入到部門工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中。而且在整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，各個(gè)流程步驟都需要實(shí)時(shí)的監(jiān)督與管理，施工方只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，各個(gè)環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理的漏洞，這與開發(fā)商在全程管理上的缺失有直接的關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的管理機(jī)制不完善

針對(duì)于越來越熱的房地產(chǎn)行業(yè)，我國確實(shí)進(jìn)行了許多相關(guān)規(guī)范的制度化管理，但在具體實(shí)施的過程當(dāng)中，依然存在著諸多的問題。由于管理制度的統(tǒng)一性嗎，使得許多的房地產(chǎn)實(shí)際情況與相關(guān)的制度存在不符的現(xiàn)象，這就使得其行業(yè)存在的實(shí)際問題得不到完善的解決，政策的存在也形同虛設(shè)。另外，還有許多地方的房地產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，就是其與國家的政策并不同步，政策的內(nèi)容也只是處于走形式的狀態(tài)，沒有真正落到實(shí)處。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的這種混亂的管理形勢，政府的宏觀調(diào)控已經(jīng)起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理機(jī)制也是使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理陷入困境的重要原因[3]。

（三）缺乏正確的戰(zhàn)略計(jì)劃

任何成功的項(xiàng)目都不是一朝一夕就可以實(shí)現(xiàn)的，都是需要過長期不斷地完善與發(fā)展才能夠達(dá)成的，因此長久性的戰(zhàn)略計(jì)劃才是一個(gè)行業(yè)最有效的發(fā)展計(jì)劃。我國目前的許多房地產(chǎn)開發(fā)商就是缺乏這種長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略計(jì)劃，他們往往只能夠看到眼前的利益的獲取，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)候也只是針對(duì)于眼前的發(fā)展需求，而忽略了對(duì)于未來發(fā)展的預(yù)測與計(jì)劃。同時(shí)，政府的相關(guān)政策的制定也存在一定的片面性與局限性，對(duì)于長期的發(fā)展來說并沒有起到一定的促進(jìn)作用[4]。這就使得房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展時(shí)缺少長期的資金使用戰(zhàn)略，極其容易造成未來發(fā)展的資金鏈間斷的問題，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展制造困難。

（四）相關(guān)的法律法規(guī)存在缺陷

完善的法律法規(guī)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的健康發(fā)展具有十分重要的保障作用。我國對(duì)于房地產(chǎn)該行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的專項(xiàng)法律體系還沒有建立，對(duì)于解決房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展實(shí)際當(dāng)中遇到的問題無法提供細(xì)致的指導(dǎo)。目前來說，我國對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律建設(shè)還只是停留在表面上，缺少對(duì)于管理措施與處置辦法的更為詳細(xì)的說明，這就使得其對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無法提供切實(shí)的法律層面上支持，這不僅是一種法律形式上的缺失，也是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的阻礙作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理困境的出路

（一）提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)

要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理走出當(dāng)前所面臨的困境，首先就是要從意識(shí)層面進(jìn)行提高和轉(zhuǎn)變，意識(shí)是決定行為的首要因素。房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)上應(yīng)該樹立正確的經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)，依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況與發(fā)展前景來綜合考慮開發(fā)的具體經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，并且要保證做到項(xiàng)目的全程監(jiān)督與管理。應(yīng)該建立起一個(gè)專門的經(jīng)濟(jì)管理部門，由這個(gè)進(jìn)行全程的經(jīng)濟(jì)監(jiān)督與控制，并且要做好各個(gè)部門間的協(xié)調(diào)工作，保證各部門的有序運(yùn)行，為經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)造有利的條件。

（二）建立完善的成本計(jì)劃和管理機(jī)制

在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，最重要的就是要建立起完善的成本計(jì)劃和管理機(jī)制。在進(jìn)行房地產(chǎn)的施工之前，要對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的成本進(jìn)行詳細(xì)的估算與預(yù)測，形成一個(gè)整體的成本計(jì)劃，并且按照這個(gè)計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的施工。而在項(xiàng)目的施工過程當(dāng)中，對(duì)于可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)問題也要制定相關(guān)的管理機(jī)制，在問題產(chǎn)生時(shí)就可以依據(jù)管理機(jī)制進(jìn)行處理和解決，不影響工程的整體進(jìn)程，也能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)損失降到最低。

（三）制定長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)

為了能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性的發(fā)展，就必須要有一個(gè)長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略目標(biāo)，并且依據(jù)這個(gè)目標(biāo)進(jìn)行戰(zhàn)略計(jì)劃的制定。對(duì)于開發(fā)商來說，要整體考量房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，然后再確定相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施方式和實(shí)施過程，絕對(duì)不可以只看重眼前的經(jīng)濟(jì)利益，就進(jìn)行盲目的經(jīng)濟(jì)投入。而對(duì)于政府而言，就要求政府制定相關(guān)的政策時(shí)要全面考慮搞房地產(chǎn)行業(yè)的濟(jì)發(fā)展實(shí)際，然后再進(jìn)行有針對(duì)性的政策的實(shí)施。

（四）加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)

完善的法律法規(guī)體系能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理提供必要的法律基礎(chǔ)和保障，所以國家應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)的建設(shè)。法律法規(guī)應(yīng)從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的初始階段、具體實(shí)施階段、驗(yàn)收經(jīng)營階段等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面而細(xì)致的說明，保證其經(jīng)濟(jì)管理能夠深入到整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)過程當(dāng)中。

四、結(jié)語

我們?cè)诳吹浇?jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速提升的同時(shí)，也應(yīng)該注意其是否存在著某些不利的影響因素，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)這種發(fā)展形勢尤為喜人的狀態(tài)之中，我們應(yīng)更加注重與其發(fā)展相伴而來的突出問題，這就包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題。當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系中存在著思想意識(shí)方面、戰(zhàn)略計(jì)劃方面、管理體制方面、法律法規(guī)方面等的諸多問題，我們必須在明確這些問題可能產(chǎn)生的影響的基礎(chǔ)之上，進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的改善措施，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長久性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇3

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著人民生活水平的提高，對(duì)于居住條件也提出了更高的要求，這就為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展提供了條件。我國的房地產(chǎn)價(jià)格由于受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，出現(xiàn)短暫的價(jià)格下跌，隨之以后出現(xiàn)再度增長的情況，但是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重要的組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了人們消費(fèi)水平的增長，改善了人們的居住條件，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國是一個(gè)處于并將長期處于社會(huì)主義初級(jí)階段的國家，對(duì)于我國來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅僅是簡單的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，還直接影響著我國居民的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的方面比較廣，和其他事物有著千絲萬縷的聯(lián)系，是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的推動(dòng)作用。

但是在我國房地產(chǎn)事業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，還存在一些問題和不足，比如房地產(chǎn)市場發(fā)展速度過快，大部分企業(yè)缺乏核心競爭力，企業(yè)整體素質(zhì)比較低，給群眾買房造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力。國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)一般都有企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)并未意識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，企業(yè)也缺乏完善的監(jiān)督體系，導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理缺乏條理性。

二、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理常見的問題分析

雖然近幾年我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展取得很大的進(jìn)步，但是在經(jīng)濟(jì)管理過程中還出現(xiàn)一些常見問題，下面我們進(jìn)行詳細(xì)闡述：

第一，管理目標(biāo)不明確，政策具有間斷性和不穩(wěn)定性。目前對(duì)于我國的房地場行業(yè)來說，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的供需平衡，抑制房價(jià)增長過快，是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理的主要目標(biāo)。但是，國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)缺乏經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方面缺乏長期計(jì)劃，管理目標(biāo)不明確，經(jīng)濟(jì)管理缺乏規(guī)范化。政府在管理房地產(chǎn)的過程中，出臺(tái)的政策不能順應(yīng)現(xiàn)行的房地產(chǎn)發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)缺乏相應(yīng)的監(jiān)督性和約束性。國家出臺(tái)的政策具有間斷性和不穩(wěn)定性，不利于房地產(chǎn)市場的有秩序的運(yùn)行。部分企業(yè)經(jīng)常利用政策中存在的漏洞，進(jìn)行有效投資，擾亂市場的正常秩序，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展；

第二，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制不健全。我國的房地產(chǎn)行業(yè)有多年的發(fā)展歷史，但是在經(jīng)濟(jì)管理方面沒有建立完善的管理機(jī)制。政府為了控制物價(jià)上漲，做好房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作，出臺(tái)了很多相應(yīng)的政策法規(guī)，但是這些政策法規(guī)并未起到真正的作用，只是流于形式。目前，我國的房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展時(shí)期，它是一個(gè)低成本、高利潤的行業(yè)，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐產(chǎn)業(yè)，也是地方財(cái)政收入的主要來源。我國對(duì)經(jīng)濟(jì)管理采取的措施一般都采取逐級(jí)傳達(dá)的形式，由于政府調(diào)控目標(biāo)不明確，政策也只是形式主義，不能發(fā)揮應(yīng)有的作用；

第三，缺乏完善的法律法規(guī)體系。我國的房地產(chǎn)行業(yè)目前還處于快速發(fā)展的階段，但是缺乏完善的法律法規(guī)體系保證房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。通過分析外國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況和經(jīng)驗(yàn)得知，完善的法律法規(guī)體系是保證房地產(chǎn)市場正常運(yùn)行的重要前提和基礎(chǔ)條件。我國目前的法律法規(guī)建設(shè)步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)發(fā)展的速度，不能滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需求。政府主要依靠自身的行政權(quán)威去管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，缺乏與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相配套的法律法規(guī)體系，導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場運(yùn)行缺乏科學(xué)化和規(guī)范化。我國制定了很多保證房地產(chǎn)運(yùn)行的法律法規(guī)，可是這些政策大部分成了擺設(shè)，不能發(fā)揮應(yīng)有的法律效力；

第四，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中沒有實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。我國對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展缺乏詳細(xì)的規(guī)劃，主要通過土地、水、能源等資源的消耗來增加經(jīng)濟(jì)效益，很少重視空間資源的利用，沒有實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。由于我國是一個(gè)人口眾多、資源人均占有量相對(duì)比較少的國家，空間資源更加嚴(yán)峻，所以房地產(chǎn)開發(fā)中如果資源沒有實(shí)現(xiàn)有效利用，直接影響城市其他行業(yè)的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)投資之前必須考慮好成本問題和公共設(shè)施是否便利、以及資源是否得到最大化利用等問題。眾所周知，房地產(chǎn)主要是由土地和高層建筑組成的，建筑物作為一種商品，其價(jià)值具有可估算性和相對(duì)穩(wěn)定性，房地產(chǎn)行業(yè)本身容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)。這種泡沫主要是指土地價(jià)格的泡沫，主要原因在于我國城市的土地資源比較缺乏，所以土地價(jià)格富有彈性。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入水平的不斷提高，對(duì)于居住條件的要求也逐漸提高，大多數(shù)居民都追求更加寬敞的住房，同時(shí)居民樓附近必須有便利的公共設(shè)施，這就容易導(dǎo)致土地價(jià)格出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，從而形成房地產(chǎn)的泡沫；

第五，寬松的銀行信貸制度，加速了房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)形成。銀行是一個(gè)特殊的組織結(jié)構(gòu)，具有一般企業(yè)的逐利性，而房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，具有可抵押性，它的利潤回報(bào)率比較高，因此，銀行是支撐房地產(chǎn)行業(yè)的重要力量。企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)商商提供大量的信貸資金，幫助開發(fā)商謀取更多的經(jīng)濟(jì)利潤，使很多居民成為房奴，不利于社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、為解決國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理問題提出的相應(yīng)對(duì)策

由上文可知，國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還存在一些問題和不足，對(duì)此，我們提出以下幾點(diǎn)解決對(duì)策：

第一，明確管理目標(biāo)，制定長期發(fā)展規(guī)劃。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷深入發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也發(fā)生了一些變化，很多企業(yè)開始意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于人們居住條件的改善和國民經(jīng)濟(jì)增長具有重要的推動(dòng)作用。因此房地產(chǎn)企業(yè)在把握時(shí)展潮流的前提上，從我國的基本國情出發(fā)，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況制定長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，進(jìn)一步滿足居民居住生活水平提高的需要和加快城市化進(jìn)程的要求，也是保證國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要保證。根據(jù)時(shí)間長短的不同，可以把經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)分為長期目標(biāo)和中短期目標(biāo)，長期目標(biāo)是企業(yè)的發(fā)展方向，可以用來指導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展，進(jìn)一步帶動(dòng)其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序進(jìn)行；

第二，建立健全現(xiàn)有的管理體系。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中出現(xiàn)一些問題，這些問題的引起原因比較復(fù)雜，只有通過改革房地產(chǎn)的管理體系才能解決目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場秩序混亂的問題。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該充分發(fā)揮政府經(jīng)濟(jì)職能在市場經(jīng)濟(jì)中的宏觀調(diào)控作用，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，堅(jiān)持市場調(diào)節(jié)和政府宏觀調(diào)控相結(jié)合，最終建立一個(gè)科學(xué)、規(guī)范、有效的市場運(yùn)行管理機(jī)制，有效抑制房價(jià)，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供一個(gè)和諧、美好的社會(huì)環(huán)境。

第三，做好相關(guān)法律法規(guī)的完善工作。法律法規(guī)的完善工作是一個(gè)長期積累和發(fā)展的過程，需要從我國具體的基本國情出發(fā)，結(jié)合目前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)的問題，建立和完善現(xiàn)有的法律法規(guī)體系，保證房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的正常開展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的科學(xué)化和規(guī)范化。建立完善的符合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的法律法規(guī)體系，可以有效防止政府過多的干涉房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還能為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行提供一個(gè)良好的社會(huì)環(huán)境。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用，因此，政府應(yīng)該積極應(yīng)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)的問題，提出相應(yīng)的解決對(duì)策，更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇4

近年來，隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，其在經(jīng)濟(jì)方面的管理成效已成為國家重點(diǎn)關(guān)注問題。房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)體系中是極為主要的構(gòu)成部分之一，其良好地改善了人居環(huán)境，提高了人們的日常生活水平，這對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展來說起到了一定的促進(jìn)作用[1]。但現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理方面仍存在著許多不同程度的問題，嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文就我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理上存在的問題展開探討，以期為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)。

1.我國房地產(chǎn)實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)時(shí)存在的問題

1.1機(jī)制缺乏完整性，管理只注重形式

在我國經(jīng)濟(jì)管理工作中，房地產(chǎn)屬于極為重要的關(guān)鍵性內(nèi)容，尤其是國家在短時(shí)間內(nèi)密集推行了一系列與房地產(chǎn)有關(guān)的政策，但均未取得顯著性成效，且大部分政策僅停留在形式上，并未貫徹落實(shí)到實(shí)際管理工作中，而其余政策不具備較強(qiáng)的可操作性，所以執(zhí)行過程中存在著較大爭議。制定與頒布實(shí)施細(xì)則明顯落后于實(shí)施原則的頒布與制定，這說明我國各地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作存在著巨大差異。一些地區(qū)實(shí)施由上至下方法，但中央政府和地方政府并沒有對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)督職責(zé)、管理職責(zé)和調(diào)控職責(zé)進(jìn)行合理劃分，其定位仍缺乏必要的明確性。由此可知，我國推行的一系列房地產(chǎn)政策均未得到中央政府和地方政府的共同支持?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)正處在非常關(guān)鍵的過渡階段，由于其具有成本低、收益高等諸多優(yōu)點(diǎn)，所以房地產(chǎn)行業(yè)已逐步成為我國地方財(cái)政的主要來源以及地方經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是地方政府拉高房價(jià)和推高地價(jià)的根本原因[2]。房地產(chǎn)開發(fā)商和公權(quán)力之間的相互協(xié)作，很容易產(chǎn)生權(quán)錢交易和內(nèi)部交易現(xiàn)象，使得宏觀經(jīng)濟(jì)在操作與管理工作上缺乏真實(shí)性、規(guī)范性和秩序性，同時(shí)加劇了經(jīng)濟(jì)管理難度，僅注重國家頒布的宏觀政策，忽略貫徹落實(shí)的重要性，最終導(dǎo)致效用無法全面發(fā)揮出來。

1.2目標(biāo)缺乏明確性，政策連續(xù)穩(wěn)定能力不足

維持市場供需平衡，嚴(yán)控房價(jià)過快增漲一直是房地產(chǎn)行業(yè)的主要管理目標(biāo)，但由于我國正處于社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的初級(jí)發(fā)展階段，還沒有充分認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，也沒有制定長期規(guī)劃意識(shí)，部分地方甚至對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理存在片面性認(rèn)識(shí)或錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使得政策目標(biāo)出現(xiàn)前瞻性不足、短期性嚴(yán)重情況，而政策上的失誤也給一些投機(jī)者帶來了發(fā)展機(jī)遇，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場秩序擾，例如住房產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)適用房以及房地產(chǎn)稅收等多項(xiàng)政策的推行均為經(jīng)濟(jì)管理不明確的結(jié)果。除此之外，我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作正處于被動(dòng)狀態(tài)，只重視日常事務(wù)的管理，忽略了長期規(guī)劃的重要性，加上沒有做好事前預(yù)防工作，導(dǎo)致事后需要調(diào)控問題越來越多，最終形成越管理越升溫的混亂局面[3]。

1.3體系缺乏完善性，法律法規(guī)不健全

制定與房地產(chǎn)相符的法律法規(guī)，并加以完善是確保市場良好運(yùn)作的關(guān)鍵性因素。由于我國房地產(chǎn)正處在非常關(guān)鍵的過渡階段，使得與房地產(chǎn)有關(guān)的所有法律法規(guī)都無法建立健全。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)管理工作中，應(yīng)充分考慮到房地產(chǎn)的開發(fā)階段、建設(shè)階段、交易階段與后期管理階段的內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上建立一個(gè)完整、有效的體系，但當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)正迅猛發(fā)展，其建立法律法規(guī)的進(jìn)度在不同程度上均無法滿足發(fā)展需要，使得法律真空情況日益明顯，加上房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理仍憑借著行政權(quán)威執(zhí)行，絕大多數(shù)文件均由國務(wù)院頒發(fā)，不具備普遍適用性、嚴(yán)肅性與穩(wěn)定性等多種法律特征。盡管在規(guī)定范圍內(nèi)已初步建立了與之相適應(yīng)的法律法規(guī)，但仍缺乏完整的配套條例與實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是地方房地產(chǎn)出現(xiàn)執(zhí)法不嚴(yán)、政令不通和有法不依情況，最終形成惡性循環(huán)。

2.加強(qiáng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效性對(duì)策

2.1建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度

近幾年來，我國房地產(chǎn)在實(shí)行經(jīng)濟(jì)管理工作中存在著許多不同程度的問題，僅憑借行政命令做出相應(yīng)調(diào)控，根本無法有效解決問題，所以必須對(duì)房地產(chǎn)原有管理體制進(jìn)行全面改革，才能扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)管理的不良局面。同時(shí)要充分了解和掌握政府經(jīng)濟(jì)管理職能，適當(dāng)調(diào)整與政府部門相關(guān)的所有管理職能，高度重視市場失靈現(xiàn)象，在市場調(diào)節(jié)效能全面發(fā)揮的前提下，按照市場實(shí)際變化情況做出相應(yīng)干預(yù)，以建立合理科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展，最終營造出一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境與法制環(huán)境。明確中央房地產(chǎn)管理和地方房地產(chǎn)管理之間的關(guān)系，合理規(guī)劃職責(zé)范圍，將工作落實(shí)到各責(zé)任主體，順利完成與房地產(chǎn)有關(guān)的所有監(jiān)督工作[4]。根據(jù)市場情況對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行差異化調(diào)控，防止因一刀切而引發(fā)負(fù)面影響。革新財(cái)稅系統(tǒng)，制止土地財(cái)政，以減少地方財(cái)政收入，避免房地產(chǎn)過度依賴。強(qiáng)化政策的落實(shí)性與積極性，打擊官商相結(jié)合的違法行為，消除房地產(chǎn)存在的各種不良?xì)夥?，使我國房地產(chǎn)行業(yè)邁向健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展道路。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融、財(cái)政、建設(shè)、稅收和國土資源等多個(gè)部門均要由中央進(jìn)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，提高溝通水平，增強(qiáng)配合力度，使相互之間的行動(dòng)更具協(xié)調(diào)性，最終實(shí)現(xiàn)合理科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理。

2.2制定合理的長期規(guī)劃方案

目前，我國正對(duì)房地產(chǎn)體制實(shí)施進(jìn)一步深入改革，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與結(jié)構(gòu)均要做出重大調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展。而房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展對(duì)于提高人居條件以及日常生活水平來說具有至關(guān)重要的作用和意義，并且還能夠有效增加我國經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全方位轉(zhuǎn)型。在充分了解和掌握我國基本國情的基礎(chǔ)上，理順整個(gè)經(jīng)濟(jì)管理工作的所有思緒，只有達(dá)到短期效應(yīng)，才能制定出一套合理科學(xué)的長期規(guī)劃方案，有效滿足城鎮(zhèn)化建設(shè)需求以及人居條件需要，實(shí)現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。詳細(xì)調(diào)查與研究我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展情況，以確保所制定的長期規(guī)劃方案能貫徹落實(shí)到各個(gè)區(qū)域，使房地產(chǎn)邁向可持續(xù)發(fā)展道路，防止發(fā)生漲則緊、跌則松現(xiàn)象[5]。

2.3完善房地產(chǎn)法律法規(guī)體系

建立與房地產(chǎn)相適應(yīng)的法律法規(guī)，并加以完善，這樣才能保證整個(gè)市場的日常運(yùn)行活動(dòng)正常。房地產(chǎn)法律法規(guī)的建立，可有效規(guī)范所有市場運(yùn)行，活動(dòng)，使經(jīng)濟(jì)管理工作更加合法化與合理化。利用法律對(duì)政府經(jīng)濟(jì)管理效能進(jìn)行全面約束，防止政府出現(xiàn)過多行政干預(yù)行為，嚴(yán)重影響到整個(gè)房地產(chǎn)的市場秩序。此外，房地產(chǎn)法律法規(guī)的建立于完善還可以有效制定宏觀調(diào)控方案，并貫徹落實(shí)到實(shí)際工作中，有利于政策嚴(yán)肅性、層次性與穩(wěn)定性的提高，在真正意義上做到有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)和違法必究的基本原則。

3.結(jié)束語

總而言之，隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，政府與地方政府應(yīng)高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作，對(duì)于管理過程中存在的問題要積極采取有效性措施進(jìn)行處理，并建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，制定合理科學(xué)的長期規(guī)劃方案，以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)不斷向前發(fā)展，最終獲得最大化經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

【參考文獻(xiàn)】

[1]張燕生.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國市場.2010（31）：6-16.

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篇5

近年來，我國房地產(chǎn)市場受原材料價(jià)格上漲以及人工費(fèi)用上漲的影響，企業(yè)利潤逐年降低。同時(shí)，現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)管理的日益規(guī)范也使得企業(yè)的必須加強(qiáng)自身的管理以使得企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)符合法律法規(guī)的要求。在房地產(chǎn)企業(yè)的管理工作中財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算是保障企業(yè)資金鏈暢通、保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益以及成本控制的重要工作，是現(xiàn)代企業(yè)管理工作的重中之重。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算工作的重要性分析

房地產(chǎn)市場競爭的日益激烈使得企業(yè)必須結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算。通過財(cái)務(wù)管理工作的實(shí)施以及經(jīng)濟(jì)核算工作的開展保障房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的暢通、保障企業(yè)投資經(jīng)營過程中各項(xiàng)過程成本控制的有效開展。利用財(cái)務(wù)管理手段以及經(jīng)濟(jì)核算的智能使企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)始終處于受控狀態(tài)，切實(shí)保障企業(yè)成本、資金的有效管理。以財(cái)務(wù)管理制度體系的建立避免職務(wù)侵占等情況的發(fā)生，以此保障企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算工作的有效開展

1、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的有效開展

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的開展應(yīng)從財(cái)務(wù)管理體系的完善入手。結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況以及行業(yè)特點(diǎn)，以現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)管理理論作為基礎(chǔ)構(gòu)建完善的財(cái)務(wù)管理體系。通過完善的財(cái)務(wù)管理體系指導(dǎo)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的開展、通過完善的財(cái)務(wù)管理體系確保企業(yè)資金鏈的穩(wěn)定。通過財(cái)務(wù)管理體系的完善為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展奠定良好的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。財(cái)務(wù)管理體系的建立過程中要注重管理體系與企業(yè)管理流程、企業(yè)結(jié)構(gòu)等自身特點(diǎn)的符合。有效提高財(cái)務(wù)管理體系應(yīng)用過程中的適用性與適應(yīng)性。避免傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理體系照搬、照抄對(duì)財(cái)務(wù)管理工作的影響。

在注重財(cái)務(wù)管理體系建立的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作的實(shí)施與開展。通過踏實(shí)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的開展。將會(huì)計(jì)工作作為重點(diǎn)，開展財(cái)務(wù)管理工作。以原始憑證管理、報(bào)表管理等做好房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作，為財(cái)務(wù)管理工作的有效開展奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)企業(yè)資金占用大、資金流量大的特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)極易受到資金風(fēng)險(xiǎn)的影響。因此，在現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理中必須注重房地產(chǎn)企業(yè)的自己難管理，以此保障房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的通暢、保障資金管理工作能夠落實(shí)到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營當(dāng)中。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過對(duì)自身資金籌集、使用等特點(diǎn)構(gòu)建符合企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的資金管理體系，并將資金管理體系作為財(cái)務(wù)管理工作重點(diǎn)進(jìn)行資金管理。通過加強(qiáng)會(huì)計(jì)資金管理職能以及預(yù)算、審核等工作保障企業(yè)資金來源與使用、保障企業(yè)收支平衡與資金鏈的通暢。通過注重資金管理的方式避免資金鏈斷裂對(duì)企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的影響。

2、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算工作重點(diǎn)與要點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)以及涉及內(nèi)容使得核算工作對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、成本控制等工作有著重要的影響。在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場競爭日益加劇的今天，企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算工作的開展對(duì)企業(yè)的生存與發(fā)展有著重要的影響。為了保障企業(yè)靜音過程中資金的通暢、保障企業(yè)投資過程中成本控制以及資金使用的有效監(jiān)督，現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算工作的開展。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)大、資金流動(dòng)快等特點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算工作。以國家法規(guī)為基礎(chǔ)、以企業(yè)經(jīng)營扎略為重點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算鞏固走的開展。通過經(jīng)濟(jì)核算工作的開展保障企業(yè)資金流向控制以及資金使用的控制。為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中內(nèi)容繁多、涉及面廣、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)象多、投資周期長等特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)核算管理體系以及組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與建立，同時(shí)注重核算部門人員配備與培養(yǎng)。通過核算工作的有效實(shí)施為財(cái)務(wù)管理工作奠定基礎(chǔ)、為企業(yè)成本控制、經(jīng)濟(jì)效益管理等工作的開展奠定基礎(chǔ)。

三、強(qiáng)化財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)與培養(yǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的開展

在現(xiàn)代財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)法規(guī)日益完善的今天，企業(yè)財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算工作也面臨著改革與改變。為了適應(yīng)現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員以及經(jīng)濟(jì)核算人員必須加強(qiáng)自身專業(yè)素質(zhì)與技能的培訓(xùn)與提高。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)定期組織財(cái)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，必要時(shí)借助社會(huì)專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行人才的培養(yǎng)與引進(jìn)。以財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)的提高促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算工作的開展，促進(jìn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)綜合市場競爭力的提高。

四、結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算工作是現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展過程中的管理重點(diǎn)，是關(guān)系到企業(yè)長期盈利能力的關(guān)鍵?，F(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算工作的認(rèn)識(shí)，以相關(guān)管理體系的完善、人員培訓(xùn)以及專業(yè)技能的提高促進(jìn)財(cái)務(wù)管理工作的開展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)綜合市場競爭力提高的最終目的。

篇6

當(dāng)今社會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)增長中不可或缺的部分。它的發(fā)展使得人們的居住者條件有所改善，同時(shí)也能夠帶動(dòng)與其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于地方政府的財(cái)政收入的增加具有一定的幫助，進(jìn)一步推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快了小康社會(huì)的發(fā)展步伐。但是，由于近幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過猛、市場過熱，導(dǎo)致市場規(guī)范性不強(qiáng)、房地產(chǎn)體系整體素質(zhì)較低、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性較大，并且房產(chǎn)價(jià)格偏高使得普通百姓很難承受。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使得各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)開始注重房地經(jīng)濟(jì)管理工作，為提高自身實(shí)力開始加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理力度。但是在實(shí)際的管理過程中依然存在著許多問題。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏正確認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在眾多問題，最為突出的就是企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)不足，大部分房地企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與企業(yè)財(cái)務(wù)管理具有一定的關(guān)系，因此企業(yè)將房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作交給財(cái)務(wù)部門進(jìn)行管理，這樣的做法使得很多相關(guān)部門的工作受到影響。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系不完善

出于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)社會(huì)發(fā)展目的，國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理加大重視力度，先后制定了不少相關(guān)規(guī)定和法律，但是在實(shí)際的實(shí)施過程中并沒有起到多大成效，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理沒有過多改善。這主要是因?yàn)檎邔?shí)施過程中并沒有與實(shí)際情況相結(jié)合，導(dǎo)致政策的實(shí)施難以解決實(shí)際問題。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏長遠(yuǎn)目標(biāo)

我國整個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)存在著一個(gè)普遍問題就是缺乏長期發(fā)展目標(biāo)，政府制定的相關(guān)政策也缺乏一定的科學(xué)性和合理性。一般的房地產(chǎn)制定的企業(yè)發(fā)展計(jì)劃都是按照短期的，同時(shí)政府對(duì)其存在的問題分析和結(jié)論也存在著一定的片面性，其措施也不能充分的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題。很多房地產(chǎn)企業(yè)只顧眼前經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)管理制度制定不當(dāng)，導(dǎo)致企業(yè)的發(fā)展受到阻礙。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的策略分析

1.正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)部門都有一定的聯(lián)系，好的經(jīng)濟(jì)管理可以增強(qiáng)企業(yè)各部門之間的聯(lián)系，使得各個(gè)部門之間的功能充分發(fā)揮，并能夠促進(jìn)各部門的工作效率的提高，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有不可代替的作用。企業(yè)要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)得以真正實(shí)現(xiàn)，就要樹立正確的認(rèn)識(shí)，企業(yè)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理采取有效的管理措施，運(yùn)用科學(xué)的辦法對(duì)其進(jìn)行管理，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工之前根據(jù)其實(shí)際情況制定周密、合理、科學(xué)、有效的經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃。在進(jìn)行投標(biāo)之前要對(duì)自身實(shí)力有所把握，并且要對(duì)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行事先考察，比較自身情況是否符合其要求，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作內(nèi)容，企業(yè)每位員工都對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作要貢獻(xiàn)自己的一份力量。

2.制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

作為房地產(chǎn)企業(yè)，要制定合理的經(jīng)濟(jì)管理體制，促進(jìn)自身與市場的適應(yīng)能力和自身的調(diào)節(jié)能力，使得企業(yè)能夠順應(yīng)市場的發(fā)展和變化，企業(yè)要根據(jù)實(shí)際情況靈活運(yùn)用管理制度。只有這樣，企業(yè)才能得到良好的發(fā)展空間。這就要求企業(yè)加強(qiáng)自身的實(shí)力以及制定完善的管理制度。在實(shí)際的實(shí)行過程中若有問題可以及時(shí)的采取解決措施、盡可能降損失。國家要對(duì)房地行業(yè)進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控，中央政府和地方政府相互協(xié)作，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)測，避免違規(guī)行為的出現(xiàn)，以此促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

3.找準(zhǔn)發(fā)展方向，制定長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)

房地產(chǎn)企業(yè)要明確并制定長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)，這對(duì)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有關(guān)鍵作用，企業(yè)在制定目標(biāo)前，要充分了解當(dāng)前市場發(fā)展動(dòng)向以及自身實(shí)際情況以確保制定方案的科學(xué)有效。另外國家在制度制定時(shí)也要根據(jù)社會(huì)的現(xiàn)狀制定順應(yīng)時(shí)展的管理制度。政府對(duì)制度執(zhí)行時(shí)要針對(duì)不同情況對(duì)不同問題進(jìn)行有效解決，加強(qiáng)政府執(zhí)行力度，真正做到政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理者要正確理解政府頒布的各項(xiàng)制度和法規(guī)，管理人員要樹立正確的經(jīng)濟(jì)管理理念，充分利用政府制定的法律法規(guī)，對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理樹立長遠(yuǎn)目標(biāo)，使得企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度順應(yīng)社會(huì)以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

三、結(jié)束語

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，它不僅為人們創(chuàng)造了舒適的生活環(huán)境，并且在很大程度上提高了我國經(jīng)濟(jì)水平。房地產(chǎn)的發(fā)展離不了科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系，但在現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在著許多問題，例如：企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理認(rèn)識(shí)不足、缺乏完善的經(jīng)濟(jì)管理體制、在管理上沒有長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)等。這就要求企業(yè)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制的建設(shè)，政府要通過宏觀調(diào)控的方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行控制，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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篇7

1前言

近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系的重要成分。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，逐漸的改善了人們的居住條件，從而提高了生活水平，同時(shí)，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了地方財(cái)政收入，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)和諧社會(huì)產(chǎn)生了積極影響。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會(huì)的高度關(guān)注。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題

2.1對(duì)目標(biāo)認(rèn)識(shí)模糊，缺乏相關(guān)政策

近些年，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，政府有效控制房價(jià)的快速上漲，保證居者有其屋。一方面，由于缺少對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的問題和長遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃認(rèn)識(shí)模糊，甚至出現(xiàn)片面和錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。再加上.對(duì)目標(biāo)認(rèn)識(shí)模糊，使得短期的政策和長期的規(guī)劃思路完全不統(tǒng)一，更嚴(yán)重的出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。缺乏科學(xué)、合理的政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)跟隨政策的改變而出現(xiàn)波動(dòng)，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展，而且相關(guān)政策的不完善給投資者創(chuàng)造了可乘之機(jī)，擾亂了市場正常發(fā)展的秩序。另一方面.政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理處于被動(dòng)的狀態(tài)，只注重事物管理，然而卻缺少長期的規(guī)劃，對(duì)事后的調(diào)控較多。

2.2管理機(jī)制不健全，管理力度不足

我國房地產(chǎn)是我國政府經(jīng)濟(jì)管理中的難點(diǎn)和重點(diǎn)。雖然近些年國家政府為了穩(wěn)定房價(jià)而密集推行了許多政策，但是這些政策和規(guī)定多數(shù)流于形式，部分政策的可操作性不強(qiáng)，致使其執(zhí)行效果不佳。同時(shí)，相關(guān)實(shí)施細(xì)則的制定與頒布遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上實(shí)施細(xì)則的制定與頒布，我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理采取自上而下的形式，由中央政府和地方政府進(jìn)行兩級(jí)監(jiān)管，但是由于兩者之間的管理范圍未能明確劃分、職責(zé)調(diào)控不到位，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺(tái)都是中央與地方政府的非合作博弈。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)具有高收益、低成本的特點(diǎn) ，這成為了地方財(cái)政收入的主要來源，也成為了地方經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，在一定程度上促使地方不斷推高地價(jià)、拉高房價(jià)，從而形成官商相—致的利益鏈條，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理難度逐步加大，宏觀政策無法落實(shí)到位。

2.3缺乏健全的法律法規(guī)

從全世界各個(gè)國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r來看，確保房地產(chǎn)市場正常運(yùn)行的必要條件就是要有完善的法律法規(guī)。然而，在我國國內(nèi)。房地產(chǎn)行業(yè)正處在飛速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)缺少健全的法律法規(guī)。一方面，房地產(chǎn)市場的管理應(yīng)該具備從開發(fā)、建設(shè)、管理的完整體系，然而現(xiàn)如今我國還沒有一個(gè)完善的管理房地產(chǎn)市場的法律。事實(shí)表明，我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的建設(shè)根本不能滿足當(dāng)前房地產(chǎn)飛速發(fā)展的需求，出現(xiàn)了很多法律真空現(xiàn)象。

另一方面，目前對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理主要憑借行政權(quán)威，大多數(shù)相關(guān)文件的頒布都是以國務(wù)院的名義頒布的，相關(guān)法律缺乏嚴(yán)肅性、普遍性。盡管在某些領(lǐng)域已經(jīng)建立了相關(guān)法律法規(guī)，但是具體的實(shí)施要求并不完善，導(dǎo)致土地市場有章不循、執(zhí)法不嚴(yán)，如果長時(shí)間進(jìn)行下去，必然會(huì)形成惡性循環(huán)。并且如果現(xiàn)有的各項(xiàng)法律法規(guī)沒有真正落實(shí)，那么將會(huì)直接降低法律的效力。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的相關(guān)對(duì)策

3.1制定合理的發(fā)展計(jì)劃，指導(dǎo)短期實(shí)踐

在充分了解我國的特殊基本國情的基礎(chǔ)上，要更加明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整個(gè)思路，發(fā)揮短期效應(yīng)的作用，并且還要制定合理的發(fā)展計(jì)劃，從而進(jìn)一步滿足人們的住房需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。對(duì)我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況作詳細(xì)的調(diào)查。根據(jù)市場的調(diào)查結(jié)果，合理的制定中長期的發(fā)展計(jì)劃，而且，這也是保證房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑，從而有效避免出現(xiàn)“漲則緊，跌則松’的狀態(tài)。

3.2建立健全管理機(jī)制

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場存在的問題難以單純依靠簡單的行政命令予以徹底解決，只有改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理體制才能有效改善我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的不足。政府應(yīng)明確在市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)履行的經(jīng)濟(jì)管理職能，調(diào)整和優(yōu)化政府部門的管理職能，正視市場失靈的存在，在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)上，依據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的變化給予適度、適當(dāng)干預(yù)，從而建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)良好運(yùn)行的合理管理機(jī)制，以為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建完善的社會(huì)環(huán)境。對(duì)于腐敗和官商結(jié)合的不法行為政府要給予嚴(yán)厲的打擊，與此同時(shí)，還要在社會(huì)上大力宣傳典型的負(fù)面例子，警示人們，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍，保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

3.3進(jìn)一步完善相關(guān)的法律法規(guī)

法律法規(guī)的完善是—個(gè)循序漸進(jìn)的過程，需要具備一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累?，F(xiàn)階段，隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，根據(jù)我國國情，建立健全具有中國特色房地產(chǎn)法律法規(guī)體系已經(jīng)勢在必行，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的規(guī)范化運(yùn)行，約束房地產(chǎn)管理行為向合法化、合理化、適度化方向發(fā)展。首先，我國應(yīng)以法律法規(guī)體系來有效制約政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理作用的發(fā)揮，以規(guī)避由于政府過度的行政干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)市場秩序造成不利影響；其次，運(yùn)用法律法規(guī)體系保障我國房地產(chǎn)全方位、綜合、多層次的宏觀調(diào)控體系的構(gòu)建，不斷對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《土地管理法》加以完善，并盡快出臺(tái)與此相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，將房地產(chǎn)交易管理、開發(fā)建設(shè)管理、中介機(jī)構(gòu)管理等均納入到法律法規(guī)體系中。同時(shí)，提高我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策規(guī)范的嚴(yán)肅性、可操作性、穩(wěn)定性、層次性，促使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。

4 對(duì)“國五條”操作細(xì)則的一點(diǎn)看法

筆者以為，地方政府對(duì)于“國五條”沒有選擇的權(quán)力，只有落實(shí)的責(zé)任和義務(wù)。由于地方政府與房地產(chǎn)有利益關(guān)聯(lián)，如果地方政府擁有調(diào)控選擇權(quán)，很有可能不是為了控制房價(jià)，而是為了土地財(cái)政。從這個(gè)角度而言，國家有關(guān)部門應(yīng)該認(rèn)真審視各地細(xì)則，甚至有必要啟動(dòng)約談和問責(zé)程序，以維護(hù)宏觀調(diào)控的公信力。一方面，應(yīng)該對(duì)那些沒有按期公布房價(jià)控制目標(biāo)的地方，即沒有按期出臺(tái)細(xì)則的地方，進(jìn)行公示或者點(diǎn)名批評(píng)，以促使所有地方盡快出臺(tái)各自操作細(xì)則。另一方面，對(duì)各地細(xì)則進(jìn)行檢查，凡是不符合要求者，理應(yīng)責(zé)令去完善，讓細(xì)則具有可操作性。當(dāng)然，必須由國家部門制定的細(xì)則，應(yīng)該早日制定并公布。 總體來說各地頒布的細(xì)則比預(yù)期要寬松。因?yàn)樯鐣?huì)對(duì)房地產(chǎn)個(gè)人所得稅的問題反應(yīng)最強(qiáng)烈，從地方出臺(tái)的細(xì)則看，基本上遵循國家的口徑，因?yàn)閲业募?xì)則沒有更多的詳細(xì)的辦法如何征個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人所得稅的征收，這方面還沒有具體到如何收。

5 結(jié)束語

總體說來，近幾年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)經(jīng)濟(jì)的不斷改革，使得房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的地位也大大提高了，并且正在不斷的發(fā)展壯大.目前已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會(huì)的高度關(guān)注。政府和企業(yè)只有充分的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的各種問題，在必要時(shí)采取相關(guān)有效的措施加以解決，例如，制定合理的發(fā)展，計(jì)劃，指導(dǎo)短期實(shí)踐、建立并完善各項(xiàng)管理機(jī)制、進(jìn)一步完善相關(guān)的法律法規(guī)等。在社會(huì)上大力宣傳典型的負(fù)面例子，起到警示的作用，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍.保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)：

篇8

2利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來的影響

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多的不同時(shí)期，而現(xiàn)在起正在處于重要的變革時(shí)期，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的變革時(shí)期，出現(xiàn)了很多的問題，針對(duì)出現(xiàn)的問題采取必要的解決措施，是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展首要解決問題。市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，利率的變動(dòng)會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來很大的影響，主要體現(xiàn)在以下方面。

2.1對(duì)開發(fā)商的影響

利率變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生很大的影響，主要影響的就是資金成本問題，利率的變動(dòng)會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商在銀行貸款方面出現(xiàn)按揭利率的增加，承受的資金成本也會(huì)逐漸的加大。在利率不斷增加的情況下，開發(fā)商面臨的資金成本也會(huì)出現(xiàn)不斷增加的情況，開發(fā)商在經(jīng)營管理過程中面臨的市場風(fēng)險(xiǎn)會(huì)出現(xiàn)加大的情況。利率上調(diào)對(duì)于市場中存在的買方也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，很多的買方會(huì)出現(xiàn)持幣待購的情況，對(duì)開放商而言資金周轉(zhuǎn)周期會(huì)受到影響。

2.2對(duì)房地產(chǎn)投資方的影響

房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)不斷下降的問題，會(huì)導(dǎo)致投資方的投資收益受到很大的影響，利率的變化對(duì)投資收益率有直接的影響。消費(fèi)者在購買以后會(huì)出現(xiàn)每月的還款壓力不斷增大的問題，在這個(gè)時(shí)期市場預(yù)期的利率會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步上調(diào)的情況，消費(fèi)者對(duì)下個(gè)預(yù)期的市場價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌期望，這樣會(huì)使得很多的購房者出現(xiàn)持幣觀望的現(xiàn)象。房地產(chǎn)消費(fèi)者在消費(fèi)方面會(huì)受到很多結(jié)構(gòu)性因素的影響，我國的土地市場變化也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成本增加的情況，因此，在利率不斷上調(diào)的情況下，土地的價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)逐漸上升的情況。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，主要是從金融的角度來進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，銀行的參與程度非常高，銀行在資金方面出現(xiàn)了放貸審批過于松散，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)在發(fā)展過程中受到了很大的影響。我國寬松的金融環(huán)境導(dǎo)致了低利率的問題出現(xiàn)，同時(shí)，房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)也是由這個(gè)因素導(dǎo)致。政府在控制力方面也非常的薄弱，導(dǎo)致很多的政策無法實(shí)施。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中，國際資本流動(dòng)也會(huì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生很大的影響，因此，為了能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行影響，對(duì)國際資本流動(dòng)情況進(jìn)行影響也存在很大的影響，在情況比較大的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致世界性的房地產(chǎn)泡沫，對(duì)多種管理措施進(jìn)行應(yīng)用非常必要。

篇9

近幾年，我國房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍，不管以前是搞科研的、做制造的、還是服務(wù)業(yè)的，也不管資金多少，通通對(duì)房地產(chǎn)趨之若騖，前幾年大家賺得盆滿缽滿。近一年，國家對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)調(diào)控已初見成效，房地產(chǎn)企業(yè)競爭日趨激烈化，隨之而來的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也在呈上升趨勢。在這種情況下，有必要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并做好預(yù)警及管理工作。如何對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行控制，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)迫在眉睫的事情。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就是房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中會(huì)受到內(nèi)外環(huán)境的影響致使企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)或使普通股收益發(fā)生大幅度的變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也可以理解為房地產(chǎn)企業(yè)在籌資、投資、資金運(yùn)營及利潤分配過程中會(huì)因不同因素而使房地產(chǎn)企業(yè)的生存、盈利及發(fā)展發(fā)面受到重大的影響。在市場經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，要想將風(fēng)險(xiǎn)和影響完全消除是不切實(shí)際的。在這種情況下，就應(yīng)該建立房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，將房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)值降至最低。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制如下：

(一)完善風(fēng)險(xiǎn)防范體系

要完善風(fēng)險(xiǎn)防范體系，就應(yīng)該建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，建立健全的管理機(jī)制，抓好內(nèi)部制度建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)培養(yǎng)并將房地產(chǎn)相關(guān)資金細(xì)節(jié)問題落實(shí)到實(shí)處，將資金細(xì)節(jié)落實(shí)到實(shí)處，明確風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管職責(zé)，落實(shí)好相應(yīng)人員責(zé)任并明確相關(guān)責(zé)任制。同時(shí)要建立健全的成本控制體系，費(fèi)用支出必須經(jīng)過嚴(yán)格的審批才能使用，以提高資金利用率，減少資金浪費(fèi)。

(二)發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)作用

所謂的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，就是以信息為基礎(chǔ)并貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)始終的全過程，以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營計(jì)劃及相關(guān)的資料依據(jù)，通過財(cái)會(huì)、金融、企業(yè)管理及市場營銷管理等理論，利用數(shù)學(xué)模型或是比例分析法對(duì)財(cái)務(wù)管理全過程進(jìn)行控制，在出現(xiàn)問題時(shí)能及時(shí)采取相應(yīng)的應(yīng)變措施，將房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降至最低的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。要想風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的作用，就應(yīng)該對(duì)相應(yīng)的企業(yè)信息進(jìn)行分析，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)信息進(jìn)行預(yù)警或提前采取相應(yīng)的措施，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，能夠及時(shí)找到致使財(cái)務(wù)不佳的根源，使經(jīng)營者能夠財(cái)務(wù)相應(yīng)措施，阻止情況進(jìn)一步惡化。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

(一)確立資本結(jié)構(gòu)

要想對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理，確立合理的資本結(jié)構(gòu)是必不可少的。畢竟公司資本結(jié)構(gòu)合理與否和籌資決策有直接關(guān)系，公司在籌資決策的時(shí)候，會(huì)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際狀況，對(duì)影響決策的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析并確立合理的資本結(jié)占有合理的比例。因此，公司在決策的過程中，就應(yīng)該選擇最佳融資方式、融資對(duì)象、融資金額及期限。要想選擇最佳方式和對(duì)象，管理者就應(yīng)該成本和收益進(jìn)行權(quán)衡，并在此基礎(chǔ)上對(duì)股權(quán)融資和債權(quán)融資進(jìn)行分析。此外，還要對(duì)資金額和期限進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇。只有將公司的負(fù)債率和債務(wù)期限進(jìn)行合理的搭配，才能有效的降低公司償債壓力，保證資金正常運(yùn)行。只有對(duì)公司成本結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理優(yōu)化，才能更好的實(shí)現(xiàn)企業(yè)最大化利益，才能最大限度地降低籌資成本、減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

(二)加強(qiáng)對(duì)外部環(huán)境的應(yīng)變能力

房地產(chǎn)企業(yè)是受外部環(huán)境影響較強(qiáng)企業(yè)，特別是在經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變的今天，受外部環(huán)境的影響更強(qiáng)。外部環(huán)境是客觀存在的，外部環(huán)境的變化常給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)見的，更無法對(duì)其施加直接影響。但是可以根據(jù)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展規(guī)律和國家政策的態(tài)勢，對(duì)其進(jìn)行研究和分析，建立相應(yīng)的預(yù)警機(jī)制，隨時(shí)關(guān)注外部環(huán)境的變化，結(jié)合公司實(shí)際情況對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測，并根據(jù)相應(yīng)的預(yù)測，采取相應(yīng)的措施，制定財(cái)務(wù)管理政策，對(duì)不合理的措施進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。在增強(qiáng)財(cái)務(wù)管理應(yīng)變能力的同時(shí)，也能降低不利條件對(duì)財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的影響，進(jìn)而降低房地產(chǎn)企業(yè)外部風(fēng)險(xiǎn)。

(三)提高公司全員風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)

要想對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相應(yīng)的控制，離不開公司全員風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)。首先公司領(lǐng)導(dǎo)要有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)和較強(qiáng)的責(zé)任感，能根據(jù)實(shí)際情況做出正確的決策，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。只有領(lǐng)導(dǎo)帶頭，明確相關(guān)部門應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)分明，各部門才能更好的配合財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行相應(yīng)的工作，財(cái)務(wù)管理人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)才能得以加強(qiáng)，才能真正地意識(shí)到房地產(chǎn)財(cái)務(wù)活動(dòng)的復(fù)雜性和重要性，才能積極地參與到房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中去。也只有這樣，財(cái)務(wù)管理人員才能將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警作為首要目標(biāo)，以財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系為導(dǎo)向，更好的對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防，使財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。

三、結(jié)束語

隨著我國經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也在迅速的發(fā)展。然而，房地產(chǎn)企業(yè)畢竟是后興起的產(chǎn)業(yè)，在激烈的市場競爭條件下，容易受內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響而出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理是十分必要的。只有加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理，才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張建朝.房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)監(jiān)督的理論與對(duì)策研究[J].財(cái)政監(jiān)督.2010

篇10

《辦法》第11、12、13條強(qiáng)調(diào)了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，而政府部門要將主要的備案信息向社會(huì)公布。第15條規(guī)定了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該向社會(huì)公眾公開的一般信息，并且特別強(qiáng)調(diào)這些信息“應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示”。

《辦法》對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人公示的信息規(guī)定得尤為詳細(xì)――首先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的必備內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定(第16條)，并特別對(duì)相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的明示進(jìn)行了規(guī)定，即第17條：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同”。

筆者認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來說，這兩條規(guī)定具有非常重大的積極意義。因?yàn)檫@一方面表明“代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)”是不包括在通常意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)的(第16條實(shí)際上表明“提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等”屬于通常意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者說屬于第3條所規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為)，另一方面使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)”有了法律依據(jù)，并且可以依法另行收取費(fèi)用。當(dāng)然，前提是要“向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同”。

《辦法》尤其強(qiáng)調(diào)明碼標(biāo)價(jià)，第18條不僅要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還要求將這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容一并明示，并強(qiáng)調(diào)要“在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明”。

《辦法》還在第18條進(jìn)一步明確要求：“一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)”。通俗地講，這些都是在告訴經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：你們可以針對(duì)不同的服務(wù)收取合理的費(fèi)用，但應(yīng)該讓委托人明明白白地知道自己所花的錢能夠購買什么樣的服務(wù)，而不能籠而統(tǒng)之地向委托人收錢卻在提供服務(wù)上短斤少兩。

為了堵住經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)坑蒙拐騙的一切可能漏洞，《辦法》在第18條中再次強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐”。

《辦法》強(qiáng)調(diào)了明碼標(biāo)價(jià)，但并未對(duì)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限制性規(guī)定。這可以理解為關(guān)于收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)還是依照《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》的規(guī)定，也可以理解為政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將不再作硬性規(guī)定。筆者更愿意將其理解為后者，理由是在上述1995年的《通知》中，首先將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)定義為居間所收取的傭金，然后規(guī)定了計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)格總額的0.5％～2.5％(實(shí)行獨(dú)家的可適當(dāng)提高，不超過3％)，而這次在《辦法》中則明確規(guī)定了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在居間之外另行提供“代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)”并收取相應(yīng)費(fèi)用。實(shí)際上，目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍是在現(xiàn)行的傭金標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)附加了代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)?，F(xiàn)在按照《辦法》的精神，即使維持《通知》所規(guī)定的2.5％傭金上限規(guī)定不變(我們更希望的是按照市場經(jīng)濟(jì)的原則，在已經(jīng)充分競爭的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行供需雙方自由定價(jià))，也可以在收費(fèi)總額上有所突破了――只要將原來包括在一般經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍內(nèi)的“代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)’剝離出來并加以明示、征得委托人同意并另行簽訂書面合同，即可在傭金之外另外收取其他服務(wù)費(fèi)用。

針對(duì)現(xiàn)實(shí)中常見的現(xiàn)象，《辦法》在第19條專門規(guī)定：“兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)”。

除了規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容以外，《辦法》第21條還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：1.是否與委托房屋有利害關(guān)系；2.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；3.委托房屋的市場參考價(jià)格；4.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；5.房屋交易涉及的稅費(fèi)；6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；8.其他需要告知的事項(xiàng)。

不過筆者認(rèn)為，以上書面告知內(nèi)容的一部分(第2、6、7項(xiàng)等)其實(shí)應(yīng)該寫進(jìn)服務(wù)合同，而不僅是“書面告知”。

第21條還有一款：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。這可以理解為再次強(qiáng)調(diào)了第17條的相關(guān)規(guī)定，但筆者覺得這樣顯得有些重復(fù)了。

《辦法》第22條和23條規(guī)定了委托人應(yīng)該披露的信息。

《辦法》第24條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專門的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)客戶的交易資金，但只簡單地規(guī)定“交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章”，也就是說該專用存款帳戶由支付方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同管控，這可以保證支付方的利益，但對(duì)于售房者來說，能否穩(wěn)妥地收到交易資金就只能依靠經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的幫助以及支付方的自覺，因此給人的感覺是對(duì)售房者的保護(hù)不夠。

存量房交易資金監(jiān)管一直是近年來的熱點(diǎn)問題，但如何既有效地監(jiān)管交易資金又不給交易雙方以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)帶來太多不便以致影響交易效率，則一直是一個(gè)不容易解決的矛盾。《辦法》在這方面的規(guī)定比較籠統(tǒng)，也是情有可原的。

《辦法》第25條規(guī)定的禁止行為中，前四種行為也都是直接涉及信息披露的?！掇k法》第26條規(guī)定的業(yè)務(wù)記錄制度和經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期期限規(guī)定，同樣也是對(duì)信息披露的限制性要求。